kristenka Опубликовано 25 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 25 апреля, 2015 Да, я тоже побывала на собрании. Совершенно бестолковая организация этого мероприятия. Чем дальше от выступающего, тем совершенно ничего не слышно. Тариф 15 рублей с кв.м в фонд это понятно, хотя и спорно, если учесть, что дома новые и находятся на гарантии, надо узнать, о возможности введения льготного периода для новостроек в течение 5-и лет. Что касается спецсчета. была озвучена информация о единовременной сумме за открытие счета (что то около 2400) и ежемесячного платежа за ведение этого счета (что то около 1900 ежемесячно). Но так как у третьей очереди ещё нет собственности, то в целом нас пока это не касается.1900 немноговато ли? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Warlock Опубликовано 26 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 26 апреля, 2015 1900 немноговато ли?по мне так конечно много.Вот, кстати, нашла на оф.сайте http://dkr.mos.ru/re...uestion-answer/Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.7. Ремонт крыши.8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.9. Ремонт фасада.10. Ремонт фундамента.11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.12. Ремонт или замена мусоропровода.13. Ремонт или замена внутреннего водостока.14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru). и вот ещё о льготах, кто то на собрании спрашивал, но представитель УКа ответил, что льгот не предусмотрено, ан нет:Сохраняются ли льготы и субсидии?Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан). 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
mrsnata Опубликовано 26 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 26 апреля, 2015 Хорошо что вы напомнили про льготные категории... Я совсем о них позабыла...нужно посмотреть как работают льготы при ТСЖ.. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 Я склоняюсь к региональному оператору. Немного обосную: Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта. Поменять счет сможем через 2 года, как раз к тому времени УК наведет у себя порядок (надеюсь), с тем как сейчас выставляются платежки за квартиру и такой неразберихой это не мы - это застройщик, нет смысла открывать на них спец.счет. Тем более еще не все заселились. Наши дома на гарантии от застройщика, это еще + чтобы не открывать пока спец.счет. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ANJIL Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 Наши дома на гарантии от застройщика, это еще + чтобы не открывать пока спец.счет.А подарить 2 года отчислений в региональную "кассу взаимопомощи". Через 2 года сомневаюсь, что кто-то будет вычленять собранные деньги и переводить их на вновь созданный спец счет. Т.о. формирование начнется заново. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ulchick Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 1) нашим спецсчетом может владеть не только УК или ТСЖ, но и региональный оператор (который как я понимаю владеет и "котлом")2) по собранию собственников можно определить лимит накоплений на капремонт (то есть решили 5 млн., накопили их и не платим)3) "котел" не возможно контролировать, капрмонт будет только по графику, а спецсчет можно использовать раньше, если понадобится 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 А подарить 2 года отчислений в региональную "кассу взаимопомощи". Через 2 года сомневаюсь, что кто-то будет вычленять собранные деньги и переводить их на вновь созданный спец счет. Т.о. формирование начнется заново. ознакомьтесь со Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаденежные средства перечисляются на другой счет Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ulchick Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 п.5 ст.173 гласитне могу к сожалению вставить - подтверждение слов ANJIL Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 так же не забывайте, что при выборе спец.счета Расходы на банковское обслуживание несут собственники жилья, это еще + к 15 рублям Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 п.5 ст.173 гласитне могу к сожалению вставить - подтверждение слов ANJIL Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ulchick Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 1) некоторые банки обслуживают бесплатно2) в банках на спецсчетах будут накапливаться % - НАЧИСЛЕНИЕ % НА НЕСНИЖАЕМЫЙ ОСТАТОК - для нас это хоть какая-то компенсация инфляции Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 Что будем делать если пришло время делать ремонт, а средств на спец.счете недостаточно (гарантия кончится через 5 лет, а необходимость в ремонте возникнет через 7 лет?) Денег со спец.счета не хватит, придется занимать, брать кредит. При выборе регионала - придет помощь из общего котла. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ulchick Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 у нас дома 2013,2014 года, первый ремонт по списку в 2039, какие 7лет? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 у нас дома 2013,2014 года, первый ремонт по списку в 2039, какие 7лет? а непредвиденные ситуации вы не учитываете? и потом, я ведь не говорю, чтоб насовсем уйти к регионалу, я предлагаю переждать у него, пока у нас не решится с УК, ТСЖ и т.п. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ulchick Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 я тоже говорю "ЗА" регионального оператора, который будет вести спецсчет нашего дома отдельно от "котла" Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
елена борисовна Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 Что будем делать если пришло время делать ремонт, а средств на спец.счете недостаточно (гарантия кончится через 5 лет, а необходимость в ремонте возникнет через 7 лет?) Денег со спец.счета не хватит, придется занимать, брать кредит. При выборе регионала - придет помощь из общего котла.но не раньше чем срок программы регионального оператора а если вам не хватает своих денег вы всегда сможете их взять в банке, а потом отдавать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
елена борисовна Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 я тоже говорю "ЗА" регионального оператора, который будет вести спецсчет нашего дома отдельно от "котла"такого нет. Региональный оператор подрузамевает общий котел даже если мы выбираем спецсчет Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 но не раньше чем срок программы регионального оператора а если вам не хватает своих денег вы всегда сможете их взять в банке, а потом отдавать. у нас и так половина южного ипотечники, как думаете осилят они еще и кредит на ремонт дома? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ulchick Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 у меня к Вам, уважаемая imarisha, созрел вопрос - вы по своим подсчетам когда собираетесь капитально ремонтировать дом? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ANJIL Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 у нас и так половина южного ипотечники, как думаете осилят они еще и кредит на ремонт дома?Кредит будет в любом случае... По большому счету, между обоими вариантами разница мизерная. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ulchick Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 даже, если и кредит, сумму взноса это не меняетпросто деньги будут идти в счет погашения кредита, а не на накопление 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 даже, если и кредит, сумму взноса это не меняетпросто деньги будут идти в счет погашения кредита, а не на накоплениесумму взноса никто вам не отменит + еще кредитная суммаПовторяюсь я не пропагандирую регионала, я предлагаю (раз нам навязывают уплату кап.ремонта) поберечь деньги и нервы, связанные с собранием документов, открытием спецсчета и разборками с УК. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Наталья_С Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 у меня к Вам, уважаемая imarisha, созрел вопрос - вы по своим подсчетам когда собираетесь капитально ремонтировать дом?С одной стороны я пока склоняюсь к спец.счёту, но вот насчёт сроков кап. ремонта есть один момент,который заставляет призадуматься: а если (не дай бог; тьфу-тьфу-тьфу) случится пожар и т.п. форсмажор. Что будем делать,если на счету нашего дома не будет достаточно средств? Наверно этот вопрос больше касается домов в Южном,т.к ТСЖ в нашем случае будет состоять из 20 квартир Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
imarisha Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 С одной стороны я пока склоняюсь к спец.счёту, но вот насчёт сроков кап. ремонта есть один момент,который заставляет призадуматься: а если (не дай бог; тьфу-тьфу-тьфу) случится пожар и т.п. форсмажор. Что будем делать,если на счету нашего дома не будет достаточно средств? Наверно этот вопрос больше касается домов в Южном,т.к ТСЖ в нашем случае будет состоять из 19 квартирНаталья, вот именно этот вопрос я и поднимала, см. пост 37, только не хотела вслух такие страшные вещи произносить. При спецсчете ответ один - брать кредит. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Наталья_С Опубликовано 27 апреля, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 апреля, 2015 Наталья, вот именно этот вопрос я и поднимала, см. пост 37, только не хотела вслух такие страшные вещи произносить. При спецсчете ответ один - брать кредит.Ну да.У меня получилась более жутковото-расширенная версия Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.