214-ФЗ

[форум14]

банков... получивших средства по фондированию в ноль процентов от граждан»,...

Вот это интересует в первую очередь. То есть, если застройщик не построит объект, затянет строительство или обанкротится, то граждане получат свои средства спустя несколько лет уже обесценившимися, без процентов, а банки, во всех случаях получат  свои %%?

[DVP]

В Фонд защиты дольщиков перечислили взносы такие крупные строительные компании как «Группа ЛСР», Группа компаний «А101», Группа компаний ПИК. 

Факт уплаты застройщиком взноса по заключенному договору покупатели новостроек могут проверить на сайте фонд214.рф.

[DVP]

24 января Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий совершенствование контроля за соблюдением застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве.

Как отмечают в Минстрое России, для этого будет создана «вертикаль» органов власти, осуществляющих контрольно-надзорные функции в регионах, а также введение механизма координации на федеральном уровне контролирующих органов субъектов Российской Федерации.

Согласно законопроекту, контролирующие функции в долевом строительстве будут возлагаться исключительно на органы Госстройнадзора, либо на специально созданные самостоятельные органы исполнительной власти регионов. Правительство Российской Федерации наделяется полномочиями по установлению требований к организации и проведению такого контроля, а Минстрой России приобретает полномочия по согласованию назначения на должность руководителя контролирующего органа региона.

«Таким образом будет создана единая система контроля за ходом долевого строительства в стране», - пояснил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

Законопроектом также дополняет существующее правовое регулирование Единой информационной системы жилищного строительства. «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» наделяется полномочиями по контролю за соответствием застройщиков требованиям закона о долевом строительстве.

Законопроект устанавливает запрет на использование таких способов привлечения средств дольщиков, как участие в жилищно-строительных кооперативах или выпуск жилищных сертификатов. Устанавливается ответственность застройщиков за ущерб, нанесенный гражданам, средства которых были привлечены для строительства многоквартирных домов.

[DVP]

Эскроу-счета позволят плавно перейти на проектное финансирование

Возможность покупки жилья на этапе строительства для граждан сохранится.Об этом, как сообщает пресс-служба АИЖК, рассказал финансовый директор Агентства Виктор Шлепов на конференции.

 

«Гражданин сможет заключать договор долевого участия, но средства будут вноситься на специальный счет эскроу – трехсторонний договор между покупателем, банком и застройщиком», - пояснил Виктор Шлепов.

 

Это позволит с одной стороны защитить вложения дольщика, а с другой – обеспечить предсказуемость финансирования для застройщика. В процессе строительства финансирование будет осуществляться банками в форме проектных кредитов, которые будут фондироваться за счет средств, размещенных на эскроу счетах, отмечается в сообщении.

 

Новый механизм с использованием эксроу-счетов заработает с 1 июля текущего года. Полный переход на проектное финансирование планируется к 2020 году.

[DVP]

Минфин России приступил к разработке поправок в законодательство об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках, связанных с размещением средств участников долевого строительства на эскроу-счетах.

Изменения в закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» планируется внести в рамках «дорожной карты» по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство многоквартирных домов и других объектов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.

Соответствующее уведомление размещено на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Указывается, что «целью законопроекта является создание механизма страхования средств, размещенных на счетах эскроу и (или) специальных счетах, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, в размере не более 10 млн. рублей».

Напомним, в настоящее время государство гарантируется возврат банковских вкладов на сумму до 1 млн. 400 тыс. рублей при наступлении страхового случая (отзыв лицензии у кредитного учреждения и др.).

Таким образом, возмещение в отношении вкладов на эскроу-счетах дольщиков предлагается увеличить до 10 млн. рублей

План перехода от долевого жилищного строительства к проектному был утвержден в декабре 2017 года.

[DVP]

Минфин РФ представил проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации"» на «Федеральный портале проектов нормативных правовых актов». Документ предусматривает страхование средств дольщиков на счетах эскроу в Агентстве по страхованию вкладов.

Подготовка законопроекта обусловлена необходимостью изменения механизма страхования средств, размещенных на счетах эскроу, в рамках поэтапной замены привлечения средств граждан при долевом строительстве многоквартирных домов проектным банковским финансированием.

Агентство по страхованию вкладов будет страховать деньги дольщиков на счете эскроу до момента предоставления застройщиком банку акта передачи на построенное жилье. 

При наступлении страхового случая, которым может считаться отзыв лицензии у банка и т.п., по счету эскроу будет выплачиваться возмещение в размере 100% суммы, размещенной на счете, но не более 10 млн. рублей.

[DVP]

Премьер-министр России Дмитрий Медведев призвал отходить от модели долевого строительства.Он заявил об этом, выступая с отчетом о работе правительства в Госдуме 11 апреля.

Глава правительства признал, что решить проблему обманутых дольщиков одномоментно нереально.

Он напомнил, что был создан специальный фонд поддержки обманутых дольщиков, с тем чтобы на будущее не допускать подобных ситуаций и переложить бремя финансовой ответственности на институты, которые способны такую ответственность нести, - на застройщиков и банки.

«В дальнейшем нам вообще нужно отойти от модели долевого строительства и перейти к нормальным кредитным отношениям в жилищной сфере, как это есть во всём мире», - сказал Дмитрий Медведев.

[DVP]

Россиян оставят без дешевых квартир

Российские власти готовят полный запрет продажи недостроенного жилья с 2020 года. 

Эта возможность обсуждалась на недавнем совещании у президента Владимира Путина, посвященном закону о долевом строительстве. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче. Путин считает, что от долевого строительства нужно уходить. Действующее законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 года. Но президент потребовал сделать это раньше, даже в нынешнем году. На встрече обсуждалась также возможность продавать с 2020 года только готовое жилье. Через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

 

Если эти планы будут реализованы, мелкие и средние строительные компании уйдут с рынка, считают эксперты. При этом ввод жилья снизится, а цены на квартиры вырастут, полагают они.

В 2017 году были приняты поправки в закон о долевом строительстве. Согласно ним, с 1 июля будущего года застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках.

 

https://www.vedomosti.ru/realty/article

s/2018/06/01/771515-zapreschena-prodazha-zhilya-stroitelstva

[DVP]

Отчисления девелоперов в Фонд защиты дольщиков могут увеличить с 1,2% от суммы каждого договора долевого участия до 6%. 

Страховка застройщиков может вырасти в пять раз. Об этом заявили в Госдуме. Глава парламентского комитета по собственности Николай Николаев сообщил, что с октября отчисления вырастут до 3%, а со следующего года — до 6%.

Речь идет о взносах девелоперов в Фонд защиты дольщиков. Сейчас они обязаны перечислять туда 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. Это компенсационный фонд: его деньги должны идти на достройку домов, если застройщик обанкротится. Застройщики будут отчислять средства в фонд до лета следующего года. После этого при продаже квартир будут использоваться эскроу-счета, то есть деньги будут перечислены, но девелопер получит к ним доступ только после того, как построит объект.

 

источник

[DVP]

О поправках в закон о долевом строительстве рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в рамках прямой линии с президентом России в четверг. 

«Нами подготовлен ряд поправок в №214-ФЗ о долевом строительстве, согласно которым мы должны решить важную задачу - сделать рынок и процедуру долевого строительства прозрачными. А для этого необходимо, во-первых, уйти от «котлового метода», применив принцип «одно разрешение на строительство – один расчетный счет». А во-вторых, обеспечить банковское сопровождение», - сказал Владимир Якушев.

Он отметил, что эти два института должны заработать с 1 июля текущего года, а с 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета, на которые будут привлекаться деньги дольщиков.

«Этот счет не будет находиться под распоряжением застройщика. Денежные средства будут заблокированы, и под них застройщик сможет открыть в банке кредитную линию. Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того, как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль. Этот механизм позволит использовать деньги дольщиков исключительно на строительство, при этом максимально их сохранить и не допускать пирамид», - пояснил министр.

Поправки планируется принять 27 июня 2018 года.

«Такие меры позволят очистить рынок от недобросовестных компаний, и приступить к осуществлению амбициозной задачи по вводу 120 млн кв. метров жилья к 2024 году. Для этого тоже предусмотрен ряд механизмов, которые мы отразим в соответствующих документах, и до 1 октября 2018 года подготовим всю нормативную базу для исполнения данного поручения», - добавил он.

 

Застройщиков будут стимулировать к переходу на систему эскроу счетов.Об этом заявил в ходе парламентских слушаний председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Нам нужно стимулировать застройщиков к тому, чтобы они как можно быстрее переводили свои проекты на систему эскроу-счетов. Самым очевидным экономическим стимулом для этого является повышение тарифов в компенсационный фонд. Мы предлагаем увеличить тарифы до 3% с 1 октября этого года и до 6% — с 1 января», — заявил Николаев.

Напомним, что сейчас размер взноса в компенсационный фонд составляет 1,2% от стоимости договора долевого участия.

Николай Николаев также отметил, что при привлечении средств граждан в долевое строительство с 1 июля 2018 года предусматривается добровольное использование эскроу-счетов, а с 1 июля 2019 года это условие станет обязательным. Речь идет о тех проектах, по которым первый ДДУ заключен до создания Фонда защиты прав дольщиков (Фонд зарегистрирован 20 октября 2017 года).

[DVP]

Что будет с ценами после отмены договоров долевого участия

 

Отмену долевого строительства перенесли на год. Поэтому слухи о бесславном финале жилищного рынка оказались несколько преувеличены. Однако на этих слухах выросли прогнозы о подорожании квартир на 10–40%, в результате все начало расти — и ДДУ, и ипотека, и продажи вторички.

С рынка недвижимости давно не поступало таких громких новостей, как те, что пришли за две последние недели. Ожидалось, что в июле этого года произойдет полный отказ от долевого строительства. Однако в ходе прямой линии президент Владимир Путин заявил, что это событие переносится на 1 июля 2019 года. В строительстве жилья по разным оценкам сегодня находится от 3 до 7 трлн руб. И власти вместе с дольщиками заинтересованы, чтобы все объекты были достроены. Однако второй главной новостью последних недель стало фактическое банкротство одного из крупнейших застройщиков — внешне вполне респектабельной Urban Group. Ирония судьбы в том, что отменой ДДУ власти пытаются предотвратить появление новых обманутых дольщиков. А число дольщиков Urban Group превышает 15 тыс., поэтому достраивать за нее объекты будут за счет Фонда защиты дольщиков, регионального и федерального бюджетов.

 

Обманутых дольщиков быть не должно, но риски долевого строительства всем известны. А значит, говорить покупателям, что долевое строительство — это зло, примерно то же самое, что учить взрослых людей не совать пальцы в розетку. По данным Росреестра, с января по апрель этого года число зарегистрированных договоров долевого участия в сравнении с показателями 2017-го выросло на 10,3%, до 222 тыс. Выходит, покупателям сегодня важнее цена, чем потенциальные риски. 

Подстегивают рынок очередная девальвация рубля и дешевеющая ипотека. Согласно оценкам аналитиков «Метриум групп», число ипотечных сделок в Москве за период с января по апрель выросло на 84%.

 

Популярность покупки жилья по схеме ДДУ объясняется тем, что от котлована до ввода здания в эксплуатацию квадратный метр в нем дорожает примерно на 30%, как утверждают застройщики. «В реальности этот прирост может оказаться как несколько ниже, так и заметно выше»,— говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Первый сценарий, по его словам, характерен для локаций с высоким уровнем конкуренции, где повышение цен оборачивается для девелопера падением темпов продаж. Второй вариант больше свойствен жилым комплексам, которые успешно использовали градостроительные изменения, к примеру рядом с ЖК город построил метро или создал парк. Или когда застройщику удалось удачно изменить формат, переведя апартаменты в квартиры.

 

«Следует выделить случаи, когда проект выводится по ценам ниже рынка для первичного привлечения внимания к объекту или локации, но после трех-четырех месяцев они возвращаются в рынок»,— говорит Попов. А демпинг на старте проекта стал в последнее время популярной стратегией.

ЦИАН подсчитал изменение стоимости в столичных ЖК сначала этого года. Из тех корпусов в новостройках Москвы, которые были введены в эксплуатацию в январе—мае 2018 года, средний прирост стоимости составил 24,2%. «Сильнее всего цены растут в бизнес-классе (+35%). В комфорт-классе средний прирост из-за большой конкуренции составил 19%, в премиум-классе — 23%. Но здесь динамика цены ограничивается сокращением высокодоходной группы населения в период кризиса»,— говорит Попов. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая оценивает средний прирост стоимости квадратного метра от котлована до ввода в эксплуатацию несколько скромнее — в среднем в 20%: «В более благополучные годы за период возведения квартиры в жилом комплексе могли подорожать на 30–40% и даже больше». Сроки строительства сильно зависят от масштабов проекта, однако сами застройщики оценивают средний цикл строительства в два-три года.

С инвестиционной точки зрения недвижимость, может, и не самый привлекательный инструмент, но снижение ставок по вкладам делает ее вполне конкурентоспособной. А низкая цена на старте в принципе дает покупателям возможность входа на жилищный рынок.

По прогнозам застройщиков, цены на квартиры после отмены долевого строительства вырастут на 10–40%. Собственно, схему с долевым участием планируется поменять следующим образом: сегодня деньги получает застройщик напрямую, а в будущем они останутся на эскроу-счете в банке и к застройщику попадут уже после того, как покупатель получит квартиру. Таким образом, застройщик лишается дешевых денег, за счет которых сегодня и строит жилье. На самом деле в сценарии резкого роста цены после отмены ДДУ не учтены многие «но», которые не позволяют говорить о реальности повышения стоимости жилья на 40%. «Очевидно, что единовременно спрос к росту цен на 25–30% не адаптируется. Скорее всего, застройщикам придется разрабатывать компромиссные решения в ценообразовании»,— считает Попов.

«Речь шла о постепенном подорожании. Цена будет меняться по мере увеличения доли новых объектов на рынке недвижимости. Первые признаки ощутимого роста мы увидим через полтора года, а через три — цены поднимутся до 40%»,— уверен директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Главный фактор, который будет влиять на цену,— это стоимость проектного финансирования банков, которое призвано заменить средства дольщиков. «Сейчас деньги покупателей застройщику достаются безвозмездно»,— напоминает Литинецкая. Более того, в цену каждой квартиры уже заложена прибыль. Если же застройщик сможет привлекать только банковский кредит, то, во-первых, ему придется потратиться на то, чтобы соответствовать требованиям займодателей, а во-вторых, девелоперу потребуется обслуживать кредит — платить проценты. «Все это отразится на стоимости жилья. При дорогом кредите (а сейчас его никак нельзя назвать дешевым, порядка 15% годовых) новостройки станут не по карману многим россиянам»,— говорит Мария Литинецкая. Что касается «выигрыша покупателя» от покупки на стадии котлована, то тут тоже не все можно измерить деньгами.

Покупка на стадии строительства дешевле. Но приобретение жилья в готовом доме практически не содержит рисков, которые существуют в ДДУ.

Например, сейчас, по оценкам ЦИАН, из 75 млн кв. м жилья, выведенного в реализацию в Москве и Московской области за последние пять лет, около 6,1 млн кв. м (примерно 8%) либо прошли стадию заморозки строительства, либо сейчас в ней находятся. То есть плата за риск в реальности гораздо выше потенциального роста стоимости.

 

видео

[DVP]

Решил рассказать историю из личного опыта про то как я покупал первую квартиру в своей жизни, но целью сего поста является то, чтобы обратить внимание на ценовую политику Девелопера.

Для первого опыта это была довольно сложная сделка. И для меня она была мутной. Но в офисе была целая очередь на покупку, и чтобы попасть к менеджеру, надо было просидеть в очереди как минимум пол дня и только, если с утра прийти, а если после обеда, то можно было вообще не попасть к менеджеру. Квартиру я покупал в городе Московский в Новой Москве. Сначала там заключался предварительный договор, по которому нужно было выплатить полную сумму денег, а Дивелопер взамен обещал переуступить права требования на квартиру. Но суть в том, что в договоре также указывалась цена, по которой Девелопер в свою очередь приобрел права на строящееся жилое помещение у строительной компании (Застройщика). Застройщик  все квартиры продал Дивелоперу, и купить на прямую у Застройщика было нельзя. Дивелопер переуступал свои права на квартиры. Так вот суть в том, что Застройщик получил от Дивелопера в два раза меньше денег, чем я платил Дивелоперу за квартиру. Как минимум двойная наценка. Все эти разговоры в печати о росте стоимости выгодны в первую очередь Застройщикам, чтобы уже сейчас взвинтить цены. Правительство подсчитало возможную маржу и решило, что лучше долевое строительство прикрыть. Они долго к этому шли, но все таки пришли. Это моя точка зрения. Чтобы ни писали в печати, непреложные истины остаются просты. Теперь вместо Девелопера будет Банк. А цены могут, спустя какое-то время когда вся эта шумиха закончится, стать более справедливыми. Но весь вопрос сколько на это уйдет времени? Население подвержено панике, и взлет цен и спроса - это просто проявление стихийных законов рынка и не более. 

Будем продолжать отслеживать ситуацию и следить за проявлениями массового психоза и как он влияет на цены.   

[DVP]

Итак, продолжаем освещать тему.

 

Банки подготовились к отмене долевого строительства.

 

Ведущие кредитные организации опробуют новую модель финансирования проектов девелоперов.

 

Кредитные организации загодя начали готовиться к переходу на новую схему строительства. Сбербанк подготовил четыре пилотных проекта на 1,5 тыс. квартир по новой модели кредитования застройщиков в рамках перехода от привлечения средств соинвесторов к банковскому сопровождению.  В пресс-службе ВТБ также подтвердили, что банк полностью готов к работе со строителями по новой схеме. С 1 июля 2018 года девелоперы начнут добровольно переходить на банковское сопровождение, отказываясь от прямого привлечения средств дольщиков. Согласно поручению президента, с 1 июля следующего года участие банков в процессе долевого строительства станет обязательным. Застройщиков на рынке станет меньше, а квартиры могут подорожать, прогнозируют эксперты. 

Ведущие кредитные организации готовы к работе в новых реалиях долевого строительства, рассказали в банках. Это подтвердил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Чиновник привел в пример Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк.

С 1 июля 2018 года начинает работать новая схема продажи жилья. Граждане смогут отнести деньги не напрямую застройщику, как раньше, а в банки. На специальных счетах средства дольщиков заблокируют до завершения строительства. Это новый для России механизм. Его суть такова: застройщик берет заем в размере не более 85% от стоимости проекта, при этом квартиры в объекте продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Банк блокирует средства дольщиков до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того, как дом закончен. Кроме того, средства могут пойти на погашение займа, который взяла компания в банке. В пресс-службе Сбербанка  рассказали, что кредитная организация уже апробирует продукт по кредитованию застройщиков с применением спецсчетов. Это коснется четырех проектов, в которых планируется обеспечить финансированием около 1,5 тыс. квартир.

— Банк готов к применению новых инструментов в рамках изменений в законодательство о долевом строительстве, и с 1 июля мы планируем массово запускать данный продукт, — сказали в пресс-службе Сбербанка.

Там также отметили, что на рынке получат преимущество застройщики, которые смогут гарантировать безопасность сделки. Такая схема реализации квартир повысит доверие покупателей к объекту.В пресс-службе ВТБ  рассказали, что банк полностью готов к работе с застройщиками в рамках закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов.

— При этом мы ожидаем, что данные счета будут востребованы по большей части только в 2019 году, — отметили в пресс-службе.

В Россельхозбанке  сообщили, что сейчас активно проводятся мероприятия по разработке и внедрению счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве для физических лиц. Возможность открытия таких счетов появится у клиентов в ближайшее время, добавил представитель банка. Пилотные проекты есть и у Альфа-банка, рассказал  директор трансакционного бизнеса кредитной организации Павел Рязанов. По оценке руководителя управления по работе с крупными компаниями Райффайзенбанка Дмитрия Средина, это продукт со сложной структурой и поэтому более дорогой в операционном обслуживании. До тех пор, пока у застройщиков остается возможность строить напрямую за счет средств дольщиков, новая схема может быть ограниченно востребована рынком, так как себестоимость строительства будет выше. Председатель правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова считает, что новый механизм приведет к подорожанию квартир, но не более чем на 7–8%. Глава агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев полагает, что стоимость жилья в течение полутора лет вырастет на 10–15%.

— Чем активнее застройщики станут «обеляться», тем сильнее будет расти инвестиционная стоимость строительства. А продавать себе в убыток никто не собирается, — пояснил он, добавив, что государство будет подогревать спрос за счет доступной ипотеки. Источник в банковских кругах сообщил, что поправки, в частности, были призваны удешевить финансирование для застройщиков. Однако если большая часть квартир в объекте не продана, а строить в любом случае нужно, застройщик кредитуется частично по минимальной, а частично — по высокой ставке. В результате общая картина не очень выгодна девелоперам.

Опасаясь серьезных рисков, большинство компаний уже успели получить разрешения на строительство, чтобы работать по старой схеме ближайшие несколько лет, подчеркнул Александр Хрусталев.

Эксперты также ожидают серьезных изменений в структуре строительного рынка. Его покинут не менее половины застройщиков, полагает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Александр Хрусталев прогнозирует неминуемый уход около 60% компаний.

[DVP]

21 июня Государственная Дума приняла поправки в закон о долевом строительстве в окончательном третьем чтении.Об этом сообщает пресс-служба Минстроя России.


В законопроекте предоставлена возможность застройщику привлекать целевые небанковские займы от основного общества, с установлением по такому займу ограничений по размеру процентной ставки (например, ключевая ставка, увеличенная на 2%), говорится в сообщении.

Уточняется принцип «один застройщик-один проект»: застройщикам предоставляется возможность привлекать денежные средства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, договора развития застроенной территории либо договора комплексного освоения территории.

Предоставлена возможность для застройщиков завершить строительство по заключенным до 1 января 2018 г. договорам комплексного освоения территории без учета отдельных требований, установленных законом о долевом строительстве с 1 июля 2018 года. При этом по каждому разрешению застройщиком должен быть открыт отдельный счет.

Кроме того, Минстрой России совместно с Банком России разработал нормы, позволяющие банкам обеспечить полноценное банковское сопровождение.

«Это поможет уйти от основного первоисточника проблемы недостроев – «котлового» метода финансирования и, как следствие, возможности нецелевого использования средств граждан», - отметили в Минстрое.

Порядок банковского сопровождения деятельности застройщиков будет установлен правительством Российской Федерации.

Разработаны нормы, позволяющие банкам пресекать нарушения, и, в случае попыток нецелевого использования средств, останавливать платежи застройщиков. Предусмотрен механизм приостановки регистрации новых договоров долевого участия и проектов в случае нарушения застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

[DVP]

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на усиление защиты прав дольщиков.
Документ предусматривает переход на новую систему финансирования жилищного строительства, которая будет производиться в два этапа. 
С 1 июля 2018 года при привлечении средств граждан эскроу-счета будут использоваться на добровольной основе, с 1 июля 2019 года - на обязательной.
Кроме того, с 1 июля 2018 года вводится банковское сопровождение проектов.  Каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, и банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей.
Закон также вводит запрет на использование специальных облигаций, так называемых жилищных сертификатов для привлечения средств граждан.
Запрещаются жилищно-строительные кооперативы, кроме созданных в рамках процедуры банкротства компании-застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.
Вводится солидарная ответственность владельцев компании — застройщика за причиненный гражданам ущерб.

[DVP]

Продолжаем тему!  В Госдуме готовы жаловаться в ФАС на застройщиков, повышающих цены на текущие проекты.

 

Председатель комитета Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает возможным направление жалоб в ФАС на застройщиков, которые будут повышать цены на текущие проекты под предлогом изменений в законодательстве. Об этом он рассказал в ходе пресс-конференции 5 июля. По его словам, некоторые компании уже заявили о повышении цен на квартиры. Между тем, ни с точки зрения экономики, ни финансовых требований к застройщикам изменений не произошло.

Николай Николаев назвал такие факты спекуляцией. «Мы будем обращаться в ФАС по этим случаям, потому что каких-либо объективных причин для повышения цен на текущие объекты просто нет, тем более в связи с изменением законодательства», - подчеркнул депутат.

[DVP]

Для решения проблем дольщиков привлекут фонды строительных СРО

 

В Госдуму внесен законопроект об использовании средств компенсационных фондов строительных саморегулируемых организаций (СРО) для решения проблем обманутых дольщиков, пишет "Парламентская газета".

Автор законодательной инициативы - первый зампредседателя Комитета Госдумы по природным ресурсам Юрий Афонин.

По его словам, в настоящее время средства фондов СРО практически не используются, в то же время в России насчитываются десятки тысяч обманутых дольщиков, пострадавших от действий строительных компаний – застройщиков.

Федеральный компенсационный фонд, куда застройщики отчисляют по 1,2% от суммы каждой сделки, будет работать лишь с проблемными стройками, по которым ДДУ заключены после 21 октября 2017 года.

Законопроект предлагает использовать ранее сформированные компенсационные фонды строительных саморегулируемых организаций, суммарный размер которых составляет 77,1 млрд. рублей.

 

Я тоже был членом СРО "Альянс строителей". Самое главное, что к строительству никакого отношения не имел, но деятельность фирмы, в которой я работал, влияла на надежность капитальных строений. Вот и приходилось фирме платить в этот СРО взносы, а мне сдавать экзамены. А чего?  Не из моего же кармана, а из кармана Заказчика работ. Ну вообщем я одобряю такую законодательную инициативу.

[DVP]

Пакет поправок в закон о долевом строительстве будет внесен в Госдуму России до конца октября 2018 года.Они будут касаться разъяснений к банковскому сопровождению застройщиков, изменений относительно приобретенных машиномест и кладовых помещений в многоквартирном доме, отрегулирования скорости принятия решений. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя России со ссылкой на заместителя министра строительства Никиту Стасишина.

Отмечается, что поправки призваны урегулировать спорные моменты взаимодействия между банками и застройщиками.

Замминистра уточнил, что поправки будут внесены до конца октября текущего года, в них войдут разъяснения, которые ранее Минстрой России и ЦБ РФ выпускали в формате ведомственных актов.

«К сожалению, не все банки относятся к разъяснениям как к нормативно-правовым актам. Они нужны, чтобы застройщикам было проще получить банковское сопровождение. Это все технические вещи, но они очень сильно влияют на строительный процесс», - пояснил  Никита Стасишин.

В законопроекте будут прописаны сроки открытия счетов эскроу, обязанность банка выдавать застройщику проектное финансирование, если он уже начал собирать деньги дольщиков на счета эскроу, открытые в данном банке, механизм снижения ставок по проектным кредитам, если застройщик сумел максимально быстро продать квартиры участникам долевого строительства.

Минстрой также предложил поправки, защищающие покупателей машиномест и кладовых помещений в строящихся домах при банкротстве застройщика. Их смысл в том, чтобы они, как и квартиры, не уходили в конкурсной массе кредиторам.

[DVP]

Президент Российской Федерации подписал закон, усиливающий контроль за использованием средств дольщиков.

С 1 июля 2019 года девелоперы должны будут перейти на эскроу-счета по всем проектам строительства жилых домов. Деньги с этих счетов нельзя будет снять до передачи квартир дольщикам, а строительство будет вестись за счет банковского финансирования. Это изменение затрагивает и те объекты, разрешение на строительство которых получено до 1 июля 2018 года.

Согласно поправкам, опыт застройщика в строительстве многоквартирных домов должен составлять не менее трех лет, в то же время требование к общей площади построенного жилья снижено до 5 тысяч кв. метров (вместо 10 тысяч кв. м).

Среди нововведений возможность заявлять требования на машино-места и нежилые помещения площадью до 7 кв. метров при банкротстве застройщика, исключение плановых проверок застройщика и расширение оснований для внеплановых проверок. 

Изменения в законодательстве позволяют Фонду защиты прав дольщиков создать дочернюю компанию для достройки проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщика.

[DVP]

Минстрой России не планирует увеличивать размеры взносов в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Об этом рассказал на совещании в Совете Федерации замминистра строительства Никита Стасишин, сообщает ТАСС.

«Тариф 1,2% подниматься не будет. Ни на какой площадке это в настоящее время не обсуждается», - заявил он.

Напомним, с осени 2017 года застройщики должны перечислять в Фонд защиты прав дольщиков 1,2% стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Ранее обсуждалась возможность поэтапного повышения обязательных взносов до 6% с 1 января 2019 года.

[DVP]

Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства.

Отказ от долевого строительства и переход с июля 2019 г. на систему финансирования жилищного строительства с эскроу-счетами связан с множеством проблем, но будет завершен, сказал во вторник президент России Владимир Путин. Путин не исключил «определенных сдвигов на рынке» после перехода на эскроу-счета, но подчеркнул, что переход на цивилизованную банковскую систему расчетов необходим. До сих пор застройщики демонстрировали относительно низкие цены на рынке, признал президент, но частично делали это именно за счет появления обманутых дольщиков. Президент констатировал, что новая система увеличит нагрузку на бизнес — в частности потому, что застройщики не смогут тратить деньги дольщиков на строительство социальных объектов. «До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», — признался он. Переход на новую систему Путин связал именно с необходимостью не допустить обмана людей. «Чтобы ее (сферу жилищного строительства) отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально как бы ограничивают работу в этом секторе экономики», — сказал Путин. С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков.

[DVP]

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил разработать «дорожную карту» по созданию на базе АО «Банк ДОМ.РФ» специализированного банка в сфере жилищного строительства.Об этом говорится на сайте правительства Российской Федерации.

Ответственным за исполнение поручения назначены Минфин, Минстрой, Банк России, а также АО «ДОМ.РФ» и «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Задача должна быть выполнена до 1 июня текущего года.

Напомним, в декабре 2018 года президент России Владимир Путин поручил правительству создать специализированную кредитную организацию (уполномоченный банк в сфере жилищного строительства) для финансирования строительства многоквартирных домов.

[DVP]

Банк ДОМ.РФ сфокусируется на проектном финансировании. Об этом, как пишет «Интерфакс» , рассказал председатель правления банка Артем Федорко. Стратегия согласована правительством и наблюдательным советом ДОМ.РФ.

По словам Артем Федорко, специальная ставка для застройщиков под проектное финансирование составит 5-6% годовых и зависит от финансовой устойчивости проекта.

«Ценовые и качественные параметры будут зависеть от особенностей каждого проекта. Как некий ориентир, можно сказать, что для той части проектного финансирования, которая не обеспечена остатками на счетах эскроу — это ставки в районе 11-12%, для обеспеченной части будут специальные ставки на уровне 5-6%», - пояснил он.

Застройщики должны перейти на проектное финансирование с 1 июля 2019 года.

[DVP]

Минстрой назвал основные критерии завершения строительства без эскроу

Объекты, готовые не менее чем на треть, можно будет достроить без перехода на счета эскроу.Об этом стало известно из выступления замглавы Минстроя России Никиты Стасишина на круглом столе в Госдуме. 

 

Проект постановления о критериях застройщиков, которые смогут завершать проекты строительства жилья по старым правилам финансирования, будет представлен правительству РФ в ближайшее время, отметил Н. Стасишин. Он уточнил, что документ будет доработан ко вторнику и размещен на портале нормативных правовых актов.

 

«Количество заключённых ДДУ в рабочей версии документа предполагается не менее 10%, а строительная готовность — не менее 30%», — сказал заместитель министра.

 

Пока не определен орган, который будет устанавливать степень готовности проектов и отбирать их для продаж без применения механизма счетов эскроу.

 

«В этом вопросе мы будем поддерживать интересы рынка, чтобы не создались условия, в которых могут появится новые обманутые дольщики», - заявил Никита Стасишин.

[DVP]

Минфин подготовил законопроект о передаче премий страховщиков Фонду дольщиков

 

В связи с тем, что ответственность перед дольщиками передана в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, туда же должны быть переведены премии страховых компаний.Соответствующий законопроект уже подготовлен и направлен в Главное государственно-правовое управление президента РФ, пишет ТАСС со ссылкой на замминистра финансов Алексея Моисеева.

«В конце прошлого года вся ответственность де-факто была переведена в Фонд дольщиков. Соответственно, мы тогда объявляли, что полагаем справедливым, что собранные премии по уже застрахованным рискам... с учетом уже использованного, фактически прошедшего времени, должны быть переданы точно так же в Фонд дольщиков», - сказал заместитель министра.

 

Он не раскрыл сумму, подлежащую передаче, однако отметил, что она, скорее всего, не покроет ожидаемые затраты на достройку проблемных объектов.

 

Фонд защиты дольщиков приступил к работе в октябре 2017 года. Застройщики обязаны осуществлять взносы в Фонд в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве.