Прием – передача построенной квартиры

[Веснушка]

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

 

Момент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Когда подписывать акт?

Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы как минимум имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

 

Выявление дефектов:

При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

 

Что делать с выявленными дефектами?

Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

 

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:

Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

 

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советую Вам следовать данным рекомендациям:

1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.

2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:

а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.

b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.

c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.

d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.

e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

 

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?

К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту, знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и, порой, выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Я считаю, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема - передачи, буду рад Вам помочь!

[НН_11]

Большое спасибо! Очень полезная информация!

[Лейла]

А напишите телефон по которому можно было бы связаться для того, чтоб нанять специалистов.

[Веснушка]

А напишите телефон по которому можно было бы связаться для того, чтоб нанять специалистов.

я к сожалению телефона незнаю,нашла информацию просто..

[Виктор]

хммм, у застройщика как то интересно порядок описан:

"После подписания акта приема-передачи квартиры, еще до оформления прав собственности, начинается процесс выдачи ключей. Ключи выдаёт Управляющая компания, в которую мы передаём сведения о Покупателях, подписавших акт приема-передачи квартиры. Вы заключаете договор на эксплуатацию, оплачиваете необходимые коммунальные расходы и получаете ключи." http://www.new-vatutinki.ru/otdel-prodazh/otdel-oformleniya/

т.е. сначала подписываю, после этого ключи оказываются у управляющей компании... и она уже выставляет некие счета на коммуналку? при этом в квартиру вы не попадёте, пока не оплатите... а акт уже подписан... странно как то.

кто с подобным сталкивался? расскажите, потом застройщику напишем...

[Оксана]

хммм, у застройщика как то интересно порядок описан:

"После подписания акта приема-передачи квартиры, еще до оформления прав собственности, начинается процесс выдачи ключей. Ключи выдаёт Управляющая компания, в которую мы передаём сведения о Покупателях, подписавших акт приема-передачи квартиры. Вы заключаете договор на эксплуатацию, оплачиваете необходимые коммунальные расходы и получаете ключи." http://www.new-vatut...el-oformleniya/

т.е. сначала подписываю, после этого ключи оказываются у управляющей компании... и она уже выставляет некие счета на коммуналку? при этом в квартиру вы не попадёте, пока не оплатите... а акт уже подписан... странно как то.

кто с подобным сталкивался? расскажите, потом застройщику напишем...

согласно,как то муторно.

Можно как вариант,не подписывать акт, если комуналку нужно платить а ключей еще нет

[Марианна]

Если не подпишешь акт приёма-передачи, то и ключи ваши не передадут УК. А напрямую они ключи не дадут. И придётся заплатить УК столько сколько скажут, чтобы получить заветные ключи.

[Оксана]

это бывает только в Россиии...тогда пусть конкретно говорят когда дадут ключи, никакой конкретики все примерно и условно.

 

А давайте у застройщика и спросим про комуналку?

[Марианна]

Про коммуналку написано в ДДУ пункт 7.3. "Участник обязуется".

[Оксана]

Про коммуналку написано в ДДУ пункт 7.3. "Участник обязуется".

там написано что после подписания акта,я должна начать ее платить?

[Лана]

там написано, что соинвестор ( то бишь покупатель квартиры) обязан будет возместить расходы на содержание его части .или иначе- захочешь получить ключи без проблем- оплатить предъявленные счета.кто захочет - может бодаться ....

[Оксана]

там написано, что соинвестор ( то бишь покупатель квартиры) обязан будет возместить расходы на содержание его части .или иначе- захочешь получить ключи без проблем- оплатить предъявленные счета.кто захочет - может бодаться ....

не понятно с какого момента я должна начать платить свою часть или я должна полностью возместить коммуналку за весь период?

[Лана]

с момента подписания дду мы с вами подписываемся , что согласны на все условия , прописанные в нем... так что сколько предъявят.....

[elena8613]

не понятно с какого момента я должна начать платить свою часть или я должна полностью возместить коммуналку за весь период?

как правило платят за 2 или 3 последних месяца

[Оксана]

как правило платят за 2 или 3 последних месяца

за 2-3 месяца до выдачи ключей ?)

[Лана]

 

совершенно верно! за предшествующие 2-3 месяца до подписания акта приема.как коммуналка ...чем больше площадь квартиры, тем больше денежек из кармана покупателя. у нас знакомые недавно 20000 заплатили

[Юрий]

все правильно,первые квитанции так и будут в пределах 15-20000 рублей,за эти месяца,что горел свет и пускали тепло

[Dostigator]

20 крублей это примерно 0,5% стоимости квартиры. Коврики в салон новой машины бюджетного класса (в районе 500 к рублей) также обойдутся в 0,5% если не больше.

[Оксана]

все правильно,первые квитанции так и будут в пределах 15-20000 рублей,за эти месяца,что горел свет и пускали тепло

как же так получается если средний счет в месяц в подмосковье 3500р.?Здесь должно быть меньше, тем более за 2 -3 месяца.

[Лана]

Оксана ! Не забывайте! Это уже Москва!!!! я для примера напишу тарифы из последнего квитка на оплату .

Содержание ж/ ф 28,98 умножить на кв.м

Отопления 1417.42( из расчета на двушку площадью 58,4 получается2019,79) плюс вода,водоотведение,электричество за себя и по новому закону на общедомовые нужды... Ну и всякий там мусор и домофон. Вот и насчитают

[Оксана]

Оксана ! Не забывайте! Это уже Москва!!!! я для примера напишу тарифы из последнего квитка на оплату .

Содержание ж/ ф 28,98 умножить на кв.м

Отопления 1417.42( из расчета на двушку площадью 58,4 получается2019,79) плюс вода,водоотведение,электричество за себя и по новому закону на общедомовые нужды... Ну и всякий там мусор и домофон. Вот и насчитают

так в москве дешевле комуналка, чем в подмосковье. Но все равно интересно, спасибо.

[Николай]

Оксана ! Не забывайте! Это уже Москва!!!! я для примера напишу тарифы из последнего квитка на оплату .

Содержание ж/ ф 28,98 умножить на кв.м

Отопления 1417.42( из расчета на двушку площадью 58,4 получается2019,79) плюс вода,водоотведение,электричество за себя и по новому закону на общедомовые нужды... Ну и всякий там мусор и домофон. Вот и насчитают

 

Вы, наверное, привели тарифы старой Москвы. А в Новой Москве они как были выше, так и остались, к примеру, в Ватутинках содержание ж/ ф 38,48 р. за 1 кв.м.

[Лана]

Это цифры из квитка за ноябрь в Троицке

[Лана]

Значит в Ватутинках ещё дороже......????

[Николай]

Значит в Ватутинках ещё дороже......????

 

Да, Вы правы, Лана. Позвонил знакомым в Троицк, м-н В, УК "Комфорт" за содержание ж/ф 29,08 р. за 1 кв.м.

Видимо зависит от Управляющей компании. В Ватутинках УК "Десна", надеюсь в Новые Ватутинки она не пройдет.