Nadya

Артур, живем недалеко от Вас (Каширка), также по зеленой ветке. Можем встретиться в любое время после работы. сегодня? завтра? где удобно? Я бы предложила не оставлять подписи до выходных - выходные эти длинные будут и многие могут из города уехать уже с пятницы. Хотя для большинства, наверное, подписи в электронном виде - выход.

Для нас Инет качественный также чрезвычайно важен. Супруг из дома работает в основном

Не буду утверждать обратное (я и электричество, увы, не в дружеских отношениях ), но у нас сейчас (обычная квартира в 12-этажке) 3-тарифный учет (ночная, пиковая и полупиковая зона), как я понимаю, это обеспечивается 3-фазным счетчиком... Или я что-то путаю? Кстати, тариф с 3 зонами очень даже удобен, не отказалась бы от него и в НВ. Ну на крайний случай, 2-тарифный (день/ночь)

Уже появляются новые вопросы к застройщику ... Жаль, конечно, что не сообразила чуть пораньше. Однако, можем новый список уже начинать готовить к тому времени, как получим ответы на первое письмо. А возможно, кто-то сможет помочь и без застройщика? 1. Высота потолков? 2500 мм или выше? 2. Кто является проектировщиком наших квартир? являются ли они авторским проектом? - этот вопрос интерес будет тем, кто решит согласовывать перепланировку. Разрешение проектировщика потребуется.

Артур, в начале января - это счастливцам из первых корпусов или уже нам, корпусам после 20-го?

Beerka, У меня не получается к вам присоединиться завтра. Потому хочу своим списком вопросов тоже поделиться. Большая часть уже оговаривалась выше, но я все же повторюсь - эти вопросы нас тоже волнуют: - Будут ли выданы схемы коммуникаций при/после получения ключей? - Кондиционирование: каким образом организованы места для кондиционеров на крыше? и организованы ли? из расчета 1 место на 1 квартиру? закреплены ли места за кадой отдельной квартирой или кто где поставит? - Кроме того, менеджеры нам говорили, что в каждой квартире уже сделаны выводы под кондиционер в стояке. При осмотре квартиры в шоу-руме мы не увидели их (допускаю, мы не специалисты, просто, действительно, НЕ УВИДЕЛИ), просим подтвердить, что они там (или еще где-то) есть. - Антенны: аналогичные вопросы - есть ли закрепленные места и каким образом будет установлено оборудование на крыше? - Когда могут быть выданы свидетельства о собственности? - волнует вопрос, т.к.данный документ требуется для согласования перепланировки квартиры - Домофоны - будут ли устанавливаться централизованно или нам необходимо самостоятельно предусмотреть? - На плане квартиры как понять, где несущие конструкции? и есть ли они? (кто-то говорит, что несущих вообще нет, но разве то возможно?) (вопрос, может, не застройщику, а кто-то, кто разбирается в этом, подскажет?...) - Можно ли узнать, кто был установщик окон? Спасибо Вам за организацию! и ждем результаты встречи и ответы застройщика (надеемся они будут!)

Ну мы с Вами, VASIL, прямо самые "близкие" соседи! Приятно познакомиться заочно и будем рады очной встрече как-нибудь в будущем!

Мда... Похоже, мы с Вами, Nikolay, оба в таком состоянии сегодня - Сама только досмотрела. Понедельник утро... что скажешь.... Но в обсуждении все-равно поучаствовали

А из 21-го будут соседи?

Такую можно сфотографировать в офисе продаж. Мы приезжали, просили пустить нас в свою квартиру, чтобы снять замеры. В квартиру не пустили, вместо этого предложили сделать фото своей квартиры из большой тостой книги )) Возможно, я ошибаюсь, но любые изменения фасада (если навесить "тарелки" или кондиционеры за окном, например) снимают 5-летнюю гарантию застройщика. Надо, наверное, уточнить у застройщика (именно у застройщика посредством официального письма, а не у манагеров, которые дают разную и НЕОФИЦИАЛЬНУЮ информацию), какие из желаемых жильцами изменений (например, изменение внешнего вида балкона относится сюда или нет?) могут привести к снятию гарантии, а уже потом эти изменения делать. По крайней мере, это будет вежливо и честно по отношению к соседям - все-таки мы жить будет хоть и в малоэтажном, но многоквартирном доме, а не частном!

Присоединюсь к beerka и всем остальным, кто ЗА отдельную тему! Я посмотрела аналогичную тему для Центрального.... Полезной информации для нас очень-очень мало! Объединять их бессмысленно - чтобы найти обсуждение по именно нашему кварталу придется листать кучу страниц по Центральному, где к тому же половина - "обмен любезностями" соседей (давайте у нас избежим такого, а? Жутко неприятно читать это....) Наверное, лучший вариант - переименовать тему в, например, "Вопросы к застройщику. Южный квартал", чтобы не путать никого. Beerka, есть понимание, кто и как потом эти вопросы будет адресовывать застройщику и мониторить получение ответов? Удобно было бы, чтобы ни каждый из нас засыпал застройщика вопросами, часто аналогичными, а собрать ряд вопросов, отправить одним письмом и потом одним же комментарием выложить в этой теме ответы затройщика (как у Центрального поначалу было). Только в этом случае нужен доброволец, кто возьмется это все организовать и контролировать... Кто?...

А не, тема называется Дизайн. Запамятовала. Но предлагаю все-таки ремонт отдельно обсуждать, не в общей теме...

Согласна с beerka! У нас тоже квартира без ремонта. Идей и желаний много, а опыта ремонта нет вообще.... Вопросов возникает много и хорошо было бы их обсудить. Может, кто что дельное подскажет, посоветует. Только, вроде, у нас отдельная тема про ремонт есть - может, там и будем обсуждать все - от гидроизоляции до выбора мебели? и искать информацию потом всем удобнее, не надо листать десятки страниц общей темы....

Mila, А что с ценой все-таки, вам подтвердили? Надеемся, она останется такой же, как первоначально было согласовано? Я так понимаю, вы уже договор бронирования подписали и оплатили 2%? Уж совсем нехорошо со стороны застройщика в таком случае повышать цену...

Irisochka, а зачем доверенность от 10 человек делать? доверенность только от собственника(ов) квартиры. Вы уточните у менеджера. жалко ведь лишние деньги отдавать! Мы квартиру оформляли в равнодолевую собственность, поэтому доверенность от двоих делали. Вышло около 2500 руб. От одного было бы дешевле. Дополнительно нотариально заверенная копия свидетельства о браке, эта, кажется, руб.300 вышла. (она нужна только когда совместная собственность)

Да-да, этот вопрос очень волнует! Когда и как и как долго делать это согласование?! Совсем не хочется время терять и не начинать ремонт, пока проходишь семь кругов ада согласования (уверена, в нашей стране даже согласование "по эскизу" окажется той еще головной болью). А с другой стороны, и рисковать не хочется, перестроив что-то без соответствующего разрешения, если можно попасть на какие-нибудь штрафы Очень ждем экспертное мнение или рекомендации, кто знает по собственному опыту, как лучше перепланировку согласовывать!

Мы своего (и не только) менеджеров тоже все расспрашиваем при каждом общении - ну когда же? если суммировать всю информацию (не считая отсылок к ДДУ и обозначенному там 2 кварталу), то сдача в эксплуатацию разделена на 2 группы, первые 8 домов сдали в сентябре. вторые только готовят сейчас. разница в готовности 13 корпуса и, скажем, 28 большая. Поэтому вторую партию сдавать будут, когда завершатся все работы в последних корпусах. По поводу выдачи ключей, никто не подтвердил, что будут давать по-очередно. Сказали несколько человек, что будут давать всем и сразу. И лучше все-таки рассчитывать на январь месяц, а не декабрь. Хотя... Новогодние подарки ведь никто не отменял!

Спасибо за пояснения! Вот и у меня идея часть большой комнаты занять гардеробной и кладовой. Однако блуждание по интернету и общение со строителя, которые ремонтами занимаются, показывает, что даже если вы не трогаете несущие стены, а все-го добавляете 2 стены дополнительно - это все равно перепланировка. Только согласовывать ее можно "по эскизу". Якобы дешевле раза в 3 и быстрее по срокам (1-2 месяца). Но это все же время, деньги и силы на сбор бумажек, согласование и пр. А для квартир ипотечных, вроде как, согласие банка еще потребуется.... Вот и встает вопрос - или ну его с этими комнатами - обойтись шкафами-гардеробными или рискнуть и делать все как хочешь, а проблему решать по мере появления (при продаже, например)?!.... Не знаете, после получения ключей на руки уже никакие проверки из БТИ не нагрянут?... например, при оформлении документов на собственность?

Beerka, а что у вас за малые комнаты? Одна, могу предположить, гардеробная. А 2 другие? особенно рядом с ванной? Вы не имели возможности сравнить размеры вашей квартиры "вживую" с размерами из 13 корпуса? - у нас аналогичная квартира. Все переживаю, что они отличаться могут от шоурумных .... А из чего вы планируете делать новые стенки? Нужен же прочный материал, чтобы выдерживал крепление всяких полочек и пр.на стене? И спрошу снова про согласование перепланировки - вы уже изучали этот вопрос? сильно ли согласование задержит ремонт? или можно начинать, пока все в процессе? Спасибо за идеи!

Добрый день, будущие соседи! Кому-нибудь удалось попасть в свою квартиру, чтобы сделать замеры? Как вы это делали - т.е.вас менеджер НВ привез и сидел с вами рядом, пока вы все меряли? или разрешил остаться самим? Просто когда мы хотели посмотреть на свою квартиру перед покупкой, нас самих на территорию, понятное дело, не пустили, менеджер привозил и сидел в машине, пока мы прыгали через строительный мусор вокруг дома - но у нас это минут 5 времени заняло. А тут замер... За 5 минут не сделаешь.... Спасибо заранее!

Скорее всего менеджер ошибся или оговорился. 2% за бронирование, 1,5% - агентское вознаграждение за регистрацию ДДУ и оформление в собственность. Процент у них не должен меняться. Суммы и так вырастают с подъемом цен за кв.м., куда ж еще % увеличивать?!

Отвечу из собственного опыта и общения с менеджерами НВ, хотя, как я понимаю, % одинаковые и у НВ и у БЕСТа. 1. Стоимость бронирования 2% входит в стоимость квартиры. Т.е.например ваша квартира стоит по ценнику продаца 5 млн., вы оплачиваете 2% от этой суммы сразу по договору бронирования и соответственно, оставшаяся сумма 4,9 млн.подлежит оплате по ДДУ. Явный недостаток такой схемы в том, что во всех документах будет фигурировать именно эта стоимость - 4,9 млн., а не 5 млн. Если вы вдруг решите разорвать ваши отношения с продавцом, даже если передумаете ДО подписания ДДУ, эти 2% вы не получите. Некая гарантия продавца от рисков, что вы, например, забронируете в нескольких ЖК квартиры или забронируете и только потом "будете думать". Мы не настаивали на обсуждении условий договора бронирования, они предельно просты и понятны. Изменить ситуацию с 2% невозможно, так что если Вы решили все-таки квартиру в НВ покупать, то просто примите этот факт как данность )) 2. 1,5% - оплачиваются по агентскому договору. По сути за 2 услуги - 1) регистрация ДДУ в рег.палате сразу после подписания ДДУ (большая часть этой суммы) и 2) оформление в собственность (позже, после получения ключей и даже, наверное, после того, как вы свое новоселье отметите). По этому договору мы долго "бодались" с продавцом. Мало того, что эта сумма не уменьшается и не обосновывается (понятно, что там 10 раз маржа продавца заложена, ну не стоит регистрация ДДУ 50 т.р.!), так и условия договора они отказываются даже обсуждать. Там если некоторые моменты, которые очень смущают и мы пытались их обсудить... Увы.... Представительницы договорного отдела даже не смогли дать разъяснения по ним, ответ один - "Все подписывают!". Отказаться от этой услуги и агент.договора мы не пытались, т.к.самостоятельно заниматься документами просто некогда, да и время нас поджимало (нужно было до определенной даты по семейным обстоятельствам успеть завершить сделку). Но как я поняла из сообщения будущих соседей в этом форуме, это просто невозможно. Услуга навязанная и обязательная. 3. По вознаграждению нам дали такое объяснение - по ДДУ продавец получает некую сумму (напр., 4,9 млн). Из этой суммы он платит строителям и иным подрядным организациям. Что останется самому застройщику в качестве вознаграждения, будет определено уже после окончания строительства и без уведомления вас. Первая идея, которую эта фраза вызывает - "ЧТО?! мы ЕЩЕ должны будем что-то платить застройщику!?" - не так ли? Если вас волнует этот вопрос, то ответ - Нет,ничего доплачивать не придется. Совершенно другой вопрос - окончательный расчет после обмеров БТИ. Это тоже в ДДУ прописано и там все четко и понятно - уменьшилась квартира, вам возвращают сумму, увеличилась - вы доплачиваете; стоимость кв.м.фиксируется в ДДУ и не зависит от актуальной цены. 4. Про квартплату точно пока нам никто ничего не ответил. Отправляют в управляющую компания, но там тоже не до нас. Вопросы с Центральным для них более актуальные. Если вы еще не собираетесь в ближайшие месяцы покупать квартиру, то, возможно, дождетесь точных данных от нас, жильцов первой очереди, когда мы заселимся и посмотрим на свои квиточки )) 5. Этот вопрос тоже не к застройщику. Подлежит обсуждению с УК. Честно говоря, в голове не укладывается, что мусор могут НЕ вывозить. Думаю, все будет организовано УК за наши деньги. 6. Устанавливать кондиционеры (равно как и тарелки) на фасадах запрещено. Гарантия застройщика 5 лет и в случае, если кто-то внешний вид дома "испортит" кондиционером, гарантия снимается. Не думаю, что соседи дадут этому свершиться. Застройщик уверяет, что на крыше предусмотрены места и для кондиционеров и для тарелок и антенн. Также уверяет, что крыши достаточно крепкие, чтобы выдержать нагрузки (мы даже брали распечатку состава и слоев крыши, т.к.думали покупать квартиру на 3 этаже первоначально), кроме того, для всех указанных девайсов есть уже готовые выводы на крыше. В квартирах также есть выводы для кондиционеров в стояках, нам менеджер при осмотре показывал эти "трубки". Я далека от этой темы, прошу прощения, если терминологию неверную использую )) Ключи от выхода на крышу будут находиться только у УК и абы кто туда попасть не сможет. Что скажут владельцы квартир на 3 этаже?... Будем обсуждать, когда дойдет до ремонтов и установки кондиционеров и антенн. Надеюсь, сможем найти компромисс. )

Дорогие будущие соседи! Вопрос о перепланировке, а точнее о ее согласовании! Ккто-то уже уточнял, - как это делать? - когда можно и нужно приступать? - какие документы нужны? - сколько это займет времени (и можно ли остальной ремонт начинать, чтобы не терять время?) - и сколько будет стоить??? Вот кое-что нашла в Инете: http://www.gsps.ru/pererlanirovka/stoimost.php

Мне тоже на днях в договорном отделе сказали, что ЧАСТЬ домов (до 20-го) успешно прошли госкомиссию. Сдают дома партиями. Следующая партия, начиная с 21 корпуса, на очереди в самое ближайшее время. Интересно, а госкомиссия смотрит только состояние домов и квартир? Придворовую территорию не оценивают? а то как-то нескладно получается - дворы только начали обустраивать....

Александр, абсолютно разделяю Ваше мнение о работе менеджеров! Очень расстраивает и огорчает, что такое НЕклиентоориентированное отношение к нам со стороны застройщика. За наши же деньги! Нам не только никто ничего не сообщает (единственное смс уведомление было о подъеме цен с сентября), так еще и грубо разговаривают, когда звоним им с какими-либо вопросами. Все общение с менеджерами (причем и по продажам и из отдела договорного) за все время, что оформляли документы и подписывали договора, просто шокировало. Да что говорить... Они даже между собой не ладят и два отдела, похоже, вообще не общаются друг с другом... Остается надеяться, что это будет единственное неприятное впечатление от Новых Ватутинок!!!