Цены

[DVP]

Москва вошла в топ-10 городов мира с самым быстрым ростом цен на жилье

Москва заняла шестую строчку в рейтинге из десяти городов с наиболее быстрым ростом цен на жилье, говорится в исследовании Global Living, которое опубликовала консалтинговая компания в области недвижимости CBRE. Цены на жилье в Москве за год выросли на 8,9%, уступив в росте лишь Шанхаю, Дублину, Мадриду, Барселоне и Парижу.

[DVP]

Попытаюсь раскрыть тупую логику покупателей недвижимости во время подорожания валюты. Почему цена резко растёт, а потом квартиры становятся дешевле, чем были?

Всё дело в панике. Шаблонность мышления приводит к стандартному развитию ситуации. Из-за этого цены в краткосрочной перспективе сначала резка подскочат, а потом резко обвалятся и станут очень низкими. Поэтому я бы сейчас недвижимость покупать не стал, но паника делает своё дело. Чувство толпы страшная вещь. Всё основано на страхе и жадности. 

Цены на недвижимость реагируют на падение рубля замедленно, их движение станет более-менее заметным в ближайшие один-два месяца. Стоимость квадратного метра довольно чувствительна к изменению спроса на рынке. При быстром обесценении национальной валюты возможен скачок спроса на жилье у той части населения, которая постарается защитить свои сбережения. Они побегут её покупать. Толпой.

Покупатели жилья эконом- и комфорткласса поторопятся завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости. Клиенты высокобюджетного рынка поступят так же, но руководствуясь несколько иными мотивами. Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов, в том числе недвижимым. К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте.

В предыдущие валютные кризисы — в 2008 и 2014 годах — так и происходило: население стремилось ускорить завершение сделок или конвертировать сбережения в недвижимый актив, спрос повышался, цены росли. Ослабление рубля скажется и на себестоимости проектов на первичном рынке недвижимости. Она возрастет, поскольку вырастут издержки девелоперов из-за обесцения рубля. Цена на недвижимость будет пугать своим ростом и всем будет казаться, что будет только дороже. Начнётся паника. Как же так мы не успеем, завтра будет ещё дороже. Смотри как растёт. Надо срочно брать, а то хороших квартир совсем не будет.

В дальнейшем же через полгода-год уровень жизни упадет, доходы граждан тоже, спрос на жилье резко снизится. Покупателей не будет совсем. Это приведет к исчерпанию ресурсов строительных компаний и заставит их снижать цену реализации недвижимости. Цены будут казаться сладкими, а покупать никто не будет. Ни у кого нет денег. И всем будет казаться, что будет еще дешевле, а зачем тогда брать? 

[VitaminP]

Вообще конечно всё логично, сам  рассуждаю так же. НО, никто не может знать и утверждать когда государство начнёт или не начнёт денежную эмиссию, этот эффект проявится через пол-года, год.

[DVP]

По подсчетам аналитиков, после выхода с карантина рынок недвижимости столкнется с серьезным падением цен. Так, аналитики банка «Открытие» прогнозируют снижение стоимости на жилье около 10% — по регионам России, а в столице недвижимость подешевеет еще больше — на 15%.

[CityRent]

По подсчетам аналитиков, после выхода с карантина рынок недвижимости столкнется с серьезным падением цен. Так, аналитики банка «Открытие» прогнозируют снижение стоимости на жилье около 10% — по регионам России, а в столице недвижимость подешевеет еще больше — на 15%.[/size]

ох уж эти аналитики. После выхода с карантина, батон хлеба может стать 100000₽ )) в этом случае подорожает. Ну или США вымрут как страна и доллар отменят. Какой срок выхода с карантина они считают!

[DVP]

«Рынок в катастрофической ситуации»: спрос на недвижимость упал на 50-70%

[CityRent]

«Рынок в катастрофической ситуации»: спрос на недвижимость упал на 50-70%

А какой дурак пойдет бетон брать? Стройки остановлены, нарушать сроки ДДУ разрешили. Плюс непонятность инвестиции большая. Ну и брать ипотеку при снижении дохода?

[DVP]

Рассматривается вариант, что банк ДОМ.РФ будет покупать квартиры за счет государственных денег у надёжных компаний, которые возьмут на себя обязательство сохранения рабочих мест. Поэтому если есть необходимость, можно тоже купить у таких компаний. 

[Алекс-2]

А какой дурак пойдет бетон брать? Стройки остановлены, нарушать сроки ДДУ разрешили. Плюс непонятность инвестиции большая. Ну и брать ипотеку при снижении дохода?

 

Однако, снижение (не у всех!) дохода - эта штука индивидуальная, а вот сегодняшние условия ипотечного кредита и завтрашняя величина инфляции  (которая явно вырастит!) - это повод задуматься...  

[CityRent]

Однако, снижение (не у всех!) дохода - эта штука индивидуальная, а вот сегодняшние условия ипотечного кредита и завтрашняя величина инфляции  (которая явно вырастит!) - это повод задуматься...

 

О чем задуматься? О квартире которую сдать невозможно сейчас и продать вопрос по чем получится? Если карантин до конца лета, то большой вопрос количества рабочих мест в Москве. Таким макаром все дворники из Москвичей будут состоять.

[Serg70]

О чем задуматься? О квартире которую сдать невозможно сейчас и продать вопрос по чем получится? Если карантин до конца лета, то большой вопрос количества рабочих мест в Москве. Таким макаром все дворники из Москвичей будут состоять.

Вы не пробовали проехать на автобусе (991)? одни рожи (неизвестной национальности) не смотря на карантин

• Нравится
  

• Ответить
  
• Цитата
  
• 
  
   
  
  
  
•  
  

[Serg70]

И тех которые сдают квартиры этим рожам...... Нужно 

[ГалоГало]

Цены на недвижимость не упадут, я уже даже не надеюсь. Квартиру нужно брать уже.

[ГлебРукоедов]

В 11.07.2020 в 19:09, ГалоГало сказал:

Цены на недвижимость не упадут, я уже даже не надеюсь. Квартиру нужно брать уже.

Вы уже квартиру присмотрели? Я тоже хочу покупать жильё в ЖК Новые Ватутинки