Дядюшка_Ау

Проник по покровом ночи

А если серьезно, договорились с менеджером, он договорился с охранником и нас пустили. Но я понимаю, почему никого не пускают, чтобы недовольных качеством максимально отянуть к сдаче дома, а потом по-быстренькому все подписать.

Там даже выводов под тв антену не обнаружзили! Хотя в шоурумах она была. В общем мы очень расстроены(

Если у кого-то еще получится посмотреть свой ремонт на данном этапе - отпишитесь, может вместе пойдем к застройщику за разъяснениями по-поводу качества ремонта и существенных отличий от шоу-рума.

Все это устраняемо. Если что то откровенно низкокачественно сделано. Но будет потеря времени 2-3 месяца на устранение косяков, ведь подрядчик дает гарантию на работы.

Ни разу не получал в новостройках ключи. Но из вашего месседжа получается, что в мноэтажках ключи выдавали по полгода? Этажей то 15-17, квартир соответственно много больше чем в южном. Меня немного раздражает неопределенность, не прозрачность ситуации с выдачей ключей! Постоянно какая то необъяснимая информация появляется! Или я просто хочу ключи и вижу в этой ситуации заговор и инсинуации против себя? :-)

Ну не за неделю и не за месяц, за пару месяцев-квартал получили как в любой новостройке. В 1 кв. 2014 года все, видимо, получат.

Поясните пожалуйста насчет предоплаты Управляющей компании за 4 -6 месяцев, какой документ к этому обязывает??

Это просто обычная практика застроищиков, как бы навязанная услуга. Примерно такая же как оформление. Кто то ведь хотел сэкономить и оформить самостоятельно, но услуга была навязана и никому не удалось от нее отказаться. Оплата вперед из этой же серии. Вам документ на оплату навязанной услуги "оформление" показали?

Соседи, только что разговаривала с менеджером из НВ. Сказал, что 21 декабря выдадут ключи первым 4 корпусам. Так что держим кулачки на удачу

21 декабря один из самых опасных и неудачных дней года. Открывать мкрн. Южный в эту дату категорически нельзя.

Уважаемые!

Как человек многократно получавшии ключи в новостройке поспешу вас охладить, ведь чтобы получить ключи надо:

1. Провести точные взаиморасчеты. Это уже не 1 день. У многих площадь увеличится и это сразу весомые траты без которые подписание акта и передача не возможны. Уточните сколько в вашей кв-ре насчитало БТИ и Готовьте деньги.

2. Надо заключить договор с УК и оплатить, как правило, за 4-6 месяцев вперед. Готовьте деньги. Причем расчет сейчас будет не по городским, а коммерческим тарифам, это до оформления права собственности.

3. Надо принять кв-ру по чек-листу. Посмотреть все недостатки и написать заявления на устранение, которое продлится до 2-х месяцев.

Исходя из этого, что надо будет доплачивать и вперед делать оплату за ЖКХ, обнаружив брак в квартире многие на какое то время ОТВАЛЯТСЯ и откажутся от идеи получить ключи до НГ, т.к. декабрь самый затратный у всех месяц. Повезет только тем у кого площадь не увеличилась, у кого не будет существенных недостатков, их расходы будут минимальны. Я для себя снял розовые очки и всем рекомендую.

Полезное свежее разьяснение по возврату НДФЛ за прошлые годы работающим пенсионерам с учетом поправок в законодательство с 1 янв.2014 г. Т.е. теперь что есть доход что нет, вернуть НДФЛ за прошлые три года вышедшему на пенсию можно ( если он платился ).

http://www.eg-online...ulatory/230603/

Новые фотки, первой очередь совсем уже нет

 

http://best-novostro...ki-south/diary/

А что неё смотреть то на 1 очередь? Дома сданы в сентябре, квартиры раскупили, остается только ключи получить, да акты подписать через месяц-два.

Скажите, а почему налоговая так любит Сбер? Он премирует что-ли дополнительно? Или по-старинке сами в этом ге обслуживаются и других тянут в клоаку?

С бюджетом все банки превосходно работают, наоборот, стараются как то выслужиться, быть удобными.

по возможности ответьте не внутри цитаты.

Ой, про детсад и совочки получилось забойно)) Действительно разница в том, что совочки общие, хоть на каждого по одному, но подписать и присвоить нельзя. И запрещается отобрать у другого малыша "свой" красненький без царапинки. Пропал в нас дух коллективизма!!))) А когда-то была община и круговая порука...

Индукционные плиты - это плоские микроволновки.. принцип такой же? Волны-волны? Это не вредно?

Полезно! И кушает энергии такая плита меньше, т.к. не работает постоянно, а периодически включается-выключается эффективно используя уже имеющееся тепло.

А вот по части микроволновки мы от нее года два назад отказались в пользу мультиварки. СВЧ - это очень опасно, а разогревать в мультиварке чуть дольше, но без излучения и вкуснее получается. Плюс наличие мультиварки отбрасывает необходимость в дополнительных комфорках и, даже, духовке.

Хороший вопрос. Учитывая, что у нас в кухню будет встроена: плита, духовой шкаф, стиральная машина, посудомоечная машина... это четыре кабеля тащить от щитка. Как бы не лопнуло! Главное одновременно не включать, наверное

Именно. С учетом того, что исключительно выгодно включать стиралку, посудомойку с 23 до 7-00, когда тариф меньше рубля нет никой проблемы установить последовательность включения по времени и исключить перегруз системы. Не думаю что нам в малоэтажке даны большие лимиты по мощности на квартиру, поэтому использовать будем с умом.

Друзья, я так понимаю, электроплиты всем покупать придется? Расскажите что кто хочет брать и почему. И почем? А может соберемся и купим весь объем в одном месте, с мега скидкой? Или все заказывают кухни со встроенной уже плитой? и со встроенной посудомойкой, холодильником, стиралкой и тостером!? ... А так если задуматься... уж плиты всем покупать наверняка! это целый склад плит купить можно вскладчину то!!

А вы хотите именно классическую плиту - белую с духовкой, страшными такими серыми нагревателями и механической ручкой? У меня такая плита была, когда в 80-ые годы давали квартиру в панельной 16-этажке. Ничего кроме этой плиты в квартире и не было))) Не хочется возвращаться к тому от чего ушли.

Думаю такие плиты покупать конечно будут, но ведь они и без скидки самые дешевые и доступные на рынке.

Мы решили покупать небольшую 2-х комфорочную стеклокерамическую варочную панель встраиваемую в столешницу, т.к. готовим мало, сбрасываем жирок и отдельно экономичный встраиваемый духовой шкаф на уровне пояса, чтобы был раз в год пироги испечь.

Безграмотность, топорность и непрофессионализм в Сбере зашкаливают. Обхожу его стороной. Терпеть не могу совок и контингент который толпится в их отделениях, зачастую это неадекват. Совком пахнет в ВТБ и Газпроме. Удобнее всего в Райффайзене. Есть много ещё мелких хороших банков. К Сберу, увы, привязана соц.карта и пенсия. Это один из самых худших банков привыкшии работать без конкуренции, пользуешься им вынужденно.

Фиалка, большое спасибо за ответ! За вычетом материнского капитала получается чуть больше 4-х. На руках и дду, и акты и свидетельства... какие сейчас действия: ждать 2014 или можно уже сейчас доки подавать? 3ндфл за 2013 разве можно сейчас сдавать, я почему то думал, что только после нг

А ещё на сайте nalog.ru не появилась программа для составления декларации за 2013 года. Как только она появится, после НГ-праздников, можно будет и подаваться в инспекцию по месту прописки.

Месяца 3-и уходит на камеральную проверку и потом к маю-июню денежки уплаченные в виде НДФЛ в 2013 году вернутся на счет в банке реквизиты которого укажете в заявлении ( многие ошибочно думают что это право лишь у Сбера ). Процесс возврата не быстрый, задача налоговиков собирать налоги, а не возвращать, поэтому все должно быть грамотно подано, чтобы отказ был исключен.

- Посмотрим, что на это Ваши инспекции ответят. ДДУ + акт + платежные документы - это все хорошо, но разве в налоговом кодексе отменена позиция, что св-во на собственность не нужна? Просто многие Физ. Лица не получает актов передачи квартир и приходится св-во через Суд выбивать.

Ну здрасьте. Без акта суд не выйграть. Именно акт - это 99% гарантия получения свидетельства по суду, ведь без передачи по акту основании для признания права собственности нет.

Я выиграл дело в суде и получил свидетельство по договору инвестирования + акт приемки-передачи + решение суда. Но это те времена когда ДДУ были редкостью и собственность оформляли по 2-3 года после заселения. Форсировал это дело и получил собственность через 1,5 года после акта и ключей одним из первых.

Что касается ответов инспекции. Лично получил вычет за 2005 год с предДКП и актом, предДКП сами понимаете какая это фигня. Тем не менее этого было достаточно.

Говоря же о вычете для пенсионерв сейчас я говорю про свою гражданскую жену, мы официально не в браке и именно на нее куплена квартира здесь в НВ и она имела доход до выхода на пенсию, значит и есть все шансы отжать НДФЛ за 2010-2013 годы при заявлении на него в 2013 году. Я то свои вычет уже выбрал. Вот вычет выберет она 260 тыс ( а может и 520 для городов федерального значения с НГ ) и свадьбу сыграем!

Но мы прописаны пока в Старой Москве там будет легче доходчиво объяснить в инспекции, да и девки сидят продвинутые, а человеческии фактор при подаче без свидетельства решающии.

Вообще свидетельство инспекция справедливо требует когда квартира куплена у физ.лица на вторичке. Ну судите сами - договор в простой письменной форме, договора купли-продажи с 2013 года не регистрируются, регистрируется лишь факт перехода прав, акт приемки-передачи в простой письменной. Филькины грамоты. Конечно, налоговая у вторичников требует свидетельство, как некое доказательство что переход прав свершился.

И совсем иная ситуация с юр.лицами, т.е. покупка от застройщика: ДДУ зарегистрирован, акт выдан юр.лицом. Все серьезно. Здесь вполне разумно обойтись без свидетельства.

Да, только идти в налоговую можно после 1 января 2015, если свидетельство получите в 2014

В налоговую можно попробовать идти без свидетельства, денег за это не берут, за попу не укусят!

В законе ни о каком свидетельстве, речи не идет. Там же нужен только договор (в нашем случае ДДУ ), акт приемки-передачи и документы подтверждающие оплату. Поэтому те кто получил или получит ключи в 2013 году, а свидетельство в 2014, смело могут идти в инспекцию уже в начале 2014 года, т.к. договор и акт у вас уже есть. Де-факто ваше право собственности возникло в момент передачи имущества по акту, т.е. в 2013 году, и хотя удостоверено свидетельством это будет в 2014 ждать начала 15 года не надо, можно настаивать и сделать возврат НДФЛ уже за 2013 год.

Правда практика применения по районам Москвы разнится, где-то отказывают и настоичиво требуют свидетельство, тогда идет потеря года из-за закостенелых сотрудников в конкретной инспекции. В некоторых районах, например кто прописан в Печатниках, доказательство того что масло масляное в виде свидетельства не требуется. Т.е. показав только договор и акт, вычет моя родственница получила за 2012 года, хотя свидетельство на кв-ру в Балашихе до сих пор не получено, вычет инспекция перечислила летом этого года. Такие случаи часты. Скорее всего худо придется тем, кто прописан будет здесь в Ватутинках. Я бы не спешил прописываться здесь, ведь высок шанс что ваша нынешняя инспекция в т.ч. в регионах может удовлетвориться договором и актом, а местная какая-нибудь троицкая со старыми дурами ( на самом деле далеко не дуры и все сделают за взятку ) будет требовать свидетельство, что отбросит вас на год.

Просто каждый сам выбирает путь. Безошибочный - ждать свидетельства и терять год, рисковый - могут отказать, но высока вероятность что вернут НДФЛ только с договором и актом.

Лично я рискну получить уплаченный НДФЛ за 2010-2012 годы когда был НДФЛ и воспользовавшись малораспространенным правом выкачать НДФЛ за прошлые годы данное пенсионерам, если повезет получить ключи и акт до нового года. Кстати, с 1 января 2014 года вычет за прошлые годы могут получить и работающие пенсионеры, которым раньше отказывали, т.к. у них был доход по ставке 13% и в праве "заглянуть в прошлое" положенное неработающим пенсионерам им отказывали. С нового года и это уйдет в историю.

Кстати, сейчас в "бешенном принтере" идет обсуждение что вычет для МСК и СПб поднимут до 4 млн.руб, т.е. вернуть можно будет уже не 260, а до 520 тысяч + 0,13 от процентов по ипотечным кредитам. Может быть до апреля 2014 года, конца декларационной компании уже примут, вот тогда вернем побольше.

http://realty.rbc.ru...989353492.shtml

А решетки кто нибудь будет ставить, у кого первые этажи?

Чтобы как в тюрьме сидеть на своем первом этаже? Эх лагерная же у нас страна. Одни сидели, другие охраняли, ну или в армии служили и потомкам в генах это передалось.

"......Прок такой, что Калужка разгрузится!..." Каким образом? Думаю, что из Южного бутова народ попрёт объезжать мкад в сторону тёплого стана и профсоюзной....т.е. наоборот существующая ж...опа станет с большой буквы!!!

Калужка разгрузится когда транспортная система будет выстроена так, когда слово ОБЪЕЗЖАТЬ будет забыто за ненадобностью.

Когда каждый в рабочем режиме едет оптимальным маршрутом, в том числе с использованием ОТ.

До тех пор пока будет объезжазм будь то обочинный или через местную сеть не предназначенную для транзитного потока, движение будет хреновое.

Вообще первое что нужно делать при реконструкции Калужки ( на мой непрофессиональный взгляд ), это дать свободный коридор для тех кто выбирает общественный транспорт для поездок в Москву. Таким транспортом может стать трамвай до метро Саларьево. Если будет надежный общественный транспорт, то машиной можно будет пользоваться только для поездок в уйк-энд во всякие ТРЦ или на дачу.

Интересно, кому же повезет быть первым на получение ключей от квартир в Южном, в квартирах с отделкой ( безотделочники в любом случае получат получат раньше )?

Как понимаете, этим человеком хотел бы быть Я!

Вообще названия яркие, что Футбольная, что Облепиховая таких названии нигде нет, они абсолютно уникальны и по ним легко идентифицировать именно мкрн.ЮВ.

Мне Футбольная не очень нравится, но название такое спортивное, тонизирующее. Надеюсь привыкнем в бабкой и по утрам бегать будем. Писать жалобы по этому поводу не хочу, меня куда больше интересует Калужское шоссе, организация движения, все что связано с четко работающим транспортом.

Мне говорили, что очень много квартир куплено людьми предпенсионного и пенсионного возраста. Думаю, далеко не все представители данной возрастной категории сидят на форумах

А не говорили, что в малоэтажке в принципе народу дозированно жить будет?

Южный не будет муравейником, поэтому и народу не так много тусуется на форуме.

Да и обсуждать то особо нечего, только остается набраться терпения и ждать приглашения на ключи. Все что можно решать - кондиционеры, охрана, шлагбаумы, свидетельстьства на собственность, окончательные расчеты, это будет решаться после ключей.

это я и написала)) уверена что весь негатив - это происки конкурентов... но все равно надо бдить и держать руку на пульсе)

При ПОДОЗРЕНИИ на негативный сценарии первыми реагируют банки по требованию страховых компании сворачивая ипотечные программы, ведь ипотечный кредит застрахован. Ипотека на НВ одобряется и все в порядке, банки в курсе. Вне всяких сомнении, что все строящиеся панельные корпуса в панельных Ватутинках и мкрн.Южный полностью будут построены и сданы.

Не вызывает сомнении, что этажность корпусов в НВ, которые ещё не начинали строить снизят с 12-14, например до 6-8 этажного формата под который и задумывалась Новая Москва. Это оздоровит нагрузку на все виды инфраструктуры, но и изменит экономику проекта, метр неизбежно вырастет, т.к. метров будет ощутимо меньше А вот таких низких цен по которым дораспродаются корпуса на которые есть разрешения на строительство уже не будет, даже предсказываю повышение цен на остатки в самом бл.будущем, хотя бы в силу изменения этапа строительства.

А мне вот непонятно, откуда сразу такое неприязненное отношение к соседям, пусть даже к дачникам, и что это за вечное желание у наших людей от кого-то загораживаться заборами? Я лично не хочу никаких заборов и охранников!!

Заборов, наверное, не надо. Но помните о том, что хоть формально это Москва, но это классическая пригородная зона, это даже не Троицк а вообще чисто поле. Охрана нужна и поговорив с жильцом любого коттеджного поселка вы поймете почему и возможно станете "за" забор.. Да и въезд хотелось бы по магнитным пропускам через центральную въездную-входную группу под шлагбаум, а гостей на авто и доставку пропускать по звонку на охрану. Пешая доступность в любом случае будет свободной от остановки или от спорткомплекса. Охрана нужна ради порядка, это не коммунальное дядино-тетино, это наше, заплаченное своими кровными, заинтересованы сохранять и приумножать.

Более того, этажность домов в Южном такая, что ни у кого не будет консьержек. При отсутствии консьержей никакой альтернативы централизованной охраны нет. Да и престиж и ликвидность, постепенный рост цены любого жилья с охраной, с аккуратной территорией, без праздношатающегося быдла, где все продумано, намного выше, а это уже наш общий интерес.

В связи с резким удешевлением стоимости проезда на наземном городском транспорте г. Москвы на новых территориях пробок на Калужке меньше стало?

Кто едет в час пик, поделитесь своими впечатлениями!

Здесь важно не удешевление ( что было приятно и добавило мотивации пользоваться ОТ ), а беспрепятственность проезда. Проблема Новой Москвы, её центральной части тяготеющей к Калужскому шоссе - полное отсутствие надежного рельсового транспорта не зависящего от движения на улично-дорожной сети, а оно на Калужском и Киевском шоссе плохое, с частыми перекрытиями самих трасс и южных участков МКАД мгновенно парализующих трассы Новой Москвы.

Здесь нет ни трамвая, ни электрички, ни метро. Выделенная полоса полученная в результате реконструкции Калужки облегчит положение частично, но это будет через пару лет.

Принципиально решит проблему транспорта новая трамвайная линия с новым подвижным составом, грамотной укладкой пути от Троицка по Калужке до станции метро Саларьево, которая откроется уже через 1,5 года. Но трамвая в планах пока нет. Надо пробивать, надо просить.

А меня эти домики меньше всего смутили. Дачки в овраге, думаю проблем с этим соседством у нас не будет. Проблемы будут у них...жили себе летом тихо-спокойно, а теперь у них под боком сотни, а может и тысячи людей. Обесценились эти дачи, кто их купить теперь хоть 100 раз в собственности?