чистое свидетельство без обременения

[OlgaM]

Всем привет. Мы покупали квартиру с ипотекой. Сейчас осталось выплатить не так уж и много. Сейчас сидим и думаем, может взять потреб. кредит и погасить остаток ипотеки. И тогда после 21 апреля, когда Инвесттраст будет собирать доки для регистрации, предоставить им справку о гашении ипотеки и соответственно получить чистое свидетельство без обременения.

Плюсы: не нужно тратиться на оценку и страховку квартиры, не нужно тратиться на нотариальную доверенность для сотрудников Застройщика, не нужно оформлять закладную. А главное, я так понимаю третий этап (регистрация собственности) оплачен и он делается силами Беста\Инвесттраста. А вот снятие обременения придётся делать самостоятельно, ну или снова платить. А это может быть хлопотно или дорого.

Минусы: Процент по потреб. кредиту значительно выше (19%), чем по ипотеке (у нас 9,35 после регистрации)

 

При наших суммах я примерно посчитала, что около 7тр мы теряем на этих процентах. Но вроде как получаем чистое свидетельство.

Кто, что думает. Стоит ли овчинка выделки? Или наоборот нужно радоваться дешевым деньгам, а имеющиеся деньги пускать на ремонт и прочее. Может я упустила другие плюсы\минусы?

[Лана]

Регистрация собственности оплачена агентству,получение позже чистого свидетельства, это только расходы по пошлине за оформление(сейчас 1000 на собственника), а процент по потребительскому кредиту значительно выше,смысла я не вижу.

[Мурлынька]

А по мне лучше если есть возможность взять потреб, то погасить ипотеку и уже с чистой совестью въезжать в свою квартиру.

Не люблю когда что-то не в полной собственности

[stepochka-82]

И у нас такая же ситуация.Тоже думаю сижу.Наверно, получу все-таки свидет с обременением, а потом видно будет. Потребительский то значительно дороже и это опять надо делать телодвижения)))(анкеты, походы в банк и проч.).

[Лана]

  В 19.03.2013 в 07:48, Мурлынька сказал:

А по мне лучше если есть возможность взять потреб, то погасить ипотеку и уже с чистой совестью въезжать в свою квартиру.

Не люблю когда что-то не в полной собственности

я лучше въеду с "грязной совестью" , чем платить банку ещё столько же(проценты то практически в 2 раза больше) за "чистое свидетельство"

[Мурлынька]

stepochka-82

 

А какой у вас процент по кредиту ипотечному? Если не секрет конечно

[Мурлынька]

  В 19.03.2013 в 07:57, Лана сказал:

я лучше въеду с "грязной совестью" , чем платить банку ещё столько же(проценты то практически в 2 раза больше) за "чистое свидетельство"

 

Все зависит от суммы требующейся и возможности досрочно погасить.

Может оказаться выгодней нежели ипотека.

[Лана]

  В 19.03.2013 в 07:58, Мурлынька сказал:

Все зависит от суммы требующейся и возможности досрочно погасить.

Может оказаться выгодней нежели ипотека.

никогда не встречала потребительских кредитов с процентной ставкой ниже .чем по ипотеке.

[Мурлынька]

  В 19.03.2013 в 08:01, Лана сказал:

никогда не встречала потребительских кредитов с процентной ставкой ниже .чем по ипотеке.

 

А я где-то писала о том что % по потребу ниже ипотечного?

Лана, не к тому придираетесь Еще раз пишу, все зависит от суммы остаточной. Тем более выход из ипотеки это не настолько простой процесс. Он занимает довольно большое кол-во времени и сил Тут все считать надо. Что и как. Поэтому я и написала что *Может оказаться выгодней нежели ипотека.*

[Мурлынька]

И кстати выгода не всегда заключается в денежном эквиваленте.

[Лана]

  В 19.03.2013 в 08:10, Мурлынька сказал:

А я где-то писала о том что % по потребу ниже ипотечного?

Лана, не к тому придираетесь Еще раз пишу, все зависит от суммы остаточной. Тем более выход из ипотеки это не настолько простой процесс. Он занимает довольно большое кол-во времени и сил Тут все считать надо. Что и как. Поэтому я и написала что *Может оказаться выгодней нежели ипотека.*

Мурлынька, я ни к чему не придиралась, увольте!обсуждаю и пытаюсь понять, Вам может известно больше, как профи, я рассуждаю с точки зрения дилетанта и собственного опыта.

[OlgaM]

Оценка около 5000р, страховка 1500р, еще 1500 вероятно понадобятся на доверенность. Плюс 1000 гос.пошлина за снятие обременения. Итого 9000р плюс суета в росреестре. Кредит хотели взять 400тр и выплатить за полгода максимум.

[Мурлынька]

  В 19.03.2013 в 08:19, OlgaM сказал:

Оценка около 5000р, страховка 1500р, еще 1500 вероятно понадобятся на доверенность. Плюс 1000 гос.пошлина за снятие обременения. Итого 9000р плюс суета в росреестре. Кредит хотели взять 400тр и выплатить за полгода максимум.

 

Т.е. остаток ипотеки 400. Я правильно поняла? Процент скорее всего порядка 12%?

[OlgaM]

Закрытие ипотеки вроде не сложное. У на Русский ипотечный. Просто кладешь деньги, они готовят справку о погашении и другие доки. Приезжаешь, подписываешь и свободна.

[OlgaM]

Да 400 это остаток, а процент 13%

[OlgaM]

На разнице в процентах я потеряю 11тр, а на грязном свидетельстве 9тр. Чистый убыток 2тр и никакой суеты в росреестре. Вроде так. Но я могла не все минусы\плюсы учесть. Есть идеи? что я забыла?

[OlgaM]

Сама себя поймала. Доверенность-то все равно выписывать. Итого убыток 3,5тр

[Мурлынька]

После погашения ипотечного кредита и получения документов (а на их подготовку идет определенное время), еще необходимо будет договариваться с представителем банка о тресторонней встрече в рег палате. А вот это всегда бывает самое тяжелое.

 

Так, прикинем. Есть остаток с низкой % ставкой. В предстоящем будущем необходимо будет тартиться на все вышеперечисленное. Пюс затраты времени на все встречи. Плюс затраты времени на подготовку документов после исполнения, договоры с банком о походе в рег палату. Затраты времени там, ожидание документов после встречи (не всегда дают сразу).

 

Вариант с потребом. Если есть спец предложения в з/п банках средний % будет 18 где-то. Может и меньше... Сейчас в некоторых банках можно и под 15% взять. Погашаете, берете документ об исполненном долге. Агент Миэль или Бест привозит документы о собственности.... Хммм... Переплата будет стоить вам всех затрат временных...

 

Но это сугубо мое мнение.

[Мурлынька]

  В 19.03.2013 в 08:30, OlgaM сказал:

Сама себя поймала. Доверенность-то все равно выписывать. Итого убыток 3,5тр

 

Я думаю вы сами ответили на свой вопрос

[OlgaM]

Спасибо, не знала о тресторонней встрече. В РИБе такого не говорили. А процент я специально завышенный взяла, чтоб наверняка. Я тоже склоняюсь к кредиту. К тому же вероятнее всего Застройщик начнем дела с регистрацией после майских праздников. Тоже сугубо личное мнение, но так мне кажется, а значит брать в кредит нужно будет меньше

[Лана]

Нам в ВТБ тоже говорили только о документе, который нам выдадут для Регпалаты, чтобы снять обременение.

Потребительский кредит-штука хитрая, именно полная стоимость кредита должна быть известна, а не та, которой зазывают... она обычно пишется очень меленькими буковками...У Вас не очень большая сумма, поэтому при таком большом желании получить чистое свидетельство , Вам скорее всего и полезнее это сделать. Лично меня больше устроит обратное.

[Мурлынька]

ПСК складывается из % по кредиту и прочих комиссиях и тартах которые заемщик берет на себя при заключении договора. Если брать потре кредит без страховки (комиссии за выдачу сейчас незаконны, поэтому я не пишу об этом), то ПСК = % по кредиту указанному в договоре.

[OlgaM]

в сбере нам сказали, чт обез страховки очень не желательно, могут не одобрить. У кого-нибудь есть опыт в этом деле. Страховка у них дорогая.

[Мурлынька]

В сбере вам какую % ставку одобрили?

[WitchHunter]

  В 19.03.2013 в 09:13, OlgaM сказал:

в сбере нам сказали, чт обез страховки очень не желательно, могут не одобрить. У кого-нибудь есть опыт в этом деле. Страховка у них дорогая.

это вранье, наличие страховки не дает дополнительного преимущества при принятии банком решения)))

просто оформление страховки - это дополнительный бонус кредитного агента)