marsik21

увы, по-другому никак. Реформе ЖКХ уже 7-й год, а очевидных улучшений увы нет

Думаю тем, кто желает исправить ситуацию вокруг ЖКХ в своем доме первое, что нужно сделать, это раскидать эту памятку по почтовым ящикам Памятка собственнику жилого помещения Общее собрание собственников 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1ст. 44 ЖК РФ). 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ). 4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5ст 46 ЖК РФ). Совет многоквартирного дома 1. Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. (ч. 1. Ст. 161.1 ЖК РФ) 2. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ) 3. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ) 4. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ) О выборах способа управления 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) 2. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 Ст. 161 ЖК РФ). 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст.161 ЖК РФ) 4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. (ч.9 ст.161 ЖК РФ) 5. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ) О коммунальных платежах 1. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.(ч. 3 ст. 154 ЖК РФ) 2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 158)   Договор управления 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) 2. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны : 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст. 162.).

Вопрос: какие есть средства борьбы с недобросовестными управляющими компаниями и другими обслуживающими организациями. Эта проблема распадается на две составляющих. Во-первых, надо четко понимать того, что высокий уровень коррупции в сфере ЖКХ и структур местной власти, которые отвечают за ЖКХ, делает процесс борьбы за свои права достаточно сложным. Хотя бы потому, что очень часто управляющая компания, которая некачественно обслуживает ваш дом, скорее всего лоббируется органом местной власти. Поэтому когда вы будете жаловаться на такую УК в орган местной власти (т.е. фактически ее реальному хозяину), не удивляйтесь, если ваша жалоба будет игнорироваться. Надо проявлять настойчивость. И во-вторых, чтобы пытаться «привести в чувство» управляющую компанию и местный орган власти надо хотя бы в общих чертах знать свои права в этой области. В итоге все сводится к тому, что отстаивать права собственника может только сам собственник.

В конце февраля в микрорайоне№3 г.Московский (где 6 домов находятся под управлением УК "ДЕСНА") будет проходить собрание жителей. Тема: оценка эффективности работы УК, проблемные вопросы,отчет независимых экспертов по результатам проверки деятельности УК, порядок проведения общих собраний жителей по выбору способа управления многоквартирным домом. Если есть желание послушать, пообщаться с жителями соседнего поселения - пишите в личку.

Есть "прощальные подарки" от предыдущей УК. На форуме жителей г.Мосоквоский можно ознакомиться с отзывом: >>>> Наш 31 дом перешел 15 -го января к Моторину. Поздно вечером 16 жители заметили, что из подвала идет пар. Вызвали специалистов из Моторина. Они приехали, спилили замки (уже не а первом доме УК "С-М" не передает ключи) чинили трубы до 4 утра 17-го. В одной из труб горячей воды были обнаружены четыре дырки явно "не естественного" происхождения от износа. В результате жители 2 и 3 подъездов на время ремонта оставались без отопления и горячей воды. До этого "прощальны приветы" от УК "С-М" были в виде неисполнения обязательств по убоке, свозимого мусора во двор, охранямого дворниками, войной с замками и прочим хулиганством. Но в нашем доме уже гораздо серьезнее. По результатам работы пока могу сообщить следующее: уже 2 дня идет сильный снег. Тротуар у домов 31 и 30/1 почищено (Моторин). У дома 30/2 нет (С-М). Забавно было смотреть из окна, как из подъезда 30/2 (от моего дома №2) вышла бабуля с внучкой. Внучка красной лопаткой чистила лестницу к подъезду. У них высокое крыльцо и опасно ходить. У соседнего с этим подъездом лестницы из-пол снега не видно.

С 17-го декабря УК «Маторин» обслуживает дома №23 и №24 мкр.1. Дома №16 и №20 перешли в ведение компании с 24-го, №25 и №37 – с 29-го. С января в управление УК «Маторин» дома №15, №30/1, №31, №43/1, 31 Адрес офиса компании в городе Московском: мкр.1, дом 23Д, 4 этаж. Управляющая – Новикова Елена Александровна 8 (916) 025-34-97. График работы с 9 января – понедельник – четверг с 9.00 до 18.00, пятница – с 9.00 до 16.45. Отсюда: http://www.mm-gazeta.ru/matorin-upravlyaet/ Вот так и боремся.

И вообще, не нужно забывать о том, что ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ принимают на общем собрании решение о том, какие доп. услуги им нужны и по какой цене.

А мы подрядчика нашли для наших домой в 1мкрн. г.Московский. У него обслуживание домофона - 35 руб. Найдем еще дешевле, заключим договор с другими. В чем Вы видите смысл привлекать УК дорогих подрядчиков?

Ознакомиться с процедурой выбора совета дома, а так же процедурой организации и проведения очного собрания собственников можно по ссылке http://www.my-msk.ru/topic17480.html http://upravdom-msk.livejournal.com/1215.html#comments Если будут вопросы - готова ответить

Если дом заселен менее чем на 50% (от общей жилой площади), то проведение говорить о выборе УК рано

В отношении УК ДЕСНА ко мне поступил запрос такого содержания (копирую письмо от жителя): Здравствуйте, Марина. Я с Вами разговаривала в субботу 8 дек в г. Московском после выборов УК в доме 43/1 по поводу капитального ремонта. Еще раз объясню проблему: Мне очень нужна Ваша помощь (или юриста), чтобы грамотно с юридической точки зрения написать заявление в УК "Десна", которая обслуживает 3 микрорайон г. Московский (6 домов - новостроек, где живет моя дочь). Дома новые, кап.ремонта не проводится, но УК Десна выставляет счета: 1. Содержание ж/ф - 38,48руб/м2 - ну очень дорого!!! 2. Кап. ремонт - 2,17 руб/м2 и т.д. Я им подала заявление - прошу исключить из счетов плату за кап. ремонт, т.к. это незаконно и пересчитать квартплату за весь предыдущий период. Они ответили (скан прилагается), что согласно ст 36, 37, 39 и части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Смету не дали. Собираюсь подать еще одно заявление от лица мужа (он собственник той квартиры), но написать его надо юридически грамотно, ссылаясь на статьи ЖК и т.д. Вся информация об УК Десна есть на сайте. Было бы хорошо, чтобы Ваша УК пришла работать и в 3 микрорайон. Пожалуйста, пришлите шаблон заявления на исключение второй позиции в счете - за кап. ремонт. Спасибо.

За качеством пусть собственники смотрят. Выбор УК - это их право, и воспользоваться им могут в любой момент, соблюдая, конечно, предусмотренный законодательством порядок.

неа...не дорого Существует 3 способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией В 1 микрорайоне г.Московский, ТСЖ не создано, собственники выбрали в качестве способа управления УК МАТОРИН. Касательно 2 руб и 4 руб, УВЫ, хоть г. Московский теперь относиться к Москве, однако ЕРЦ, ГУИС, субсидий в 2013 году не светят, поэтому за данный вид услуг жители платят с собственного кармана. Бывшая УК (ООО УК "Союз-Московский") брала 37,22. При этом дворника не днем не ночью не найдешь.

В 1 мкр г.Московский, с 17.12.2012 у управлению домами приступила управляющая компания ООО "ЦУ МКД" (входит в группу компаний МАТОРИН http://www.matorin-un.ru/) Ставки: 24,53 руб - техническое обслуживание и текущий ремонт. 2руб. - паспортный стол и расчетный центр, 4руб. - уборка прилегающей территории. ИТОГО: 30,53 руб.