деюре

На практике очень распространена ситуация: - жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры или по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить; - застройщик задерживает строительство и передачу квартиры по договору. В этом случае выходом является подача в суд иска: - о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства; - о взыскании неустойки за несоблюдение сроков по передачи квартиры в соответствии с условиями договора. Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков. Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки. Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию: 1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд 2. Оплатить госпошлину, которая при подаче исковых требований о признании права собственности на квартиру может составлять около 46 000 руб. (учитывая стоимость квартиры по договору) . Госпошлина рассчитывается по правилам ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ. По факту вынесенного решения, по вашему заявлению может быть взыскана с ответчика. рассчитывается она следующим образом: стоимость квартиры по договору уменьшается на 1 млн., оставшаяся сумма умножается на 0.5 %, получившаяся сумма и будет являться размером госпошлины. Если ваши интересы в суде будет представлять РОО Правозащита, то от оплаты госпошлины вы будете освобождены. 3. Подготовить обоснованное исковое заявление. 4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика) 5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц 6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу (по месту нахождения объекта, месту нахождения ответчика или исполнения договора, месту своего пребывания). Суд принимает исковое заявление, течении 5 дней выносит определение о принятии материала в производство и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Но если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков. Лучше всего всё же пользоваться услугами юристов, осуществляющих свою деятельность непосредственно с судами. 7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов необходимых суду для объективного разбирательства (по судебным спорам связанным с новостройками это обычно - БТИ, ЕГРП, Кадастра, документов из администрации, стройнадзора и др.). В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу. Неофициально, на приёме у судьи можно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути. 8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения. 9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение. 10. Если решение суда не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней после изготовления его судом в окончательной форме, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции 1.5-2 мес., в кассационной инстанции примерно 2 месяца. В случае обжалования решения, оно вступает в законную силу в день рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции. 11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры через МФЦ в удобном для вас территориальном офисе. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда, оплата госпошлины 1000 руб. и заявление (по форме Росреестра). Регистрация занимает 7-14 дней. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно. Если у вас на руках решение суда и исполнительный лис о взыскании неустойки и других денежных требований, то вы можете предъявить эти документы в любой банк где имеется расчётный счёт ответчика. В течении дня, при наличии средств на счёте вам сделают перечисление на ваш счёт, который вы укажете в заявлении. Если со взысканиями появляется трудности, то лучше передать исполнительный лист на исполнение судебным приставам. ссыка

Я полагаю, что всё это потому, что управляющая компания пока осуществляет содержание дома по временному договору с застройщиком, по этому она не имеет права получать денежные средства от граждан за услуги (вода, свет и др.) поскольку нет договоров с поставщиками услуг. Данные договоры может заключить только выбранная компания или выбранная по конкурсу. Но поскольку застройщик несёт затраты за тепло, то он таким образом, через временное УК собирает деньги за тепло и содержание. Кстати сбор денег в новостройках на кап. ремонт не законно. Такие суммы начисляются только по истечении гарантийного срока.

Есть такой домен: ПП РФ от 30 апреля 2009 года № 388 пункт 7. Которым сейчас активно пользуются органы БТИ при паспортизации объектов и составлении технических паспортов на квартиры в которых прописано: "технико-экономические показатели указаны в соответствии с проектом без проведения тех. инвентаризации согласно постановлению" это означает, что застройщик может предоставить любую информацию. Вот от куда появляются приписки по площадям. А за частую застройщики вступают в сговор с БТИ. Это большой бизнес, приносящий дополнительный доход. С этим можно и нужно бороться, и есть судебная практика. Если кому интересно могу поделиться. А так в двух словах расскажу о порядке: - после получения акта и проведении окончательных расчётов, приглашается Ростехинвентаризация, выход техника, для контрольного замера, - за техником нужно ходить по пятам и записывать все показания с лазерной линейки, - техника предупредить, для чего вам это нужно, и чтобы он составил новые замера, а не применил тупо те которые сейчас имеются в общей безе, - после получения нового техпаспорта и выявлении не соответствии направить претензию застройщику (продавцу) с требование вернуть излишне уплаченные средства, - конечно он вам их не вернёт, - тогда готовится иск и подаётся в суд, - требуется не только излишне уплаченные средства, но и 3 % за каждый день просрочки, моральный вред, оплата БТИ, судебные расходы и штраф 50 % от общей суммы взыскания.

Нужно спрашивать у застройщика кадастровый паспорт на квартиру! Поставлена она или нет на кадастровый учёт, и внимательно смотреть сколько метров на кадастровом учёте. От этого и отталкиваться. ну чтобы не просто слова, но и документы.

Вы (или вам) правильно посчитали ? Без балкона? если с балконом, то вам должны...

Уважаемые пользователи. Смотрите внимательно ваши договоры! Если в договоре указана общая площадь квартиры то в соответствии п. 5 ст. 15 ЖК РФ - Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Кроме этого, нужно понимать, что площади балконов и лоджий не подлежат государственной регистрации прав. В соответствии с ЖК РФ эти площади признаются общедомовым имуществом и принадлежат всем собственникам многоквартирного дома. При данных условиях договора требование денег за балконы не законно! Если застройщик пытается с вас взять деньги за балкон, то фактически, проводя аналогию, он пытается вам продать лавочку у подъезда. НО, если в договоре есть положение, что в стоимость договора входят лоджии и балконы но с применением коэффициента, тогда УВЫ....., оплачивать придётся. Есть судебная практика, как можно оспорить, но обычно этим можно заниматься когда доплачивать приходится от 150 т.р. и больше. А при небольших доплатах - это просто не выгодно.

Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм. Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ). На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, по решению приемочной комиссии допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли на весенне-летний период, а по озеленению, устройству верхнего покрытия отмосток, подъездов к зданию и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, а также отделке и расколеровке элементов фасадов зданий - на ближайший весенне-летне-осенний период, но не позднее октября месяца. Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику с участием эксплуатирующей организации по акту с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий. При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган исполнительной власти. При приемке объекта в эксплуатацию в отапливаемый период года заказчик, подрядчик сдают системы отопления эксплуатирующей организации с обеспечением постоянного нормативного температурного режима помещений. Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика. До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по назначению, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назначения в объемах или продолжительностью более, чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению. Заказчик после устранения обоснованных замечаний соответствующего территориального органа государственного надзора направляет ему повторное заявление о готовности объекта к эксплуатации для получения заключения. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии инвестор совместно с заказчиком на основании положительных заключений органов государственного надзора, акта приемки объекта заказчиком от подрядчика с необходимыми приложениями оформляют акт приемки объекта в эксплуатацию по форме. Указанные документы с заявлением о готовности объекта к эксплуатации представляются инвестором в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для подготовки итогового заключения о достаточности представленных материалов и соблюдении правил приемки объекта в эксплуатацию. Приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищного назначения осуществляется в два этапа: первый этап - приемка законченного производством строительно-монтажных работ объекта приемочной комиссией с оформлением акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта жилищного назначения с приложением документов; второй этап - подготовка объекта к эксплуатации с оформлением документов, и передачей объекта эксплуатирующей организации с оформлением "ключевой справки" (в 4 экземплярах) по форме. При этом ввод в эксплуатацию муниципальных жилых домов городского заказа осуществляется с полной готовностью "под ключ". В период подготовки объекта к эксплуатации заказчик совместно с подрядчиком при участии эксплуатирующей объект организации выполняют испытательные, пусконаладочные и иные необходимые работы, с оформлением соответствующих документов. Передаваемый под заселение или эксплуатацию объект жилья и все объекты его инженерного обеспечения (РТП, ТП, ЦТП, ИТП и ОДС) должны быть переведены на постоянное инженерное обеспечение от городских источников, в том числе на постоянное электроснабжение. ОДС и лифты должны быть переданы эксплуатирующей организации и зарегистрированы в Госгортехнадзоре. Заказчик передает эксплуатирующей организации соответствующие разделы проекта по эксплуатации и необходимую приемочную документацию. Эксплуатирующая организация обязана обеспечить объект жилья аттестованным эксплуатационным персоналом и (после получения необходимой документации) заключить договоры с городскими коммунальными службами. Готовность объекта к эксплуатации подтверждается документами городских коммунальных служб и органов государственного надзора, в компетенцию которых входит оформление этих документов, и итоговым заключением Инспекции стройнадзора. Техническим документом, обязательным для подтверждения готовности жилого дома к заселению, является "ключевая справка", подписанная (заверенная печатью) инвестором, заказчиком, эксплуатирующей организацией, генподрядчиком . Водоразборная арматура, электроплиты, электро-, водосчетчики и комплекты пожарных рукавов передаются с перечислением стоимости установки приборов эксплуатирующей организации до оформления "ключевой справки". Не допускается по дому в целом доступ жильцов и других пользователей квартир (помещений) до оформления "ключевой справки". Перенесение срока ввода объекта в эксплуатацию на втором этапе на срок более 2 месяцев допускается при использовании зоны благоустройства объекта для производства строительно-монтажных работ на рядом строящихся объектах. Решение по данному вопросу принимает орган исполнительной власти. Оплата работ по подготовке и вводу в эксплуатацию объекта жилья на втором этапе осуществляется инвестором (заказчиком) в пределах твердой договорной цены, определенной договором подряда (контракта). Окончательный расчет заказчика с подрядной организацией за работы по подготовке объекта к эксплуатации (второй этап) по принятому приемочной комиссией объекту производится после оформления "ключевой справки" эксплуатирующей организацией и акта приемки работ второго этапа, оформленного в установленном порядке. Функции технического надзора заказчика на подконтрольном объекте заканчиваются после решения всех вопросов по подготовке его к эксплуатации и не ранее чем через два месяца после получения разрешения на эксплуатацию. Квартиры. Вариант N 1 - при наличии в реализуемых квартирах предусмотренных проектом внутриквартирных не несущих стен и перегородок владельцами выполняются работы: 1. Установка внутриквартирных дверей. 2. Установка подоконников. 3. Окончательная отделка квартир (включая устройство полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, окраску стен и потолков). 4. Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса. 5. Внутриквартирная разводка сетей ТV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств. 6. Установка автономных дымовых пожарных извещателей. 7. Установка электроплит и электрозвонков. 8. Устройство встроенной мебели и антресолей. Вариант N 2 - при отсутствии в реализуемых квартирах внутриквартирных перегородок владельцами выполняются работы: 1. Устройство межкомнатных перегородок. 2. Установка внутриквартирных дверей. 3. Установка подоконников. 4. Отделка квартир, включая устройство стяжек, полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку (за исключением несущих конструкций), окраску стен, потолков. 5. Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса. 6. Внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит. 7. Внутриквартирная разводка ТV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств. 8. Установка автономных дымовых пожарных извещателей. 9. Устройство встроенной мебели и антресолей. Встроенно-пристроенные помещения. 1. Устройство перегородок в соответствии с утвержденным проектом. 2. Установка дверей. 3. Установка подоконников. 4. Отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с теплоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков. 5. Монтаж систем противопожарной автоматики и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации. 6. Внутренние разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов, сантехфаянса и запорной арматуры. 7. Установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии. 8. Внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств и светильников. 9. Внутренние разводки ТV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств. 10. Монтаж систем вентиляции, кондиционирования воздуха и других инженерных систем, предусмотренных проектом. 11. Монтаж технологического оборудования. Наименование документов по объекту: Акт проверки посадки здания в натуре Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла) Акт приемки кровли Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников Акт приемки внутриквартального коллектора Акт приемки внутриквартального водостока Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки Акт об обеспечении объекта постоянным (временным) теплоснабжением Акт приемки системы и выпусков водостока здания Акт приемки отопления Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации Акт приемки естественной вентиляции Акт приемки молниезащиты Акт приемки телефонной канализаци Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта Акт радиационного обследования участка застройки Справка бюро инвентаризации районов об эксплуатационных показателях по проекту (форма БТИ) Справка о выполнении благоустройства и озеленения Заключение о правильности выполненных в натуре конструкции Акт приемки фасадов Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д.) Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (форма проверяющей организации) Акт об обеспечении объекта водоснабжением Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть (форма Мосводоканала, район канализации) Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования Акт допуска или акт испытания электроустановки Справка о приемке работ по наружному освещению Справка Московской городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации Справка-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем телевидения

Вы правы. Такой ремонт ненадолго. Как минимум, производитель отделочных материалов даёт конкретные рекомендации по установке или устройству, требования по подготовке покрытий и оснований. Если данные требования не соблюдены то это брак. Стаю, что любой эксперт это подтвердит. И по этому, те кто не согласен, вполне могут заявить свои законны требования, или устранить недостатки, или уменьшения стоимости.

36 мес. - это перебор. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации прав. Право собственности на квартиру у граждан возникает с момента регистрации. Положения в договоре нарушающие или ограничивающие права, ничтожны. В случае уклонения от передачи прав, документов, в соответствии которых эти права могут быть зарегистрированы у вас есть право в судебном порядке признать право собственности и зарегистрировать их по решению суда, а т же взыскать неустойку

Если хотите оформить собственность раньше - оформляйте. Агентский договор - это договор на услуги, от которых можно отказаться. Регистрация прав определена законом и ГК РФ и 214 ФЗ.