Проблемы с отоплением

[форум14]

У меня в декабре было меньше, чем в январе, а коммуналки  более 4т. в месяц , вроде ни разу,  почти за пять лет, не было.

Так есть смысл выключать регуляторы или нет?

[ElenaE]

В 20х корпусах интересный кейс с пломбами сейчас обсуждают: http://xn----8sbebnvapuge7can8i.xn--p1ai/index.php/topic/15301-корпус-201/?p=255431

Счётчике есть, а платят всё равно без их учёта.

[jane ka]

У меня в декабре было меньше, чем в январе, а коммуналки  более 4т. в месяц , вроде ни разу,  почти за пять лет, не было.

Так есть смысл выключать регуляторы или нет?

Ну впринцепе да ) мне тоже за январь пришла самая большая цифра за все годы проживания ) в декабре было 4000, сейчас 4200 ) и эта однушка за мкадом ) жду февраля ))

Я не знаю какой смысл в регуляторах, не отслеживаю, регулирую саму батарею для собственного комфорта в квартире. Да и перерасчет будет же опять )значит не учитывают показания счетчиков

[форум14]

В последний перерасчет мне ничего не вернули.

[ElenaE]

Господа расскажите. У вас у всех, у кого счётчики на тепло стоят - они опломбированы?

Вероятно, отсутствие пломбы и есть - причина,почему считают по общедомовой. 

Хоть у кого-то есть пломба на теплосчётчике?

 

Некоторые жители пишут заявление в УК с просьбой опломбировать, УК как-то непонятно себя ведёт в этом вопросе.

[Юджинка]

Пока весь дом не опломбирует и на начнет подавать показания по счетчику, УК будет считать по общедомовому

[Алекс-2]

Пока весь дом не опломбирует и на начнет подавать показания по счетчику, УК будет считать по общедомовому

 

Если пломбировка индивидуальных теплосчетчиков и нужна (?), то это есть обязанность УК перед жильцами - пусть ходят и пломбируют-проверяют и т.д...  Однако, ведь применение индивидуальных теплосчетчиков по прямому назначению - это совсем не в интересах УК - от этих счетчиков у УК одни только заботы-проблемы..., а для расчетов с поставщиком тепла УК квартирные теплосчетчики совсем не нужны - вполне достаточно общедомового теплосчетчика!!!  Наверняка УК мечтает все расчеты за любые ресурсы (электричество, вода и т.д.) производить только исходя из показаний общедомовых счетчиков... Индивидуальные счетчики нужны не УК, а самим жильцам - в этом случае собственник, экономящий на потребляемых ресурсах квартиры, будет экономить на оплате. Поскольку УК тема применения расчетов "за тепло" по индивидуальным счетчикам фактически "по-барабану", то они её успешно игнорируют под любыми предлогами... - до тех пор пока не нарвутся на скандал.

[Элла]

Спасибо, Кэп 

[ElenaE]

Если пломбировка индивидуальных теплосчетчиков и нужна (?), то это есть обязанность УК перед жильцами - пусть ходят и пломбируют-проверяют и т.д...  Однако, ведь применение индивидуальных теплосчетчиков по прямому назначению - это совсем не в интересах УК - от этих счетчиков у УК одни только заботы-проблемы..., а для расчетов с поставщиком тепла УК квартирные теплосчетчики совсем не нужны - вполне достаточно общедомового теплосчетчика!!!  Наверняка УК мечтает все расчеты за любые ресурсы (электричество, вода и т.д.) производить только исходя из показаний общедомовых счетчиков... Индивидуальные счетчики нужны не УК, а самим жильцам - в этом случае собственник, экономящий на потребляемых ресурсах квартиры, будет экономить на оплате. Поскольку УК тема применения расчетов "за тепло" по индивидуальным счетчикам фактически "по-барабану", то они её успешно игнорируют под любыми предлогами... - до тех пор пока не нарвутся на скандал.

Сегодня в корпусе 20-1 вроде как опломбировали первый счётчик! Видимо таки будут пломбировать после звонков и заявлений жильцов!

[ElenaE]

Новость в тему: источник

 

 

Крупные штрафы и судебный иск заставили управляющую организацию устранить нарушения.

По обращению Мосжилинспекция провела внеплановую выездную проверку в отношении управляющей организации ООО «Митино-1».

Жители корпусов 3, 4, 5 дома 28 на Митинской улице пожаловались в надзорный орган на нарушение порядка расчета платы за отопление. По словам заявителей, их дома оснащены теплосчетчиками, при этом они платят не по их показаниям, а по нормативу потребления тепловой энергии.

Как установили жилищные инспекторы, дома-новостройки, действительно, оборудованы приборами учета тепловой энергии, которые не эксплуатировались. Поскольку теплосчетчики не были поставлены на коммерческий учет, управляющая организация в течение двух лет рассчитывала плату жителям, применяя норматив потребления тепловой энергии.

Мосжилинспекция привлекла ООО «Митино-1» к административной ответственности (ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ) и обязала устранить выявленные нарушения жилищного законодательства.

Для сведения. Согласно п.5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, управляющая организация обязана своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), обеспечивать их сохранность и работоспособность.

Однако управляющая организация не спешила выполнять требование Мосжилинспекции.

Коммунальщики взялись за работу только после повторного привлечения к административной ответственности (ч.24 ст.19.5 КоАПРФ) и под угрозой судебного разбирательства о понуждении исполнения предписания.

В настоящее время ООО «Митино-1» ввело в эксплуатацию общедомовые приборы учета.

 

[Алексейкин_А]

ElenaE, я извиняюсь, конечно, но не путаете ли Вы общедомовые счетчики с индивидуальными, размещая "Новость в тему"? В "новости" речь об общедомовых приборах.

[ElenaE]

ElenaE, я извиняюсь, конечно, но не путаете ли Вы общедомовые счетчики с индивидуальными, размещая "Новость в тему"? В "новости" речь об общедомовых приборах.

Да про общедомовые, а у нас странная ситуация с индивидуальными. Они стоят, а пломб на них нет. И в квитанциях не фигурируют. И многих жильцов, батарее вообще отключены, а оплата приходят.

[Миланья]

Да про общедомовые, а у нас странная ситуация с индивидуальными. Они стоят, а пломб на них нет. И в квитанциях не фигурируют. И многих жильцов, батарее вообще отключены, а оплата приходят.

Ничего себе, а Вы обращались куда-то по этому вопросу?

[ElenaE]

Ничего себе, а Вы обращались куда-то по этому вопросу?

Конечно, все жители обоих корпусов в курсе. Писали, звонили. Сейчас говорят что УК будет пломбировать в ближайшее время. 

[Юляша]

Да про общедомовые, а у нас странная ситуация с индивидуальными. Они стоят, а пломб на них нет. И в квитанциях не фигурируют. И многих жильцов, батарее вообще отключены, а оплата приходят.

Батареи отключены, а стояки греют, минимум за это нужно платить. Или считается, что квартира обогревает сама себя?

Про расчет отопления по индивидуальным приборам учета тепла - тема давняя и много раз обсуждаемая. Хочется, конечно, чтобы побыстрее все разрешилось.

Да, еще не стоит забывать, что мы должны оплачивать общедомовые нужды - обогрев подъездов, например. А еще за недобросовестных соседей, которые поменяли батареи на более мощные, а приборы учета не установили.

[Юджинка]

Если пломбировка индивидуальных теплосчетчиков и нужна (?), то это есть обязанность УК перед жильцами - пусть ходят и пломбируют-проверяют и т.д...  

Вы забываете, что во-первых не все квартиры в доме могут быть заселены, без собственника пломбировка счетчика кажется не осуществляется. В моем подъезде 12 квартир, 2 или 3 из них пустуют. Это в Южном, дома небольшие. А в Центральном то и подавно такое может быть.

Во-вторых ,по словам самих работников УК, в некоторые квартиры их просто не пускают собственники, просто тупо не открывают дверь, что тоже препятствует осуществлению опломбирования. И поэтому, пока счетчики ВСЕГО дома не встанут на учет в УК, расчет будет производиться по общедомовому.

[Алекс-2]

Вы забываете, что во-первых не все квартиры в доме могут быть заселены, без собственника пломбировка счетчика кажется не осуществляется. В моем подъезде 12 квартир, 2 или 3 из них пустуют. Это в Южном, дома небольшие. А в Центральном то и подавно такое может быть.

Во-вторых ,по словам самих работников УК, в некоторые квартиры их просто не пускают собственники, просто тупо не открывают дверь, что тоже препятствует осуществлению опломбирования. И поэтому, пока счетчики ВСЕГО дома не встанут на учет в УК, расчет будет производиться по общедомовому.

 

Не смешите людей - Застройщик ДАВНО передал ВСЕ дома "Южного" - СВОЕЙ управляющей компании (и она выдала собственникам 3-й - последней очереди - ключи от квартир уже почти 2,5 года назад). Дома были построены и оборудованы всеми инженерными системами-коммуникациями-счетчиками и т.д, ,  а ВСЕ ключи от ВСЕХ квартир изначально находились в руках УК - ходи и пломбируй (если это вообще нужно?). Поквартирная пломбировка счетчиков "от УК" - в дополнение к пломбе поверителя средства измерения - это элементарная отмазка УК, поскольку  эта тема касается вообще не УК,  а самих жильцов: УК всегда будет рассчитываться с поставщиком ресурсов  по теплу только по общедомовому счетчику и перед этим поставщиком долгов не должно быть. Индивидуальные счетчики и платеж не "по площади квартиры", а пропорционально фактическому теплопотреблению квартир - это заинтересованность самих собственников квартир - чтобы жильцы имели заинтересованность экономно расходовать тепло и уж тем более - не обкрадывали друг-друга (если обманет один, то за него автоматически будут платить другие)...

[Юджинка]

Не смешите людей - Застройщик ДАВНО передал ВСЕ дома "Южного" - СВОЕЙ управляющей компании (и она выдала собственникам 3-й - последней очереди - ключи от квартир уже почти 2,5 года назад). Дома были построены и оборудованы всеми инженерными системами-коммуникациями-счетчиками и т.д, ,  а ВСЕ ключи от ВСЕХ квартир изначально находились в руках УК - ходи и пломбируй (если это вообще нужно?). 

Вы меня не слышите. Ключи то выдали, а никто не живет. И счетчик по отоплению был поставлен после выдачи ключей, если мне не изменяет память. Пломбируют в присутствии собственника, он ставит свою подпись в акте. Для того чтобы осуществлять расчет по его показаниям необходимо ввести счетчик в эксплуатацию Установка пломбы -  часть процедуры ввода в эксплуатацию счетчика. У нас все было именно так.

Как вы себе представляете, чтобы сотрудник УК вошел в пустую чужую квартиру поставил и опломбировал счетчик? 

И, да, конечно в первую очередь жильцы заинтересованы в оплате по счетчику, но как достучаться до тех недобросовестных, из-за которых мы платим по общедомовому? Их просто нет в доме.

Видела в УК список домов Южного, где счетчики по всему дому введены в эксплуатацию, вот эти дома считают по показаниям.

[ElenaE]

Вы забываете, что во-первых не все квартиры в доме могут быть заселены, без собственника пломбировка счетчика кажется не осуществляется. В моем подъезде 12 квартир, 2 или 3 из них пустуют. Это в Южном, дома небольшие. А в Центральном то и подавно такое может быть.

Во-вторых ,по словам самих работников УК, в некоторые квартиры их просто не пускают собственники, просто тупо не открывают дверь, что тоже препятствует осуществлению опломбирования. И поэтому, пока счетчики ВСЕГО дома не встанут на учет в УК, расчет будет производиться по общедомовому.

Если не проданы - должна оплачивать УК. Если не заселены - без разницы, собственник должен оплачивать. От каждой двери в стакан с квартирами - запасной ключ есть(должен быть точно) у УК. Счётчики стоят не в квартирах. 0 проблем опломбировать. Я говорю про новые корпуса 20-1 и 20-2.

[Юджинка]

Если не проданы - должна оплачивать УК. Если не заселены - без разницы, собственник должен оплачивать. От каждой двери в стакан с квартирами - запасной ключ есть(должен быть точно) у УК. Счётчики стоят не в квартирах. 0 проблем опломбировать. Я говорю про новые корпуса 20-1 и 20-2.

Не совсем поняла, кто что должен оплачивать и в каком случае. Мы пломбировку счетчика в Южном не оплачивали, и не должны. Местонахождение счетчиков тепла в новых корпусах Центрального я не знаю. 

[ElenaE]

Не совсем поняла, кто что должен оплачивать и в каком случае. Мы пломбировку счетчика в Южном не оплачивали, и не должны. Местонахождение счетчиков тепла в новых корпусах Центрального я не знаю. 

Оплачивать отопление квартир, которые не переданы собственнику. Например муниципальные. Оплачивать должен застройщик. 

[Алекс-2]

Вы меня не слышите. Ключи то выдали, а никто не живет. И счетчик по отоплению был поставлен после выдачи ключей, если мне не изменяет память. Пломбируют в присутствии собственника, он ставит свою подпись в акте. Для того чтобы осуществлять расчет по его показаниям необходимо ввести счетчик в эксплуатацию Установка пломбы -  часть процедуры ввода в эксплуатацию счетчика. У нас все было именно так.

Как вы себе представляете, чтобы сотрудник УК вошел в пустую чужую квартиру поставил и опломбировал счетчик? 

И, да, конечно в первую очередь жильцы заинтересованы в оплате по счетчику, но как достучаться до тех недобросовестных, из-за которых мы платим по общедомовому? Их просто нет в доме.

Видела в УК список домов Южного, где счетчики по всему дому введены в эксплуатацию, вот эти дома считают по показаниям.

Отремонтируйте и слух, и память, и остальное...  До передачи квартиры и ключей собственнику представители Застройщика, а потом и УК(!!!), не только имеют право, но и обязаны следить за сохранностью постройки - т.е. и осматривать её изнутри... Я живу в 3-й очереди и теплосчетчики стояли уже в момент получения ключей в УК. Кто мешал их пломбировать (если это вообще кому-то нужно)? Далее, допускаю, что в домах 1-2-й очереди не у всех при постройке были теплосчетчики от Застройщика, но потом они были установлены -  так кто мешал их пломбировать одновременно с установкой? УК старается опломбировать все счетчики - в том числе и по холодной-горячей воде - и УК это сделала во всех квартирах-домах (!!!) - так что мешало УК пломбировать теплосчетчики одновременно со счетчиками по ХВ+ГВ (подчеркиваю, если эта "пломбировка" вообще требуется)?.. Надо же: люди не живут в квартире - ах какая проблема для УК!!! Однако, УК регулярно им оформляет платежки и отсутствие данных по ВСЕМ индивидуальным счетчикам в таких квартирах не является проблемой для производства необходимых расчетов. И уж для совсем недобросовестных или жуликоватых жильцов существует обязанность УК не перекладывать эти проблемы на добросовестных, а обращаться с соответствующими исками в гражданский суд и взыскивать не только квартплату, но и судебные расходы. 

И последнее. В «Южном»  построены 89 домов или 1949 квартир и нет никакой информации о том, что хоть кто-то в настоящем тепло-сезоне  оплачивал отопление квартиры с учетом данных по индивидуальным теплосчетчикам. Нет  такой  информации и на официальном сайте УК. Кроме того, УК просто ликвидировала графу «показания теплосчетчика» в ежемесячных квитанциях по оплате – её совсем не интересует эта инфа… 

[Юджинка]

 

Отремонтируйте и слух, и память, и остальное...  До передачи квартиры и ключей собственнику представители Застройщика, а потом и УК(!!!), не только имеют право, но и обязаны следить за сохранностью постройки - т.е. и осматривать её изнутри... Я живу в 3-й очереди и теплосчетчики стояли уже в момент получения ключей в УК. Кто мешал их пломбировать (если это вообще кому-то нужно)?

Я тоже получала ключи в 3-ей очереди, счетчиков тепла у нас не было. Вы акт прима-передачи квартиры подписывали, там вписывали начальные показания всех трех счетчиков? У нас было только вода и электричество. Счетчик тепла поставили после. Одна контора ставит, УК приходит пломбировать. Все было в разное время. Может делать это все одновременно мешает регламент. Кто знает. Можно только догадываться. Насчет того, требуется ли опломбировка счетчика я написала уже. Она требуется.

УК нам два года подряд пересчитывала тепло, опираясь на показания, которые вы передавали в УК  (если передавали) в течении отопительного сезона,  вам разве не пересчитывали? 

Насчет платежек по пустующим квартирам не могу сказать, я не видела наглядно такие платежки. Но могу предположить, что воды и электричества там нет, а вот тепло там точно будет, по общедомовому. 

[Юджинка]

И последнее. В «Южном»  построены 89 домов или 1949 квартир и нет никакой информации о том, что хоть кто-то в настоящем тепло-сезоне  оплачивал отопление квартиры с учетом данных по индивидуальным теплосчетчикам. Нет  такой  информации и на официальном сайте УК.

А она должна быть общедоступной, не пойму? Я видела список таких домов Южного, он у них висит в одном из кабинетов офиса УК. Но думаю, что для вас и эта информация будет неправдоподобной) в УК  ведь работают воры и жулики)

[Юджинка]

Оплачивать отопление квартир, которые не переданы собственнику. Например муниципальные. Оплачивать должен застройщик. 

Так может он и оплачивает. С чего вы взяли что нет?