НН_11

Большое спасибо! Очень полезная информация!

Большущее спасибо Вам за фото! Жизнь то налаживается! Какие же всё-таки мы, участники данного Форума, и будущие жильцы, а кто-то инвесторы, молодцы!!! Просто здорово! Оперативно, информативно! Спасибо еще раз, а то я всё никак не доеду до объекта посмотреть вживую как там дела обстоят!

Прочитала статью про мнение Общественной палаты: в ней ссылка на презентацию, в этой презентации есть информация про могильники! Интересно, а что у нас под нашими домами?! Как бы это проверить?

Уважаемый Администратор Нашего Форума! Хочу поблагодарить Вас за организацию данного проекта! Вы Молодец! Не сравнить с другими форумами по НВ!!! У нас всё оформлено и разложено толково, оперативно выкладывается информация, люди серьезные собрались! Уже на первом этапе наших обсуждений и вопросов многие из нас получили исчерпывающие ответы, всем спасибо! Ждём просмотров квартир, ключиков с передаточным актом, свидетельства о собственности!!!

Большое спасибо за свежие новости!!!

Мы из Москвы

Приветствую всех будущих соседей по Новым Ватутинкам! Хочется, уже, спросить "как поживаете?!..." Все проблемные вопросы на сегодняшний день вроде обсудили, получили ответы, ждем показов и радуемся жизни!.. Предлагаю пообщаться, если, конечно, у Вас есть желание, на тему о наших братьях меньших! У меня есть собачонка! Цвергшнауцер! В презентации проекта заявлено что предусмотрена площадка для выгула - кто-нибудь обратил внимание или мне показалось? ) Действительно ли так? Ребята, у кого кто имеется?! У меня еще есть морской свин! И даже хомяк с рыбками! Вообщем зоопарк! Давайте знакомиться! НН_11 (Наталья Николаевна, я просто сменила имя, а то очень длинно получается).

Необходимо четко разграничить определение "сдача дома" и "выполнение обязательств по ДДУ", попробую объяснить на простом языке: - "сдача дома" - прием дома Госкомиссией и признание его пригодным для эксплуатации. Сдача всегда предшествует получению свидетельства о собственности. После сдачи дома по передаточному акту (опять таки же см.ДДУ) застройщик передает объект покупателю (короче отдает ключи), с этого момента в квартире можно жить, делать ремонт... - "выполнение обязательств по договору, т.е. получение свидетельства о собственности на квартиру", - 4 ый квартал 2013 года (см ДДУ). Поэтому в Бесте Вам говорят правильно, т.к. правильно используют термины и определения. Т.е. сначала Вам выдадут ключи, а в конце 2013 года свидетельство о собственности.

Приветствую всех! Телефон ООО "Инвесттраст" +7 495 6579914 (приемная). Сегодня позвонила, поговорила, мне всё объяснили: действительно это стандартная схема застройки на земле, находящейся в аренде. Получаем свидетельства о собственности и автоматически становимся долевыми участниками общей территории (под домом, придомовая территория). У меня были еще дополнительные вопросы (по своим условиям), на которые я получила грамотные, четкие, а не размытые ответы! Впечатление от общения с должностными лицами ООО "Инвесттраст" остались очень позитивными!!! Очень благодарна Вам всем! Так что, ребята, всё хорошо! Давайте будем радоваться и планировать обстановку в квартирах! ))))))))))))) Пока!

Приветствую всех будущих соседей! Сегодня мониторила интернет по теме проектных деклараций новостроек: так вот - 1). 90 процентов из 100 строятся через схему "аренды". 2). залезла в базу ЕГРЮЛ - ООО "Солнечное" (наше, т.к. обществ с таким названием существует очень много) реально, не в ликвидации, не в банкротстве. 3). проверила участок № 50 по кадастровым реквизитам - нашла на карте кадастровой разметки. Какой вывод я сделала для себя на сегодняшний день? - Договор зарегистрирован, деньги уплачены, стройка шурует во всю, если бы нас захотели "кинуть", так бы просто напросто не старались. Формат проектной декларации выполнен очень грамотно в соответствии с законом, договор ДДУ составлен грамотно, процесс межевания идет (думаю, поскольку с нас брали нотариально заверенное согласие + продублировали в ДДУ). - Нужно все таки поговорить с представителем Застройщика по земле (т.к. Бест и Миэль такую инф-цию не предоставляют) и после этого просто немного подождать до момента получения ключей и свидетельства о собственности!!!! Всем большое спасибо за активность! На самом деле, вопросов еще очень много - повторно предлагаю собраться очно, познакомиться, обсудить наши задачи и проекты (Управляющая компания, домашний телефон, парковки, тарифы, придомовая территория, ремонт, страховка - кстати если мы коллективно ближе к 4ому кварталу застрахуемся от финансовых рисков, для нас это будет дешевле и гарантий больше наверняка), садики, школа, поликлиника и т.д. Всё зависит от нас, никто за нас переживать не будет, кроме нас самих (сорри за тафтологию). - Скоро растает снег, будет потеплее, придут Ваши ДДУ, давайте соберемся и поговорим?! Ну и наконец, это мое субъективное мнение: на кой Х великим деятелям по проекту расширения Новой Москвы согласовывать проблемные проекты строительства?!! Особенно в год выборов! Думаю, что у нас всё будет "отлично" или 5- или 4+! Пока! Удачи всем!

Уважаемая Елена! Поскольку на данном Форуме все лица заинтересованные, а не аффилированные риэлторским компаниям и застройщику, по-просту люди, вложившие миллионы рублей в свое будущее жилье, думаю, было бы всем приятно и полезно ознакомится с информацией в открытом доступе, а не через "личку"! До настоящего времени мы все на этом Форуме пишем "в открытую" - только не обижайтесь пожалуйста на просьбу! Спасибо!

Спасибо! Попробую позвонить!

Забыла спросить - а какой - нибудь документ о продлении срока аренды земли Вы видели?

Про договор, Виктор: я покупала свое жилье через Бест, мои друзья тоже: так вот, я подписала со своей стороны ДДУ, его при мне прошили, сказали что дней через пять застройщик подпишет и договор уйдет на регистрацию. Спустя два часа в этот же день мои друзья тоже приехали на подписание ДДУ, подписали. Проходит неделя, мне звонит агент и просит приехать переподписать ДДУ! Про договор друзей сообщает что у них всё в порядке, их договор подписан. Я приезжаю, мне показывают разницу, т.е. что изменилось в договоре - ВНИМАНИЕ! в договоре прописан пункт про межевание земли! См.кусок из договора ниже. Звоню друзьям, как у них дела, отвечают пока всё тихо! Я через две недели получаю подписанный и зарегистрированный в установленном порядке свой договор, а друзьям звонят и говорят то же самое что и мне "приезжайте, нужно переподписать ДДУ"! На самом деле практически больше половины клиентов пришлось приезжать на переподписание договора. Так что не переживайте по сроку подписания и регистрации договора, главное что в нем жестко зафиксирована цена и срок, в течение которого вы должны перечислить деньги за жилье. "13.4. Настоящим Участник дает письменное согласие на раздел по результатам межевания земельного участка, указанного в пунктах 1.1 и 1.3 настоящего Договора, а также на прекращение права аренды Застройщика на земельные участки, образованные в результате такого раздела, кроме права аренды выделенного земельного участка, на площади которого осуществляется долевое строительство Многоквартирного дома. Данное согласие распространяется также на любые последующие разделы земельного участка, требуемые для целей выделения земельных участков под отдельно стоящие дома (строения), с последующим снятием ограничений (обременений) прав в отношении участков, на которых не осуществляется строительство Многоквартирного дома. Участник обязуется незамедлительно (в срок, не превышающий пять дней) выдать, по запросу Застройщика, предусмотренные настоящим пунктом согласия, составленные в нотариальной форме."

Суть дела не меняет! Это аренда, а не собственность! .. Вероятнее всего сценарий, по которому будут развиваться события с землей, это сценарий участника нашего форума - Виктора. Удачи и хорошего настроения!

Большое спасибо, Виктор! Очень полезная информация!

Это не ответ, к сожалению! Можно развернуто ответить на вопрос! Спасибо!

Ситуация (абстрактно, ибо мысли материальны): есть построенный фирмой А дом на участке земли, которую фирма А арендует у другого юридического лица - фирмы Б. Владелец квартиры подписал договор с фирмой А о приобретении квартиры. Фирма А арендует землю 5 лет у фирмы Б. Проходит 5 лет и два юридических лица не продлевают договор аренды. Что получается: счастливый обладатель квартиры проживает в доме, построенном фирмой А (с которой он подписал договор и заплатил ей деньги), а вот дом стоит на земле, которая принадлежит фирме Б (с которой у владельца квартиры нет никаких договорных отношений). Может я что-то не понимаю?!!! Объясните плиз! Спасибо, ))

Я тоже звонила сегодня: один раз девушка представилась Бестновострой, а в другой - Миэль! Наверное я не расслышала! Да, дело, собственно, не в этом. Нужен телефон застройщика. Вот так! Глеб Егорович, данный телефон, вернее номер, указанный на сайте, возможно является неким единым call-центром двух официальных "дилеров" данного проекта. Так что по-прежнему разыскивается контактный телефон застройщика.

На самом деле на данном этапе строительства, думаю нам не о чем беспокоиться, всё вроде идет нормально. Единственное я бы хотела задать вопрос именно Застройщику а не риэлт.компаниям по поводу межевания земельного участка № 50 (участок земли первой очереди). Но не могу найти контактов Инвесттраста (в ЕГРЮЛ такую информацию не выкладывают). У меня к застройщику на сегодняшний день один вопрос: Почему земля находится в аренде, а не в собственности застройщика, с которым покупатель заключает сделку?!! Предполагается ли оформление земли в собственность застройщика? Уважаемые Администраторы Форума, может быть Вы соорентируете нас, покупателей квартир, по контактам Инвесттраста и по вопросам с землей!

Почему земля в аренде, а не в собственности застройщика, с которым покупатель заключает сделку???!!!

Это телефон Беста!

Кто может сообщить контактный телефон застройщика - ООО "Инвесттраст", поскольку ни в Интернете, ни в документах телефоны не указываются. Спасибо!

Спасибо за ссылку! Хорошая публикация, во всяком случае как то поспокойнее стало.

1). Скопировала "кусок" из своего ДДУ - см.ниже. 2). Страховка (пока им не звонила, предварительно посчитала на калькуляторе) - http://www.nsk-agency.ru/insurance/?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=zastroijiki_mo 3. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРЕДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ 3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2013 года. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта Участнику. 3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее трех месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору. 3.3. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ 4.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту. 4.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 Договора. 4.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию Объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 4.4. При уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 4.3. Договора срок или при необоснованном отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участнику. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.