Платить за жкх вы будете сразу после подписи акта передачи, с этого дня начнет считаться комуналка, по моему опыту закрытый мусоропровод избавляет от вони и грязи в подъезде, ибо не все будут убирать за собой то что случайно упадет около мусопровода, я не знаю какая у вас планировка на этажах у нас он справа от лифта, выходя из лифта будет мусор это будет тащиться в квартиру, со временем люк мусопровода будет грязный и вонючий а уборка в подъезде раз в неделю в лучшем случае, по моему мнению не так уж сложно вынести мусор на улицу например утром когда на работу идешь, это норм практика в новых домах