Предварительный договор купли-продажи

[nikiniki]

Коллеги!

 

В квартале Южный продают квартиры по Предварительному договору купли-продажи.

Расскажите, какие подводные камни могут быть?

Дом уже сдан в эксплуатацию, но ремонт квартиры конкретной заверешен еще процентов на 70.

 

Все по таким договорам покупали?

[Снег]

По ПДКП покупали те, кто покупал в построенных домах.

Большинство, скорее всего, имеют ДДУ.

В моей семье было и так, и так.

Проблем с договорами)) не было в обоих случаях.

 

За оформление вы платите, свидетельство получите в свое время, ключи - в срок не позднее указанного в договоре.

Случаев продаж квартир разным нескольким покупателям на слуху нет.

Какие тут еще подводные камни?

[nikiniki]

По ПДКП покупали те, кто покупал в построенных домах.

Большинство, скорее всего, имеют ДДУ.

В моей семье было и так, и так.

Проблем с договорами)) не было в обоих случаях.

 

За оформление вы платите, свидетельство получите в свое время, ключи - в срок не позднее указанного в договоре.

Случаев продаж квартир разным нескольким покупателям на слуху нет.

Какие тут еще подводные камни?

 

 

Ну собственно раз так, то не боюсь) Просто интересен опыт других людей

[Алексей и Елена]

Мы покупали по пдкп. Перед сделкой юристы смотрели договор и ничего криминального в нем не нашли. Так что не бойтесь, абсолютно нормальный договор.

[Novikov]

Преддоговор вообще то заключают когда объекта купили продажи еще нет, поэтому заключают договор о намеринях купит-продать когда объект купили-продажи будет построен. Альтернатива ДДУ. Зачем его заключать когда объект уже есть не знаю, может права собственности еще нет, тогда да, но опять же смотря у кого покупать.

[Анютка]

В целом все в нем хорошо.мы не платили за собственность,ждали когда застройщик решит подписать с нами договор,а потом все как в договоре. подали,получили.все замечательно.

[MI-5]

Преддоговор вообще то заключают когда объекта купили продажи еще нет, поэтому заключают договор о намеринях купит-продать когда объект купили-продажи будет построен. Альтернатива ДДУ. Зачем его заключать когда объект уже есть не знаю, может права собственности еще нет, тогда дa, но опять же смотря у кого покупать.

 

Может я уже поздновато со своими добавлениями, и тема закрыта, но может кому-то и пригодится:

Так было раньше. И было довольно рискованно заключать такие договора на начальном этапе и когда дом еще не построен, потому как не все застройщики оказывались честными или могли выполнить взятые на себя обязательства. Тогда появился Федеральный закон (ФЗ-214), положения которого максимально защищают права дольщиков. По этому закону любой порядочный и надежный застройщик обязан на любом этапе строительства вплоть до принятия дома Госкомиссией, продавать свои квартиры только по ДДУ. Мы с нашим родственником покупали в одно время, но у него оформлен ДДУ, а у нас уже ПДКП, хотя оба дома были уже построены. Вся разница, как оказалось, состояла в том, что наш корпус уже получил свидетельство о введении в эксплуатацию, а его корпус еще нет. Так вот, на мой взгляд, ДДУ, конечно, привлекательней, т. к. он сразу регистрируется в Регпалате и Вы уже твердо застрахованы от двойной продажи. Кроме того, собственность сразу будет оформляться на Вас. Если же дом уже принят ГК, вот тогда Вы уже считаетесь не "дольщиком", а "покупателем", поэтому оформляется Предварительный договор купли-продажи, почти как при покупке "вторички". Для Вас в этом случае это и будет считаться "вторичкой", т.к. право собственности застройщик будет сначала оформлять на себя( и не только на один Ваш дом, а на все сразу, поэтому пройдет еще ~ полгода), а потом уже заключит с Вами Основной договор купли-продажи по условиям Предварительного и только потом оформит в Регпалате собственность на Вас. Это, на мой взгляд, немного более долгий и сложный путь, но на этом этапе он, к сожалению, единственно возможный. Так что остается только верить застройщику и ждать. В случае с Южным уверяли, что прецедентов не было, да и многие знакомые покупали именно по этой схеме. В ней тоже есть свои плюсы: Вы покупаете уже достроенный объект. Можно конечно, и дождаться, когда застройщик уже оформит свое право собственности на объект и заключать сразу основной договор, но цена квадратных метров за это время обычно вырастает, да и выбор свободных к продаже квартир сократится, придется покупать уже не то, что хочется, а то, что осталось.

Вот, пожалуй, и все по этому вопросу. Если доверяете застройщику( а мы доверили! ), то все должно пройти без осложнений. Желаю всей 3-ей очереди УДАЧИ и скорейших новоселий!

[Kaselt]

Доверять застройщику - это по-моему не самое лучшее решение, тем более в сегодняшней сложной обстановке. У нас тоже появилась возможность купить квартиру по предварительному договору, но что-то мучают сомнения. Слишком много здесь может быть подводных камней. Хотелось бы получить помощь квалифицированных юристов, которые могли бы прояснить эту ситуацию и разъяснить нам всё по поводу этого предварительного договора. Знакомые посоветовали нам обратиться к юристам из ФК ГРУПП , т.к. они уже помогали им в сложной ситуации, и смогли разрулить её. Говорят что они раньше работали на стороне застройщика, поэтому знают все подводные камни и судебные дела не проигрывают. Может быть, кто-то уже обращался к ним, и может поделиться своим опытом? Или подскажите, к каким юристам ещё можно обратиться, чтобы у них была солидная судебная практика.

Изменено 13 апреля, 2015 пользователем ANJIL
Реклаиа

[MI-5]

Вы планируете приобретать квартиру в НВ, т.е.у Инвесттраста? Тогда лучше почитайте отзывы конкретно об этом застройщике. Люди из первой и второй очередей тоже покупали и по ДДУ и по ПДКП, случаев двойных продаж, как говорят, еще ни у кого не было. Именно двойные продажи являлись основным "камнем преткновения" при заключении таких договоров с недобросовестными застройщиками.К тому же, везде в основном пишут, что договорПДКП опасно заключать именно на стадии котлована и на первых этапах строительства, поскольку самого "объекта" продажи как такового еще существует, частенько у него даже еще нет адреса. Не существует стен, дверей и пр. пр. Следовательно и в договоре он не может быть прописан. Получалось, что Предварительный Договор купли-продажи есть, а четких сведений об объекте нет, т.е. отсутствует сам предмет договора. Этим раньше и пользовались некоторые недобросовестные застройщики. Поэтому и появился 214-ФЗ, который максимально защищает права дольщиков. Но, повторюсь, после того, как дом построен и сдан ГК, продажи в нем ведутся только по ПДКП, так как какой же Вы дольщик, если не вкладывали свои средства( долю) в само строительство? Теперь Вы просто покупатель, и в договоре у Вас должны быть четко прописаны все сведения об "объекте": адрес, метраж, этаж и , в случае отделки, все отделочные материалы и их характеристики. То есть, в договоре уже четко прописан "объект" продажи.Ждете~ полгода, пока застройщик переведет всю недвижимость на себя, а потом оформляете с ним Основной договор и тут же приступаете к оформлению права собственности. Все. Правда, как правило, застройщик за дополнительную плату (2%) берет эту процедуру на себя. Это получается дольше и дороже, если бы Вы отнесли свои документы в Регпалату сами, но редко кому удается от этой услуги " откреститься")) Да, и еще один важный момент- получить ключи от заветных долгожданных метров и заселяться в свою квартиру Вы можете на те же полгода раньше)) И последнее- рекомендую вам взять в Офисе продаж шаблон Договора, который будете заключать и внимательно изучить его дома, с карандашиком в руках, помечая все непонятные для вас моменты и пункты, которые впоследствии вы сможете выяснить либо у представителя застройщика, либо у компетентных юристов со стороны.

Удачи вам и правильного выбора))