DVP

Мусоропровод некоторое время был не заварен. Первые жители могли в мусорные камеры мусор накидать и его так и не убрали.

С этим радостным днём поздравляя, Пожелать я хочу от души, Чтобы счастья не ведало края, Было полным, безмерным, большим! С днем рождения, Богдан!

А НВ-Сервис делает отчисления в фонд капитального ремонта или как он там правильно называется?

У меня сложилось впечатление, что инициативная группа как раз подбирает несколько московских УК для участия в выборах. Только пока помалкивает. У неё сейчас очень много работы. Во всяком случае совершенно очевидно, что снизить тариф на содержание и ремонт МКД без конкурирующих УК невозможно. Если на выборах представлена только НВ-Сервис, то бессмысленно говорить о снижении платы. В такой ситуации НВ-Сервис никогда на это не пойдет. Снижение выгодно в первую очередь крупным собственникам, у кого площадь помещений большая. Владельцы однушек большой экономический эффект от снижения тарифа на содержание и ремонт МКД не получат.

Ни у кого в доме 5 стены не издают звуков? Я все думал откуда взялся писк частотой около 1000 Гц на кухне. Странный неприятный звук и причем достаточно громкий. Оказалось все дело в ветре, чем сильнее дует, тем сильнее пищание. Ветер утихает и звука нет. Открываешь окно, звук исчезает. И главное непонятно где конкретно пищит. Раньше такого не было, совсем не давно появилось. Чудеса да и только.

Ну вот мы хотя бы с Галина80 совпали во мнении, что Регион М не стоит выбирать.

Скажите Котя, какая по вашему мнению УК должна управлять вашим домом? Регион М, НВ Сервис или еще какая известная только Вам? Может Вы хотите, чтобы домом вообще УК не управляла, а ТСЖ? Именно по этоту вопросу сейчас должны определиться собственники каждого дома. Это обязанность собственника. Если не участвовать ни в каких в выборах вообще, то управлять будет Регион М. Регион М - это худший вариант на мой взгляд.

Тоже интересная позиция. Выходит вы не в курсе, что в НВ с управляющей компанией происходит? Думаете, что за вас кто-то ответить должен за кого? Тут можно только посвятить в курс дела, объективно освятив происходящее, а решать все-таки вам нужно самостоятельно. И еще хотел сказать, что оставаясь в стороне от происходящего вы тоже отдаете свой голос, но уже другой управляющей компании, которая собирается оказывать дополнительные услуги за астрономические суммы денег. Так можно еще и без собственности остаться с такой УК.

Получил следующее сообщение. Уважаемые жители! Для Вашего удобства мы продлили голосование по вопросу выбора Управляющей Компании до 24 марта 2014 г. Не забудьте проголосовать. Ваш голос очень важен! С наилучшими пожеланиями, ООО «Инвесттраст».

Что-то я не слышал на собрании в Мосрентгене, что платить за отопление за этот сезон не придется. Я про собрание дома 5 в Мосрентгене. Наоборот тем, кто там был было сказано, что платить за отопление за этот сезон придется. Еще было сказано, что для того, чтобы начислять плату за отопление необходимо, чтобы было установлено более 50% или 60% счетчиков в доме. Точную цифру не помню. И начислять вроде будут с момента установки прибора учета. Может платить не придется тем, кому еще счетчики не установили? Во всяком случае 5 дому платить придется как я понял. А службу консьержей скоро ликвидируют. За них вроде как Застройщик доплачивает, наших денег не хватает, чтобы их содержать. Просто Застройщик хотел, чтобы за домами кто-нибудь присматривал.

Если собственник просто вложился и не собирается жить, то ему все равно. Он может и в заочном голосовании не принять участие. Купил - продал, остальное до фени. Интересно, Ивесттраст придет на собрание? Он же тоже собственник некоторых нежилых помещений первого этажа и имеет право участвовать в собрании.

В доме 5, например, примерно 300 собственников. Если все придут на собрание, уместятся ли все на этой площадке и будет ли всем хорошо слышно, когда будут обсуждаться вопросы? Нужно ли приносить с собой паспорт и свидетельство собственности? Если не организовать контроль, то может получиться, что в собрании дома участвовали совсем не собственники помещений этого дома, а случайные люди, не имеющие к сути происходящего никакого отношения.

Очень удачно на мой взгляд выбрано время и дата общего собрания. Во всяком случае для себя не вижу препятствий поучаствовать в нем. Еще бы узнать точное место. На детской площадке у дома?

Вы не подумайте только, что я кого-то тут агетирую голосовать. Только мне такая мысль пришла. Если решение суда будет таким, что Регион-М должен управлять, то если проводить собрания после 12 марта, то даже если выбрать новую УК на этом собрании, она сможет начать управлять только после истечения срока управления Регион-М. Ведь договор от Регион-М составлен и утвержден и в нем указан срок. Может его никто не подписывал, но собственник обязан будет его заключить после победы Регион-М в суде. Интересно это так или нет? У меня просто сложилось такое впечатление, я точно не знаю.

Какие претензии к застройщикам накопились у покупателей жилья в Новой Москве За последние полгода в московских судах резко возросло количество споров между дольщиками и компаниями, реализующими проекты жилищного строительства на территории Новой Москвы. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали обращения покупателей недвижимости и выделили наиболее актуальные и распространенные претензии к новомосковским девелоперам. Навязывание дополнительных услуг Большая часть жалоб граждан, купивших новостройки на территории Новой Москвы, вызвана стремлением девелоперов навязать клиентам дополнительные услуги. В частности, по так называемым агентским договорам, которые заключаются под предлогом выполнения «комплекса мероприятий, связанных с государственной регистрацией договоров долевого строительства». Как правило, за эту сервисную опцию застройщики заламывают заоблачные цены — речь идет о суммах от 30 тыс. до 60 тыс. рублей. Адвокат Олег Сухов напоминает, что в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору. При этом мотивы, по которым потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения с точки зрения защиты прав. Как правило, суды идут навстречу дольщикам и удовлетворяют их исковые требования о возврате денежных средств, которые превышают фактические расходы, связанные с госрегистрацией договоров, и даже компенсируют дольщикам моральный вред (если застройщик отказывается исполнить требования потребителя в добровольном порядке). Перенос сроков ввода жилья Около трети поступивших жалоб связаны со срывом изначально заявленных сроков строительства домов. В начале года многие крупные застройщики Новой Москвы направили клиентам уведомления о невозможности завершения строительных работ в предусмотренный договором срок и предложили зафиксировать обновленные временные рамки в дополнительном соглашении. По некоторым проектам сроки сдвинулись более чем на 1 год. Адвокат Олег Сухов напоминает, что по закону дольщик вправе согласиться с переносом сроков или отказаться от исполнения договора и потребовать выплаты неустойки (в зависимости от стоимости жилья может составить от 50 до 120 и более тыс. рублей в месяц), либо вступить с застройщиком в переговоры (с тем чтобы добиться дополнительных преференций). В случае отказа от подписания дополнительного соглашения застройщик не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке — это возможно исключительно в случае просрочки платежей по договору долевого участия. Адвокат Олег Сухов рекомендует гражданам, пострадавшим от непунктуальности застройщика, объединяться, чтобы действовать организованно и оптимизировать затраты на привлечение профессиональных юристов. Строительный брак Еще одна головная боль новомосковских новоселов — многочисленные недоделки, вызванные низким качеством строительных работ. Чаще всего в процессе эксплуатации жилья выявляются существенные дефекты оконных конструкций и стен, вызванные нарушением СНиПов и ГОСТов. В результате во многих квартирах гуляют сквозняки, новоселы вынуждены переплачивать за электричество и тепло. Нередко источником хлопот становятся «шалости» гастарбайтеров. Например, в одном из домов причиной хронических протечек стала отрезанная горловина пластиковой бутылки, вставленная в горизонтальный участок ливневой канализации. Стоит, впрочем, заметить, что большинство проблем технического плана решаются в претензионном порядке и редко доходят до суда. Адвокат Олег Сухов напоминает, что федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» защищает права дольщиков, обязывая застройщиков передавать им квартиры, качество которых соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Во! Я и говорю зреет, но пока не созрело. Нужно информировать любыми доступными средствами наших уважаемых собственников, чтобы это случилось по-быстрее.

В принципе, если подумать, для старшего по подъезду лучше всего подходит человек, у которого много свободного времени, обеспеченный, с желанием безвозмездно выполнять общественную работу. Такого сложно найти. Сколько лет жил без старшего по подъезду и не знаю примеров, где они есть. Мне кажется, если у собственников есть проблемы, они организуют собрание с соблюдением всех формальностей без старших по подъезду. Просто еще не назрело, но зреет. Возможный вариант. Собрание организует новая УК, с которой инициативная группа собственников предварительно договорится и у руководителей новой УК будет уверенность, что ее поддерживают собственники. Т.е. тут должен быть взаимный интерес как со стороны собственника, так и УК. НВ-Сервис как раз сейчас и реализует этот вариант по инициативе собственника нежилых помещений Инвесттраста. Посмотрим что из этого выйдет. Если НВ-Сервис не устраивает, надо найти новую УК, которая всех устроит и предложить ей как заинтересованному лицу помочь в проведении собрания.

Рассказали бы по-подробней, кто такие старшие по подъезду. Какие у них права и обязанности. Какова процедура выбора старшего по подъезду? Должно же быть как-то документально зафиксировано избрание старшим по подъезду. Просто человек получает некоторые права и обязанности. Они должны быть где-то четко определены. Достаточно ли собственнику, чтобы быть старшим, только личного желания или нужно документальное согласие остальных собственников в подъезде? А как совет дома формируется? Из старших по подъездам? Тогда в 12 корпусе совет будет только из двух старших. Там только два подъезда. А как же в домах-башнях с одним подъездом?

Осадить можно, только если найдется контора, согласная работать за меньшие деньги и соответствовать интересам собственника. Причем уже сегодня она должна быть известна всем собственникам. А что будет с рублем завтра? Сегодня он стремительно дешевеет. Вряд ли такая ситуация способствует снижению платы за обслуживание домов.

Честно говоря полагаться надо на реальные дела. Смогут ли собственники самостоятельно провести собрание по всем правилам, чтобы принятые решения имели силу? Я бы в это поверил, если бы уже такое собрание провели хотя бы один раз. Говорить мы проведем свое собрание очень просто, нежели сделать. Практического опыта у организаторов нет, а значит очень высока вероятность, что такое собрание не состоится или не наберет нужное число голосов и Регион-М придет к власти, если сейчас НВ-Сервис не наберет большинство голосов. К тому же до сих пор нет четкой альтернативы НВ-Сервис и Регион-М. Нет других альтернативных УК. Говорят якобы такие имеются, но никто конкретно не называет. Это тоже значит, что Регион-М имеет очень высокие шансы. Так что можно составить еще тысячу каких-либо требований и отнести их в НВ-Сервис и ждать пока все их выполнят, только через небольшой промежуток времени Регион-М станет управляющей компанией и относить список требований придется уже туда.

Мне кажется очень много чего зависит от результатов голосования, которое сейчас проводится. Скорее всего в случае победы НВ-Сервис она будет управлять три последующих года. В противном случае события будут развиваться как OlgaM описала выше. Опротестовывать текущие выборы скорее всего никто не будет или этот протест никак не повлияет на деятельность НВ-Сервис после получения ее большинства голосов. Что могу сказать по поводу, что деятельность нашей УК убыточна. Многие просто не платят. Нет субсидий от правительства Москвы. Домов, которые она обслуживает, не так много. Чтобы разобраться насколько в этом виновато руководство УК нужно быть бухгалтером или экономистом и иметь полный доступ ко всей бухгалтерской документации, к информации по всем сделкам. То что УК убыточна это ее внутреннее дело. Для собственника важно выполнению ею своих обязательств и снижение платы за услуги. Судя по разговору с руководителями, снижать плату за услуги НВ-Сервис не собирается. Лучше сразу приступить к поиску новой УК, которая согласится обслуживать ваш дом за меньшую плату.

Возможно еще, что НВ-Сервис наберет более 50% голосов и остальные сценарии будут не так актуальны. Впрочем новое собрание собственников может всегда в любой момент состояться и все будет зависеть от решений, которые на нем будут приняты. Но только это собрание должно состояться до подписания договоров управления МКД собственниками. В противном случае придется ждать три года. Разберем ситуацию подробней. Инвесттраст провел собрание. Допустим в результате НВ-Сервис набрал более 50% голосов. Через некоторое время проводится новое собрание собственников, уже не по инициативе Инвесттраста. И на этом собрании набрала более 50% голосов другая УК или был выбран другой способ управления МКД. Допустим в промежутке между этими собраниями некоторые собственники уже заключили договора с НВ-Сервис, а может быть даже с Регион-М. Интересно от чего в такой ситуации зависит срок выполнения решений последнего собрания собственников? От количества договоров, заключенных с НВ-Сервис? И как быть тем, кто вдруг заключил такие договора, если их мало?

Я тоже за свои права борюсь. Не хочу очередной октулион за доп услуги выплачивать. Интересно во сколько мне тут ваша борьба обойдется?

Писал тут выше про размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что он мутный, что установлен для нанимателей. Извиняюсь. Это было с чужих слов. Стал разбираться. Вовсе не для нанимателей, а в том числе для собственников. Вот тут хорошо указано какой тариф в поселении Десеновское. Смотри пункты 1.1, 1.3 и примечание 5. Ровно столько НВ-Сервис и взымает. Смотри тариф в НВ. Полный порядок.

Я уже обалдеваю от количества собраний. Люди собрались после работы. Приняли какое-то решение. Спрашивается какую юридическую силу оно имеет? Как оно повлияет на остальных собственников, которые на этом собрании не присутствовали? Возможно это способ обсудить наболевшие проблемы, подискутировать, но не более. Собрание должно быть соответствующим образом организовано, должен вестись контроль и учет голосов по количеству площади дома, которая принадлежит собственникам, выражающим одинаковую точку зрения по какому-либо вопросу. Организовать такое собрание, собрать всех собственников вместе, вести контроль, подсчет и учет - не такая простая задача. Без организации это просто толпа народу, которая не может решить ни одного вопроса. Я думаю, что кроме Застройщика на сегодняшний день никто не сможет правильно организовать проведение собрания. Чтобы те решения, которые на нем будут приняты, имели юридическую силу. И если собственники будут и далее игнорировать действия Застройщика, направленные на выбор в качестве управляющей организации ООО "НВ-Сервис", то их ждет еще больше проблем, чем те, которые накопились на сегодняшний день. Допустим НВ-Сервис не подходит, а кто будет обслуживать наши дома? Я не вижу никого кроме Застройщика, кто мог бы правильно организовать проведение общего собрания, чтобы те решения, которые на нем будут приняты имели силу.