Продам 3-комнатную квартиру в ЖК Новые Ватутинки, мкр Центральный.

[Laplander]

Продам 3-комнатную квартиру в ЖК Новые Ватутинки, микрорайон Центральный, по адресу: Нововатутинский проспект, дом 11 (бывш. корпус 38 http://www.new-vatut...yona-jilye-doma ). 11-й этаж, площадь 75 кв.м., комнаты 13,08 м, 13,08 м и 17,83 м, кухня 10,19 м. Отделка от застройщика. Квартира в собственности, никто не прописан. Цена - 8.500.000 рублей, с реальным покупателем цена обсуждаема.

8-910-478-47-57, Олег. Либо 8-903-541-64-02, Ольга.

[Laplander]

Фотографии по ссылке: https://www.avito.ru...7_et._565860213

[Laplander]

8350000 рублей, возможен некоторый торг.

[Laplander]

Ап.

[Laplander]

Ап.

[Laplander]

8200000.

[Laplander]

7800000.

[Жанна_кератин]

А почему дешево так? Я без всякой мысли, просто интересуюсь, так как рассматриваем варианты...

[Жанна_кератин]

Какая это секция у вас?

[Θάνaτος]

А почему дешево так? Я без всякой мысли, просто интересуюсь, так как рассматриваем варианты...

 

покупайте за 10 миллионов) ни кто не против)

[Жанна_кератин]

покупайте за 10 миллионов) ни кто не против)

[Юра]

Ап.

С сегодняшними реалиями это не сработает, сейчас ликвид трудно продать, что уж говорить о НВ, Продать тут можно, но дисконт, дисконт, и ещё раз дисконт, от последней написанной Вами суммы -10%, возможно кто то и клюнет, но опять, возможно, уж не обижайтесь на меня, но это реалии сегодняшней жизни с недвижимостью, и продавать надо до 2016г., не забудьте, что с 1 Января 2016г. идёт другой расчёт для налоговой, рег. палата автоматом туда скидывает данные о сделке, с 2016г. выставить за скоко купил за стоко продал (прибыло -0) там уже не прокатит, хочешь, не хочешь, есть прибыль, нет прибыли, а 13% от кадастровой стоимости квартиры верни, то есть порядка 200-300-500 и т.д. т.руб. в зависимости от кв.метров, надо заплатить в виде НДФЛ от кадастровой или если покупан не хочет прописывать меньшую сумму (есть такие), то от полученной суммы -13%, так что и от того что получите ещё возможно придётся отнимать эти тыщи. Ну если коротко, то как то так. Ну а то, что по НВ глухо, и продать тут невозможно трудно без большого дисконта, наверно Вы уже и сами убедились.

[CityRent]

с 1 Января 2016г. идёт другой расчёт для налоговой, рег. палата автоматом туда скидывает данные о сделке, с 2016г. выставить за скоко купил за стоко продал (прибыло -0) там уже не прокатит, хочешь, не хочешь, есть прибыль, нет прибыли, а 13% от кадастровой стоимости квартиры верни, то есть порядка 200-300-500 и т.д. т.руб. в зависимости от кв.метров, надо заплатить в виде НДФЛ от кадастровой

От кадастровой с коэффициентом 0.7.

[flat]

Когда начнут действовать новые правила

 

Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:

• если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);
  
• если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
  

Продажа недвижимости по заниженной цене

 

Если недвижимость будет продана ранее «минимального предельного срока владения», то продавцу потребуется уплатить с полученного дохода НДФЛ. Однако многим известны случаи, когда для снижения налога продавец договаривается с покупателем об оформлении купли-продажи объекта недвижимости по заниженной стоимости (и, зачастую, в «официальном» договоре устанавливается цена, которая в несколько раз ниже рыночной).

Комментируемым законом законодатели попытались урегулировать эту ситуацию. И предусмотрели, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. Такой подход также будет применяться только по тем объектам, которые будут приобретены в собственность с 1 января 2016 года. И, кстати, региональные власти также смогут уменьшать коэффициент вплоть до нуля.

Напомним, что недавно был принят ещё один закон, предусматривающий переход на расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости (см. «Как с января 2015 года изменится налог на имущество физических лиц»).

[Laplander]

А почему дешево так? Я без всякой мысли, просто интересуюсь, так как рассматриваем варианты...

Скажем так - по семейным обстоятельствам.

Какая это секция у вас?

Секция 1, я полагаю.

*

Слушайте, а можно подобные предложения делать в собственной теме, а не в моей?

 

P.S. Текущая цена квартиры - 7600000 рублей.

[ANJIL]

С сегодняшними реалиями это не сработает

 

Когда начнут действовать новые правила

 

С обсуждениями в другую ветку.

[Laplander]

С обсуждениями в другую ветку.

Большое спасибо!

[Laplander]

Продано.