Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм. Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ). На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, по решению приемочной комиссии допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего покрытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший весенне-летне-осенний период, но не позднее октября месяца. Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий. При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган исполнительной власти. При приемке объекта в эксплуатацию в отапливаемый период года заказчик, подрядчик сдают системы отопления эксплуатирующей организации с обеспечением постоянного нормативного температурного режима помещений. Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика. До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по назначению, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назначения в объемах или продолжительностью более, чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению. Заказчик после устранения обоснованных замечаний соответствующего территориального органа государственного надзора направляет ему повторное заявление о готовности объекта к эксплуатации для получения заключения. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии инвестор совместно с заказчиком на основании положительных заключений органов государственного надзора, акта приемки объекта заказчиком от подрядчика с необходимыми приложениями оформляют акт приемки объекта в эксплуатацию по форме. Указанные документы с заявлением о готовности объекта к эксплуатации представляются инвестором в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для подготовки итогового заключения о достаточности представленных материалов и соблюдении правил приемки объекта в эксплуатацию. Приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищного назначения осуществляется в два этапа: первый этап - приемка законченного производством строительно-монтажных работ объекта приемочной комиссией с оформлением акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта жилищного назначения с приложением документов; второй этап - подготовка объекта к эксплуатации с оформлением документов, и передачей объекта эксплуатирующей организации с оформлением "ключевой справки" (в 4 экземплярах) по форме. При этом ввод в эксплуатацию муниципальных жилых домов городского заказа осуществляется с полной готовностью "под ключ". В период подготовки объекта к эксплуатации заказчик совместно с подрядчиком при участии эксплуатирующей объект организации выполняют испытательные, пусконаладочные и иные необходимые работы, с оформлением соответствующих документов. Передаваемый под заселение или эксплуатацию объект жилья и все объекты его инженерного обеспечения (РТП, ТП, ЦТП, ИТП и ОДС) должны быть переведены на постоянное инженерное обеспечение от городских источников, в том числе на постоянное электроснабжение. ОДС и лифты должны быть переданы эксплуатирующей организации и зарегистрированы в Госгортехнадзоре. Заказчик передает эксплуатирующей организации соответствующие разделы проекта по эксплуатации и необходимую приемочную документацию. Эксплуатирующая организация обязана обеспечить объект жилья аттестованным эксплуатационным персоналом и (после получения необходимой документации) заключить договоры с городскими коммунальными службами. Готовность объекта к эксплуатации подтверждается документами городских коммунальных служб и органов государственного надзора, в компетенцию которых входит оформление этих документов, и итоговым заключением Инспекции стройнадзора. Техническим документом, обязательным для подтверждения готовности жилого дома к заселению, является "ключевая справка", подписанная (заверенная печатью) инвестором, заказчиком, эксплуатирующей организацией, генподрядчиком . Водоразборная арматура, электроплиты, электро-, водосчетчики и комплекты пожарных рукавов передаются с перечислением стоимости установки приборов эксплуатирующей организации до оформления "ключевой справки". Не допускается по дому в целом доступ жильцов и других пользователей квартир (помещений) до оформления "ключевой справки". Перенесение срока ввода объекта в эксплуатацию на втором этапе на срок более 2 месяцев допускается при использовании зоны благоустройства объекта для производства строительно-монтажных работ на рядом строящихся объектах. Решение по данному вопросу принимает орган исполнительной власти. Оплата работ по подготовке и вводу в эксплуатацию объекта жилья на втором этапе осуществляется инвестором (заказчиком) в пределах твердой договорной цены, определенной договором подряда (контракта). Окончательный расчет заказчика с подрядной организацией за работы по подготовке объекта к эксплуатации (второй этап) по принятому приемочной комиссией объекту производится после оформления "ключевой справки" эксплуатирующей организацией и акта приемки работ второго этапа, оформленного в установленном порядке. Функции технического надзора заказчика на подконтрольном объекте заканчиваются после решения всех вопросов по подготовке его к эксплуатации и не ранее чем через два месяца после получения разрешения на эксплуатацию. Квартиры. Вариант N 1 - при наличии в реализуемых квартирах предусмотренных проектом внутриквартирных не несущих стен и перегородок владельцами выполняются работы: 1. Установка внутриквартирных дверей. 2. Установка подоконников. 3. Окончательная отделка квартир (включая устройство полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, окраску стен и потолков). 4. Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса. 5. Внутриквартирная разводка сетей ТV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств. 6. Установка автономных дымовых пожарных извещателей. 7. Установка электроплит и электрозвонков. 8. Устройство встроенной мебели и антресолей. Вариант N 2 - при отсутствии в реализуемых квартирах внутриквартирных перегородок владельцами выполняются работы: 1. Устройство межкомнатных перегородок. 2. Установка внутриквартирных дверей. 3. Установка подоконников. 4. Отделка квартир, включая устройство стяжек, полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку (за исключением несущих конструкций), окраску стен, потолков. 5. Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса. 6. Внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит. 7. Внутриквартирная разводка ТV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств. 8. Установка автономных дымовых пожарных извещателей. 9. Устройство встроенной мебели и антресолей. Встроенно-пристроенные помещения. 1. Устройство перегородок в соответствии с утвержденным проектом. 2. Установка дверей. 3. Установка подоконников. 4. Отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с теплоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков. 5. Монтаж систем противопожарной автоматики и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации. 6. Внутренние разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов, сантехфаянса и запорной арматуры. 7. Установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии. 8. Внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств и светильников. 9. Внутренние разводки ТV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств. 10. Монтаж систем вентиляции, кондиционирования воздуха и других инженерных систем, предусмотренных проектом. 11. Монтаж технологического оборудования. Наименование документов по объекту: Акт проверки посадки здания в натуре Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла) Акт приемки кровли Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников Акт приемки внутриквартального коллектора Акт приемки внутриквартального водостока Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки Акт об обеспечении объекта постоянным (временным) теплоснабжением Акт приемки системы и выпусков водостока здания Акт приемки отопления Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации Акт приемки естественной вентиляции Акт приемки молниезащиты Акт приемки телефонной канализаци Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта Акт радиационного обследования участка застройки Справка бюро инвентаризации районов об эксплуатационных показателях по проекту (форма БТИ) Справка о выполнении благоустройства и озеленения Заключение о правильности выполненных в натуре конструкции Акт приемки фасадов Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д.) Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (форма проверяющей организации) Акт об обеспечении объекта водоснабжением Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть (форма Мосводоканала, район канализации) Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования Акт допуска или акт испытания электроустановки Справка о приемке работ по наружному освещению Справка Московской городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения