Стоимость жилья в Новой Москве может вырасти на 20% - Жидкин

[Житель]

Стоимость жилья в Новой Москве может вырасти на 20% - Жидкин

 

 

1 кв. метр жилья в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) может подорожать за двадцать лет на 20%, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Стоимость жилья будет расти за счет инфляции. Стоит отметить, что это очень приблизительный прогноз. Прогнозировать стоимость жилья на 20 лет - неблагодарное занятие, потому что за предыдущие два десятилетия цены на жилье и падали в три раза, и вырастали, и снова падали», - сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

Напомним, с момента присоединения новых территорий к Москве (с июля 2012 года) прошло пять лет. За это время здесь было построено 11 млн кв. м недвижимости и создано 100 тыс. рабочих мест. Подробнее - в эксклюзивной статье портала Стройкомплекса.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, проект «Новая Москва» состоялся. До 2035 года здесь построят 65 км линий и 20 станций метро, а к 2018 году планируется завершить реконструкцию 14 автодорог общей длиной 137 км.

Информационная служба портала Стройкомплекса

 

 

Источник

 

Опубликовано 7 июл. 2017 г. 11:26

[Юра]

Вот уж чего, чего, а уж этим двум друзьям по фамилии на Ж и Х, уж точно верить не стоит. И ниже аналитика про внутри МКАД, а что тогда с заМКАД.

Так что верить этим двум друзьям нет смысла, какие там 20% за 20 лет, им самим то не смешно, при аналитике падения в 40%, у этих Кражемилика с Вахмуркой он почему-то растёт на 20%, да и 1% в год, уж лучше депозит, и то там поболее. Ну а цель, цель у них одна, это всеми правдами и не правдами завлечь сюда.

А вот что эти два товарища ответят на это.

 

Реновация может снизить цены на жилье почти в два раза.

 

Программа реновации набирает обороты. Введение огромных объемов жилья в любом случае отразится на рынке. При реализации одного из сценариев, рынок недвижимости ждет кризис, аналогичный испанскому.

«Речь идет об огромном объеме первичного жилья, но данный объем будет выводиться на рынок поступательно, в довольно спокойном режиме, – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина. – Скорее всего, в продажу на рынок будут поступать в год примерно сопоставимые объемы первичного жилья тому, что вводится в эксплуатацию сейчас. При этом в рамках реновации застройщики могут выводить жилье чуть ниже рынка, примерно на 10%».

Фонд содействия реновации будет наделен правом заключать договоры долевого участия и выступать застройщиком, а также заказчиком услуг девелоперов. По словам генерального директора «Метриум-Групп» Марии Литинецкой, это не случайность, и на каком-то этапе власти могут вернуться к идее реализации дополнительных квартир на рынке. На такие шаги их может вынудить, в частности, необходимость бюджетной экономии.

Это действительно представляет слишком большую угрозу рынку в условиях жесткой конкуренции и огромного объема предложения. Жилье от города, да еще, возможно, и по демпинговым ценам может вогнать рынок в долгосрочную рецессию, признает эксперт.

В случае переизбытка квартир стройки могут испытать проблемы с привлечением покупателей, так как спрос не безграничен. Это будет касаться и тех объектов, что реализуют девелоперы, и тех, что будут продаваться в рамках новых кварталов на месте пятиэтажек.

Пример Испании.

К сожалению, из-за программы реновации Россия может повторить печальный опыт Испании. Напомним, что некоторые страны Европы в прошлом десятилетии потрясли сильнейшие кризисы на рынках жилой недвижимости. В 2008 году он начался в Испании. Основной проблемой рынка этой страны являлись не кредиты банков покупателям, а переизбыток предложения. Спад средних цен составил там с 2007 по 2014 год - 40%.

При этом стоит напомнить, что рост цен в курортной Испании двигал спрос со стороны иностранцев, которые массово скупали там жилье. Теперь же он снизился на 60%. Россия – не курортная страна, и спрос на недвижимость из других стран здесь не такой. Остается надеяться, что реновация все же будет проведена разумно и падения цен, аналогичного Испании, минует российский рынок.

Подробнее: http://realty.dmir.ru/articles/37883/

 

Реновация пятиэтажек: цены на жилье в Москве могут упасть на 30-40%.

Конкуренцию с городом выдержат не все застройщики.

 

На фоне переизбытка предложения и ограниченности платежеспособного спроса цены на недвижимость в последние два года постепенно ползут вниз – со скоростью примерно 10% в год. Переломить негативную динамику могло бы кардинальное увеличение уровня платёжеспособного спроса и/или не менее существенное сокращение объемов строительства. Однако первое возможно только при условии соответствующего роста доходов населения, предпосылок для чего в экономике пока не просматривается. Программа реновации в этом плане только усугубит ситуацию, лишив застройщиков части будущих клиентов. Но главное, планы властей по строительству миллионов квадратных метров недвижимости на месте снесенных домов сводят на нет вероятность сокращения объемов предложения в обозримом будущем. А следовательно, по крайней мере в ближайшие годы снижение цен на жилье продолжится. По оценке аналитического центра ИРН, к 2020-2021 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей стоимости.

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/115231.html