Дмитрий77

Друзья, а стоимость квартир с 6 мая какая, кто-нибудь может сориентировать?

по Южным Ватутинкам говорили о повышении на 2.000 руб за метр

Дмитрий, а вы сами то читали? ) я вот не поленился и пролистал. Вывод раз: марьино град уже работает по дду, получил аккредитацию в сбере, застраховал строительство и паники среди владельцев никакой нет.

Вывод два: вы рекламщик инвесттраста и ничего кроме своего проекта вокруг носа не видите.

Если есть конкретная информация по поводу заморозки строительства в Марьино - то пожалуйста в студию..

спорить с вами не буду,выводы делайте какие хотите. если купили квартиру в "бесперспективном" районе Ватутинки,но при этом облизываетесь на "шоколадный" Марьино,то задайте себе вопрос о качестве Вашего зрения и названии Вашей профессии))

битая ссылка... интересна информация про долгострой: где вы это взяли?

и правда.нажмите в ней "список форумов",потом "Общие вопросы района Марьино Град",а там первые три темы.

ссылки на форум марьино можно? малоэтажку там в том году начали, сейчас домики уже стоят... по поводу дду-правда, но это не показатель кидалова, просто рисков больше. Если вы заработать хотите, то надо в первую очередь на такие объекты смотреть, а не на те, где цена практически до придела раскручена. Дубровку тоже без дду строили.

по таунхаусам я вам ссылку с ценами дал, где там космос по ценам-то? все вполне адекватно

а,про ссылку забыл http://www.forumgrad.net/forum/viewtopic.php?f

В ЦНВ - электроплиты.

в ЮНВ тоже

ссылки на форум марьино можно? малоэтажку там в том году начали, сейчас домики уже стоят... по поводу дду-правда, но это не показатель кидалова, просто рисков больше. Если вы заработать хотите, то надо в первую очередь на такие объекты смотреть, а не на те, где цена практически до придела раскручена. Дубровку тоже без дду строили.

по таунхаусам я вам ссылку с ценами дал, где там космос по ценам-то? все вполне адекватно

я не про космос говорю,а про то,что у меня живых денег на таунхаус не хватит,а брать ипотеку не хочу.поэтому таунхаусы только посмотрел.а Вы в Марьино Граде кв-ру купили?

"марьино град"--долгострой.почитайте на форумах,там люди уже в панике,достроят ли вообще.поэтому и цену снизили.И если не ошибаюсь,там не ДДУ,так что с фозвратом денег будет худо.в Вашей ссылке почти все объекты--таунхаусы.такие и по Калужке стоят.там площади,а соответственно и цены не для всех.я бы с удовольствием купил таунхаус,но не готов к банковским грабежам.

вы оптимист )))

повышение от 500 до 2000. на старте дома уже были по завышенными ценам в сравнении со стартом в центральном на 25-30%. край за метр на мой взгляд при самом лучшем раскладе и в далекой перспективе это 80- 100 рублей. очень радужный, врядли так будет... что касается кризиса и цен, то у нас и кризиса, подобного европейскому и не было еще толком.. когда в начале 2009 мониторил цены на недвигу... был откат.

 

апд.

по поводу цен в новой москве

http://www.seetro.ru/news/1262/

Квартал Южный находится в самом насыщенном сегменте недвижисости НМ. И в первую очередь территориально... вокруг масса альтернативы. рост цен должен быть чем-то подтвержден, а кроме недостроеного детского сада в Новых Ватутинках пока ничего нет. как бы обратного эффекта не получилось.

1.такие выкладки я читал постоянно.но что-то не сталкивался в реальной работе с квартирами с понижением цены.разве что в "кризис" на элитное жилье и на совсем убитые пятиэтажки с неудачным местоположением.но как быть с тем,что в Троицке жилье выросло в цене,как только он стал Москвой? большая разница между заказанными "статистическими исследованиями" и реальной обстановкой на рынке.

2.я не нашел в этом районе малоэтажную застройку,кроме Южного.таунхаусы в расчет не беру.там цены от 9.000.000.да и Центральный стартанул по продажам месяцев 7-8 назад? не утверждаю,т.к. я даже не рассматривал многоэтажки,не хочу больше жить в муравейнике. вот и выходят эти проценты из-за разницы во времени старта продаж и малоэтажности.не забывайте,что Путин подписал акт предачи земель в пользу Москвы только в начале апреля этого года.до этого застройщики очковали.

3.по кризису согласен на 100%. считаю,что его вообще не было.просто сократились необоснованно раздутые штаты сотрудников и уволили бездельников,занимающих никому не нужные должности,а по сути ничего не делающих.у меня из друзей ни один не был уволен,и сами не уволили ни одного сотрудника.

4.я и не говорил,что цены вырастут через месяц.мой прогноз по ценам рассчитан на 2-3 квартал 2015,если построят в срок.какой бы насыщенной не была застройка в этом районе,но квартиры действительно уходят хорошо.я уже не смог забронировать кв-ру в корпусе,котором хотел.как я понял,какая-то корпорация выкупила для сотрудников весь корпус.да и берут квартиры жители частных домов напротив офиса показов.

ровно год назад сосед продал кв-ру за 5.500.000.я продал такую же по площади и состоянию за 6.100.000.причем "без напряга"--первому же,кто посмотрел.и это вторичка,у нее нет особых возможностей для роста,кроме необоснованного постоянного роста цен на жилье в Москве,простите за тавтологию. даже в кризис цены росли,вопреки всем публикуемым статистическим показателям.хотя и совсем немного,но росли.я сам в то время работал риэлтером и знаю о чем говорю. не забывайте,что сейчас стартовые цены на Южный.с 6 мая цена за квадрат поднимется на 2.000(и это через месяц после старта продаж).дальше,по мере готовности повышения будут существеннее+собственность+инфляционный рост цен+ремонт.

еще пример.друг купил кв-ру в Апрелевке на этапе строительства дома(не квартала,а именно дома,что тоже важно)за 3.200.000,как только получил ключи продал за 6.000.000.подождал бы 2 месяца до собственности--продал бы за 6.400.000

соглашусь,что в 4 раза это я загнул(просто мне так хотелось бы--уж очень перспективный поселок,да и сам район),но чем черт не шутит.время покажет вырастет ли в 3 раза или нет.

уточню--я в этом году продал кв-ру,через год после продажи соседа.

по вашим расчетам получим в итоге 280 рублей за квадрат... самим то не смешно?

ровно год назад сосед продал кв-ру за 5.500.000.я продал такую же по площади и состоянию за 6.100.000.причем "без напряга"--первому же,кто посмотрел.и это вторичка,у нее нет особых возможностей для роста,кроме необоснованного постоянного роста цен на жилье в Москве,простите за тавтологию. даже в кризис цены росли,вопреки всем публикуемым статистическим показателям.хотя и совсем немного,но росли.я сам в то время работал риэлтером и знаю о чем говорю. не забывайте,что сейчас стартовые цены на Южный.с 6 мая цена за квадрат поднимется на 2.000(и это через месяц после старта продаж).дальше,по мере готовности повышения будут существеннее+собственность+инфляционный рост цен+ремонт.

еще пример.друг купил кв-ру в Апрелевке на этапе строительства дома(не квартала,а именно дома,что тоже важно)за 3.200.000,как только получил ключи продал за 6.000.000.подождал бы 2 месяца до собственности--продал бы за 6.400.000

соглашусь,что в 4 раза это я загнул(просто мне так хотелось бы--уж очень перспективный поселок,да и сам район),но чем черт не шутит.время покажет вырастет ли в 3 раза или нет.

Смешно чесслово )))

я рад,что хоть у кого-то настроение стало лучше)

Таки, а в южном, газобетон или пенобетон

газобетон.фактически это то же самое что и бетонные плиты,только без арматуры внутри.так что при технологии строительства как в Южном отличие в том,что на стыках между плитой пола и стенами будет меньше щелей да и прокладывать проводку или сверлить стену,чтобы повесить любимую картину супруги будет легче,что несомненно вызовет у нее восторг по поводу Ваших способностей ремонтника.и как следствие она без разговоров отпустит Вас на рыбалку с мужиками)))

Вот заселимся и сравним-)

Вы уже меня в гости приглашаете?))))))

Dobriy den, podskajite pojaluysta kakie poselki Vi imeli v vidu,

Spasibo.

рекламу делать не буду,в поисковике забьете "новостройки новой москвы"и все увидите.эту информацию забил в сравнительных целях.мой выбор совершенно очевидно пал на Южный,т.к. по сравнению с первым вариантом за одни и те же деньги:в Ватутинках 63м,с кухней 15м,выровненными стенами и натяжным потолком(по сравнению с 50м и кухней около 8м),а по сравнению со вторым цена больше за одну и ту же площадь на 1.000.000,да и это территория Подмосковья была и будет.

мой прогноз,что стоимость кв-ры в Южном на этапе выдачи ключей от первой очереди повысится на 30-40%,при получении свидетельства о собственности еще на 400.000-500.000,а при сдаче всего поселка и обустройстве территории цена станет в 3-4 раза выше чем на старте продаж.а вот по тем вариантам это уже 2-3 очередь застройки,так что сомнительная переплата за якобы уже развитую инфраструктуру.там все равно везде грязь и стройка.но это мое мнение,и как мне кажется весьма рациональное.но я его не навязываю.решать только Вам.

был сегодня в Южном... шикарный офис продаж )) Съездили с менеджером на объект. симпатичные домики.. строят на сваях где-то в метре над землей, по фасаду юбка, которая закрывает все безобразие... В связи с чем вопрос теплоизоляции первых этажей остается открытым. Манагер посоветовал для полного комфорта все же утеплить полы на первом этаже. Подъездные холлы неплохо отделаны, витиеватые пирилла на лестничных маршах, широкие металлические входные двери бюджетной категории. Есть очень интересные планировки: очень понравились торцевые двушки "двойные распашенки" 55м² которые. цена 4,215.. ) Все Квартиры в южном приятно удивляют большими кухням: метраж от 15 до 21м... позицианируются как кухни, совмещенные с гостевыми. Санузлы есть как совмещенные, так и раздельные... там где раздельные есть возможность поставить два нужника )

посмотрели квартиры как с отделкой так и без. те, что сдаются без отделки сдаются с подготовленными полами и натяжным потолком. Потрогал эти газоблоки руками... на ощупь легкие, да ))) вопрос шумоизоляции оставил для себя открытым ))))

Если есть желание прикупить с отделкой, то на выбор несколько вариантов от 4 до 6 тыр за м². Материалы однозначно лучшее чем те, что используют в Центральном. Обои и ламинат вполне достойного качества... плитка при отделке в ванне и туалете до потолка, ванна, кстати, тоже железная )) Почему-то кухню отделывают без плитки как обычную комнату, но при заказе с отделкой, думаю, можно договориться.. в квартирах установлены видео домофоны. В комнатах панорамные двустворчатые стеклопакеты... решение спорное, имхо.

из инфраструктуры обещают со второй очередью детский сад, ТЦ и школьный автобус в центральный, а в дальнейшем надземный переход. Рядом какая-то спорт база с множеством ништяков, со слов менеджеров ))) В целом впечатление двоякое осталось, с одной стороны приятные планировки, с другой, как мне кажется, немного завышенные расценки на старте продаж и малоэтажность... определено присутствует ощущаете загородной жизни. по поводу цен могу и ошибаться, т.к. со слов тех же манеджеров жилье расходится, как горячие пирожки... ) 6 мая очередное повышение на 500-2000 р. за квадрат.

это спортбаза ЦСКА с бассейном(250 руб час,а если брать абонемент,то по 200 руб получится),конным комплексом.про остальное забыл))) а про цены--есть малоэтажный поселок 8 км от МКАД,в котором цена за двушку 50.3 м от 4.779.000.сдача всего поселка 4-й квартал 2014.и в 5 км от МКАД,но территория подмосковья 64 м--5.400.000-5.600.000.сдача 2-й квартал 14-го кажется.выбирайте)

Того же мнения-)

Не производит впечатления капитальных, долговечных строений, особенно за такие деньги.

Если бы стены поверх газобетонных блоков , сначала утеплили, а потом облицевали кирпичем , то цена была бы оправдана.

И стоимость отопления в таких квартирах, и вообще в малоэтажной застройке, будет астрономической.

Это скорее больше подходит под весенне- летние-осенние дачи, чем для круглогодичного проживания.

а вы не думали,что на отопление муравейника-многоэтажки уйдет больше воды,а соответственно и энергии для ее подогрева.по сути что в большом доме,что в малоэтажном на одну кв-ру получится одинаковое кол-во.

пенобетон обладает более высокими теплозащитными и морозостойкими характеристикам. Пенобетон вообще не впитывает влагу, в отличие от газобетона, имеющего сквозные поры, т.к. структура пенобетона - это скрепленные между собой замкнутые пузырьки - отсюда и название - "пенобетон".Также пенобетон является экологически чистым материалом. Если не ошибась, газо-бетон и пено-бетон, принципи не чем не отличается по суди)))) А в мкр, Южном, пенобетон.

в Южном не пенобетон.отвечал мне один из строителей.

Был сегодня, смотрел, интересно. Однако не нравится плоская крыша( люблю последние этажи и угловые квартиры), и не нравится стены из пенобетона. Окна конечно огромные, класс но , но при - 30 градусов зимой с теми батареями как то не очень верится, что обогреет комнату. Все таки у нас не Италия! У кого есть комментарии по поводу моих "смущений" ? :-)

я забронировал угловую кв-ру на последнем этаже.сейчас не 70-80ые годы,уже ничего не протекает,про стены уже писал--это газоблоки,а не пенобетон,а про окна и холод вопрос решается легко (я сейчас живу в кв-ре с деревянными рамами и как следствие щелями в рамах,плюс в окне разбито одно стекло из двух)--купил обогреватель за 3.500 руб на 20м комнату и морозы меня не беспокоили зимой.

Газобертон влагу впитывает, надо штукатурить

он оштукатурен,на фотках тоже видно,там же стены под покраску выровнены

Всем привет, подскажите пожалуйста, как проходит продедура бронирования квартиры, через какое время приглашают на подписание документов???

приезжаете в офис,едете на объект,приезжаете обратно в офис,выбираете квартиру,подписываете договор бронирования,получаете платежку на 2%,бланк на оформление доверенности(на регистрацию ДДУ),оплачиваете в банке 2%(в течение 2-х рабочих дней),делаете доверенность на регистрацию,приезжаете в офис(по предварительному звонку),подписываете договор ДДУ,получаете платежку на 1.5%,оплачиваете в банке,сообщаете об оплате,ждете 5-7 раб дней..........дальше не знаю,пока не дошел до этого этапа.но скорее всего Вам звонят и сообщают о приходе док-тов с регистрации,высылают платежку на оставшуюся сумму(полная стоимость квартиры за минусом первоначальных 2-х процентов),оплачиваете и приезжаете забирать договор.

только обязательно контролируйте весь процесс--звоните получили ли деньги,ушел ли договор на регистрацию,пришел ли и т.д

Dobriy den,

Vi iz glavnogo ofisa ezdili na ob'ekt, ili srazu na stroy ploshadku poehali v ofis prodaj?

spasibo.

из офиса меня отвезли на объект,потом обратно на бронирование квартиры

про расширение калужки ничего не говорят?

к 2015 году планируется до 6 полос в каждую сторону расширить.

был сегодня на просмотре в южном квартале.приятно был удивлен вежливостью всех сотрудников.приехал на 40 мин раньше назначенного времени.уже через 10 мин прислали машину.на объекте ответили на все вопросы,помогли порассуждать о выборе квартиры,показали все варианты и в чистовой отделке и с ремонтом,с учетом того,что я по несколько раз ходил из одной квартиры в другую.на стройкевстретил человек 10 рабочих,которые поздоровались все и самое главное первыми.ни одного лица из азиатских республик бывшего СССР не нашел.еще один раз удивился.в офисе на объекте чистота и порядок,есть детский уголок,парни предельно вежливы и доброжелательны.в офисе продаж менеджео Елена Сычева так же с абсолютной доброжелательностью ответила на все вопросы по договору и объекту(противоречий обнаружено не было),предоставила все запрашиваемые мной документы.оформление брони прошло без проволочек(ну была одна--это я минут 10 сидел и рассуждал какую же квартиру выбрать).кто-то писал по поводу пеноблоков--это не пеноблоки,это газобетонные блоки,так что плесени никакой не будет.спасибо за вкусный кофе)) если позволите,дам один совет.при поездке будьте доброжелательны и вежливы и Вам ответят на все вопросы,а я задал их немало.в общем осталось впечатление,что все сотрудники точно уверены в том,что продают и скрывать им нечего.так что не заморачивайтесь мыслями о возможном невыполнении договора и возврате денег.я предпочитаю думать о жизни в этом районе,чем о расторжении договора.