ттт

Начать показ квартир в Навруз, оригинально! Навруз байрами кутлуг булсин!

с новым годом!! )

Это по какому календарю?

Ну да. Особенно на кануне оформления собственности.

Смотря для каких целей снимать. Можно и за 30. И за 40. И через сутки уже отобьется.

Компания ЗАО «ЗМН», входящая в холдинг "Миэль", договорилась с кредиторами о прекращении процедуры банкротства.

интересно, а ебитда склоняется?

 

женя, никто не ругается.

 

интересно как это на презентациях выглядит "в этом году мы мы можем гордиться нашей ебитдой", "рост ебитды составил...", (из годового отчета ....),

 

а это с семинара за 3600 "в следующий раз дорогие слушатели мы будем учиться рассчитывать ебитду"

Да, именно так и говорят. Женщины краснеют при этом. Ее рассчитывают, что бы определить, можно ли сэкономить на процентах по кредиту и налогам, если новый инвестор имеет более высокий кредитный рейтинг.

надо надо решать,я его инвестор

А если застройщика выкупит другой застройщик? Вполне реальный вариант. Особенно, если "сверху" попросят.

надо создать отдельную тему "у кого круче ебитда"

Предлагаю: "У кого длиннее ебитда"

эээээ, яж не проставляюсь, написал же "скинемся"

Так я и не говорил, что кто-то проставляется. Просто виски приятный.

я напоминаю наша цель челышев -мозговой штурм в ту область ,.......

А что Челышев? Там планы каждые полгода меняются. Пусть Путин сначала определится с административным центром. Раньше Челышев все-равно ничего определенного не скажет. От него мало, что зависит.

а я только виски

с дифисом извини, торопилсо

Согласен на "Красную грудь" 15-летней выдержки

Особую радость доставляют такие мессаги от одного автора:

1. "Прибыль бывает чистая, валовая, экономическая, бухгалтерская, маржинальная, EBITDA, OIBDA, EBIT. "

2. "прибыль может быть любая и по РСБУ, и по ГААП, и по МСФО. Это дело техники. Застройщику вообще наплевать, окупил он издержки или нет."

и особенно приятно в данном контексте было услышать про EBITDA, застройщик именно её уже вывел на кипр, ну по бизнес плану то? ))

бизнес-план через дефис пишется Водку не пью. Коньяк.

ну и какую именно прибыль вывел застройщик на кипр? и в каком объёме? только, раз Вы такой образованный, со ссылкой на правила её расчёта и с обоснованной базой для этого расчёта.

3600 руб. за повышение квалификации с выдачей сертификата об обучении в размере 14 академических часов Материалы по учебной программе прикладываются.

За сообщения, содержащие оскорбления пользователей будут выдаваться предупреждения.

Давайте не будем накалять и без того жаркую обстановку.

Вот и я о том же. А то сразу - "ты"! Не в пивнушке!

«Прибыль изымается на основании бизнес-плана.»

Пишу бизнес-план, хорошо стартую, беру кредит и не зависимо от дальнейших результатов деятельности вывожу прибыль заложенную в бизнес-плане куда хочу? Отлично! Главное вовремя кэш слить, пусть и чужой!

«прибыль может быть любая и по РСБУ, и по ГААП, и по МСФО. Это дело техники. Застройщику вообще наплевать, окупил он издержки или нет.»

Т.е. мы говорим не о прибыли в нормальном её понимании, а в вопросе каким образом мошенническим путём вывести все «лишние» деньги из проекта, т.е. выручку. Это уже статья УК, если что, доказать правда почти не возможно….

«После получения кредита, весь собственный капитал был выведен из оборота вообще.» - это 100% информация? Каким образом выведен? И какое отношение собственный капитал имеет к прибыли?

И вообще, какое отношение весь твой бред про реалии российского бизнеса имеет к образованию, к экономике (как к науке) и к термину «прибыль»? Не, ну бред то обоснованный, именно так всё и есть… Но в данном контексте это двойной бред, ты с терминами сначала разберись «своровано и выведено» не равно «прибыль».

Или сейчас в институтах с первого курса преподают про экономику «по понятиям» и прибыль это всё за что не посадили?

С оскорблениями заканчивай, себя унижаешь

Не ты, а Вы. Мы с Вами водку не пили. Прибыль бывает чистая, валовая, экономическая, бухгалтерская, маржинальная, EBITDA, OIBDA, EBIT. А у Вас исключительно "правильная" и "по понятиям".

Здравствуйте! Согласно 214-ФЗ Застройщик должен иметь землю на праве собственности или на праве аренды. Если земля не находится в залоге банка, то особых рисков нет. Если в залоге у банка, то банк должен дать согласие на последующий залог земли перед дольщиками.

 

В общем, рисков по залогу особых нет.

скажите, в смысле напишите кто нибудь, зем.участок у Инвестраста вроде в залоге у Сбера?

Кто ж на одну фирму вешает и земучасток, и объекты на нем? Умные инвесторы даже на каждый отдельный дом регистрируют отдельную фирму - инвестора

 

Земельный участок No 50:

-

общая площадь 1 536 400 кв. м;

-

кадастровый номер: 50:21:14 01 16:0334;

-адрес: Московская область, Ленинский район, Десеновский с.о.,

вблизи дер. Десна, уч. 50;

категория земель: земли населенных пунктов;

-

разрешенное использование: для жилищного строительства,

строительства объектов культурно-социального назначения и

рекреационных целей.

Собственник земельного участка: ООО «Солнечное»

(свидетельство о государственной регистрации права серии 50 НБ No 219940,

выдано Управлением Федеральной регистрационной

службы по Московской области 26 июня 2007 года).

Права застройщика на земельный участок:

договор аренды земельного участка от

23 декабря 2011 года

No 23/12/2011 между ООО «Солнечное» и ООО «Инвесттраст»,

зарегистрирован Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по

Московской области 27.01.2012.

Элементы благоустройства на земельном участке отсутствуют.

 

Так, что, если в залоге, то деньги получило ООО «Солнечное» и передало ООО «Инвесттраст» по вексельным схемам. Либо, выступило гарантом по кредиту.

Судя по самоуверенности вы со второго курса

ещё раз - прибыль меньше двух миллионов после трёх кварталов 2012 года... это по бумажкам РСБУ

реально Вы уверены, что продав квартиры в шести домах застройщик УЖЕ окупил всю построенную для всех остальных домов инфраструктуру и строительство самих этих шести домов?

по каким правилам учета Вы считаете прибыль? факта выполнения застройщиком своих обязательств нету, какая прибыль? одного этого достаточно для того что бы поржать под столом над Вашими рассуждениями.

Прибыль изымается на основании бизнес-плана. После трех кварталов прибыль может быть любая и по РСБУ, и по ГААП, и по МСФО. Это дело техники. Застройщику вообще наплевать, окупил он издержки или нет. После получения кредита, весь собственный капитал был выведен из оборота вообще. НВ - это теперь исключительно взаимоотношения банков (в основном, Сбера) и дольщиков. Инаесттраст - просто посредник.

На это и надо им давить))))и не подписывать...

На это как-раз они будут давить: не подпишите, не станете собственниками!

странные у вас понятия о прибыли, рычаге, кредитах...

если формально - по РСБУ нарастающим итогом они насчитали прибыли меньше двух миллионов рублей... думаете они её уже вывели на кипрские счета? ))

думаете проданные 6 домов уже окупили всю построенную инфраструктуру? сильно сомневаюсь...

Любой отечественный инвестор при получении кредита сначала забирает свою долю прибыли и переводит ее в оффшоры, а потом работает с нулевой рентабельностью. Если что-то идет не так, фирму инвестора банкротят и обманутые дольщики остаются с носом. Странные у вас понятия об управлении финансовыми рисками девелоперов Вы их, видимо, за дураков держите. Зарегистрировав учредителя на Кипре, они будут аккумулировать прибыль в российской юрисдикции :D . Студенты на первом курсе экономфака оборжались бы!

Если у вас есть ссылки приведите пожалуйста, а то вот знакомый там купил квартиру, может стоит уговорить его продать.....

Вы с дозиметром там пройдитесь Я когда то там находил грибы с двумя шляпками. Какие тут ссылки? Тут надо за детьми просто следить. Лет через десять без всяких ссылок все будет понятно :)

какая прибыль? проект на стадии яростных вложений и кредитования

Не смешите меня. :) :) Кредиты как раз и берутся для максимизации прибыли. Вы, в силу своего возраста, видимо в школе не проходили эффект финансового рычага. Школа то, наверно, еще советская была :)

кипр никак не отразится, у нас там учредитель, вся хоз.деятельность здесь... дома строятся на деньги застройщика, наши и сбербанка как минимум... врядли при таких раскладах у застройщика остались деньги на замороженных греческих депозитах...

Да конечно, а прибыль он где аккумулирует?

Даже не сомневайтесь. Проценты по ипотеке вырастут минимум на процент.

Эксперты: ипотека подорожает до 13,4%