Застройщику надо деньги освоить, а кто будет посещать этот ТЦ? ТЦ строят на пересечении транспортных путей, что бы народ проходил и покупал, что нибудь ненужное. Что можно продавать ненужное на 3-х этажах в поселении с небольшим количеством народа? Нитки иголки, пиво хлеб, ивановский текстиль :-) ? Вот со стороны центрального, у Дороги - это правильная тема. С большой парковкой - там выгода и арендодателям и арендоснимателям явная.