DVP

Люблю смотреть фильмы ВВС через интернет на своем телевизоре по WIFI через роутер. Истинное наслаждение. Допустим по телевизору ни одной интересной передачи, а Телевизор через интернет от АСВТ - это истинное наслаждение. Море интересных фильмов.

Решил добавить это сообщение, а то тут столько недовольных развелось интернетом от АСВТ, просто жуть. Реально люди пишут хрень какую-то. Если бы я поверил в том, что здесь написано, когда два года назад подключался к АСВТ, то не получал бы сейчас такого наслаждения от просмотра телевизора через интернет от АСВТ. Реально, всем рекомендую интернет от АСВТ. 

"Написано же: инвестору..."   Если грубо, то существует 3 (три) категории бизнеса на рынке недвижимости: 1) застройщики...;  2) инвесторы - дают деньги застройщикам в расчете на получение прибыли (дают в долг-кредит или покупают у застройщика недвижимость -  в расчете на возврат денег "с процентами" или последующую эксплуатацию купленной недвижимости с целью получения прибыли (сдача  в аренду); 3) покупатели недвижимости-спекулянты ( цель которых одна - перепродажа)…

 

Понятно, что люди, покупающие недвижимость для своего-личного проживания в этой схеме отсутствуют...

 

Так что "перепродавец" хоть через месяц, хоть через год, хоть через 3 года - это не инвестор, а, фактически,  спекулянт...

1. Кто такой застройщик, понятно. Здесь затруднений ни у кого вроде не возникает, чтобы понять кто это такой.

2. Лица, которые дают кредиты, - называются кредиторами. За выданные кредиты они просто получают, как привило, фиксированный % от суммы, предоставленной ими в кредит. Кредитором может быть банк. Например, Инвесттраст в свое время открывал кредитную линию в Сбербанке. Кредитор получит ровно столько, сколько указано в договоре кредитования и не больше. От рыночных колебаний цен кредитор никакую выгоду или убыток не понесет.

Те лица, которые скупают у Застройщика строющуюся недвижимость целыми домами, - это крупные инвесторы. По существу, это лица, которые будут ею торговать в розницу. Их прибыль напрямую зависит от рыночных колебаний цен. Им нужно продать все квартиры в доме и они заключают договоры переуступки прав, если дом еще не построен, или продают квартиры на вторичном рынке, если не успели продать пока стройка не закончилась.

3. Розничные покупатели недвижимости. В этой группе спекулянты, инвесторы и будущие собственники, которые покупают для себя. Естественно, тот, кто купил для себя, продавать не будет, а будет жить. Им дальнейшее изменение цен безразлично. Инвесторы покупают, потому что считают, что это выгодное вложение, которое принесет через несколько лет хорошую прибыль при продаже и они могут еще немного получить на сдаче квартиры, пока они ее не продали. Спекулянт покупает на полгода - год, ему квартира не нужна, ему важна высокая скорость роста цен. Спекулянты выгодны Застройщику, потому что они помогают быстро продать квартиры и способствуют краткосрочному росту цен. Застройщик с помощью них больше и быстрее заработает. Застройщик привлекает спекулянтов именно высоким темпом роста цен. Получит спекулянт прибыль или потеряет, все риски несет спекулянт. Никакого сговора между спекулянтом и Застройщиком нет, но они выгодны друг другу.   

"...В большинстве случае вся эта шумиха хороша для продажи квартир, но будет ли польза инвестору? Вот в чём вопрос..."  Инвестору или спекулянту?  

Написано же: инвестору. Простыми словами, инвестор - это то лицо, которое купит сейчас квартиру (на первичном или вторичном рынке) и продаст её только через несколько лет. Через три года как минимум. Это лицо будет владеть квартирой более трех лет.

По поводу спекулянтов. Тут у меня мысль такая. Вот допустим лицо (физическое или юридическое) купило сейчас квартиру, а через полгода - год цены значительно выросли. Причем выросли на столько, что значительно превосходят ключевую ставку ЦБ РФ. Тогда спекулянт видит ключевая ставка 7,75%, а цена на купленную квартиру выросла на 20%. Тогда он смекнет, что выгодно продать квартиру и вырученные от продажи деньги после уплаты налога на прибыль положить в банк на депозит. Потому что цена квартиры далее больше такими опережающими темпами расти не будет и скорее всего будет значительно отставать от доходности банковского депозита. 

Спекулянт должен уметь понимать, когда стоимость недвижимости растет темпами опережающими доходность банковского вклада, а когда нет. И использовать это с выгодой для себя. Для личного обогащения.    

Списки жилых комплексов, где разрешены продажи без счетов эскроу, поместят в открытый доступ

Глава Минстроя Владимир Якушев обещал, что граждане смогут получить информацию о жилых комплексах, которые будут достраиваться по старым правилам, будет опубликован список на едином ресурсе.

«Перечень проектов жилищного строительства, которые будут достраиваться по старым правилам, регионы должны разместить в открытом доступе. Это будут не просто списки девелоперов, а перечень конкретных жилых комплексов», - пояснил министр.
Он добавил, что в портфеле одного девелопера могут оказать проекты, которые реализуются как по старым, так и по новым правилам.

Напоминаем, что с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на проектное финансирование. В настоящее время дорабатываются критерии, согласно которым будет возможно завершение строительства объектов по старым правилам.

В Госдуму внесен законопроект о передаче страховых премий Фонду защиты прав дольщиков.

Законопроект, предусматривающий передачу премий страховыми компаниями либо договоров поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», внесен в Госдуму.Соответствующий документ размещен в базе данных нижней палаты парламента.

Согласно поправкам, страховщики должны досрочно прекратить действия договоров и передать 99% полученных страховых премий за неистекший срок страхования в Фонд защиты прав дольщиков.

В законопроекте отмечается, что со дня прекращения договора страхования или договора поручительства по обязательствам перед гражданами-дольщиками ответственность перед участниками долевого строительства несет Фонд, который выплачивает возмещение или осуществляет достройку объекта.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение страховщиком или банком обязанности по передаче части страховой премии является нарушением законодательства и основанием для применения Банком России.

Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован в конце 2017 года. Застройщики обязаны отчислять в него взносы в размере 1,2% с каждого договора долевого участия, заключенного по новым объектам. По объектам, где продажи были открыты до создания Фонда, застройщики пока отчисляют средства в страховые компании.

Пожелаю CityRent всего наилучшего. Главное, чтобы было удобно и хорошо жить в Переделкино Ближнее. 

А тем временем зафиксирую цены на 09 апреля 2019 года в микрорайоне Центральный.

Цены на квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.   Микрорайон Центральный. 09 апреля 2019 года.

Цены на строящиеся однушки в микрорайоне Центральный. 09 апреля 2019 года. Срок сдачи в эксплуатацию 4кв. 2020 года

Цены на строящиеся двушки в микрорайоне Центральный. 09 апреля 2019 года. Срок сдачи в эксплуатацию 4кв. 2020 года

Цены на строящиеся трёшки в микрорайоне Центральный. 09 апреля 2019 года. Срок сдачи в эксплуатацию 4кв. 2020 года

Сейчас покупатели видят, что Калужское шоссе построено, знают о том, что в Новых Ватутинках будет метро, а также о грядущих изменениях в строительной сфере, связанных с эксроу-счетами в банках. Все это стимулирует спрос на квартиры. Цены я фиксирую с тем, чтобы сравнить с теми, которые будут, когда построят и запустят метро. Посмотрим как это влияет на цены на недвижимость и есть ли смысл вкладываться инвестору в эту недвижимость. В большинстве случае вся эта шумиха хороша для продажи квартир, но будет ли польза инвестору? Вот в чём вопрос.  

Говорят, этот провайдер еще хуже.. Да, когда я подключила директора по общению с клиентами у Асвт, то у меня тоже наладилось. Но, на время. Звонишь им, пытаются мне доказать,что у них все ок. Ты только перегружай роутер каждые 5 минут, пока в сознании, и будет тебе счастье..

А вы думаете, наверное, что роутер у Вас безупречный. Далеко не всякий роутер может вас порадовать, надо его правильно выбрать и тогда проблем не будет.  

Вечерами бывает оооочень медленно. Я в автобусе с телефона смотрел фильм через мобильный интернет 4g, приехал домой, решил досмотреть. Подключился через вай фай к роутеру, тормозит - смотреть не возможно, опять переключился на мобильный интернет и досмотрел... Хотел в конце марта перейти на НВ-телеком, даже заявку оставил, но вроде АСВТ раздуплился. Неделю нормально, потом опять скорость упала. Вот думаю переходить на НВ-телеком или там такая же ситуация? 

Года три пользовался интернетом "НВ Телеком", последние два года работаю с АСВТ. С "НВ Телеком" проблем не было. Качество у них такое же как и у АСВТ, но дороже и у них не во всех домах Интернет есть. АСВТ гораздо более крупный провайдер и может предложить то, чего АСВТ сделать не сможет. Я доволен АСВТ и не чуть не жалею, что сменил провайдера. Впрочем, я уже писал ранее об АСВТ. Еще хорошо бы указать точный диапазон времени, когда возникают проблемы. С .. по.. часов, а то необъективно получается.  

Я немного поскакал. Однушка купленная за 2.7 , большая которая, была продана за 4.2 в далёком 14 кажись году и была взята двушка, на ней хуже вышло

Поздравляю. Самое интересное. Вы поделитесь с нами своими дальнейшими планами? Может опять хотите продать и купить? Или такое не говорят, держат в тайне?  

Не учитывается, что человек мог скакать по фазам фиксируя каждый раз прибыль.

Покажите мне хоть одного человека, который скакал по фазам. Я таких не знаю. Практика показывает, что нет таких людей, которые могут предсказать все взлеты и падения цены. Обычно такая тактика приводит к потерям, причем очень существенным. Спекулянты обычно только теряют. Дара ясновидения у людей нет, чтобы заранее все учесть. Если еще учесть, что если человек продает квартиру в собственности, которой владел менее 3 лет (а сейчас сделали 5 лет), то ему надо уплатить  13% налог с прибыли, то это весьма убыточная стратегия. Таким способом можно только потерять.   

Наступает такой момент, когда надо прикинуть эффективность инвестиций. Цены на вторичном рынке в Новых Ватутинках можно посмотреть на сайте "Новые Ватутинки" в разделе Вторичка. В корпусе №8 выставлена на продажу однокомнатная квартира 35,6 кв. м. В 2012 и 2013 годах для первой очереди застройки был составлен график цен квартир от Застройщика, который можно посмотреть тут.  Известно, что корпус №8 продавали в конце 2012 - начале 2013 года. По графику можно определить ориентировочную стоимость однокомнатной квартиры в начале 2013 года. Она составляла 3200000 рублей. Сейчас 2019 год, эта квартира выставлена на продажу по цене 5200000 рублей.

А теперь оценим эффективность инвестиций. Предположим, что в начале 2013 года у человека была сумма 3200000 рублей и он решил не покупать квартиру, а открыть депозит на эту сумму в нескольких надежных банках на год. Далее по истечении каждого последующего года он открывал депозиты в банках на год по существующим в то время ставкам. Что получилось бы в результате этих действий я показал на рисунке ниже.

Итак, в 2019 году на руках у этого человека была бы сумма 5360000 рублей. А квартира выставлена за 5200000 рублей. Так что он еще с дисконтом отдает. 

Судя по этим расчетам, цена на вторичке адекватная. Инвестор как бы никакого преимущества перед депозитом не имеет. Для тех, кто покупал квартиру для себя в 2013 году, можно сказать это было правильное решение. А вот для тех, у кого уже была квартира, в которой они жили, и они предпочли вложить свои деньги в недвижимость Новых Ватутинок вместо депозитов в банках, депозит все-таки был бы предпочтительней. Сегодня можно сказать я подвожу некий итог.   

Общедомовыми приборами учета тепловой энергии и горячего водоснабжения в городе занимается только одна организация ГБУ «ЕИРЦ города Москвы», сообщается на официальном сайте мэра Москвы.

Проблем с Интернетом АСВТ нет. Проблемы бывают только из-за операционной системы Windows 10, она может разорвать соединение, но провайдер тут не причем. Трудно сказать почему Windows 10 так себя ведет по отношению к Интернету, но эта операционная системы имеет определенные проблемы с сохранением соединения. После несанкционированного разрыва восстановить нормальную связь можно только перегрузив комп. У меня вот, например, есть ряд приложений - торговые роботы, которым нужен стабильный Интернет. Так вот я не могу использовать их из-за Windows 10, поскольку есть вероятность разрыва связи без возможности восстановления без перезагрузки. Сейчас прорабатываю вопрос с Lunix.

Минфин подготовил законопроект о передаче премий страховщиков Фонду дольщиков

В связи с тем, что ответственность перед дольщиками передана в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, туда же должны быть переведены премии страховых компаний.Соответствующий законопроект уже подготовлен и направлен в Главное государственно-правовое управление президента РФ, пишет ТАСС со ссылкой на замминистра финансов Алексея Моисеева.

«В конце прошлого года вся ответственность де-факто была переведена в Фонд дольщиков. Соответственно, мы тогда объявляли, что полагаем справедливым, что собранные премии по уже застрахованным рискам... с учетом уже использованного, фактически прошедшего времени, должны быть переданы точно так же в Фонд дольщиков», - сказал заместитель министра.

Он не раскрыл сумму, подлежащую передаче, однако отметил, что она, скорее всего, не покроет ожидаемые затраты на достройку проблемных объектов.

Фонд защиты дольщиков приступил к работе в октябре 2017 года. Застройщики обязаны осуществлять взносы в Фонд в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве.

Что делать, если затопили соседи

Как остановить поток воды в квартире, если вас затопили соседи. Как возместить ущерб от потопа. В какие организации и в каком порядке обращаться. Пошаговая инструкция – ниже.

Шаг 1. Отключаем электроприборы

Не нужно сразу бросаться стучать в дверь соседям. Ваш первый шаг – отключение всех электроприборов. По возможности, их нужно убрать из «зоны поражения». Если этого не сделать, может произойти замыкание. Если воды уже набралось много, и отключить приборы из розетки нет возможности (розетки под водой, есть опасность удара током), отключайте сразу все электричество в квартире через щиток – он или внутри квартиры или, что чаще, висит на вашем этаже в подъезде.

Шаг 2. Останавливаем воду

Отключили электричество? Теперь самое время бежать к соседям. Если они дома, объясните им что происходит и попросите остановить воду – это простой вариант. Если соседей дома нет (уехали, в отпуске), звоните в управляющую организацию, которая отвечает за обслуживание дома. Лучше знать ее телефон заранее. Узнать, какая именно организация обслуживает дом, можно на сайте «Дома Москвы». Другой вариант: звонить в диспетчерскую Департамента ЖКХ Москвы по телефонам: +7 (495) 681-73-67; +7 (495) 681-05-49. Или – по телефону единой диспетчерской службы +7 (495) 539-53-53 (круглосуточно). Сантехники перекроют воду в стояке, не заходя внутрь соседской квартиры.

Чего нельзя делать: самому пытаться взломать соседскую дверь с целью перекрыть воду. Это будет уголовно наказуемым деянием.

Шаг 3. Составляем акт о заливе квартиры и находим виновного

Потребуйте у управляющей организации составить акт о заливе водой вашей квартиры. В этом акте должны быть перечислены нанесенные повреждения, а также указано виновное лицо. Виновника потопа определяют в результате осмотра помещений и внутридомовых коммуникаций. Если вас затопило из-за неисправности кранов соседей, из-за наполненной водой и забытой ванной наверху – виновниками будут соседи. Именно на их плечи ляжет груз возмещения убытков. Хорошо, если они тоже будут присутствовать при составлении акта о заливе квартиры. Если дело в неисправности внутридомовых инженерных систем – убытки должна оплатить управляющая компания. Найдите свидетелей среди соседей, которые будут присутствовать при составлении акта и тоже поставят свои подписи. Проведите фотосъемку помещений – позже она может пригодиться, если вам придется обращаться в суд для возмещения убытков.

Шаг 4. Оцените размер ущерба и представьте его виновнику

Оценить ущерб можно самостоятельно. Но лучше – сделать это с помощью эксперта, который проведет независимую экспертизу. Позовите на визит оценщика в вашу квартиру виновную сторону – лучше уведомить виновника телеграммой или другим зафиксированным уведомлением (заказывая визит оценщика поинтересуйтесь, каким образом лучше проинформировать виновника о его визите). Оценщик составит акт о повреждениях. Если виновная сторона готова добровольно оплатить ущерб, составьте соглашение о добровольном возмещении ущерба (образцы есть в интернете). Заверьте это соглашение у нотариуса.

Чего нельзя делать: ограничиваться устными договоренностями с виновной стороной. В дальнейшем виновник может отказаться оплачивать ущерб или отложить сроки оплаты. С оценкой эксперта и нотариально заверенным соглашением вам будет проще добиться возмещения ущерба через суд.

Шаг 5. Обращаемся в суд

Исковое заявление подают, чаще всего, в районный суд. Если сумма ущерба невелика (до 50 тысяч рублей) из районного суда вас могут направить в мировой суд. К заявлению нужно приложить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• акт о заливе квартиры, составленный управляющей организацией;
• результат-заключение экспертизы оценки ущерба;
• соглашение о возмещении убытков (если раньше виновник был готов оплатить ущерб, и вы таковое соглашение составили);
• доказательство отправки уведомления о визите оценщика виновной стороне;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Все документы, кроме искового заявления и квитанции, можно подавать в копиях. Оригиналы вы покажете на суде, если потребуется.

Шаг 6. Принимаем участие в судебном заседании

Суд принимает решение о принятии дела к производству в течение пяти дней со дня подачи иска. Если стороны по-разному оценивают размер убытков (иногда бывает, что виновник параллельно проводит свою экспертизу нанесенных вам повреждений), суд самостоятельно определяет размер их возмещения – ориентируясь на представленные документы и доказательства.

Если решение суда вас не удовлетворило, воспользуйтесь правом на апелляцию. Обжаловать судебное решение можно в течение месяца со дня его принятия.

Шаг 7. Взыскиваем ущерб, если даже после суда виновник не хочет платить

Если виновник даже после судебного решения отказывается оплачивать ущерб, придется прибегнуть к помощи судебных приставов. Для этого нужно обратиться в канцелярию суда и получить там исполнительный лист. Его вы передадите в службу судебных приставов, вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Шаг 8. Избегаем конфликтов с виновной стороной

После затопления, по возможности, старайтесь избегать конфликтов с виновной стороной. Пытайтесь решать вопросы дипломатично, не доводя их до суда – но при этом, составляя все нужные соглашения. Если виновник хочет провести свою экспертизу по подсчету убытков – не препятствуйте ему в этом. В соглашении о возмещении убытков можно прописать порядок и сроки выплат. Возможно, виновная сторона попросит у вас о рассрочке выплат. Зафиксируйте это в соглашении.

Сенаторы отклонили Федеральный закон "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации" с созданием согласительной комиссии, сообщается на сайте Софета Федерации.

Отмечается, что сенаторы предложили перенести вступление закона в силу на 1 января 2020 года.

 INDIV 5R (с паспортом) на стройрынках стоят 500-600 рублей/шт. Соседи ставили сами по инструкции от Данфосс.УК такую установку приняла. 

Это для тех, кому надо до окончания межповерочного интервала поменять.

 

Мне тоже в УК сказали, что INDIV 5R вышли из оборота и  их использование по окончании срока поверки будет невозможно. В старой Москве показания INDIV 5R уже сейчас не принимают.

После истечения срока эксплуатации INDIV не будет никаких сообщений от УК, что надо заменить прибор. Просто в строке "отопление" в счете за коммунальные услуги в графе "индив." (индивидуально) больше не будет никакого значения. А если значение там есть, то нет проблем.  

Этот запрет может означать, что посуточная сдача квартир невозможна. Пока до конца не понятно запретят ли посуточную аренду квартир или нет. Но в любом случае эта неопределенность будит давить на предпринимателей её практикующих.

Посуточная аренда квартир большую популярность имеет в тех городах, в которые приезжают работать из других регионов. Командировочный персонал с большой долей вероятности предпочтет жить именно в квартире, а не в гостинице или хостеле.    

Во время командировок от нескольких дней до месяца лично я всегда предпочитал посуточную аренду квартиры вместо проживания в гостинице. Это было и комфортнее и дешевле. Была возможность готовить себе еду. Кроме того с хозяином квартиры можно было договориться, чтобы он выписал счет за посуточную аренду квартиры больше, чем на самом деле платил ему тот, кто снимал. Командировочные расходы компенсирует фирма, направившая сотрудника в другой город, и таким образом можно было получать дополнительный теневой доход. Всем было хорошо и командировочным и собственникам. Взаимно выгодный союз. В Москве это не распространено. Здесь посуточная сдача квартир возможна туристам, но учитывая, что Москва их особо не привлекает, говорить о прибыльности такого вида деятельности не приходится. А скоро могут и совсем запретить.      

Госдума запретила организовывать гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов

На данный момент устраивать гостиницы или хостелы разрешено в помещениях, выведенных из жилого фонда.

Госдума в среду приняла в третьем чтении законопроект о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях в многоквартирных домах. За данное решение проголосовали 405 депутатов, один воздержался. Согласно тексту закона, "жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг". Речь идет не только о гостиницах, но и хостелах. "Большинство хостелов не платят налоги и не регистрируются", - отметила на заседании глава профильного комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская (фракция "Справедливая Россия"). Она заметила, что "проконтролировать эту ситуацию на сегодняшний день невозможно, потому что войти в жилое помещение нельзя, это конституционная норма".

Сейчас, согласно закону, организовывать гостиницы или хостелы можно в помещениях, выведенных из жилого фонда. Кроме того, комнаты должны быть звукоизолированы, собственник обязан установить пожарную сигнализацию, охранную систему, предусмотреть уборку номеров. Действующие нормы не запрещают делать это с квартирами, расположенными на первых этажах, или же над нежилыми помещениями.

Борьба с хостелами в квартирах

Со своей стороны первый зампредседателя комитета по жилищной политике Сергей Пахомов (фракция "Единая Россия") на заседании пояснил, что "хостелы в жилых домах не запрещаются, они запрещаются в жилых помещениях, то есть в квартирах, а это совсем не одно и то же". По его словам, открывать хостелы в квартирах нельзя было и раньше, но принятый закон позволяет закрыть лазейки, позволяющие это делать. По данным депутата, в Москве только в 2019 году по решению суда было закрыто 30 незаконно организованных хостелов.

В свою очередь член комитета Госдумы по транспорту и строительству, депутат от фракции "Справедливая Россия" Дмитрий Ионин высказал опасения, что данный закон не пройдет в Совете Федерации. "Мы долго шли к консенсусу по хостелам, четыре года, - сказал он ТАСС. - Есть опасения, потому что идут разговоры сегодня, что попробуют откатить назад, сказав: давайте оставим этот вопрос для решения на общем собрании [жильцов]".

"Но мы прекрасно знаем, что у нас не идеален механизм решения общего собрания. Где гарантия, что жильцов просто не введут в заблуждение", - добавил он. Депутат напомнил, что "часто хостелы превращались в откровенные притоны, которые мешали жизни всего дома".

В итоговой версии документа говорится, что речь идет исключительно о гостиничных услугах, то есть на сдачу жилья в аренду данный запрет не распространяется.

Хочу сообщить собственникам первой очереди застройки, что если у них нет паспортов на распределители INDIV-5R, то ориентировочно летом 2023 года срок их службы истечет. Возможно у фирмы-производителя Danfoss к тому времени даже модели такой не будет, но будет какая-нибудь другая. УК самостоятельно не может выполнять расчет по показаниям этих приборов, если их сдавать в ручном режиме, потому что они не знают коэффициентов пересчета, которые зависят от установленного у вас конвектора или батареи отопления. Расчет выполняется автоматически программным обеспечением, которое установила фирма Danfoss. Тем не менее у фирмы Danfoss есть модели распределителей как с радиоканалом, так и без. Сейчас стоят приборы с радиоканалом, но если кто решит поставить без в случае замены, то тогда потребуется получить от фирмы Danfoss коэффициенты и формулы пересчета на фирменном бланке с печатью и все это пересчитывать самостоятельно, а в УК сдавать показания в ГилоКаллориях. При этом явно предвижу недовольство в УК, но им придется, если собственники потребуют. Тут такое дело может быть, что замена будет стоить дороже платы за отопление за 10 лет. Danfoss может любую сумму затребовать. Монополист. Понимаю говорить пока рано, но если так прикинуть сколько будет стоить замена и плата за отопление за 10 лет, то ни о какой экономии из-за того, что будут установлены новые INDIV может и речи не быть. Вообщем, замена может оказаться экономически не целесообразна.             

Минстрой назвал основные критерии завершения строительства без эскроу

Объекты, готовые не менее чем на треть, можно будет достроить без перехода на счета эскроу.Об этом стало известно из выступления замглавы Минстроя России Никиты Стасишина на круглом столе в Госдуме. 

Проект постановления о критериях застройщиков, которые смогут завершать проекты строительства жилья по старым правилам финансирования, будет представлен правительству РФ в ближайшее время, отметил Н. Стасишин. Он уточнил, что документ будет доработан ко вторнику и размещен на портале нормативных правовых актов.

«Количество заключённых ДДУ в рабочей версии документа предполагается не менее 10%, а строительная готовность — не менее 30%», — сказал заместитель министра.

Пока не определен орган, который будет устанавливать степень готовности проектов и отбирать их для продаж без применения механизма счетов эскроу.

«В этом вопросе мы будем поддерживать интересы рынка, чтобы не создались условия, в которых могут появится новые обманутые дольщики», - заявил Никита Стасишин.

Ещё раз напишу. Срок поверки равен сроку эксплуатации. По остальным вопросам наверное да, нужен паспорт.

Кстати, планируется отмена процедуры поверки водосчетчиков. Медведев с инициативой выступал

С отоплением еще долго все будет в тумане. Столько разных систем. Обслуживать такие системы учета отопления могут только технические представители фирм, выпустивших оборудование. Нет универсальных центров, обладающих лицензиями на проведение таких видов работ, чтобы обслуживать оборудование разных фирм как в случае с водосчетчиками. Если собственников избавят хотя бы от обязанности поверять водосчетчики, то станет меньше наглецов, которые разбрасывают по почтовым ящикам объявления, что срок водосчетчика истек и поверка у них стоит такое-то количество денег. Причем обратите внимание, эти наглецы составляют эти бумажки таким образом, чтобы побудить собственника к оплате их услуг. Они, наверно, каждый день поверку по нескольку раз в день рады производить. Ведь у них прибыль больше будет, чем больше "лопухов" им удасться одурачить. Рекламные объявления по поверке водосчетчиков в том виде, в котором они существуют, - это просто агрессивная реклама фирм, не отвечающая интересам собственников. Если поверка будет отменена, одним вредным явлением будет меньше.     

Я хз зачем на них вообще паспорта. Каждый индивР имеет свой уникальный номер на корпусе

Никто не паникует. Занимаюсь решением насущных проблем. Прибор без паспорта в Российской Федерации - это знаете ли его полное отсутствие с юридической точки зрения. Можно ли узнать по этому номеру на корпусе INDIV дату окончания срока его эксплуатации и вообще может это был заводской брак? Ведь формально прибор может и более десяти лет проработать, но поскольку срок его службы истек, то его нельзя считать достоверным средством измерения и начислять плату по нему. 

Indiv 5r поверки не требует. Срок эксплуатации заявленный производителем 10 лет. Прибор требует опломбировки. Если горит надпись open - пломба сорвана. Показная к зачёту не принимаются

Все нормально. Все INDIV-ы функционируют. Только паспортов на руках нет и из-за этого непонятно когда менять. Если собственник отвечает за их замену, то ситуация какая-то странная, мутная. Непонятен четкий план действий. Что и как делать для замены, когда и в какие сроки? Кто будет выполнять работы по замене, должен ли присутствовать представитель УК при замене, какие процедуры нужно будет выполнить, чтобы ввести приборы после замены в эксплуатацию? Вообщем, непонятны организационные и рабочие моменты. Рано или поздно 10 лет пройдет и встанет вопрос о замене. Сейчас еще есть время к этому подготовиться. Я думаю мало у кого из собственников первой очереди застройки есть реальный опыт замены индивидуальных приборов учета отопления. С учетом уже накопленного опыта по замене счетчиков воды могу предполагать, что УК ничего не расскажет, делайте типа сами, это ваша обязанность. А должностные лица в УК только будут руками разводить: мы не знаем что с эти делать? Тогда останется только официальные письма генеральному директору писать, чтобы он там навел порядок и разобрался в компетентности специалистов, нанятых им на работу. 

Я правильно увидел, что в приложении НВ для мобильных устройств появилось поле "отопление" ? Раньше его  не было?

Да, у меня тоже появилось. Только зачем оно мне - непонятно? У вас то один прибор - одно показание на всю квартиру, а у меня приборов несколько и цифры, которые они показывают, не являются показаниями, которые нужно сдавать. Вот так!