В 37 кв.м. балкон маленький 2,23 кв.м., приделан к комнате, но зато кухня большая. А в маленьких "35" есть кладовка и балкон на кухне, что очень удобно. Но сама кухня маловата На 1-2 чел маленькая однушка лучше по планировке. Ну а если на 2-3 чел, то большая однушка (там можно комнату разбить на две зоны как в шоу-руме), а лучше, конечно, поднапрячься на маленькую двушку (54,4) хотя бы.