Tatyxa

Так застройщик просрочивает уже как раз после 1.01.21 и отделку также всю просрАчил.

17 часов назад, Aлекс-2 сказал:

А вот вам и "отделка" за которой быстро следует неизбежная переделка...

Лично дело каждого. Мы в ближайшие 3-5 лет не планируем, пока дом не даст усадку. 

2 часа назад, Mark123 сказал:

А как связаться с Irina Ru? Подскажите пожалуйста 

Она есть в чате 1/1-1/4, без её ведома, понимаете, что я не могу дать телефон. Напишите в личку ваш телефон и по какому вопросу, я перешлю. А там её право связываться с вами или нет. 

В 05.01.2021 в 22:42, Саша+Маша сказал:

 

Спасибо

Приемка у нас была со специалистом. Как я могу принять квартиру в которой есть существенные недостатки: нет сантехники, промерзание стен, не натянут потолок, криво установлены стены и окна...Я не могу ей пользоваться, а платить коммуналку уже должна буду в полном объеме. Я свои обязательства выполнила перед застройщиком, прошу и его выполнить в соответствии с договором. 

На вторую через 45 дней приедем опять с приемщиком.

Пока у меня нет такой практики. Для того и создала тему. Если застройщик не устранит все недоделки, то придется обращаться в суд. 

24 минуты назад, Aлекс-2 сказал:

Ясен пень, люди видят-оценивают все факты-аргументы, а уж  хитрожопых юристов-лохотронщиков многие видят за версту... 

Смотрите не попадитесь им. 

https://zen.yandex.ru/media/maxard/defekty-v-novostroike-kak-reshit-problemu-i-ostatsia-v-pliuse-5bbcb954d88f8300aa77be0c

8 минут назад, Владимир Ф. сказал:

Алекс-2 иди в ж..., достал, здесь люди не тупые и мы сами разберёмся, что нам делать. Если у застройщика такие юристы, мне их жаль. Все в суд и обанкротить этого застройщика. Или делайте нормальный ремонт и вовремя, в соответствии дат договора передавайте жильё. И тогда не будет проблем. Застройщик не выполняет требования, а покупатель выполняет. 

Спасибо за поддержку. 

Покажите тех кто спекулирует!? 

Репост из чата 1/4 от Романа

Добрый вечер! По поводу судиться или нет, можете принять квартиру и описать все недочеты в акте приема/передачи квартиры(далее их можно не пускать в квартиру). Гарантийный срок 3 или 5 лет. Даже если уже жили 2 года, можете пригласить эсперта и отсудить все недочеты( кривизна стен, стеклопакеты,плитка и пр.). Товарищ во внуково спустя 2 года проживания отсудил 750 тыс.Далее нанимаете адвоката(от него эксперта по приемке квартиры)он берет порядка 25% от того что отсудил. Не мало, но это в его интересах и в ваших, не мало останется! У меня пара знакомых у пика отсудили 1200000 в бутово ул. Поляны  и 900000 в восточном бутово!    Но также зависит и от  адвоката, т.к. одни сильно завышают и суд все режет( был иск на 3200000 осталось 700000). Ищите адекватных адвокато в! Итог: можете принять и жить, а потом судиться. А 25 % от выигранной суммы= все равно вы в выиграше!!!

4 минуты назад, Aлекс-2 сказал:

Да-да, есть гарантии Застройщика Покупателю - а вы не знали? "Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика соразмерного уменьшения цены Договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, только в случае не устранения недостатков в разумный срок после предъявления соответствующего требования  к Застройщику"    Или деньги, или устранение недостатков - выбор за Покупателем...

Мы все это знаем, поэтому и была создана эта тема

5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
5.1. Качество построенного Комплекса и передаваемого Участнику Объекта должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
5.2. Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня получения разрешения на ввод Комплекса в эксплуатацию. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, гарантийный срок составляет 3 (три) года и начинает исчисляться с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.
5.3. В соответствии с п. 2 ст. 7 № 214-ФЗ, в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшим к ухудшению качества Объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования Участник долевого строительства, вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Участник долевого строительства обязуется приступить к принятию Объекта после устранения недостатков в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.
Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика соразмерного уменьшения цены Договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, только в случае не устранения недостатков в разумный срок после предъявления соответствующего требования  к Застройщику.
5.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта и неустранения выявленных недостатков в разумный срок, Участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.
5.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
Это из договора что касается качества и гарантии
6.1.5. Своевременно письменно сообщить Участнику о завершении строительства Комплекса и о готовности Объекта к передаче.
Это что касается уведомлений о готовности в письменном виде должны выполнять.
 В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.
Что касается неустойки.

Пост из чата 1/1-1/4 от Irina Ru

Уважаемые соседи и представители застройщика! Хочу высказаться по поводу качества строительства корпуса 1/1. Я купила с 2012 года уже 5 объектов недвижимости у Инвестраста (из них 4ый жилой). И дом по адресу 3я Нововатутинская 8- самый худший из всех.  Здесь есть серьезные нарушения в ремонтах, электрике, водоснабжении, а также парковках и эстетическом виде. Я приняла квартиру 29 декабря 2020 года. С этого момента начались технические неурядицы. Не побывав в квартире в течении 2х дней, я обнаружила потоп в ванной под подотенцесушителем, если бы это продлилось дольше , то я затопила бы соседей.С 4 января мы начали собирать мебель  , и в течение всего этого времени  у нас вырубало пробки и перегорели лампочки, это свидетельствует о некачественной электрике.  Из всех домов -здесь самый недобросовестный ремонт с плохо положенной плиткой, ужасными дверьми и многими нарушениями. Мы встретились с соседкой и обсудили вопрос об обязательном страховании квартир!!! Обратите внимание на этот вопрос, здесь может случиться все , что угодно : и потоп,  и замыкание. Мало того , эстетический вид оставляет желать лучшего -подьезды недоделаны, в очень некачественном и неряшливом состоянии, которые наврядли приведут в порядок. Я считаю , что одна из лучших входных групп у застройщика получилась на 3 Нововатутинской д.11, а ремонты намного качественнее на 1Нововатутинская д.3 , а лучший дом  Нововатутинский пр 12. Далее,  строительство Инвестраста пошло  на спад в погоне за прибылью. Они научились продавать, пиарить, устраивать аукционы, но не научились управлять крупным строительством, в частности запускать одновременно несколько домов, выполнять обязательства по срокам  и соблюдать качество ремонтов. У меня прошло 2 суда по задержке сдачи 2х домов , которые мы выиграли. Поэтому я Вам советую 1. Принимать квартиры с профессиональными приемщиками 2. Подавать в суд по недоделками. Жители дома 3я Новатутинская 11 выиграли суды по ремонтам и получили компенсации от 300 тыс до 1 млн. Я могу посоветовать агентство, через которое проходили эти суды. 
Далее, продавая дома около леса, застройщик обещал  красивый вид и за счёт этого завышал цены. Я плачу!!! Когда выхожу из подъезда, как будто попадаю на зону!!! Что я вижу - колючую проволоку и электростанцию , которая гудит! Для детей здесь явно опасно! Оказывается это так огородил свою территорию частный дом у которого земля пересеклась с Инвестрастом. И по факту, эту порнографию надо бы закрыть!!! 
Важный момент ! Застройщик очень хочет продать свои непродающиеся паркинги, поэтому в этих корпусах он ещё больше уменьшил пространство для свободной парковки машин и поставил везде знаки, запрещающие парковку . Сейчас невозможно разойтись при подъезде к корпусам 1/1 и 1/4 одновременно двум машинам и приходится пятиться назад достаточно долго. Когда заселятся все, то здесь будет нескончаемая пробка!!! И нервные ситуации. Вам придется либо покупать парковочное место за более чем 500 тысяч, либо арендовать за 5000 в месяц, а со временем цены будут расти! 
Мой вывод на основе всего вышеперечисленного: все, кто может-избавляйтесь от этих квартир (продавайте, сдавайте и т.д), все кто не может -страхуйте, чтобы спать спокойно! И обязательно подавайте в суд по недоделкам!

Договор заключен с застройщиком! 

А можете прислать фото, когда разберете короба? Интересно как там трубы идут, много места они оттяпали этими коробами? 

Если бы застройщик добросовестно выполняло условия договора, то такого бы не было. 

Хочу поделиться и предостеречь будущих покупателей от выбора покупки квартир у данного застройщика.

Полный обман покупателей. Несоблюдение всех норм и СНИПОВ строительства.

В настоящее время сдаются квартиры в корпусах 1/4 и 1/1.

Предлагают принять квартиры с отсутствующей отделкой: промерзание стен, санузлы не готовы, не натянуты потолки, пол уложен на грязь и пыль, коротко подрезан ламинат, стены кривые, двери и окна установлены с большими отклонениями, обои наклеены некачественно, оборваны, наклеены на неподготовленные основания и т.д. и т.п. Отделка вообще не соответствует той, что показывают в шоу-руме.

При осмотре квартиры приемщиком торопят и ограничивают во времени, хотя никакими актами и документами это не оговорено.

Дефектовочный акт с недостатками подписывать не хотели.

Ужас и позор застройщику. 

Коляска в хорошем состоянии. Есть дождевик. 

Цена 5000.

Некоторые замечания с приёмок квартир в ЖК «Новые Ватутинки»

 

1 - протечка слива ванны

2 - при креплении порожка поврежден ламинат

3 - сквозное отверстие в перекрытии сантехнического короба

4 - перепад уровня пола 10 мм на 1.5 м длины помещения

5 - течь на сварном шве трубы отопления

6 - окалины на настенной плитке в санузле

7 - скол эмали на ванне

8 - коротко подрезан ламинат (щели вдоль плинтуса)

9 - криво установлен смеситель ванны

10 - сколы на напольной плитке

11 - течь сифона раковины

12 - вклейки обойных полотен

13 - пробита подоконная доска

14 - отклонение от вертикали коробки межкомнатной двери более 25 мм

15 - нарушена схема подключения выключателей света

Источник:Ситипроф

Здравствуйте. Подскажите сколько Ситипроф берет за приемку квартиры. И у вас какая площадь была?

Корп.8/2, подъезд 8

trim.0D186E65-EEC0-4AF2-B130-093404265614.MOVtrim.06EBA613-7807-465E-8A1C-18A55E7F6CB5.MOVtrim.A1C793B5-114A-4C8E-BCE3-DB5F06347058.MOV

Очень интересно, что из этого исправят. Если можно, расскажите потом.