OlgaM

Во многих темам я проставила "следить за форумом". Уже месяц письма с новыми постами перестали приходить. Что случилось?

А вот это просто клондайк: Компания МАТОРИН видит свою роль не только в предоставлении качественного сервиса для своих Клиентов, но и развитии рынка посредством повышения уровня информированности его участников, инициирования обсуждений спорных вопросов. Мы готовы делиться своим опытом и знаниями, в чем Вы можете убедиться, посетив наши обучающие программы и круглые столы: • Практическая работа ЖКХ. • Финансово-хозяйственная деятельность управляющих организаций. • Договорные отношения УК. • Дебиторская задолженность в сфере ЖКХ. Уже есть записавшиеся? Я бы с удовольствием присоединилась ко всем заявленным темам.

А как туда пойти, это же 15тр стоит

Ну если только так а вообще я так удивилась, что поверить не могла. Целая индустрия с казалось бы разнообразной кучей страховых услуг, и нет такой логичной. я люблю скорее перебдеть, чем недобдеть, но тут похоже придется жить на авось. Если у кого-то созреет план или обнаружит нужный вид услуги, отпишитесь плиз.

Ну так он в размере месячной оплаты, а я больше волнуюсь о крупных неприятностях. Если Наниматель устроит пожар по собственной глупости и страховая это докажет, то возмещения для Собственника не будет. Это ведь не кто-то из третьих лиц пришел и поджег. Это "родственник" собственника подурил немного. Ущерб от пожара залогом не покроешь, а брать в залог соответствующие суммы не получится.

Волнует такой вопрос: как застраховать квартиру при сдаче в найм? как оказалось, квартиранты считаются практически твоими родственниками и если они разгромят что-нибудь в квартире, то будет считаться, что у вас буйный родственник, сами с ним разбирайтесь. Что делать?

Инициативная группа - понятие не конкретное. Это может быть кто угодно. В любом случае, информация полезная, и спасибо тому кто потрудился это сделать. Народ должен знать, что его обступают со всех сторон. Одна нелигитимная УК уже сидит, а вторая на подходе. Только она будет еще хуже исходя из той меры наглости с которой она пишет октилионные суммы, зная что (вероятно купленная или напуганная) Префектура скушает. Правильно тут уже писалось - нужно тянуть сроки и не подписывать Договор. А когда все станут собственниками выбрать нормальную УК. Вот только где ее взять? Вопрос кстати не риторический. Есть желающие поработать в этом направлении? Первое, что нужно сделать это понять какой тариф жизнеспособен. Второе, промониторить существующие УК на предмет адекватности интересам жителей. Третье, придумать что делать если таковой не найдется.

Потрясающе. Раз вы настолько в теме, может быть вы поделитесь знаниями в этой области?

Наткнулась на интересную программу для управления МКД http://www.gkh.ru/es...CFfR6cAodlDAAFQ. Интересно, у нашей УК есть нечто подобное или все делается на коленке. от 39 до 53тр Возможности системы Алгоритм действий Моделирование и отбор оптимальных действий. Пошаговые инструкции Точный порядок действий с необходимыми ссылками на шаблоны документов. Вопрос-ответ Возможность получения быстрых ответов по любой рабочей ситуации. Горячая линяя Рекомендации к действию в сложных ситуациях и разъяснения от ведущих экспертов отрасли. Шаблоны и примеры Готовые шаблоны всех необходимых документов с разъяснениями по заполнению – вы сможете грамотно и быстро оформлять все необходимые документы. Адаптированные решения судов различной инстанции Возможность в краткой форме ознакомиться с сутью дела, его рассмотрением и принятым решениям.

NONI, а Вам удалось туда сходить?

В октябре уже проходила такая же конференция. marsik21, Вы вроде говорили, что пойдете с коллегами. Удалось?

http://businessincity.ru/news/11-konferenciya-6-effektivnaya-sistema-zhkh-v-moskve-gde-nuzhny-predprinimateli.html Конференция №6. Эффективная система ЖКХ в Москве: где нужны предприниматели. Дата и место проведения: 20 ноября 2013 года, конференц-зал Целевая аудитория конференции:. Цель конференции: Обсудить пути развития рыночных механизмов и конкуренции в сфере ЖКХ через внедрение коммерческих инициатив и приход в коммунальный сектор частных операторов. Возможности формирования устойчивого среднего и малого бизнеса в данной сфере: Москва VSопыт и практика европейских городов. Способы повышения эффективности работы в данной сфере и проведение запланированных системных улучшений. ГБУ «Жилищник» - рынок есть или нет?

Не знала куда кинуть очередное объявление - создала новую тему.

Супер, спасибо, сейчас в личку напишу

Разбили раковину в ванной. Купить такую же не получается. Может кто-то как раз делает ремонт и выкидывает раковину, напишите плиз в личку, мы с удовольствием заберем. Будет вам плюс к вашей светлой карме

Объясните документально: почему торг идет по доп.работам, а не по цене обслуживания за кв.м. вниз?

Вот еще одна информация: С главного сайта по реформе ЖКХ http://gkh-volga.ru/frontpage 27 сентября 2013 года в 15:00 cостоится бесплатный семинар для граждан по вопросам управления многоквартирным домом информация по телефонам: (8442) 37-39-01, 35-27-32

Конференция "Нерешённые экологические проблемы ТиНАО г. Москвы". Фото и видео 13 июня 2013 года в Палеонтологического музея в Москве http://troitsk-les.livejournal.com/29135.html

4 октября это пятница. Конечно это не для всех, но если кто-то пойдет, то может быть на камеру запишет?

Возможно кому-то будет интересно. Бесплатная конференция Конференция №6«Эффективная система ЖКХ в Москве: где нужны предприниматели» http://businessincity.ru/news/11-konferenciya-6-effektivnaya-sistema-zhkh-v-moskve-gde-nuzhny-predprinimateli.html Дата и место проведения:4 октября 2013,конференц-зал Целевая аудитория конференции:. Цель конференции: Обсудить пути развития рыночных механизмов и конкуренции в сфере ЖКХ через внедрение коммерческих инициатив и приход в коммунальный сектор частных операторов. Возможности формирования устойчивого среднего и малого бизнеса в данной сфере: Москва VSопыт и практика европейских городов. Способы повышения эффективности работы в данной сфере и проведение запланированных системных улучшений. ГБУ «Жилищник» - рынок есть или нет? ПРОГРАММА МЕРОПРИЯТИЯ 9:00–10:00 Регистрация участников 10:00–10:15 Официальное открытие конференции Ведущий конференции 10:15–12:30 Панельная дискуссия 10-15 – 10-30Нормативно-правовое регулирование деятельности предприятий малого бизнеса в сфере ЖКХ. Определение мотиваций и взаимоотношений между бизнесом и властью, Булгаков А.Л. 10-30 – 10-45Формирование благоприятной среды для вхождения малого бизнеса в сферу ЖКХ: финансовое оздоровление предприятий ЖКХ, налогобложение и кредитование малого бизнеса и т. д., проректор Налоговой академии 10-45-11-00 Развитие конкурентоспособной среды в сфере ЖКХ предприятиями малого бизнеса, доступность городского заказа и конкурсов для малого бизнеса, интеграция малого бизнеса в структуры городского ЖКХ, Гиндин Генрих Натанович, д.т.н, директор ЗАО «Водоканал проект» 11-00 – 11-15 Участие малого бизнеса в энергосбережении, подготовке кадров для ЖКХ, инвестиции в ЖКХ,Печерская Римма Михайловна,д.т.н, директор инновационной лаборатории и нанотехнологий ПГУ 11-15 -11-30Малый бизнес в управлении городским жилищным фондом, мелкий и текущий ремонт квартир, техническое обслуживание жилья, текущий и капитальный ремонт домов. Отечественный и зарубежный опыт организации малым бизнесом ремонта изношенных объектов и коммунальных сетей,Новиков Марк Григорьевич зам. директора НИИ Коммунального хозяйства Санкт-Петербурга, д.т.н. 11-30 -11-45Отечественный и зарубежный опыт проведения работ малым бизнесом по техническому содержанию сетей ВКХ: специальные покрытия для труб, современные материалы и технологии, Татанов Иван Васильевич, академик Академии ЖКХ 11-45 – 12-00 Зона малого бизнеса: обустройство территорий. Заказы на устройство и эксплуатацию городских фонтанов, обустройство дворов, детских и спортивных площадок, парковок и стоянок, размещение малых архитектурных форм, уличное освещение и подсветка. Современный российский и зарубежный опыт ландшафтного благоустройства городской среды. Малкин А.Е., ЖК Малкин А Е 12-00 -12-15 Эффективная работа малых предприятий в обслуживании домов: вывоз мусора от домов, сбор, сортировка и переработка вторичного сырья, организация бесперебойной работы лифтов, обслуживание систем кодовых замков и домофонов, обустройство пандусов, присмотр за квартирами в отсутствии собственника. Гришин Борис Михайлович, зав кафедрой Водоснабжения и канализации 12-15 – 12-30 Выступления представителей эксплуатационных служб предприятий, проектных и научно-исследовательских организаций.Малышев Владимир Васильевич, доктор медицинских наук Институт им Пастера, Гончарук Владислав Владимирович, Директор института Воды Киев СОВМЕСТНО с германской компанией MVV 12:45–13:15 Кофе-брейк 13.30 –15.00 Круглый стол № 1 «Частный бизнес vsгосударство: кому больше доверяют и кто более эффективен» 13-30 – 14 -00 Создание ГБУ «Жилищник»: причины и последствия - Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройстваг.Мосвы 14-00 – 14-30 Формирование и совершенствование процесса оценки состояния и контроля структуры управления предприятий ЖКХ: установление прозрачности финансовой и экономической деятельности, отчётности, контроля. Повысит ли конкурентность? 14-30-15-00 УК Мастер и УК Апрэо 13:30–15:00 Круглый стол № 2 «Повышение эффективности работы малого и среднего бизнеса в ЖКХ». 13-30 – 14- 00 Практика Германии (компания MVV для реализации программы реформирования систем жизнеобеспечения городов и организации финансирования данных программ.) 14 – 00 – 14-30 Эффективное управление персоналом, занимающимся уборкой и благоустройством (УК Апрэо) 14-30 – 15-00 Современные методы диагностики повреждений объектов в управлении (вариант, спикер) Шевяков В П Справочно: На Западе жилищно-коммунальное хозяйство называют одной из самых стабильных отраслей бизнеса, поскольку услуги, оказываемые населению, всегда востребованы. Это главный стимул для активного развития малого и среднего предпринимательства в данной сфере. Участие малого бизнеса позволит решить и обострить проблемы в данной сфере, в том числе связанные с теневым бизнесом.

Кто-нибудь знает, почему нет наших домов и нашей УК на портале РеформаЖКХ Когда у УК возникает обязанность по раскрытию информации. Т.е. через какой промежуток времени? через квартал работы или ежегодно? --- http://www.reformagkh.ru/mymanager/rating?tid=2362339 Портал "Реформа ЖКХ" (www.reformagkh.ru) является единственным официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, определенным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы в добровольном порядке могут размещать информацию о своей деятельности на любых сайтах по своему выбору, но при этом они не освобождаются от обязанности сделать это на Портале "Реформа ЖКХ". Также к нам поступает много вопросов об инструкциях НОСО УН по переносу информации на Портал "Реформа ЖКХ" путем размещения ссылки на сайт НОСО УН. Размещение организацией ссылки на любой ресурс, на котором опубликованы сведения о ее деятельности, не является исполнением требований Стандарта в части раскрытия информации на официальном сайте в сети Интернет и может повлечь за собой наложение административного взыскания согласно статье 7.23.1 КоАП РФ. Фонд рекомендует раскрывать информацию напрямую на Портале "Реформа ЖКХ". ----

Жильцам станет проще следить за управдомами. В ближайшее время Госстрой утвердит единые стандарты раскрытия информации в жилищной отрасли. Открытые данные в коммунальной отрасли упростят капитальный ремонт домов. Управляющие компании обяжут обнародовать информацию о характеристиках коммунальных систем. Это позволит точнее просчитать стоимость капремонта, заявил сегодня на видеоконференции в Общественной палате заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин. Приказ о единой форме предоставления информации сейчас проходит согласование в ведомствах, и Рурин рассчитывает, что в ближайшее время его утвердят. Тогда решится ключевая проблема - чем именно должны делиться домоуправляюшие организации. Начиная с апреля 2012 года ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны предоставлять данные о своей работе в форме электронного документа. "Информация о деятельности УК должна быть размещена на портале "РеформаЖКХ.рф", постоянно обновляться и быть понятной собственнику", - напоминает председатель Комиссии ОП по местному самоуправлению и ЖКХ Светлана Разворотнева. На практике управдомам приходится делать тройную работу. Кроме федерального портала они размещают информацию на региональном и собственном сайтах. Данные вносятся вручную, поэтому нередки ошибки. В идеале сотрудник управляющей компании должен один раз вбить в систему данные, чтобы они автоматически появились на всех информационных ресурсах, считает Рурин. Такая возможность появится максимум через два месяца после утверждения формы данных, пообещал он. С помощью открытых данных собственники смогут проверить, куда идут их деньги, - УК до сих пор решают проблемы убыточных домов за счет прибыльных. Но пока в органах местного самоуправления не научатся принимать эту информацию, система не заработает, отмечает руководитель дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра при правительстве Мария Шилина. Для этого центр разработал бесплатное программное обеспечение для обработки и передачи данных о домах. Эта информация станет хорошей базовой площадкой для создания ГИС ЖКХ, считает она. Законопроект об информационной системе для коммунальщиков уже готовится ко второму чтению.http://www.rg.ru/2013/06/19/informacia.html

Кстати о раздельном мусоре. Это довольно прибыльно, а не наоборот. И еще очень хочется спросить на счет ТСЖ. Вы изучали это вопрос и у него действительно нет "границ" или это вы как всегда голословно? Есть отсылки на нормативку или просто статью?

Тут нужно разбираться. Каждому из нас необходимо серьезно поизучать вопросы, связанные с управлением МКД. Это не просто, но необходимо, если нет желания просто платить, а потом ругать правительство за свою собственную глупость и безучастность. ТСЖ или УК или еще что-то. Наверняка везде есть плюсы и минусы. Я постараюсь найти (или составить) некую таблицу сравнения, если есть желание присоединится, пишите в личку. И еще на закуску по поводу Советов МКД: -------------- В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме: · не создано ТСЖ, либо данный дом не управляется жилищным или иным кооперативом; · в данном доме более чем четыре квартиры собственники помещений в данном доме на своем общем собрании собственников обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Если в течение календарного года решение об избрании совета собственниками помещений не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Наткнулась на очень полезный сайт. Вот по-поводу тарифа УК: ---- Взаимодействие собственников с УК (определения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения) СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ включает в себя следующие услуги: 1. услуги и работы по управлению МКД; 2. содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе: • технические осмотры осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);[/indent] • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги.[/indent] • поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленную температуру и влажность в таких помещениях (например, для отопления в подъездах и подвалах);[/indent] • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;[/indent] • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; • организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации; • противопожарные мероприятия; • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; • текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации • проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. • обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). • и иные виды услуг и работ в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.) Порядок определения размера платы: Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст.156 ЖК РФ) Размер платы = Общая площадь жилого помещения × Размер платы за 1 кв.м. Размер платы устанавливается на основе: • перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками по предложению управляющей организации, такой перечень зависит от:- состава общего имущества конкретного МКД, его конструктивных особенностей; - степени физического износа, технического состояния; • стоимость выполнения каждой работы (услуги) из утвержденного перечня, стоимость предлагается УК. В итоге собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - цену договора управления. Такой подход к установлению размера платы предполагает установление «индивидуального» размера, отличного от размера платы, установленного в отношении других многоквартирных домов. Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным. Случаи установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления: • для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ); • для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в данном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, при этом стоимость работ и услуг (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется по результатам конкурса (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ); • в случаях когда, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). ВЫВОДЫ: 1. Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – исключительная компетенция общего собрания собственников помещений, уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим организациям применять иные механизмы установления размера платы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают за что платят, и кто этот размер платы установил. 2. С другой стороны собственники также не должны злоупотреблять своим правом, устанавливая размер платы необходимо помнить, что он должен обеспечить весь комплекс работ, необходимый для надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только те работы, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома. При договорных отношениях, необходимо тесное взаимодействие управляющей организации и собственников. Здесь наиболее эффективной будет деятельность Совета МКД, который с одной стороны, выносит на рассмотрение общего собрания данные вопросы, с другой стороны, представляет интересы всех собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией. ------