Ремонт

[Сергей]

Подскажите кто знает после сдачи приемки (акта), можем ли мы сделать ремонт кухни и (раздельгого санузла)?

В первом договоре (подписанном) где прошла оплата 2,5% и 1,5 %, указана что в случаи нарушения мы оплатим в 3% и все расходы прежнего вида ремонта, так же ссылаютя на приложение №1.

Как быть, что делать объясните пожалуйста!

[Житель]

Перечитал свои договора возмездного оказания услуг от Беста - у меня нет таких условий! Вы с кем заключали и как точное название договора?

[Vel]

Читаем п.2.2. ДДУ.

В квартире производятся работы по перечню, указанному в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Остальные отделочные работы в Объекте, а также установка сантехнического и иного оборудования не входит в цену Договора и производятся Участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами передаточного акта.

 

К примеру смотрим п.3. Приложение N 1.

Ванна, санузел:

- стены: в построечных условиях, керамическая плитка, водно-дисперсионная белая краска;

- потолки: окраска водоэмульсионной краской;

- полы: заводская готовность керамическая плитка;

- столярные изделия: дверь;

- сантехнические изделия: ванна чугунная, эмалированная, керамическая раковина, унитаз, смеситель с душевой сеткой на гибком шланге;

- электроустановочное оборудование: патроны подвесные, розетки, выключатели.

В договоре застройщик обязуется произвести установку сантехнического оборудования, но в тоже время снимает с себя обязательство и перекладывает его на плечи покупателя. Вопрос: кто должен произвести установку сантехнического и иного оборудования? Помогите разобраться. Т.е. акт не подписываем, пока работы не будут выполнены?

 

P.S.: Интересно будут предлагаться варианты отделки квартир на выбор (хотябы несколько ).

[Виктор]

кстати, и про электросчётчик и подключение к электросетям ни слова в договоре, хотя на словах в миэле говорят, что всё будет...

[Vel]

Судя по фотографиям, начинается внутренняя отделка, это радует!!!

А по разводке электрики, должен быть отдельный паспорт? или я ошибаюсь.....

[Житель]

На счётчик паспорт дадут точно

[Житель]

Мне кажется отделку (ремонт) квартир не начнут, пока не включат отопление, иначе по зиме всё отвалится

[Юрий]

пушками согреют

[Елена]

Может кто-нибудь подскажет, где можно посмотреть в инете метраж комнат в наших домах (имеется ввиду, длину-ширину-высоту).

[Марианна]

Высота потолков в домах серии П-ЗМ 264 см

Вот описание http://www.profitd.ru/template/p3m/ , там есть и сметы на ремонт.

[Елена]

Спасибо, Марианна! Но по ссылке тоже нет длины*ширины, не могу нигде найти. Наверное, только при просмотре можно будет намерить)))

[Юрий]

это все приблизительно,потом бти все измерит,в договоре даже прописано,если окажется площадь больше-доплата

[Виктор]

Может кто-нибудь подскажет, где можно посмотреть в инете метраж комнат в наших домах (имеется ввиду, длину-ширину-высоту).

Елена, вот накопал схему трёшки нашего проекта, но не с нашей стройки, по идее размеры комнат должны быть аналогичны:

И ещё схема:

[Елена]

Виктор, спасибо большое за отзывчивость!!!

[Сергей]

Спасибо Всем за полезную информацию, извините что раньше не ответил , проблемы с ДДУ были.

Ждем регистрации данной сделки.

[Марианна]

План двухкомнатной квартиры серии П-3М до перепланировки

[Марианна]

План трехкомнатной квартиры серии П-3М до перепланировки

[Веснушка]

это все приблизительно,потом бти все измерит,в договоре даже прописано,если окажется площадь больше-доплата

Соответственно если кто-то будет не согласен с обмерами БТИ, то ему необходимо будет выяснять отношения, подавать в суд при отказе внести изменения, назначать независимые экспертизы, но не с Застройщиком, так как не Застройщик производит обмеры и изготавливает паспорта БТИ, а с самой государственной организацией БТИ. Соответственно если будут выявленны существенные расхождения, то для начала писать претензию в БТИ, вызывать инспектора БТИ, перемерять и вносить изменения в паспорт. Если БТИ откажется это делать то действия дальше по списку - суд, экспертиза итд... И только потом со всеми этими документами обращаться к Застройщику для пересчетов.

 

Из этого я понимаю следующее, я акт подписываю, и следовательно должен заплатить сумму, если обмеры больше, чем оплатила я по договору.

Но я например не согласна и потом начинаю догонять свои оплаченные деньги обратно. Если это так, то это очень интересная позиция.

Сначала заплати, а потом доказывай всем, что все то ошиблись на самом деле. И оказывается все неверно было измерено. (Если в действительности это так и есть например).

[Веснушка]

Принимаем квартиру в новостройке

 

Многим кажется, что главное при покупке квартиры в новостройке — это накопить необходимое количество денег. Действительно, финансы играют ключевую роль. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно.

 

Все вопросы, связанные с приёмом квартиры в новостройке, можно разделить на две группы: правовые и технические. К первым относится возможная задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию либо момента передачи квартиры инвестору. Решение тут простое: если срок, указанный в договоре о долевом участии, нарушен, вполне возможно предъявить в суд иск о взыскании с компании-застройщика штрафных санкций.

 

Гораздо больше возникает проблем, связанных с качеством выполненных работ. Вот лишь некоторые их них.

 

Незамаскированные канализационные трубы. Чтобы решить этот вопрос, нужно обратиться в строительную компанию, которая сдала дом. Проект ведёт человек, контакты которого выдаются вместе с документами на объект. Необходимо с ним связаться, и если это вина строительной бригады, то проблему устранят. Однако на это может уйти около двух месяцев.

Неисправный мусоропровод. Для решения этой ситуации необходимо написать коллективное заявление в ЖЭК. В зависимости от серьёзности поломки она может затянуться на год. Поэтому запаситесь терпением.

Неработающие лифты. С этой проблемой нужно обратиться в жилищную контору — починка лифта должна занимать не больше двух недель с подачи заявления.

Новосёлу стоит учесть: если дом кирпичный, то в течение двух лет происходит его усадка, поэтому эксперты не советуют в это время делать капитальный ремонт.

Неполадки со звукоизоляцией, защитой от шума, теплоизоляцией окон.

— Что касается окон, то это больное место многих новостроек, — отмечает Андрей Владимирович Клещев, заместитель директора ООО «Строительная компания «СибЛидер». — Случается так, что подрядчик что-то недоработал или нарушил технологию монтажа окон — проконтролировать каждый шаг монтажника не всегда удается. Эта неполадка не вскроется до тех пор, пока для окон не наступит испытательный период: зима. При обнаружении дефектов застройщик обязан все устранить.

 

Кроме того, необходимо знать, что у современных пластиковых окон есть два сезонных режима эксплуатации — летний и зимний. И если поступают жалобы на неплотное закрывание створок, мы рекомендуем первым делом проверить режим (т.е. прочитать инструкцию по эксплуатации окна и переключить рычажок на фурнитуре створки, возможно, механизм стоит не на том режиме). А вообще, уважающая себя компания-застройщик привлекает только проверенных подрядчиков, которые в случае каких-то неполадок обязаны устранить проблему. Ведь застройщик первым несёт ответственность перед клиентом, претензии по качеству предъявляются именно ему. Поэтому застройщику выгодно иметь зарекомендовавших себя подрядчиков.

 

Многие жильцы берутся переделывать работу строителей или выполняют самовольную перепланировку квартиры. Специалисты строительной отрасли этого делать не советуют. Ведь если позднее обнаруживаются какие-то скрытые дефекты, инвестор рискует потерять гарантийное (т.е. бесплатное) обслуживание застройщика, которое предусмотрено ФЗ РФ № 214 (до 5 лет с момента ввода в эксплуатацию).

 

— Чтобы жильцам проще было контролировать качество выполненных работ и комплектность инженерного оборудования в принимаемой ими квартире, в нашей компании клиенту выдаётся акт технического осмотра для заполнения, где заранее указаны все ключевые позиции, на которые следует обратить внимание. Таких позиций более 20: линолеум, приборы учёта расхода ресурсов, электроарматура и т.д. В акте фиксируются все обнаруженные дефекты, определяется время на их устранение. И только после этого клиент принимает квартиру по окончательному акту приёма-передачи, — объяснил Андрей Владимирович.

 

— Есть ещё такая категория новосёлов, которые, въехав в новостройку, создают проблемы или себе (например, зимой начинают красить, штукатурить, вследствие чего промерзают углы), или застройщикам (не оформляют документы в регистрационной палате, а мы несём затраты на отопление жилого дома), — сетует Геннадий Александрович Тихонов, генеральный директор ФСК «Готика».

 

В заключение ещё раз подчеркнём моменты, на которые нужно обратить внимание при въезде в новостройку.

 

1. Внимательно изучите договор: в нём должно быть прописано, в каком вид»е квартира будет передана покупателю.

2. Тщательно проверьте новую квартиру, а все недостатки зафиксируйте в акте технического осмотра.

3. Не спешите устранять недоделки сами — в течение гарантийного срока это обязаны сделать строители.

 

Светлана НОВИЧКОВА

 

По материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»

 

[Веснушка]

Передача ключей и подписание акта о приеме квартиры производится после того, как новостройка принята ГК и имеет почтовый адрес. Как правило, на оформление всех документов уходит несколько месяцев после принятия дома ГК. Задержка сдачи дома может длиться от 2 до 4 месяцев— столько времени могут занять проблемы с подведением городских коммуникаций, к примеру. Если срок превышает 4 месяца, покупатель вправе пожаловаться в контролирующий орган — Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН).

При оформлении акта покупателю выдается смотровой лист, в котором он должен отменить весь обнаруженный брак. Застройщик, в свою очередь, должен указать сроки устранения дефектов. Впрочем, принять квартиру можно и с дефектами, но обязательно зафиксировав их письменно. А привлечь застройщика к ответственности можно и после подписания акта. Гарантия на квартиры сегодня составляет пять лет, раньше было два, но в последнее время срок был увеличен.

 

 

Когда стоит ждать получения договора собственности на квартиру?

Срок получения договора собственности может варьироваться от шести месяцев до трех лет в зависимости от периода согласования инвестиций с властями.

[Олька]

Прием-передача квартиры в новостройке, советы эксперта

 

29.12.2011

Безусловно, новостройка – это, в некотором роде, идеальное жильё. До вас там абсолютно никто не жил, вы принимаете объект у застройщика, окрылённые мыслью начать жизнь с чистого листа. Однако чтобы всё сложилось именно так, к вопросу окончательного этапа покупки нужно отнестись весьма щепетильно и не надеяться на вечный русский «авось». Вот некоторые советы, которые мы получили от главного специалиста по новостройкам Центрального Агентства Недвижимости Елены Викторовны Бортник:

 

Перед подписанием акта приёма досконально проверьте принимаемую квартиру:

 

— чтобы проверить вытяжку нужно поднести спичку или зажигалку к вентиляции, в крайнем случае зажженый лист бумаги! Если огонек будет колыхаться и наклоняться в сторону вытяжки, то без сомнения она работает;

 

— обязательно проверьте все розетки. Проще всего из подручных средств это сделать зарядкой от телефона;

 

— как бы ни ругались строители, походите каблуками по стяжке, чтобы проверить качество пола. Хорошую стяжку женская шпилька не продавит. Она также не должна крошиться и пылить;

 

— измерьте все стены и потолки, чтобы удостовериться, что они ровные;

 

— у строительной компании, которая возводила ваш объект, есть специальная установка, которая поможет проверить отопление. На входе в квартиру строители загоняют отопление и проверяют, что нигде нет прорыва. Эта услуга платная, но ее цена вполне умеренная;

 

— в некоторых случаях ремонт рекомендуется делать через 3-4 года после сдачи дома. Это связано с тем, что дом может дать «усадку». Дома каркасного типа и панельные дома усадку не дают;

 

— лучше всего при подписании акта приёма квартиры пригласить опытного специалиста-строителя, который своим профессиональным глазом увидит гораздо больше, чем вы;

 

— если вас не устраивает качество работы, проделанной застройщиком, напишите ему претензию. Он должен устранить всё обозначенное в течение разумного срока.

 

 

агентства недвижимости, новостройки

 

 

 

Источник: АгентРФ недвижимость

[Юрий]

все строительные недоделки скрывают косметическим ремонтом,на плохой пол-ламинат,на трещины-обои и т.д. лучше делать самому все с нуля

[Олька]

А можно ли отказаться от отделки квартиры? Никто не интересовался?

[Евгения]

А можно ли отказаться от отделки квартиры? Никто не интересовался?

Мы узнавали в Миэле именно по поводу потолков, можно ли не клеить обои, нам сказали надо непосредственно с прорабом на стройке договариваться...

[stepochka-82]

На потолке будут обои????Так разве еще делают??