Продам 2к=59,3м2, 11й корпус (НВ-Проспект д.10), 2й подъезд, кв 182, 16й этаж

[Виктор]

Продам 2к=59,3м2 распашёнка=6млн.р, 11й корпус (НВ-Проспект д.10), 2й подъезд, кв 182, 16й этаж

Документы сданы на оформление собственности. Собственность будет в начале января.

Квартира готова к заезду.

Просматривать можно в любой день в любое разумное время (ключи у одной доброй консъержки в одном из соседних подъездов).

Квартира моя, но не сложилось - работаю теперь на севере Москвы.

Подробности о квартире соберу и опубликую тут + распечатаю, получите при осмотре.

p.s. простите соседи, когда покупал и активничал тут искренне хотел жить, но никак не получается - жизнь очень быстро меняется. Но на новогодние праздники договорились с женой пожить в НВ недельку - побегать на лыжах, подышать свежим воздухом

 

Вырезка из свидетельства о собственности:

 

Вырезка из паспорта дома:

 

 

[Леша и Таня]

Что то Виктор крутовато за 6 млн.!

[Хоббит]

Что то Виктор крутовато за 6 млн.!

Как раз "нормальная" цена)

Большая двушка, распашенка, высокий этаж)

У нас уже однушки по 4,5 продаются)

[Ива]

Как раз "нормальная" цена)

Большая двушка, распашенка, высокий этаж)

У нас уже однушки по 4,5 продаются)

Ага)))

Продаются, но не покупаются...

На Авито, давно висят две однушки 37м за 4лимона с торгом, в 5 доме на 5 и 7 этажах , и не берут)

[Хоббит]

Ага)))

Продаются, но не покупаются...

На Авито, давно висят две однушки 37м за 4лимона с торгом, в 5 доме на 5 и 7 этажах ,и не берут)

На любой товар есть свой покупатель)

Они еще не нашли(

[Ива]

На любой товар есть свой покупатель)

Они еще не нашли(

 

Вопрос в том - когда?!)))

При покупке у застройщика, разница между однушкой 37кв.м. и двушкой была от 930 до 1200т.р, вот и сложите.

Двушка Виктора должна стоить не более 5млн. да еще 16-й этаж....

[Vikuanna]

Виктор, а как решили вопрос с Возрождением?

[Виктор]

По цене - документы будут делать до праздников, посмотрю на спрос и буду думать, но никак 5 млн. не получается застройщик квартиру такой площади продаёт в доме напротив, где и первый этаж не построен за 4,9 млн...

Vikuanna, с возрождением, думаю проблем не буду, менеджер сказал, напишу заявление и вопрос решится...

[Ива]

... посмотрю на спрос и буду думать, но никак 5 млн. не получается застройщик квартиру такой площади продаёт в доме напротив, где и первый этаж не построен за 4,9 млн...

Застройщик поднял планку высоко, почти до вторички, поэтому тем кто купил позже, а соответственно дороже чем на старте, трудно будет получить прибыль(

Виктору есть прямой смысл начать сдавать квартиру, и одновременно пытаться продать. Заодно и ездить показывать не надо-)

[Ива]

http://новые-ватутинки.рф/index.php/topic/1216-%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D1%83-2-%D1%85-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Стоит рассмотреть)

[Леша и Таня]

Мы в Подольске вторичку 52 квадрата в панельном доме за 4.3 млн уже 6 мес. Продаем! Очень большая конкуренция на рынке. Крупные застройки идут в Новой Москве.На любой вкус. 1 к.кв от 2 млн. стоит.Пока инфраструктуры не будет за 6 млн никто не купит. Будет продаваться еще 3-4 года.Лучше сдать

[Виктор]

не будет продаваться скину цену

с чего то же надо было начать...

и спасибо всем кто комментирует и будет комментировать! инфа сейчас очень нужна - что да как...

мне бы продать за 2-3 месяца в идеале

[Ива]

не будет продаваться скину цену

мне бы продать за 2-3 месяца в идеале

Если спешите, то попробуйте на Авито, Циане, Sob выставить за 5200 т.р.., и увидите какой будет спрос)

Никто Вас не обязывает продавать за эту цену )

Если звонков будет много, можно поднять )

[Гольцман]

ИМХО, тут все очевидно, если нужно продать быстро, то цену ставить ниже рынка.

В среднем, разница между одно- и двух- комнатной, даже на этапе строительства, сотавляла примерно 1млн.

Следовательно, если однушки не продаются за 4,5, то и двушка должна не продаваться за 5,5.

Продать 6,0 за двушку в чистом поле за короткий срок задача сложная.

 

На мой взгляд, уже озвученная идея продажи с параллельной сдачей квартиры самая оптимальная, с точки зрения максимизации прибыли.

 

В случае, если Вам нужны средства, для вложения в другой проект, то надо прикинуть два варианта с точки зрения ожидаемой поживы (1) быстрой продажи+вложение (2) долгая продажа + компенсация за счет сдачи, причем нужно учесть, что цены на недвижимость будут изменяться во времени (темпы можно найти в сети)

[Ива]

 

Следовательно, если однушки не продаются за 4,5, то и двушка должна не продаваться за 5,5.

 

 

Однушки в 37кв.м. НЕ продаются за 4 млн.)

[Рыська]

На мой взгляд, уже озвученная идея продажи с параллельной сдачей квартиры самая оптимальная, с точки зрения максимизации прибыли.

На мой взгляд, параллельно - совсем не вариант. У меня несколько коллег сразу съезжали со съемных квартир, как только хозяева решались их продавать. Постоянные просмотры квартиры покупателями для квартиросъемщиков как правило не приемлемы.

По поводу спроса, с Подольском не стоит сравнивать. Но точно знаю, что в Троицке продажи сильно упали. Двое знакомых продают 3ки уже больше полугода. А все по тому, что в округе сейчас куча другого жилья. И народ охотнее покупает в Коммунарке, где планируется метро. Единственный минус - отсутствие отделки.

[Гольцман]

У меня несколько коллег сразу съезжали со съемных квартир, как только хозяева решались их продавать.

Разумеется, это конечно все так. Тут вопрос цены. Сдавать придется ниже рынка, это само собой.

 

-----------

Договариваться с нанимателем об этом на берегу. Мол, квартира на продаже, продаваться будет долго, поэтому и цена аренды хорошая.

[Ива]

Разумеется, это конечно все так. Тут вопрос цены. Сдавать придется ниже рынка, это само собой.

Именно вопрос цены - цену понижают, и предупреждают, что нужно будет сначала жить и показывать, а в случае продажи освободить в течении 30 суток после перехода права, чтобы успели подобрать другое)

[igp]

...

В среднем, разница между одно- и двух- комнатной, даже на этапе строительства, сотавляла примерно 1млн.

Следовательно, если однушки не продаются за 4,5, то и двушка должна не продаваться за 5,5.

...

 

Если выросла стоимость метра у готовых квартир по сравнению со строящимися то логично

что разница в цене между двушками и однушками тоже выросла соответственно будет составлять уже не 1 миллион а больше.

 

Однушки выставлены (не продаются ?) по цене ~108-113 тыс. за метр.

Стоимость метра для двушки конечно должна быть меньше.

 

ИМХО: У двушки лучше планировка, больше балкон (и если конечно нет пожарной лестницы).

При цене за метр (чисто эмпирически с потолка) 95 тыс. за метр получаем ~5.600

 

За 5.500 (сбросить до этой цены при торге) вообще должна очень быстро уйти, меньше я бы не стал ставить цену.

Я не объективен и просто гадаю ) Объективен только рынок.

 

У нас уже не совсем чистое поле: садик есть, со следующего учебного года школа скорее всего тоже будет.

[Ива]

У однушки 37кв.м - хорошая планировка, да и однушки всегда продавались быстрее двушек)

Поставить можно любую цену, чем ниже опустить, тем быстрее пойдут звонки . А после можно и поднимать цену)

В инете много предложений 2к.кв. на средних этажах, и не в закладе у банка, как у топикстартера.

[Рамон]

Виктору еще налог с прибыли платить (разницу между ценой покупки и продажи). Ведь он не владел квартирой более 3х лет.

[igp]

2 Ива

 

http://www.avito.ru/moskovskaya_oblast/kvartiry/prodam/2-komnatnye?q=%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5+%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%B8

 

5200 для пристрелки слишком мало.

 

На авито 5400 для второй очереди, судя по объявлениям не все даже ключи получили, про сроки оформления собственности никто даже не пишет.

 

Про снятие обременения банком по ипотеке, это конечно минус, нужно покупателю чётко и ясно объяснить, насколько это просто и быстро можно решить что бы не испугались.

[Ива]

2 Ива

 

http://www.avito.ru/...новые ватутинки

 

5200 для пристрелки слишком мало.

 

На авито 5400 для второй очереди, судя по объявлениям не все даже ключи получили, про сроки оформления собственности никто даже не пишет.

 

Про снятие обременения банком по ипотеке, это конечно минус, нужно покупателю чётко и ясно объяснить, насколько это просто и быстро можно решить что бы не испугались.

 

Так, если Виктор торопится, и за 5200т.р начнут звонить по 3-5 раз в день, тогда можно поднять, но квартира на 16 этаже и ипотека с закладной, будет всегда дешевле чем без этих минусов.

[Рыська]

Разумеется, это конечно все так. Тут вопрос цены. Сдавать придется ниже рынка, это само собой.

-----------

Договариваться с нанимателем об этом на берегу. Мол, квартира на продаже, продаваться будет долго, поэтому и цена аренды хорошая.

И какая должна быть цена, чтобы люди въехали в квартиру сроком менее чем на 3 мес, зная, что выселить их могут и через неделю? При этом они постоянно будут вынуждены пускать чужих людей в квартиру. Тут больше геморроя с переездом, да и хозяину сильной выгоды не будет, особенно если такие сжатые сроки по продаже квартиры.

[Ива]

И какая должна быть цена, чтобы люди въехали в квартиру сроком менее чем на 3 мес, зная, что выселить их могут и через неделю? При этом они постоянно будут вынуждены пускать чужих людей в квартиру. Тут больше геморроя с переездом, да и хозяину сильной выгоды не будет, особенно если такие сжатые сроки по продаже квартиры.

Срок аренды неизвестен, процесс может затянуться и дается до 30 суток на освобождение, в случае продажи.

Сдают на таких условиях не на много дешевле, для многих это существенно.