АллA

Все высказанные мысли являются исключительно констатацией фактов без какой-либо эмоциональной окраски. И обратите внимание, что речь идет об обеих конкурирующих управляющих организациях, преследующих извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (п. 1 ст. 50 ГК РФ).

Относитесь, пожалуйста, критичнее к обеим управляющим организациям с учетом следующей информации: 1) http://xn----8sbebnv...4863#entry44863 2) http://xn----8sbebnv...8612#entry48612 3) http://xn----8sbebnv...9306#entry49306 4) http://xn----8sbebnv...1621#entry51621 5) http://xn----8sbebnv...1668#entry51668 6) http://xn----8sbebnv...1755#entry51755 7) http://xn----8sbebnv...2240#entry52240 «Я сомневаюсь, значит мыслю; я мыслю, значит существую»

Застройщик должен обслуживать дома раз истекли сроки его договоров с ООО "НВ-Сервис". Заключение новых договоров с ним ЖК РФ не позволяет

Проблема в том, что у ООО "НВ-Сервис" нет юридических оснований продолжать управлять домами. Иными словами ее деятельность после истечения срока действия договоров с застройщиком мягко говоря незаконна

DVP, Ваша цитата вот из этой публикации http://news.mail.ru/...omics/12307252/ В ней речь идет об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс РФ вот этим законом: http://www.consultan...LAW_144618/#p38 Изучите ч. 13, 14 ст. 161, ч. 2, п. 3 ч. 5, ч. 8.1 и 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ http://www.consultan...5_22.html#p1862 В результате Вы узнаете, что управлять домами до выбора управляющей организации префектурой по результатам открытого конкурса должен либо самостоятельно застройщик ООО "Инвесттраст" (он этого не стал делать), либо управляющая организация (ООО "НВ-Сервис") по договорам с застройщиком, которые должны были быть заключены по каждому дому отдельно не позднее чем через пять дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и на срок не более чем три месяца. Крайний корпус введен в эксплуатацию в конце мая 2013, значит срок деятельности ООО "НВ-Сервис" давно истек по ранее введенным в эксплуатацию домам, а по 10 корпусу в первой декаде сентября 2013 года. С лицами, принявшими квартиру по передаточным актам, договор управления домами может заключить только управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса (в нашем случае это ООО "Регион-М"). Для жильцов заключение договоров с ней является обязательным (см. ч. 13 ст. 161 ЖК РФ и ст. 445 ГК РФ). Согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 и 13 ст. 161 ЖК РФ по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. С момента прекращения договоров управления домами между застройщиком и ООО "НВ-Сервис" и до заключения договоров между жильцами и новой УК обязанность управления домами лежит исключительно на застройщике ООО "Инвесттраст". В этот период (между деятельностью старой и новой УК) только застройщик может предъявлять платежные документы жильцам для оплаты ими предоставленных коммунальных услуг. Бремя содержания общего имущества домов до получения жильцами права собственности на квартиры и доли общего имущества лежит на застройщике (ст. 210 ГК РФ). Если хотите протянуть время и сохранить управление домами застройщиком до получения права собственности и возможности выбрать управляющую организацию общим собранием собственников, то можно: 1) не получать на почте заказные письма с проектами договоров (офертой) от ООО "Регион-М"; 2) получить проект договора (оферту) от ООО "Регион-М" и направить заказным письмом через 29 дней со дня получения на почте проекта договора в ООО "Регион-М" извещение об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) - оснований можно назвать много, начиная с того, что в проектах договора жильцов именуют собственниками жилых помещений, коими они до регистрации права не являются (потом получить новый проект договора и снова через 29 дней со дня получения направить в ООО "Регион-М" извещение об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) и так далее)))

В отделении почтовой связи 142793 Ватутинки лежат присланные из Одинцово заказные письма. Отправитель - ООО " Регион-М". В штате нет почтальона, который разложил бы в почтовые ящики всех домов первой очереди извещения о необходимости явиться на почту и получить заказное письмо. Текст проекта договора должен быть утвержден префектурой. Если в нем жильцов называют собственниками, это повод отказаться от подписания договоров. Если договор будет подписан, то в течение названного в нем срока практически невозможно будет выбрать управляющую организацию на общем собрании собственникрв в следующем году

По сведениям из Префектуры http://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?nId=3641745&tab=1&lId=3641761 8-499-940-16-98 Ефименко Ирина Евгеньевна ООО "НВ-Сервис" должно с 15 октября 2013 года прекратить свою деятельность, так как ее крайнюю жалобу на решение комиссии УФАС по г. Москве не удовлетворило

Жильцы домов платят за обслуживание не принадлежащего им общего имущества домов потому что их ввели в заблуждение сотрудники ООО "Новые Ватутинки" и ООО "НВ-Сервис" во время составления передаточных актов и вынудили заключить с ними договоры управления домами как с собственниками жилых помещений, коими они не являются. Люди обычно не утруждаются разобраться в юридических тонкостях вопроса. Этим пользуются те, кто желает извлечь выгоду. Таким образом, понятно почему застройщиком затягивается процесс регистрации права собственности: 1) выгодно получать от несобственников жилых помещений плату за обслуживание не переданного и не принадлежащего им общего имущества многоквартирного дома (это бремя лежит на застройщике); 2) как только жильцы получат право собственности эта кормушка застройщика в виде ООО "НВ-Сервис" может быть утрачена. О руководителе ООО "НВ-Сервис" см. здесь: http://xn----8sbebnv...ика/#entry17260 и здесь http://cbr.ru/credit/depend/RB1968.pdf Очевиден общий интерес застройщика и его управляющей организации. Юр. адрес ООО "Инвесттраст" - 142730, г. Москва, пос. Сосенское, ЖК "Дубровка", ул. Сосновая, стр. 4; факт. адрес - 119180, г. Москва, Большая Полянка, д. 2/10, стр. 2. Если придете по фактическому адресу, то увидите, что ООО "Инвесттраст" дислоцируется в помещении ООО «Русский ипотечный банк», акционером которого является Кеввай Арвет Вальнердович (ген. директор управляющей организации ООО "НВ-Сервис")......

Договор управления многоквартирным домом заключается между застройщиком и управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на срок не более чем три месяца (ч. 14 ст. 161, п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)!!! Таким образом, ООО "НВ-Сервис" действует за пределами срока, отведенного ей ЖК РФ!!! Вывод очевиден

Так как договоры управления домами, заключенные с жильцами, заключены незаконно (http://xn----8sbebnv..._420#entry51349), общее имущество дома принадлежит застройщику, то и услуга охраны подъезда не должна быть платной для жильцов

Договор управления домом до отбора по результатам открытого конкурса управляющей организации заключается только между застройщиком и его управляющей организацией, но никак не с жильцами. Причем договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 ЖК РФ (между застройщиком и управляющей организацией), на срок не более чем три месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)!!! Таким образом, ООО "НВ-Сервис" действует за пределами срока, отведенного ей ЖК РФ!!! По смыслу абзаца второго пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" сказано, что положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. При рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве подлежат применению разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 4 данного Постановления. Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет исключительно собственник данного имущества (ст. 210 ГК РФ). Структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 154 ЖК РФ устанавливает исключительно для собственника помещения в многоквартирном доме, но не для лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Общее имущество в многоквартирном доме до оформления права собственности лиц, получивших жилые помещения по передаточным актам, принадлежит застройщику и только он несет бремя его содержания (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт). Прочитайте внимательно свой передаточный акт. Вам передана только квартира. Общее имущество многоквартирного дома не передано и принадлежит застройщику. Именно он и должен нести бремя его содержания.

с 15 ноября 2013 года: Статья 6.24 КоАП РФ Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей. 2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Все договоры управления домами, заключенные до отбора управляющей организации по результатам конкурса, недействительны и принявшие жилые помещения лица не обязаны оплачивать обслуживание общедомового имущества, не принадлежащего им на праве собственности!!! Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (принявшим от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (застройщика в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, договор управления многоквартирным домом должен был быть заключен между ООО "НВ-Сервис" и застройщиком ООО "Инвесттраст" не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но никак не с лицами, принявшими по передаточным актам жилые помещения в доме. Общее имущество в многоквартирном доме до оформления права собственности лиц, получивших жилые помещения по передаточным актам, принадлежит застройщику и только он несет бремя его содержания. На основании изложенного можно требовать от ООО "НВ-Сервис" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с момента передачи в пользование жилого помещения путем исключения из их числа работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, оставив только плату за фактически предоставленные коммунальные услуги.

Президент подписал закон о штрафах за курение табака http://asozd2.duma.g...3257C0400580688 с 15 ноября 2013 года: Статья 6.24 КоАП РФ Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей. 2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака": Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи): 1) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания образовательных услуг, услуг учреждениями культуры и учреждениями органов по делам молодежи, услуг в области физической культуры и спорта; 2) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания медицинских, реабилитационных и санаторно-курортных услуг; ------------------------------------------------------------------ Пункт 3 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа). ------------------------------------------------------------------ 3) в поездах дальнего следования, на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров; 4) на воздушных судах, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в местах на открытом воздухе на расстоянии менее чем пятнадцать метров от входов в помещения железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, станций метрополитенов, а также на станциях метрополитенов, в помещениях железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров; ------------------------------------------------------------------ Пункт 5 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа). ------------------------------------------------------------------ 5) в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания; ------------------------------------------------------------------ Пункт 6 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа). ------------------------------------------------------------------ 6) в помещениях, предназначенных для предоставления бытовых услуг, услуг торговли, общественного питания, помещениях рынков, в нестационарных торговых объектах; 7) в помещениях социальных служб; 8) в помещениях, занятых органами государственной власти, органами местного самоуправления; 9) на рабочих местах и в рабочих зонах, организованных в помещениях; 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов; 11) на детских площадках и в границах территорий, занятых пляжами; ------------------------------------------------------------------ Пункт 12 части 1 статьи 12 вступает в силу с 1 июня 2014 года (часть 3 статьи 25 данного документа). ------------------------------------------------------------------ 12) на пассажирских платформах, используемых исключительно для посадки в поезда, высадки из поездов пассажиров при их перевозках в пригородном сообщении; 13) на автозаправочных станциях. 2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака: 1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров; 2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции. Таким образом, курение в местах общего пользования допустимо при совокупности следующих условий: 1) имеется положительное решение всех собственников общего имущества в доме; 2) помещение общего пользования является изолированным и оборудовано системами вентиляции. Мотивация для лечения от табачной зависимости: http://rg.ru/2013/10...-sayt-site.html и http://tobaccobody.fi/

Распоряжением префектуры ТиНАО г. Москвы от 10.09.2013 № 772-РП "Об утверждении адреса многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта на первом этаже: г. Москва, п. Десеновское, 2-я Нововатутинская ул., 3" утвержден адрес многоквартирного жилого дома: г. Москва, п. Десеновское, 2-я Нововатутинская ул., 3

Все верно. Надо затянуть процесс заключения договоров управления домами с навязанной префектурой управляющей компанией (http://torgi.gov.ru/...Data&id=4305920) до тех пор, пока у жильцов появится право собственности, подтвержденное свидетельством о регистрации прав. Вот тогда можно будет общим собранием собственников выбрать управляющую организацию. Грамотно затягивать этот процесс используя 30-дневные сроки для направления извещения об акцепте оферты на иных условиях (протокола разногласий к проекту договора))))) - см. ст. 445 ГК РФ http://www.consultan...5_64.html#p4331 Направляйте протоколы разногласий к проекту договора в последний день срока и ждите ответа... При его получении снова ждите 29 дней и направляйте протокол....)))))) По результатам повторной процедуры оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе победителем конкурса был признан участник 000 «Регион-М», предложивший дополнительные работы и услуги стоимостью 1 129 724 330 563 360 000 000 000 000 (Один октиллион сто двадцать девять септиллионов семьсот двадцать четыре сикстиллиона триста тридцать квинтиллионов пятьсот шестьдесят три квадриллиона триста шестьдесят триллионов) рублей. Предложенная 000 «Регион-М» стоимость дополнительных работ и услуг, для сравнения, равна сумме годовых бюджетов Российской Федерации на 87 триллионов лет.

Изучите внимательно часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1862) и статью 445 Гражданского кодекса РФ (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_64.html#p4331) и поймете, что обязаны заключить.

Вот предложение ООО "Регион-М" http://torgi.gov.ru/...ment&id=4223214 (левая часть листа) http://torgi.gov.ru/...ment&id=4223223 (правая часть листа) Вот протокол оценки и сопоставления заявок http://torgi.gov.ru/...61&backPageURL=[Ljava.lang.String;@294f3a85&type=pdf

Прочитайте внимательно http://torgi.gov.ru/...Data&id=4305920 Жалоба на проведение 24.09.2013 повторной процедуры оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе (зарегистрирована в Московском УФАС 26.09.2013 № 30026)

Прочитайте внимательно http://torgi.gov.ru/...Data&id=4305920 Жалоба на проведение 24.09.2013 повторной процедуры оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе (зарегистрирована в Московском УФАС 26.09.2013 № 30026)

Свежие результаты конкурса по отбору управляющей организации (см. вкладку "Жалобы") http://torgi.gov.ru/...b=1&lId=3641761 http://torgi.gov.ru/resources/org.apache.wicket.Application/downloadableResource?class=FasData&id=4305920