Прием – передача построенной квартиры

[•OLA•]

Марианна,вам чуть проще с образованием-то)

[Миха]

Мелкие недостатки на то и мелкие, что можно на них не обращать внимание, все идеально-это не реально, а вот если стена кривая или окно не открывается-уже серьезно. Надеемся, что серьезных недостатков не будет, все же дома панельные, не такие проблемные как кирпич-монолит. На отделку особого внимания обращать на стоит, главное размеры и чтоб все работало: вода, отопление, электричество, вытяжка, окна-двери( и еще убедитесь, что это именно ваша квартира, я так до конца не уверен какой у меня подъезд)

[Виктор]

Марианна,вам чуть проще с образованием-то)

что значит - ей проще? теперь ей придётся помогать всем нам Марианна, мы надеемся!

[Виктор]

для кого то мелкие недостатки, для кого то нет!

я вот буду жалобы писать во все инстанции по поводу каждого бугорка на обоях! ))

[sfinks778]

Еще чуть-чуть и вспомним про перегородку на балконе.

[unknown]

Еще чуть-чуть и вспомним про перегородку на балконе.

 

А почему бы и нет)))

[•OLA•]

Мелкие недостатки на то и мелкие, что можно на них не обращать внимание, все идеально-это не реально,

я так до конца не уверен какой у меня подъезд)

согласна с вами полностью!Вы там главное с подъездом не промажьте (по номеру кв попробуйте просчитать)

 

что значит - ей проще? теперь ей придётся помогать всем нам Марианна, мы надеемся!

я не думаю,что кто-то будет против)

 

для кого то мелкие недостатки, для кого то нет!

я вот буду жалобы писать во все инстанции по поводу каждого бугорка на обоях! ))

надеюсь вы утрируете,инече въедете только к концу 13г)

 

перегородка,лестница и люк-больные темы нашего городка

[Irbis]

что значит обращать внимания не будут???всё вносится в акт приемки!Окно перекошено,допустим,тоже не обратят внимания?Другой вопрос,что вы не захотите обратить внимания и будете со сквозняками.

А для чего тогда вообще нужно принимать квартиру?Выдали бы вам ключики и дело с концом...

Про "другой вопрос" - Вас не касается, Ольга Алексеевна, а касается только меня. У меня есть немальнький опыт получения новой квартиры, данная квартира шестая по счёту и ни в одной ничего не переделывали строители, всё только своими силами и средствами.

[Юрий]

есть знакомые-жаловались при приеме квартиры,ох как долго они ее получали

[•OLA•]

Про "другой вопрос" - Вас не касается, Ольга Алексеевна, а касается только меня. У меня есть немальнький опыт получения новой квартиры, данная квартира шестая по счёту и ни в одной ничего не переделывали строители, всё только своими силами и средствами.

я поздравляю вас с 6 новой квартирой,Ирбис!Про "другой вопрос" я и говорю,что это дело каждого-вот я не особо хочу переделывать чужую работу за свои деньги!

Могли бы не комментировать тогда,раз меня не касается.Зачем так грубо-то.

 

есть знакомые-жаловались при приеме квартиры,ох как долго они ее получали

а у меня родственники довольно быстро решили проблему с кривым фартуком над раковиной.Возможно,зависит от застройщика...

Короче,кто-то будет тыкать в "косяки",кто-то - нет.У каждого Адама своя программа.все ясно))

[Виктор]

надеюсь вы утрируете,инече въедете только к концу 13г)

ну конечно утрирую, я же там смайлов в конце и наставил это всё отголоски той самой закрытой темы

[sfinks778]

ну конечно утрирую, я же там смайлов в конце и наставил это всё отголоски той самой закрытой темы

 

Для пущего накала идиотии нужно было сказать, что "сам не приму квартиру и соседям не позволю принять с недоработками!", мотивируя тем, что застройщик охотнее и быстрее будет устранять множественные недоработки, чем у единичных клиентов. Вот новый поворот сюжета для второй части драмы. Предлагаю поспешить, пока и эту тему не прикрыли.

[Виктор]

Для пущего накала идиотии нужно было сказать, что "сам не приму квартиру и соседям не позволю принять с недоработками!", мотивируя тем, что застройщик охотнее и быстрее будет устранять множественные недоработки, чем у единичных клиентов. Вот новый поворот сюжета для второй части драмы. Предлагаю поспешить, пока и эту тему не прикрыли.

Для контроля приёма квартир соседями организуем комиссию из жильцов:

[sfinks778]

У нас дома высокой культуры быта! Военный коммунизм в прошлом.

 

[s0me0ne]

Возможно пригодится:

Первичный осмотр квартиры: на что обратить внимание.

 

1. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования:

- окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.

- подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре

- отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования

- счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений

- вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть»

- приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели. Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.

- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель). Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!

 

2. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. (Прим. Не знаю на сколько нам актуально...).

 

3. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (Прим. У нас ведь такие же потолки?).

 

4. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без «соплей».

 

5. Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.

 

6. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.

 

7. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах

 

8. Что надо иметь при себе.

- Бумагу и ручку (карандаш)

- Фонарик (зажигалку)

- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)

- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

 

9. Что надо сделать в обязательном порядке.

- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.

- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

 

10. На что в квартире надо смотреть.

- Бетонные конструкции.

Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 

11. Двери, окна.

- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.

- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

 

12. Лоджии

Все выше сказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

 

13. Электрика.

- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

- Проверьте работу звонка

 

14. Водоснабжение канализация и отопление

- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.

- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

 

15. Канализация (понадобится фонарик)

- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

 

16 Отопление.

Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

 

17. Вентиляция

- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

[Евгения МСК]

Я тоже вряд ли буду сильно придираться.

А вот коллега сейчас в Коммунарке принимает - уже 4 месяца бодаются. То одно не так, то другое. Реально до мелочей уже докапываются (но это их личное дело).

А застройщик все равно особо не чешется.

 

 

Хуже другое... Насколько я слышала (могу ошибаться), пока не будут приняты ВСЕ квартиры, невозможно будет начать оформление собственности.

И из-за особо трепетных новоселов, страдать будут все.

[Марианна]

И ещё, для жителей последних этажей: надо осмотреть потолки на предмет подтёков.

[•OLA•]

Да кто ж говорит придираться!До каждого гвоздя-я не буду,чесслово)) Но если какие-то видимые и серьезные недостатки и недоделки-пинайте меня,из-за меня не оформляют собственность)))))

а застройщик не чешется,т.к. ему это не нужно,всё предсказуемо

[Виктор]

Хуже другое... Насколько я слышала (могу ошибаться), пока не будут приняты ВСЕ квартиры, невозможно будет начать оформление собственности.

И из-за особо трепетных новоселов, страдать будут все.

плохо, если это так,

обязательно найдётся какой нибудь сосед, который по своим причинам не захочет заезжать сразу и будет докапываться до мелочей, просто не желая платить коммуналку...

[Morlock]

Это буду я.

[Виктор]

Это буду я.

мы к вам придём и поможем с приёмкой http://www.telegraf.in.ua/uploads/posts/2011-11/1321546463_shvonder1.jpg

[Павел.]

Я тоже вряд ли буду сильно придираться.

А вот коллега сейчас в Коммунарке принимает - уже 4 месяца бодаются. То одно не так, то другое. Реально до мелочей уже докапываются (но это их личное дело).

А застройщик все равно особо не чешется.

 

 

Хуже другое... Насколько я слышала (могу ошибаться), пока не будут приняты ВСЕ квартиры, невозможно будет начать оформление собственности.

И из-за особо трепетных новоселов, страдать будут все.

 

По роду службы имею отношение к долевому строительству. В первый раз такое слышу. Лично сталкивался с объектами (правда не жилыми), где одни дольщики ещё акт приёма-передачи не подписывали, а у других уже право собственности на руках. Но надо бы поконкретнее ознакомиться с этой ситуацией, мало-ли у них что-то иначе устроено...

[Лана]

мне кажется, что такого просто не может быть...

[DVP]

Хуже другое... Насколько я слышала (могу ошибаться), пока не будут приняты ВСЕ квартиры, невозможно будет начать оформление собственности.

И из-за особо трепетных новоселов, страдать будут все.

 

Такая ситуация может быть выгодна только застройщику. Повесить лапшу на уши дольщикам. Могут вообще найтись покупатели, которые не придут принимать, но тогда застройщик спустя некоторое время будет иметь право считать квартиру сданной.

Реальный случай. Человек купил квартиру в новостройке. Ему пришло уведомление, что надо принять квартиру и заплатить сумму около 300тыс. рублей за лишние метры, а также коммуналку за несколько месяцев. Таких денег у него не оказалось. И прошел уже год, а он так ничего и не предпринял. Денег нет и все по фигу.

Собственность не будут оформлять, если не все квартиры в доме проданы. На непроданные квартиры застройщик сам собственность оформляет и потом уже продает по соответствующей цене как от собственника.

[Вася Федечкин]

Это буду я.

Маечка то моремана.Колись от куда? Сам