Перейти к содержанию
Новые Ватутинки Форум

DVP

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    788

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    28

 Тип контента 

Весь контент DVP

  1. DVP
    У меня другие опасения возникают. Можно ли будет купить машиноместо жителям первой очереди? Складывается впечатление, что машиноместа привязаны к вновь возводимым домам. И стоимость квартир в них выше. Возможно в цену заложен и паркинг. И для них его построят. Но где тогда будут парковаться жители первой очереди? Около дома. Места точно всем не хватит.
  2. DVP
    Специально с работы отпрашусь, чтобы только теплосчетчики установили. Наверно нужно будет каждый месяц снимать с них показания и сдавать в управляющую организацию. Для удобства хорошо бы иметь возможность вносить платеж по среднему значению за месяц, а в конце года получать корректирующее извещение с учетом фактических показаний. В этом случае показания нужно сдавать только один раз в год, что гораздо удобнее.
  3. DVP
    Министерство труда РФ выдвинуло инициативу расширить сферы применения материнского капитала. В частности, министерством предлагается разрешить направить полученные при рождении второго ребенка деньги на открытие собственного бизнеса. Также предлагается разрешить тратить материнский капитал на аренду жилья. Идея нашла поддержку ряда ведомств, не одобрило инициативу лишь Минэкономразвития, по мнению которого инвестиции в бизнес в данном случае являются слишком рискованными. Напомним, сейчас сумма материнского капитала составляет почти 410 тыс. руб. Его можно потратить на улучшение жилищных условий, образование ребенка или накопительную часть пенсии матери.
  4. DVP
    Как и сколько воруют управляющие компании ЖКХ
  5. DVP
    И все же, нельзя считать договор с УК "НВ-Сервис" утратившим силу, даже если трехмесячный интервал истек. Договор составлен на гораздо больший срок. Считаю, что нет оснований отказываться выполнять свои обязательства по нему. Если я обнаружу договор от Регион-М, составленный на мое имя, то имею полное право отказаться от его заключения, потому что в соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация. Ресурсоснабжающие организации получат плату за мою квартиру и никто не отключит мне воду, свет, отопление. Считаю, что не мое дело разбираться в том, какая УК должна сейчас управлять, но обязанность оплачивать коммунальные платежы остается.
  6. DVP
    В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает увеличенный в два раза налоговый вычет при покупке квартир в городах федерального значения. Автор проекта первый зампред комитета по конституционному законодательству Александр Агеев объясняет необходимость принятия такого документа тем, что в Москве и Петербурге цены на недвижимость гораздо выше, чем в других регионах России. Но приобретатели жилья все равно получают назад 13% c 2 млн руб. Таким образом, максимальный возврат составляет 260 тыс. руб. Согласно предлагаемым изменениям в Налоговый кодекс, желающие купить квартиры в Москве и Санкт-Петербурге получат назад 13% от суммы, не превышающей 4 млн рублей. Источник: http://news.vdolevke.ru/read/7642/
  7. DVP
    Скорей мешок нам надо готовить. Регион-М - это выбор префектуры. У НВ-Сервис нет шансов, потому что это УК Застройщика. И если на конкурсе снова УК Застройщика победит, то правительству станет не понятно почему, несмотря на принимаемые меры, они не добиваются своей цели. Ведь их цель полностью исключить злоупотребления в сфере домоуправления Застройщиками. И для этого Застройщиков лишают возможности управлять многоквартирными домами выгодным им способом.
  8. DVP
    Попробую разобраться в этом вопросе прежде, чем ответить. У меня есть надежда, что можно.
  9. DVP
    93. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным. Теперь понятно откуда астрономические цифры. Наибольшая стоимость дополнительных работ и услуг! Сомнительный критерий, который и вызывает недоумение и нежелание заключать с победителем договор. Такой победитель никому не нужен, он просто насильно навязывается. Жители НВ готовьтесь к общему собранию, у нас нет другого способа избежать навязываемых нам проблем. За нас все решили и не спросили нашего мнения. Общее собрание собственников должно определить способ управления домом и выбрать новую УК!
  10. DVP
    Все эти новшества рухнули на нас нечаянно. Если бы их никто не вводил, то все было бы гораздо проще. Дольщик и Собственник платили бы ООО "НВ-Сервис" и никакого гемороя. А теперь в нестандартной ситуации не знаешь как себя вести. А что если Регион-М признают незаконной? Тогда собственники должны самими договора заключать и платить снабжающим организациям отдельно за воду, свет, тепло, за уборку, охрану и прочее.
  11. DVP
    Возникнет долг за коммунальные платежы. Собственник ждет неизвестно чего, долг растет. Придут и отключат электричество, воду, подадут в суд на собственника за неуплату.
  12. DVP
    Да, в такой ситуации, если опыта нет, лучше последним оформить собственность. На почту могут сходить и Дольщики, но у них есть Застройщик, который должен выставлять им счета и можно потянуть время. А вот собственники не могут не ходить на почту, им нужно действовать и как можно быстрей.
  13. DVP
    Суровая Алла. А как же быть лицам, которые уже стали собственниками? В ДУДС нет ни одного пункта касательно этого вопроса и не должно быть. Им кто счета выставлять будет? Регион-М пока не актуален, НВ-Сервис тоже не может по вашей логике и от Застройщика для собственников никаких правил оплаты не предусмотрено? Застройщик ведь собственник. Значит отдельным собственникам нужно самим договора со снабжающими организациями заключать?
  14. DVP
    Мне кажется теперь Застройщик должен платить за содержание Объекта и общего имущества. А потом выставит дольщикам счета, чтобы те компенсировали ему расходы. Как об этом и сказано в ДУДС: Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме.
  15. DVP
    Да, понятие общего имущества и правила его содержания составлены для собственников, а не для дольщиков. Значит нужно с Застройщиком договариваться по этому вопросу, если это так важно. В 214-ФЗ сказано: объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Обратите внимание, объект долевого строительства включает понятие общее имущество в многоквартирном доме. Общее имущество и расценки по его содержанию расписаны в договоре с управляющей компанией. Значит мы уже обо всем с Застройщиком договорились. Смущает только то обстоятельство, что три законных месяца деятельности УК уже истекли.
  16. DVP
    Что касается доли в общем имуществе дома, то о ней сказано, что она неразрывно связана с приобретенной квартирой и не может быть ни коим образом отделена от нее. Поэтому если дольщику передали квартиру, значит ему передали и долю общего имущества дома, хотя явным образом об этом в передаточном акте не написано. Кроме того доля общего имущества вещь неконкретная в отличие от квартиры, поскольку ни один дольщик точно не знает, где конкретно она находится. Выделить ее из состава общего имущества тоже невозможно, но за нее надо платить согласно площади купленной квартиры.
  17. DVP
    Алла, насчет того, что мы не должны платить за охрану и общее имущество, вы не правы. По ДДУ дольщик обязался это делать. 7.3. Участник обязуется: 7.3.3. С момента приемки Объекта Участником по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством. Одновременно с подписанием передаточного акта заключить с организацией, принявшей от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию (до выбора собственниками помещений Многоквартирного дома в установленном жилищным законодательством порядке способа управления Многоквартирным домом), договор на техническое обслуживание Объекта и управление общим имуществом Многоквартирного дома. В случае, если с момента приемки Объекта Участником по передаточному акту до момента оформления права собственности Участника на Объект оплату услуг, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, осуществлял Застройщик, Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме.
  18. DVP
    Все эти новые правила ввели совсем не давно. И согласитесь, нововведений в области покупки квартир в новостройке и управления вновь построенным жильем очень много. Просто шквал нововведений за очень короткий период. Застройщикам очень тяжело все время адаптироваться к новым правилам, о которых они даже предполагать не могли. Ведь это все выливается в дополнительные расходы ранее не учтенные. Ведь если так рассуждать, Застройщику было проще с самого начала самому управлять им же построенными домами. Тогда не возникла бы такая ситуация как сейчас. К тому же, как я понимаю, если дольщики и собственники в Новых Ватутинках будут соблюдать все правила, то должны будут оплачивать астрономические счета от Регион-М. Может все эти нововведения и заслуживают внимания, но выгодней поступить в соответствии со здравым смыслом и в своих интересах. А никто не думал, может этот Регион-М будет нормальные счета выставлять, а только ради победы в конкурсе такие цифры привел? Опять таки только потому, что другим способом этого добиться не мог. Своего рода адаптировался к новым правилам. Но я в любом случае проверять это на практике не хочу. Вдруг я ошибаюсь.
  19. DVP
    Спасибо, Алла. Три месяца управления ООО "НВ-Сервис" уже истекли, но счета на оплату коммунальных услуг после истечения этого срока выставляет не Застройщик, а по-прежнему ООО "НВ-Сервис". Не думаю, что застройщик будет выставлять счета за коммунальные услуги самостоятельно. Для этого ему нужно создать специальный отдел. А у него и так забот хватает. Поэтому нашими домами продолжает управлять ООО "НВ-Сервис". ООО "НВ-Сервис" может рассматриваться на общем собрании как одна из возможных УК, которой собственники доверят управление своим многоквартирным домом. Может даже оказаться, что у каждого дома будет своя УК или свое ТСЖ. Но мне представляется, что будет лучше иметь одну УК для всех многоквартирных домов в ЖК "Новые Ватутинки". Но это мое частное мнение. А что думают по этому поводу остальные приобретатели квартир? Наступило время об этом подумать. Касательно договора управления многоквартирным домом, то он должен быть типовым для всех жильцов всех домов. Следовательно заниматься корректировкой проекта договора должен не каждый приобретатель квартиры самостоятельно, а должна быть выбрана группа лиц, уполномоченных на это остальными владельцами квартир. Жители микрорайона Новые Ватутинки должны будут создать специальный орган, который будет этим заниматься. Вопрос просто так не решается. Этот орган нужно создать. Разве в обязанности префектуры не входит утверждение типовой формы проекта договора управления многоквартирным домом? Нам его просто преподнесут в готовой форме. И скорее всего редактировать никто не даст.
  20. DVP
    По-моему, можно и не ждать, когда все станут собственниками. Привожу цитату: "Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан." Надо поискать, в каком законе это изменение отражено и вступило ли оно в силу. Может ли кто-нибудь прокомментировать слова Качкаева? Может мы уже можем сами выбрать УК. Только неосведомленность нам мешает это сделать? Создать полный список всех дольщиков и лиц уже ставших собственниками и организовать проведение такого собрания. К тому же трудности организации проведения общего собрания не зависят от того стали ли все собственниками или еще нет. Если никто не собирается его проводить сейчас, то почему вдруг его станут проводить после того, как все дольщики оформят собственность? Покупатели ленивы и неорганизованны и считают, что кто-то за них все должен сделать, а они деньги заплатили за свои квартиры и все. Это самообман.
  21. DVP
    Даже если в почтовый ящик кинут, надо это извещение сжечь или выбросить и на почту за письмом не ходить. Просто игнорировать все, что связано с Регион-М, и не общаться с его представителями. Спасибо инициативной группе за информацию. А в префектуре стало быть несерьезные люди работают. Значит от этой префектуры можно еще какой-нибудь гадости ожидать.
  22. DVP
    Совершенно очевидно, что правила, определяющие какая УК должна управлять, приводят к таким результатам, что интересы приобретателей квартир полностью игнорируются, а интересы УК преобладают над всем остальным. Конкурсный отбор УК был введен не для этого, а для возможности лишить Застройщика навязывать Дольщикам свою УК. Опять таки с той целью, чтобы УК, созданная Застройщиком, не ставила свои интересы выше всего. В нашем случае мы имеем ситуацию, когда УК Застройщика нормальная. Если кого-то не устраивает тариф за ремонт и содержание многоквартирного дома, то в этом виноват не "НВ-Сервис", а просто отдельный приобретатель пытается поставить свои интересы выше всего и "перегнуть палку в свою сторону". В нашем случае конкурс привел к тому, что победившая УК как раз ставит свои интересы на первое место. Спрашивается, зачем было вводить конкурс и "менять шило на мыло"? Вывод однозначен. Только собственники могут решить какая УК будет управлять их домом. Оформляйте по-быстрее собственность и мы однозначно без всякой наглой префектуры самостоятельно решим этот вопрос на общем собрании. Потому что никто кроме собственников этот вопрос решать в их интересах не будет, а будет лишь навязывать свои интересы.
  23. DVP
    Общался 25.10.2013. Спрашивал у официального представителя прямо у них в офисе по адресу Филипповский переулок, д.8, стр.1. Ну это в Росреестре. Есть какие-то нюансы в этом деле. Как я понял со слов официального представителя с момента подачи реально около месяца ждать, не более. Говорят вроде сам Росреестр задерживает, ставит удобные ему даты регистрации и отдает на несколько дней позже. Так что реально около месяца. Видимо из-за большого количества пакетов документов.
  24. DVP
    Как я понимаю, счетчики прикручивают к пластине с противоположной стороны от трубы отопления. Она как раз значительно холоднее, чем труба. Платить придется по максимуму, если счетчик на саму трубу поставят или если температура пластины такая же как у трубы. Как раз получается, что терморегулятор экономит деньги.
  25. DVP
    Мэр сказал, что развязка на 25% улучшит ситуацию, но видимо только на Профсоюзной улице, улице Теплый Стан и Новоясеневском проспекте.
×
×
  • Создать...