Сначала делается оценка квартиры, потом этот отчет относится в Сбербанк, затем Сбер выдает закладную и заверяет кредит. договор, а только после этого Вы документы из Сбербанка, отчет об оценке и все остальные документы, необходимые для регистрации прав Вы относите застройщику, который в свою очередь делает все дела в рег. палате ( мы за это им платим изначально 1,5% от стоимости квартиры)и спустя какое то время выдаетнам свидетальство на право собственности квартиры.