Застройщик полюбому "причем", так же как и его УК. Давайте начинать со сбора информации. Пляж обещанный когда? Откуда инфо, что не в этом году? Пляж будет огорожен? Будет ли охраняться? Муниципальный он будет или частный, или ничей? и.. уборку, вывоз мусора, мусороросборники там собираются делать? Или построили пляж и бросили? Про какую именно территорию идет речь? Ответив на эти вопросы мы поймем что именно лучше делать, и когда лучше.