АллA

24 октября, 2013

По сведениям из Префектуры http://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?nId=3641745&tab=1&lId=3641761 8-499-940-16-98 Ефименко Ирина Евгеньевна ООО "НВ-Сервис" должно с 15 октября 2013 года прекратить свою деятельность, так как ее крайнюю жалобу на решение комиссии УФАС по г. Москве не удовлетворило

24 октября, 2013

Жильцы домов платят за обслуживание не принадлежащего им общего имущества домов потому что их ввели в заблуждение сотрудники ООО "Новые Ватутинки" и ООО "НВ-Сервис" во время составления передаточных актов и вынудили заключить с ними договоры управления домами как с собственниками жилых помещений, коими они не являются. Люди обычно не утруждаются разобраться в юридических тонкостях вопроса. Этим пользуются те, кто желает извлечь выгоду. Таким образом, понятно почему застройщиком затягивается процесс регистрации права собственности: 1) выгодно получать от несобственников жилых помещений плату за обслуживание не переданного и не принадлежащего им общего имущества многоквартирного дома (это бремя лежит на застройщике); 2) как только жильцы получат право собственности эта кормушка застройщика в виде ООО "НВ-Сервис" может быть утрачена.

О руководителе ООО "НВ-Сервис" см. здесь: http://xn----8sbebnv...ика/#entry17260 и здесь http://cbr.ru/credit/depend/RB1968.pdf

Очевиден общий интерес застройщика и его управляющей организации.

Юр. адрес ООО "Инвесттраст" - 142730, г. Москва, пос. Сосенское, ЖК "Дубровка", ул. Сосновая, стр. 4; факт. адрес - 119180, г. Москва, Большая Полянка, д. 2/10, стр. 2. Если придете по фактическому адресу, то увидите, что ООО "Инвесттраст" дислоцируется в помещении ООО «Русский ипотечный банк», акционером которого является Кеввай Арвет Вальнердович (ген. директор управляющей организации ООО "НВ-Сервис")......

23 октября, 2013

Да просто судебных исков от УК подать тем кто не платит.....

Договор управления многоквартирным домом заключается между застройщиком и управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на срок не более чем три месяца (ч. 14 ст. 161, п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)!!! Таким образом, ООО "НВ-Сервис" действует за пределами срока, отведенного ей ЖК РФ!!! Вывод очевиден

23 октября, 2013

Так как договоры управления домами, заключенные с жильцами, заключены незаконно (http://xn----8sbebnv..._420#entry51349), общее имущество дома принадлежит застройщику, то и услуга охраны подъезда не должна быть платной для жильцов

23 октября, 2013

А ничего, что есть статья 153 ЖК РФ п.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: пп.6: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Такой договор между ООО "НВ-Сервис" и ООО "Инвесттраст" есть на каждый дом - по информации от застройщика.

Договор управления домом до отбора по результатам открытого конкурса управляющей организации заключается только между застройщиком и его управляющей организацией, но никак не с жильцами. Причем договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ (между застройщиком и управляющей организацией), на срок не более чем три месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)!!! Таким образом, ООО "НВ-Сервис" действует за пределами срока, отведенного ей ЖК РФ!!!

По смыслу абзаца второго пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" сказано, что положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. При рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве подлежат применению разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 4 данного Постановления.

Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет исключительно собственник данного имущества (ст. 210 ГК РФ).

Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 154 ЖК РФ устанавливает исключительно для собственника помещения в многоквартирном доме, но не для лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Общее имущество в многоквартирном доме до оформления права собственности лиц, получивших жилые помещения по передаточным актам, принадлежит застройщику и только он несет бремя его содержания (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт).

Прочитайте внимательно свой передаточный акт. Вам передана только квартира. Общее имущество многоквартирного дома не передано и принадлежит застройщику. Именно он и должен нести бремя его содержания.

22 октября, 2013

А штраф какой? и как выглядит вся эта процедура?

с 15 ноября 2013 года:

Статья 6.24 КоАП РФ

Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.

2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

21 октября, 2013

Все договоры управления домами, заключенные до отбора управляющей организации по результатам конкурса, недействительны и принявшие жилые помещения лица не обязаны оплачивать обслуживание общедомового имущества, не принадлежащего им на праве собственности!!!

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (принявшим от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (застройщика в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом должен был быть заключен между ООО "НВ-Сервис" и застройщиком ООО "Инвесттраст" не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но никак не с лицами, принявшими по передаточным актам жилые помещения в доме. Общее имущество в многоквартирном доме до оформления права собственности лиц, получивших жилые помещения по передаточным актам, принадлежит застройщику и только он несет бремя его содержания.

На основании изложенного можно требовать от ООО "НВ-Сервис" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с момента передачи в пользование жилого помещения путем исключения из их числа работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, оставив только плату за фактически предоставленные коммунальные услуги.

21 октября, 2013

Президент подписал закон о штрафах за курение табака

http://asozd2.duma.g...3257C0400580688

с 15 ноября 2013 года:

Статья 6.24 КоАП РФ

Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.

2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака":

Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):

1) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания образовательных услуг, услуг учреждениями культуры и учреждениями органов по делам молодежи, услуг в области физической культуры и спорта;

2) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания медицинских, реабилитационных и санаторно-курортных услуг;

------------------------------------------------------------------

Пункт 3 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа).

------------------------------------------------------------------

3) в поездах дальнего следования, на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;

4) на воздушных судах, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в местах на открытом воздухе на расстоянии менее чем пятнадцать метров от входов в помещения железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, станций метрополитенов, а также на станциях метрополитенов, в помещениях железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров;

------------------------------------------------------------------

Пункт 5 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа).

------------------------------------------------------------------

5) в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания;

------------------------------------------------------------------

Пункт 6 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа).

------------------------------------------------------------------

6) в помещениях, предназначенных для предоставления бытовых услуг, услуг торговли, общественного питания, помещениях рынков, в нестационарных торговых объектах;

7) в помещениях социальных служб;

8) в помещениях, занятых органами государственной власти, органами местного самоуправления;

9) на рабочих местах и в рабочих зонах, организованных в помещениях;

10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;

11) на детских площадках и в границах территорий, занятых пляжами;

------------------------------------------------------------------

Пункт 12 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа).

------------------------------------------------------------------

12) на пассажирских платформах, используемых исключительно для посадки в поезда, высадки из поездов пассажиров при их перевозках в пригородном сообщении;

13) на автозаправочных станциях.

2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака:

1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;

2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.

Таким образом, курение в местах общего пользования допустимо при совокупности следующих условий:

1) имеется положительное решение всех собственников общего имущества в доме;

2) помещение общего пользования является изолированным и оборудовано системами вентиляции.

Мотивация для лечения от табачной зависимости: http://rg.ru/2013/10...-sayt-site.html и http://tobaccobody.fi/

14 октября, 2013

Распоряжением префектуры ТиНАО г. Москвы от 10.09.2013 № 772-РП "Об утверждении адреса многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта на первом этаже: г. Москва, п. Десеновское, 2-я Нововатутинская ул., 3" утвержден адрес многоквартирного жилого дома: г. Москва, п. Десеновское, 2-я Нововатутинская ул., 3

4 октября, 2013

Как раз ничего и не обязаны, как собственники жилья. Создаётся домоуправление и абзац!

Все верно. Надо затянуть процесс заключения договоров управления домами с навязанной префектурой управляющей компанией (http://torgi.gov.ru/...Data&id=4305920) до тех пор, пока у жильцов появится право собственности, подтвержденное свидетельством о регистрации прав. Вот тогда можно будет общим собранием собственников выбрать управляющую организацию.

Грамотно затягивать этот процесс используя 30-дневные сроки для направления извещения об акцепте оферты на иных условиях (протокола разногласий к проекту договора))))) - см. ст. 445 ГК РФ http://www.consultan...5_64.html#p4331

Направляйте протоколы разногласий к проекту договора в последний день срока и ждите ответа... При его получении снова ждите 29 дней и направляйте протокол....))))))

По результатам повторной процедуры оценки и сопоставления заявок на участие в

конкурсе победителем конкурса был признан участник 000 «Регион-М», предложивший

дополнительные работы и услуги стоимостью 1 129 724 330 563 360 000 000 000 000 (Один

октиллион сто двадцать девять септиллионов семьсот двадцать четыре сикстиллиона триста

тридцать квинтиллионов пятьсот шестьдесят три квадриллиона триста шестьдесят триллионов)

рублей. Предложенная 000 «Регион-М» стоимость дополнительных работ и услуг, для

сравнения, равна сумме годовых бюджетов Российской Федерации на 87 триллионов лет.

4 октября, 2013

Вот как раз на этой записи, есть высказывание, что нас через суд обяжут подписывать с ними договора, если добровольно не согласимся это сделать.

Изучите внимательно часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1862) и статью 445 Гражданского кодекса РФ (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_64.html#p4331) и поймете, что обязаны заключить.

4 октября, 2013

Вот предложение ООО "Регион-М"

http://torgi.gov.ru/...ment&id=4223214 (левая часть листа)

http://torgi.gov.ru/...ment&id=4223223 (правая часть листа)

Вот протокол оценки и сопоставления заявок http://torgi.gov.ru/...61&backPageURL=[Ljava.lang.String;@294f3a85&type=pdf

4 октября, 2013

Я тоже не понял, 7 августа НВ-Сервис допустили до участия в конкурсе, а когда конкурс и где его итог?

Прочитайте внимательно http://torgi.gov.ru/...Data&id=4305920

Жалоба на проведение 24.09.2013 повторной процедуры оценки и сопоставления заявок на

участие в конкурсе (зарегистрирована в Московском УФАС 26.09.2013 № 30026)

4 октября, 2013

Прочитайте внимательно http://torgi.gov.ru/...Data&id=4305920

Жалоба на проведение 24.09.2013 повторной процедуры оценки и сопоставления заявок на

участие в конкурсе (зарегистрирована в Московском УФАС 26.09.2013 № 30026)

4 октября, 2013

Свежие результаты конкурса по отбору управляющей организации (см. вкладку "Жалобы")

http://torgi.gov.ru/...b=1&lId=3641761

http://torgi.gov.ru/resources/org.apache.wicket.Application/downloadableResource?class=FasData&id=4305920

2 октября, 2013

Кому выгоднее оплата за отопление круглый год по норме, чем за реально полученное конечным потребителем тепло?! Потребителю услуги или управляющей организации, действующей по договору с застройщиком, который сэкономил на приобретении и установке индивидуальных приборов учета тепловой энергии?

Ответ очевиден!!!

1 октября, 2013

http://xn----8sbebnvapuge7can8i.xn--p1ai/index.php/topic/132-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D1%83/?do=findComment&comment=49271

1 октября, 2013

Обязанность обеспечения безопасности дорожного движения (в том числе движения пешеходов) на автомобильных дорогах местного значения возложена на органы местного самоуправления:

Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 14. Вопросы местного значения поселения

1. К вопросам местного значения поселения относятся:

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации

25 сентября, 2013

Уважаемые жильцы! Ниже приводится обоснование того, что застройщик ООО "Инвесттраст" обязан был оснастить индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии каждую квартиру до ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, а ООО "НВ-Сервис" снимать показания с этих приборов для расчета оплаты данной коммунальной услуги.

ООО "Инвесттраст" не оснастило квартиры такими приборами, но гарантировало их установку до начала отопительного сезона 2013/2014 годов лишь в корпусах 11,12 и 13 http://www.nv-center...arant pismo.pdf.

Вместе с тем....

В соответствии с частью 7 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится в том числе выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определена необходимость предоставления документов, подтверждающих соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанные лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Порядок ввода объектов в эксплуатацию, требования к составу предоставляемых документов и материалов необходимых для принятия решения о выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, а также ответственность за несоблюдение установленных правил регламентированы Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Контроль за соблюдением соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства установленным требованиям возложен на органы государственного архитектурно строительного надзора.

Вопросы подключения потребителей к сетям централизованного теплоснабжения, а также поставки тепловой энергии (теплоносителя) регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808. которыми установлен порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.

Часть 3 статьи 9.16 Кодекса РФ об административных правонарушениях:

Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

Часть 1 статьи 23.56 Кодекса РФ об административных правонарушениях:

Органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных частью 3 статьи 9.16 настоящего Кодекса - http://mos.gosnadzor...x.php?do=order2;http://mos.gosnadzor...c67b2bc3a111ed5

Пункт 1 части 1 статьи 25.11. Кодекса РФ об административных правонарушениях:

Прокурор в пределах своих полномочий вправе возбуждать производство по делу об административном правонарушении - http://www.mosproc.r...riem/iemail.php;http://www.mosproc.r...novomoskovskii/

25 сентября, 2013

Уважаемые жильцы! Ниже приводится обоснование того, что застройщик ООО "Инвесттраст" обязан был оснастить индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии каждую квартиру до ввода многоквартирных домов в эксплуатацию.