хХх

Ну, это все в принципе со слов, проектной документации я не видел. Поэтому в свое время написали большое письмо застройщику со всеми этими вопросами и ждем на него ответа.

Как говорится, вместо слов - действуй. Жалко только одно, что до сих пор ответа нет

Вот именно данных сооружений на крыше я тоже не видел, как и самого выхода на крышу, и в планировке квартир он ни где не указан! насчета ската крыш в Москве полно такого плана и чтото я не слышал о том что слышен звук дождя, скорее будет слышан слив в водосток и мокрыве стены вокруг данного слива ктомуже он идет прямо в подьезде! и не известно покрывал ли застройщик крышу или так и оставил бетон один!

Ставьте свои кондиционеры себе в квартиру! На свой балкон или в комнату! Что вы все тогда купили квартиру на нижних этажах, и теперь хотите дырявить крушу! Поверьте и закон о тишине работает, не верите будете платить штрафы, полиция на это сейчас быстро реагирует, неправильно установили оборудование течет и капает, сами же за свой счет будете устранять и ремонтировать крушу. Что вы думаете на крыше уже подготовлено место да наверняка просто выделено место под них, но это не значит что в потолке будут отверстия под них. и как вы с 3 этажа планируете тянуть данную магистраль по фасаду сдания или по лестничной клетке! Поверьте дождь не так слышно как гудения кондиционера, и по поводу антен в щитке уже предусмотрено и антена и телефон смысл ставить спутниковую тарелку!

Честно говоря меня тоже волнует монтаж кондиционера, как профессионал скажу следующее для жителей первого этажа максимальная длина магистрали не должна превышать 15 м\п. 2. Вряд ли застройщик побеспокоился о пандусах для монтажа кондиционера, а на настенные кронштейны мало вероятно что можно будит установить, а просто установить кондей на кровлю что б вода текла ко мне в квартиру и блок шумел мне над головой, этого не будит.

Кстати на счет шума над головой после 11 часов по закону шуметь запрешается, если кто включит ночью кондиционер и он будет шумет это нарушение закона- можно спокойно жаловаться и владельца кондиционера оштрафует!

Так что в соответствии с жилищным кодексом, без согласования всех собственников жилья вам никто не разрешит поставить на крышу кондиционер, п антену или иное оборудование!

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Данный подход применяется повсеместно (см. распоряжение префекта ЮВАО г. Москвы от 12.01.2005 N 14, Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 17.10.2007 N 2940, решение Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 23.04.2004 N 338/64, письмо Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 26.11.1999 N 4775-05).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.

А по существу скажу, что жильцы имеют право установить кондей, если им надо. Даже если бы мы жили за полярным кругом.

А где крепить сплит-систему - это вопрос дискуссионный.

Конечно вам не кто не запрещает устанавливать кондиционер, но все должно быть по закону сделано! На фасад здания нельзя так как лишимся гарантии от застройщика, и ремонт внешнего фасада будет производится за счет средств собственников жилья, на крышу без согласования всех жильцов (особое внимание жильцов 3 этажей, потому что им может не всем нужен этот кондиционер и они не хотят чтобы это все протекало им в квартиру и шумело-терпеть, пока вы на ни нижних этажах кайфуете в прохладе)! Самый лучший вариант установить на своих квадратных метрах, то есть на балконе, либо напольный кондиционер в комнате. И фасад здания не пострадает и жильцы будут спать спокойно!

Согласен, хаотичная установка сплитов способна изуродовать любой фасад, не говоря уж о побочных эффектах, которые вы описали.

Где-то в недрах форума промелькнуло (сейчас уж и не найду), что в Южном, якобы, все выносные системы (сплиты, спутн. тарелки и пр.) будут разрешены к установке только на крыше. Надо выянить, так это или нет. Уважаемый beerka, вы тут все знаете, подскажите, плиз )))

Установка на крыше любого оборудования только с согласия всех жильцов, владельцы квартир на 3 этаже конечно будут против! Ктомуже у нас не Дубай какойто месяц жары можно и потерпеть, вам что всем влажности не хватает и так река блмизко, жарко выйдете на улицу к реке!ц

Вроде все готово, в квартире батареи горячие, жарко, стены сухие. У нас в квартире заметили три отметки на стенах: "трещина", но она была заштукатурена и если бы не надпись, то совсем не заметна и две загадочные отметки "т.п", но мы не поняли что это значит. Стены типа выровнены,но очень плохо, надо будет доделывать самим. В ванной комнате стены без отделки, просто газоблоки. Окна нормальные, протечек нет. На балконе пол и потолок сухие, качество балконного застекления не удалось понять, т.к.на стеклах был сильный конденсат. Полы - бетонная стяжка, вроде ровные, но не очень понятно, т.к покрыты толстым слоем бетонной пыли. Розетки выведены, но размещение многих очень не удобное, количество тоже по минимуму. Лампочки висят, электричество есть. Потолки нормально натянуты, если пахнуть пластиком не будут, то можно дальше использовать). Во внутреннем дворе тоже все готово, скамейки, урны, качели стоят. Пока шли по территории заметили что во всех корпусах ведется внутренняя отделка. Рабочие входят, выходят, около некоторых корпусов припаркованы машины ( видимо прорабов или мастеров). Стройки почти не слышно. Вообщем нам в очередной раз там очень понравилось))) поскорее бы уже))) менеджер сказал, что ключи начнут выдавать не раньше чем во всех корпусах закончиться отделка квартир, проданных с ремонтом, по срокам это " январь маловероятно, скорее всего февраль". Фото не делали, но есть размеры двушки))

Совсем забыл спросить про размер балкона, что то изменилось (уменьшился)?

Мы в субботу были в нашем 22 корпусе, во 2 секции, следов проживания рабочих мы не заметили. На втором этаже двухкомнатная квартира была уже с чистовой отделкой. Очень хочется въехать в новостройку, а не во вторичку после рабочих.

На какой стадии готовности наш дом, полная отделка от застройщика в квартирах сделана? Какие недочеты заметили, крыша не течет? Если есть фотографии поделитесь!

В центральном так и было, жили на нижних этажах.

вобщето это не правильно, у рабочих должен быть график, как и у всех работников! И у них должно быть свое место для проживания(строительная бытовка), после работы никах рабочих в квартирах не должнл быть!

В 22 корпусе 3 секция 1 этаж квартира студия горит свет! Я надеюсь этоо отделку делаю, или в наши корпуса заселили рабочих!

А вдруг к соседям на 2 этаж грабители по решеткам на окнах 1 этажа залезать будут!

нет, площадь кухни не поменялась от проектной

Тогда нам должны вернуть деньги после обмеров БТИ!

А вам прям показали вашу будущую квартиру, просто я звонил мне менеджер сказал, что щас не показывают идут работы итд... что-то не пойму я их... мы из 22 корпуса) всем соседям салют!)

Привет мы тоже из 22 корпуса.

Даже обидно, во всех дворах будут детские площадки, а нам ненужную ерунду поставили... и никто не может ответить что это и зачем нужно

Почему же ерунда, это дизайнерская беседка в них поставят лавочки, и как выше писали посадят вьющиеся растения! Это хорошо что нет детской площадки во дворе, а просто двор больше деревьев значит посадят, и тише будет, нето будут с утра до вечера с детской площадкой во дворе шуметь!

Всем привет! Кто нибудь задумывался, что с нашей стороны стоят очистные сооружения. Как известно к ним подключен как Южный так и Центральный микрорайон! Менеджер сказал что там новая технология, никаких запахов! Но все равно форс мажорные обстоятельства когда то случаются! Сейчас микрорайон мало заселен но когда он будет полностью сдан, вдруг все это начнет пахнуть!

Друзья, я так понимаю, электроплиты всем покупать придется? Расскажите что кто хочет брать и почему.

В квартире электроплиту устанавливает застройщик! В центральном микрорайоне во всех квартирах с отделках есть плита! Плита белая Российского производства, 4 конфорки и духовка.

По поводу кондиционеров! Установка на крыше любого оборудования только с согласия всех собственников дома (в нашем случае определенного подъезда), думаю собственники 3 этажей будут категорически против чтобы им сверху чтото капало или шумело! Если установка производиться без согласия жильцов, то можно смело подавать в суд, ремонтировать крышу и убирать кондиционер будете за счет собственных средств!

Согласно статье 247 Гражданского кодекса владение и пользование общим имуществом в домах возможно только по согласованию всех участников, а если согласия нет, то надо идти в суд.

они накручивают эти 2% а на самом деле квартира дешевле на эти проценты. По их словам они конечно входят.Строители продажами не занимаются а отдают посредникам вот они свои проценты добавляют.Они уже в ценах .Стоимость регистрации не понижают.Уже пытались снижать.Про вознаграждение про кварплату и мусор не известно пока.А кондиционеры можно устанавливать на крыше.Кто то писал что уже все проведено уже под них.

По поводу кондиционеров! Установка на крыше любого оборудования только с согласия всех собственников дома (в нашем случае определенного подъезда), думаю собственники 3 этажей будут категорически против чтобы им сверху чтото капало или шумело! Если установка производиться без согласия жильцов, то можно смело подавать в суд, ремонтировать крышу и убирать кондиционер будете за счет собственных средств!

Не понимаю напуркуа во дворе 17-20 гаревое покрытие, во дворе 21-24 плитка...а что лучше?

Плитка лучше! Гаревое покрытие в жару пахнет жженой резиной, причем очень сильно!

В этом районе близко аэропорт Внуково, Домодевово, и плюс военный аэродром со стороны Щербинки.

Кто нибудь заметил, что над Калужским шоссе самолеты летают? Вчера заметил что 1 самолет каждые полчаса!

P.S И как фотографии прикреплять?

Будущие жители корпусов 13, 15 и 17!!! Мы купили квартиру в 17 корпусе с прекрасным видом, в красивом доме и замечательной природой около леса. Но оказалось, что буквально в нескольких метрах от наших домов выстроены деревянные жилые "домишки", неизвестно откуда взявшиеся. В Ген плане Южного квартала этих построек нет!!!!!!!!! Очень хотелось бы жить около леса, в современном дизайне этого квартала, а не созерцать эти деревянные дома, да еще в такой близости. Если бы хотели жить как в курятнике. купили бы дом в деревне. Кого эта проблема затронула, пишите, будим вместе думать как решать эту возникшую ПРОБЛЕМУ!

Это СНТ "Ручей" следовательно участки в собственности, либо в аренде! Сносить или убирать их не будут.