Мнение потенциального покупателя,может быть кому нибудь пригодится. История такая живу в двушке на севере Москвы, 9 минут пешком от метро рассматриваю вариант продать эту квартиру и купить новую трешку(может быть двушку) в Новой Москве или в Подмосковье.Нет желания делать ремонт в старой квартире,а так же нет привязки к месту проживания,школам,садам, так как я почти пенсионер и у меня в семье нет маленьких детей,поэтому появилась идея продать квартиру и купить новую.Малоэтажное жилье не рассматриваю поэтому буду писать про Центральный.После продажи квартиры Московскую прописку не теряю есть где прописаться поэтому Подмосковье также рассматривается. С начала года я посмотрел такие ЖК: в Подмосковье: Левобережный,Ярославский,Павшинская Пойма,Бутово Парк 3-я очередь,Катюшки-1,2,Новое Домодедово. в Новой Москве: Переделкино Ближнее,Первый Московский,Бунинский,Некрасовка парк(правда это старая Москва) и Новые Ватутинки. В Подмосковье понравились (имеется ввиду подходят по деньгам и инфраструктуре,так после проживания в Москве рядом с метро могут понравится такие районы как Крылатское или Воробьевы горы ,а в новостройках области или Новой Москвы все равно будут минусы). Ярославский (тц Июнь ,много других магазинов вся инфраструктура банки почта и тд до мкад 5 км, перспектива метро. Бутово Парк 3-я очередь (6км до метро бульвар Дмитрия донского ,инфраструктура Щербинки и части Южного Бутово в частности московские поликлиники) Все остальное в области не понравилось где то свалка как в Левобережном где то транспортная доступность,где то перенаселенность как в Павшинской пойме. В Новой москве: Понравились: Новые Ватутинки,Бунинский(но ценник высоковат для меня) Не понравились: Переделкино Ближнее - самолеты над головой каждые 5 минут ,дорого. Первый Московский - плотная застройка,сложный выезд из района на Киевку. Некрасовка парк - экология поля аэрации и тд больше восток не рассматриваю. Вообщем оставил 3 варианта Новые Ватутинки ,Ярославский, Бутово Парк 3-я очередь И так если кто дочитал напишу свое мнение про Новые Ватутинки Центральный,был в Центральном 4 раза, 3 раза на машине ,1 раз на общественном транспорте.Специально поехал проверять сколько по времени ехать на автобусе от Теплого Стана. Плюсы: 1. Низкая плотность застройки,дома 12-17 этажей такого нет ни в одном ЖК,правда в первой очереди проявилась жадность застройщика и воткнули корпус 12 во дворе. Он там явно лишний. 2. Экология одна из лучших сказывается отдаленность от мкада,надеюсь реконструкция калужки не сильно повлияет на экологию. 3. Строительство социальных объектов правда меня кроме поликлиники не интересует ничего ,но не могу не отметить быстрое строительство школы ,идет строительство второго детского сада,поликлиники. Многие другие ЖК могут позавидовать например в Левобережном пик еле-еле школу достроил почти 2 года строили ,а поликлиникой там и не пахнет,В бунинском заселили первые дома сад откроют только в 15 году ,а школу в 16-ом. 4. Московская прописка. Проект на контроле Правительства Москвы? 5. Ходит московский общественный транспорт без пробок до метро Теплый стан 25-30 минут (я ехал в воскресенье дорога красивая леса поля ) 6. Отличный сайт ЖК,информация о свободных квартирах,продажа по ДДУ ,нет задержек ввода в эксплуатацию. Минусы: 1. Нет постоянного ген. плана ,один раз он уже менялся(когда Собянин скорректировал ) я сделал запрос на электронную почту застройщику(как советовали на форуме) ,чтобы выслали ситуационный план ,что будет построено рядом со вторым корпусом ответа не последовало.Например ситуация по паркингам щас у второго корпуса планируются большое количество паркингов,а потом вдруг изменят и воткнут дома. 2. Ну очень медленно идет строительство района получается вводят 3 дома(причем не самых больших) в год ,в этому году ввели 1,19,38 корпуса ,в следующем году 2,6,35 корпуса это очень мало.Застройщик не крупный где то была информация на форуме,что они не будут строить пока не продадут построенное. Так и есть закончились продажи однушек и двушек в 2,6,35 корпусах запустили в продажу 33,34 корпуса,но у них срок сдачи в проектной декларации 2 квартал 16 года,вот и получается всего 3 дома в год,когда тот же Мортон в Бутово парке вводит 10-12 домов в год, может это не вина застройщика ,а отсутствие спроса все таки 15 км от мкад.Больше всего расстроила вот эта новость ,что стройка будет еще 10 лет http://mosnovostroy....tion/27190.html .То есть большая перспектива жить на стройке ладно бы еще строили участками в глубь,что бы стройка не так мешала,а тут строят в разных местах поля. 3. Почти полное отсутствие инфраструктуры,нет нормальных сетевых магазинов(перекресток,пятерочка,дикси и тд) ,только не говорите про магазины на первых этажах если только хлеб в них покупать я заходил в них цены там высокие и на форуме жалуются на просрочку,только хвалят мясной магазин мясничок вроде.Расстраивает что не приступают к строительству торгового центра,хотя бы один сетевой продуктовый магазин в нем решил бы проблему.Например в граде Московском магазины появились через год после заселения работает ТЦ.Так же только одно отделение банка(русский ипотечный банк) и один банкомат,мобильный офис сбербанка приезжает раз в 2 недели.Пока придется пользоваться инфраструктурой Старых Ватутинок и Троицка 4. Плохая транспортная доступность расстояние до метро 16км. В рабочие дни ,да и в выходные тоже судя по яндекс пробкам дорога загружена,всему виной пробка на калужке из-за светофоров дорога до метро судя по форуму 1,5-2 часа на автобусе,на машине есть вариант уйти на Киевку и ехать до Юго-западной ,там правда тоже можно встать надолго.Вчера в новостях прошла информация ,что реконструкция Калужки начнется в ноябре 2014 года,а закончится в конце 2017 года ,значит через 3 года ситуации должна улучшится.В перспективе возможен скоростной трамвай. 5. Высокие тарифы на коммуналку,даже в некоторых случаях выше областных.Самое дорогое это отопление 2 143,47 руб. Гкал (1775,28 - Бутово Парк,1900,98 - Ярославский).Содержание и ремонт 38,48 руб.(37 - Бутово парк,35,84 - Ярославский).Единственное что радует это горячая вода 65,23 руб(хотелось бы комментариев живущих не используется ли к этому тарифу еще какая нибудь надбавка?).Даже в старой Москве горячая вода в 2 раза дороже - 125 руб.А так на все остальное тарифы выше чем в области, особенно отопление. Собянин обещает уровнять тарифы со старой Москвой в 2017-2018 году. Тарифы брал тут: http://nv-servis.com...ful-info/p7.php http://www.yarea.ru/...topic,61.0.html http://www.butovopar...3a2181fb23e.jpg Итого: Много плюсов и минусов ,что касается моего мнения интересный и перспективный район Новой Москвы,без машины тут пока делать нечего, придется ездить по магазинам в Троицк или в Мегу,так же не подходит тем кто работает в пределах мкада так как 3 года тяжелой дороги обеспечены. Подходит пенсионерам вроде меня или тем кому не надо ездить на работу каждый день.Думаю через 2-3 года когда построят ТЦ тут будет получше,заодно и Калужка расширится.Поэтому пока буду думать. p.s: Кто уже живет если есть возможность прокомментируйте мои пункты минусов, может я в чем то ошибся смотря со стороны,извиняюсь за такое количество текста.
