DVP

Без пробок поездка на автобусе №876 от метро Саларьево до Нововатутинского проспекта занимает ровно 45 минут.

Когда вы покупали квартиру, то должны были поинтересоваться характеристиками товара. А именно, будет ли герметичен ваш балкон. Если товар вас устраивал, то теперь не вините никого, что вода сверху течет на ваш балкон через сливное отверстие. Такая схема отвода воды предусмотрена инженерами-проектировщиками и утверждена в строительной и эксплуатационной документации многоэтажного дома. И если вас это не устраивает - это ваша проблема. Как же можно этот недостаток устранить? Для этого необходимо разработать новую систему отвода воды с балконов, согласовать и утвердить её в соответствующих органах. А дальше нужно в каждой квартире, где есть балкон, выполнить работы в соответствии с новой документацией. Считаю, что это практически осуществить невозможно. А поэтому лицо, заделавшее сливное отверстие сверху или снизу у себя на балконе, является нарушителем правил эксплуатации многоэтажного дома. Ведь заделка этого отверстия на балконе оказывает непосредственное влияние на безопасность многоэтажного дома, потому что в случае скопления большого количества вода на балконе может быть превышена максимально допустимая нагрузка на балкон, что приведёт к его обрушению. Поэтому в случае судебного разбирательства, если кто-то заделал отверстие у себя на балконе сверху или снизу, его заставят восстановить сливные отверстия и привлекут к ответственности. Так же можно требовать компенсацию за моральный вред от лица, препятствующего стоку воды. Так что как текла вода через ваш балкон, так и будет течь - это предусмотрено конструкцией дома и утверждено в документации. А все эти рассуждения на эту тему, давайте мол заделаем, мне это не нравится - все это болтовня и не больше.         

как отразится на дольщиках замена страхования застройщиков компфондом

В результате отмены обязательного страхования ответственности застройщиков, анонсированной главой Минстроя Михаилом Менем, этот сегмент страхового рынка прекратит существование, считают  страховщики и девелоперы. Вместе с тем государственный компенсационный фонд, который придет на замену страховым полисам и будет работать по принципу АСВ, даст больше гарантий надежности дольщикам.

Поправки в 214-ФЗ об отмене обязательного страхования ответственности застройщиков через страховые компании или банковское поручительство в настоящее время разрабатываются, уточнили  в пресс-службе Минстроя. В ведомстве также подчеркнули, что договоры долевого участия, которые были застрахованы, будут действительны до окончания срока исполнения обязательств по ним.

В параллельном существовании и обязательного коммерческого страхования, и компфонда нет необходимости, так как эти механизмы дублируют друг друга. «Это было бы дополнительной финансовой нагрузкой для застройщиков — в этом случае они будут обязаны платить взносы сразу в две организации. А так как одна другую будет заменять по функциям, то смысла в этом нет», — говорит представитель ведомства.

О замене обязательного страхования застройщиков на компфонд как механизм обеспечения прав дольщиков Михаил Мень сообщил накануне. 

«Компенсационный фонд будет работать вместо страхования. В осеннюю сессию, помимо подзаконных актов, будет еще некое изменение в 214-ФЗ. Норма о страховании в осеннюю сессию Госдумы будет отменена», — цитирует министра агентство «Москва». Поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, предусматривающие создание компфонда, президент подписал 3 июля. Фонд заработает 1 января 2017 года, размер обязательных отчислений застройщиков в компфонд не может быть свыше 1% от планируемой стоимости строительства. Напомним, в настоящее время девелопер, привлекающий средства граждан, обязан застраховать свою ответственность перед дольщиками в страховой компании или обществе взаимного страхования застройщиков (ОВС), либо получить соответствующую банковскую гарантию.

Страхование ответственности застройщиков в случае отмены его обязательности просто исчезнет, сходятся во мнении  участники рынка.

«Подавляющее большинство застройщиков не будет добровольно страховать свою ответственность перед дольщиками, поскольку они понимали, что реально данное страхование не работает, и добровольно платить за полис, когда необходимо вносить средства в компфонд, они будут не готовы», — комментирует начальник управления страхования ответственности СПАО «Ингосстрах» Дмитрий Шишкин.

Единичные девелоперы могут захотеть страховать ответственность перед дольщиками в маркетинговых целях, не исключает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Сейчас на рынке берутся за этот вид страхования всего три — четыре страховые компании. «Основные причины — невозможность произвести полноценную оценку рисков. По закону застройщики не обязаны предоставлять финансовую отчетность страховщику, и страховая компания априори лишена возможности оказать качественную услугу потенциальным клиентам», — объясняет руководитель управления по связям с общественностью «СОГАЗа» Екатерина Двойникова.

Этот вид страхования изначально был «мертворожденным», добавляет замруководителя департамента андеррайтинга СК «МАКС» Алексей Хуторянский: «Он оказался не интересен ни застройщикам, для которых это был всего лишь дополнительный «налог» на бизнес, ни страховым компаниям, которые практически полностью отказались заниматься данным видом страхования. В итоге застройщики имели постоянную проблему с поиском страховой компании, а на страховом рынке интерес к данному виду страхования проявили только сомнительные компании».

Поэтому компенсационный фонд предоставит больше гарантий дольщикам, так как будет работать по принципу Агентства по страхованию вкладов, единодушны участники рынка. «Понятно, что надежность государственного компенсационного фонда выше, чем надежность страховых компаний», — оценивает председатель правления ОВС застройщиков и президент крупнейшего застройщика ГК «Мортон» Александр Ручьев. Судьбу Общества взаимного страхования в новых условиях будет решать наблюдательный совет, отметил он.

«Наконец-то создается единый орган, который будет направленно заниматься проблемой обманутых дольщиков», — радуется Григорий Алтухов из ФСК «Лидер».

Однако при создании фонда есть вероятность увеличения стоимости жилья, предупреждает Дмитрий Шишкин из «Ингосстраха». «В настоящее время у застройщиков есть различные варианты оптимизации расходов на страхование, при утвержденных размерах взносов в компенсационный фонд таких возможностей не останется», — поясняет он.

К удорожанию квартир новый механизм не приведет, не согласен замгендиректора «Абсолют страхования» Виктор Кривошеев: «Ставки премии на рынке коммерческого страхования для крупных застройщиков в настоящее время приблизительно соответствуют планируемым отчислениям в компфонд».

На данном этапе нет полного понимания, как будет работать система, указывает директор департамента страхования финансовых рисков и ответственности «АльфаСтрахования» Денис Зенка. «Важно сначала понять, во-первых, кто и как будет управлять данным фондом. Это к вопросу о его сохранности. Во-вторых, хватит ли его размера для возмещения всем дольщикам при массовом банкротстве, скажем, при системном кризисе отрасли. И в-третьих — насколько простой будет процедура получения возмещения», — рассуждает эксперт. Ранее объем фонда предварительно оценивался в 30—35 млрд рублей. Для сравнения: потенциальная емкость рынка страхования ответственности застройщиков оценивалась в 2—2,5 трлн рублей.

Кроме того, потенциально фонд может усложнить жизнь небольшим застройщикам, если будет селективно подходить к принятию их обязательств и введет внутренние требования к их финансовому положению, предполагает Виктор Кривошеев из «Абсолют страхования». «Компфонд будет занимать монопольное положение на рынке, обойти его, найти альтернативу не получится», — говорит он.

Все сделки будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав

В России уже с 15 июля 2016 года прекратят выдавать свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество. Как сообщает «Российская газета», с этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Поправки были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Выписку из ЕГРП можно будет получать на физическом и электронном носителе на портале госуслуг. Эта услуга будет стоить 200 рублей.

Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве.

 «Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки», - приводит пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.
Обмен ранее выданных свидетельств о праве собственности на выписку из ЕГРП не требуется. В переходный период, до полного изъятия из оборота свидетельств, государственным органам предписано принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость оба варианта документов.
Отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав. В Росреестре отмечают, что новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов. 

источник

Уважаемы жители 2-й Нововатутинской д 3!У кого ощущается вибрация в квартире от работы грузового лифта?У нас на 15-16 этажах когда грузовой лифт поднимается на верхние этажи ощущается сильная  вибрация по полу и вибрирует подоконник на кухне,если учесть,что наша однокомнатная квартира прилегает к лестничной клетке,а не к лифтам!Может у кого-то в нашем доме тоже есть подобная проблема?

Ни фига себе проблема. Вам жаловаться надо в соответствующие инстанции.

Новый участок Сокольнической ветки метро, который протянется в поселок Коммунарка, ускорит развитие территорий «новой Москвы», считает главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Строительство метро, как важной транспортной магистрали, делает более привлекательным для инвесторов районы, где проходит линия. Безусловно, это мощнейший импульс к развитию поселений Московский и Сосенское», - заявил С. Кузнецов.

По его словам, в Коммунарке, куда протянется «красная» ветка столичной подземки, будут преобладать офисные, торговые, гостиничные здания и спортивные сооружения.

«Также здесь появится довольно мощный культурно-просветительский объект - библиотечный центр Российской государственной библиотеки. Это, на наш взгляд, важно, потому что такие культурные институции создают ощущение центра города. Именно такую задачу поставил перед градостроителями мэр Москвы Сергей Собянин», - подчеркнул С. Кузнецов

http://news.vdolevke.ru/read/12167/

Маршрут Сокольнической линии метро от станции «Саларьево» пройдет на присоединенных территориях города через поселения Московский и Сосенское, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Решение продлить Сокольническую ветку от Саларьево до Коммунарки было принято мэром Москвы Сергеем Собяниным в рамках мероприятий по развитию транспортной сети ТиНАО. Новый участок линии метро пройдет по территориям поселений Московский и Сосенское вдоль магистрали Солнцево - Бутово - Видное», - сказал М. Хуснуллин.

По словам главы Стройкомплекса, длина проектируемой линии составит около 9 км. На ней разместится 5 станций, одна из них будет расположена у Калужского шоссе.

В перспективе конечная станция в поселке Коммунарка станет пересадочной с другой линией метро, идущей от станции «Улица Новаторов» в административно-деловой центр (АДЦ), который возводится в этом поселке.

«В Коммунарке планируется построить полноценный транспортно-пересадочный узел. Продление Сокольнической линии позволит существенно улучшить транспортное обслуживание жителей поселений Московский и Сосенское «новой Москвы» и доступность будущего делового центра», - пояснил М. Хуснуллин.

Напомним, поселок Коммунарка - одна из точек роста «новой Москвы». В декабре прошлого года на заседании городского правительства был утвержден проект планировки территории вблизи административно-делового центра (АДЦ) в Коммунарке.

В поселке появятся три станции столичной подземки: «Коммунарка» - в северной части административно-делового центра, «Столбово» - в южной его части и «Сосенки» - за пределами комплекса. На базе каждой станции планируется построить транспортно-пересадочный узел, где можно будет совершить комфортную пересадку на различные виды транспорта.

http://news.vdolevke.ru/read/12169/

Так мне сказали в отделе продаж.

А почему закрыли тему дороги? Активисты больше в этом не участвуют, а для других членов форума тема интересна и информация может поступать не только от них. Прошу открыть данную тему!!!

Это вы про какую дорогу? Если про трассу Минское-Троицк-Щапово, то слышал, что ее перенесли в Красную Пахру. Тема не актуальна.

В ДДУ будет написано, что "Новые Ватутинки" выплачивают стоимость ДДУ Застройщику частями до определенной даты. К примеру до 2017 года. При этом размер этих частей и сроки их внесения не оговариваются. Нужно иметь в виду, что ДДУ составлен сразу на все объекты. А в договоре на переуступку будет указана стоимость с оговоркой, что в она включает требования по ДДУ касательно объекта, права по которому переуступаются. Вот и все соглашение о зачете взаимных требований. Всего несколько строк.

Если глубже копнуть, то есть еще один неприятный момент, который выясняется при более глубоком рассмотрении. "Инвесттраст" заключил ДДУ с "Новые Ватутинки", и "Новые Ватутинки" переуступают квартиры. Но "Новые Ватутинки" не выплатили "Инветтраст" вообще никаких денег за квартиру. То есть у "Новых Ватутинок" долг перед Застройщиком. А по ФЗ-214 долг переводится на покупателя и должен быть полностью выплачен перед регистрацией переуступки. Всю сумму за квартиру покупателю нужно выплатить до регистрации переуступки. В таком случае "Новые Ватутинки" за одну и ту же квартиру могут взять деньги несколько раз с разных покупателей. Ведь покупатель не имеет возможности проверить претендует ли на эту квартиру кто-нибудь еще кроме него. "Новые Ватутинки" могут этим воспользоваться или просто ошибиться и тогда переуступка не будет зарегистрирована из-за того, что Росреестр уже зарегистрировал переусткпку на эту квартиру на другое лицо, а полная стоимость квартиры уже выплачена "Новым Ватутинкам" и нужно добиваться их возвращения. Такая ситуация мало радует.

Застройщик должен сдавать дома в эксплуатацию в срок. Чтобы сдать дом в эксплуатацию нужно, чтобы все жилые и нежилые помещения были на кого-то оформлены. Поскольку покупателей застройщик не нашел, то оформил свободные квартиры на себя, а теперь продает "свободные квартиры" по переуступке. Переуступка возможна только до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Если переуступает Застройщик, то неприятных нюансов не может быть и в этом случае неважно ДДУ или переуступка, подводных камней нет. Другое дело, если переуступает не Застройщик, а другое лицо, купившее квартиру у Застройщика по ДДУ. В таком случае возможна ситуация, что придется платить и тому, кто переуступает, и Застройщику, и возможно еще и банку, выдавшему кредит лицу, которое продает квартиру по переуступке. В обязанности покупателя в этом случае входит проверка, что все обязательства по ДДУ перед Застройщиком продавцом выполнены, что квартира не обременена правами третьих лиц (не находится в Залоге у Банка, например). Вообще тот факт, что Застройщик не нашел покупателей, говорит о падении спроса на квартиры. Это плохо для дальнейшего развития микрорайона.

Вошел в личный кабинет на сайте НВ-Сервис, а там что-то не совсем отражающее действительность. Кто-нибудь пользуется личным кабинетом на сайте НВ-Сервис? Как мне сказали в бухгалтерии, выдавшей мне логин и пароль для доступа в личный кабинет, можно скачать от туда счет за квартплату и оплатить его, а в почтовый ящик не заглядывать. Однако это оказалось невозможным. То, что у меня в почтовом ящике, слишком сильно отличается от того, что в личном кабинете. Зачем тогда нужен личный кабинет?

скачок напряжения, не выдержала автоматика управления повысительными скважинными насосами, как последствие гидроудар по системе....

как часто? это не предсказуемо.

Сейчас выбирается решение, которое позволит в будущем больше обезопасить систему от подобных случаев.

Как я понимаю эти скачки напряжения могут всю бытовую технику в квартире вывести из строя в добавок ко всем другим неприятным последствиям. Напряжение в розетках и так высокое ~240В, а эти непредсказуемые скачки могут быть неразрешимой проблемой. Тут важно понять в квартиры тоже скачки напряжения попадают, от которых вышла из строя автоматика управления повысительными скважинными насосами, или приняты какие меры по защите квартир от скачков напряжения и перенапряжения? Насколько я помню сначала электричество в доме отрубилось, потом его восстановили, но не стало ни горячей, ни холодной воды.

А из-за чего такая серьезная авария то случилась? Насколько часто в будущем такие аварии с водоснабжением возможны?

Скажите,обязательно ли прописываться в новую квартиру для получения вычета?Квартира оформлена на тещу,прописываться она сюда не собирается.Может ли она вернуть налоговый вычет по своему месту прописки в своей налоговой?Может быть вопрос дурацкий,просто для меня эти юридические вопросы-темный лес.))))Спасибо

Чтобы получить вычет прописываться не нужно. Теща может может получить вычет только в той налоговой, в которой она поставлена на учет. Просто в эту налоговую поступает вся информацию о ее доходах, а если обратиться в другую, то там ее направят в ту налоговую, в которой она поставлена на учет.

Ура! 20 мая 2015 года налоговая выплатила оставшуюся часть денег. Таким образом, вернув 260 тысяч рублей ранее выплаченного подоходного налога за 2014 и 2013 годы. В следущем году надо будет подать документы на вычет по индивидуальному инвестиционному брокерскому счету, так называемому ИИС, но это уже совсем никак не связано со строительством.

Мосгордума на заседании в среду 27 мая 2015 одобрила введение в Москве «тихого часа», во время которого запрещаются ремонтные работы в многоквартирных домах, с 13.00 до 15.00 и с 19.00 до 9.00: штрафы за нарушение тишины для граждан составят от 1 до 2 тысяч рублей.

Поправки предлагается внести в Кодекс об административных нарушениях Москвы. В настоящее время в Москве действует закон «О тишине», согласно которому за нарушение покоя с 23.00 до 07.00 штраф для граждан составляет от 1 до 2 тысяч рублей, для должностных лиц — от 4 до 8 тысяч рублей, для юридических лиц — от 40 до 80 тысяч рублей.

Законопроект предполагает введение административной ответственности за нарушение тишины с 13.00 до 15.00 и с 19.00 до 9.00 при проведении переустройства или перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах и иных ремонтных работ. Штрафы за нарушение «тихого часа» идентичны установленным законом «О тишине»: для граждан — от 1 до 2 тысяч рублей, для должностных лиц — от 4 до 8 тысяч рублей, для юрлиц — от 40 до 80 тысяч рублей. Правом выписывать штрафы предполагается наделить Мосжилинспекцию.

Раз такое дело надо уставить цельнометаллический кондиционер, а то постоянно менять значительно дороже будет.

у нас во втором пока не открыли.

:-((

Открыли уже.

Московские власти рассматривают возможность строительства новой одной ветки метро. Как сообщает "Интерфакс" со ссылкой на главу столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, новая линия будет сооружена на присоединенных территориях Новой Москвы.

«В новых границах нет предела по строительству метро. По мере расширения, оно может и за Троицк уйти. Теоретически, возможно, что еще одну ветку придется строить с ТПК через Восточное Бирюлево на новые территории, такой вариант тоже рассматривается. Все зависит от того, как будут развиваться новые территории», -сказал чиновник.

Кроме того, сейчас, по его словам, ведутся переговоры о строительстве линии метро от новой станции «Улица Новаторов» до московского поселка Коммунарка. Власти рассчитывают, что контракт на ее строительство будет подписан с китайскими инвесторами из компании China Railway Construction Corporation Limited до конца года. Планируется, что эта линия протяженностью 18 км пройдет вдоль Калужского шоссе по территории Новой Москвы до Столбово. На ней будет размещено восемь станций: «Улица Новаторов», «Улица Академика Опарина», «Улица Генерала Тюленева», «Славянский мир», «Мамыри», «Коммунарка», «Столбово» и «Сосенки».

А если по ипотеке? Что опять все договора и справки о переводе стредств??? Там же все это есть уже...

Да, копии документов все равно сдавать нужно. Я их еще в прошлом году приготовил. В 2014 отнес копии и 2015 тоже самое еще раз, а больше и не понадобится. У меня правда не ипотека, но и в случае ипотеки тоже нужно сдавать копии документов каждый раз при подаче декларации. Как подтверждение посмотрите на сайте http://www.nalog.ru/...tion/fl_nedvig/. Там ФНС все подробно написала, что нужно.

подскажите, кто подавал 14 год декларацию, она теперь на 6 листах получается? За 13 год у меня больше листов было.

Привет! У меня и за 2013 и 2014 в декларации по 6 листов. Помимо этого еще копии документов и заявление на возврат денежных средств. Сейчас вроде уже должны были утвердить новую форму декларации за 2014 год, но на момент когда я подавал документы, ее еще не утвердили и можно было подавать декларацию по форме как за 2013 год, потому как те добавления, которые были сделаны в 2014 году, не имеют к моему случаю никакого отношения. Так что 6 листов за 2014 год по форме за 2013 год, а про новую форму декларации за 2014 год я ничего сказать не могу, там может быть другое количество листов.

Эту дорогу впихнули аккурат в свободное еще не застроенное место. Если перенести ее дальше, то там коттеджи, придется выкупать у частников их имущество. Да и дорога в этом случае пройдет рядом с микрорайоном Южный. Еще дальше кладбище Ракитки, дорогу там точно прокладывать не будут. Если переносить дорогу, то в другую сторону за Троицк. Там много еще свободных незастроенных участков. Идеально перенести километров на 10 от нас в сторону Троицка. Но тогда куда потянут дальше Нововатутинский проспект? По плану он выходит на эту широченную дорогу, а если ее не будет, то все равно будет какая-то дорога.

Транспортная доступность для фур с минки ? И это должно увеличить здесь стоимость квартир ?

Новая Москва тем и хороша, что место есть устроить все нормально, а не как на развилке Варшавки с Каширкой.

Пишите заммэру протест, чтобы большие планы на Новую Москву не отрывали его от той реальности, в которой придется жить ее жителям. Укажите на недостатки и просчеты, которые не учли при проектировании.