Trsi

А так, в целом, думаю что ИТ всё-таки успеет, но может чуток задержит. Смысла не будет что-то с него драть.

Я с помощницей с удовольствием возьмусь представлять интересы (истестенно, за небольшой процент ). Тем более опыт имеется - по ЖК Андерсен!

Ну и вообще по принуждению застройщика в надлежащем виде сдавать квартиру.

Но это не касается тех, кому прям срочно надо вселяться...

Квартира сдана! Просьба закрыть тему.

Объявление снова актуально!!!

почему депозит 27000?спс

Потому что разные ситуации бывают, а часть техники новая. Плюс обычно депозит является платой за последний месяц, когда в остальном всё в норме, и 27 является этой платой с комуналкой

Могу больше фото выложить, если надо. Только скажите какие.

не смешите народ...особенно про местного участкового.А насчет договора....он ничего не дает.Или вы пойдете в налоговую и признаетесь...что сдавали квартиру....

нет, не смешу. пишу с личного примера. а вообще, я лучше сразу заплачу налоги, зато точно буду уверен, что ни у меня, ни у моих квартирантов проблем никогда не будет с этим!!!

Единственное, я может проще отношусь к этому вопросу, т.к. и так являюсь ип, и плачу всего 6%.

Уважаемая. Есть и те, кто заключает договор, платит исправно налоги. И участковый наведывается к квартиросъемщикам периодически и интересуется, и если что сливает в налоговую.

Так что серые сдачи уходят в прошлое, поэтому за счет честности цена выше! Да и Вы, как арендатор, при честным подходе больше защищены!!!

Сдам 2-х комнатную квартиру Новые Ватутинки с 01. 07. 2016(можно и раньше), микрорайон Центральный ,14 км от МКАД по калужскому шоссе, Нововатутинский пр-т, д. 9, эт 4. Планируется сдача по договору на длительный срок(по 11 месяцев с продлением).

Стандартный ремонт от застройщика. Имеется железная входная дверь(Torex), домофон; кухня -  эл. плита, раковина, вытяжка, гарнитур, стол, стулья, телевизор с тумбой, свч и чайник, жалюзи; ванная - ванный набор, стиральная машина(новая); спальня – шкаф-купе трёхстворчатый, тумбочка; зал – стенка, стол с полками, стул, телевизор, диван новый еврокнижка; согласно приложенным фото(диван другой). Во всех жилых комнатах люстры. В квартиру заведена антенна и интернет. Отсутствует – холодильник и кровать. При необходимости имеется возможность доукомплектовать доп. мебелью и техникой – по согласованию с будущими квартиросъемщиками. Обязательных требований по категории квартиросъемщиков нет. Животные – при согласии квартиросъемщиков компенсировать ущерб, который они возможно нанесут квартире и мебели – то без проблем.

Сумма: 25 000 +все квитанции + депозит 27 000(можно разделить). Возможен аргументированный торг)

Тел. 926210десять99 - Юрий - собственник (посредников просьба не беспокоить).

Звонить с 18-00 до 22-00 или писать на почту trsi@mail.ru.

Дело не в том, что в Москве мэр так не любит своих жителей. Я понимаю, что они тоже поставлены в интересное положение. Ремонтов необходимо столько, что они вынуждены были поставить такой тариф(но другие то регионы хоть как-то думают о жильцах, путем установления меньшего тарифа). Но извините меня, почему я и остальные жильцы должны платить за чьи-то чужие ошибки сделанные в свое время, а может и сейчас. По умолчанию никто и не думает, что может неумении прогнозировать бюджеты, доходы и расходы(особенно если они не дай Бог без откатов) привело к сегодняшней ситуации. Латание дыр в бюджете опять на гражданах, да и остальные пункты, только в одну сторону - от гражданина государству, очень редко обратно. И тенденция ухудшается с каждым днём. Ведь по большому счету, все понимают проблему, и даже готовы платить, но не такие деньги, и не такими "запутанными многоходовками" способами.

Что касается заседания КС РФ 12 апреля - давайте подождем и посмотрим, может еще и собрание перенесем, в зависимости от результата.

Всё верно и складно пишете, и как раз в этом вся фишка.

УК ТАК И ТАК БУДЕТ ИСПОЛНЯТЬ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ ДО 2018 ГОДА ПО ВСЕХ ПОЗИЦИЯМ ИЗ НАШИХ ТЕКУЩИХ ПЛАТЕЖЕК.

А ВОТ ДЕНЕЖКИ НА КАПРЕМОНТ, ЕСЛИ МЫ СОЗДАДИМ ТСЖ, БУДУТ ИДТИ ИМЕННО НА СПЕЦСЧЕТ ТСЖ.

В СЛУЧАЕ ЕСЛИ МЫ СЕЙЧАС СПЕЦСЧЕТ НА УК ЗАВЯЖЕМ, ТО ПОТОМ, В 2018 ЕСЛИ ЗАХОТИМ ЧТО-ТО ПОМЕНЯТЬ, ТО УК ХОТЬ ФОРМАЛЬНО И НЕ МОЖЕТ БЕЗ НАС ЭТИ ДЕНЕЖКИ КАК-ТО ДВИГАТЬ, СДЕЛАЕТ ВСЁ, ЧТОБЫ МАКСИМУМ НАМ ЭТО ДЕЛО УСЛОЖНИТЬ!!!!

Я понимаю, что создание тсж и всё такое требует еще больше усилий и затрат, но явно кидалова будет меньше, т.к. контроль с нашей стороны будет лучше!!!

Мы же все прекрасно понимаем, что наше государство не на...бешь, они что-то опять придумают с закручиванием гаек, но сопротивляться надо по максимуму, четко и грамотно))

Кстати, девушка от УК которая на собрании была, в течении нескольких дней со мной общалась, и часть проблем по личному кабинету решилось. По крайней мере информация о платежках стала отображаться. Уже и апрельская есть.

Получается и для намечающегося собрания по поводу спецсчета и выбора совета дома отсутствие 2/3 тоже мешает!? Соответственно если вдруг соберутся, то тогда можно и ТСЖ организовать. Если не соберутся, то типа далее заочное. Но почему такое же заочное тогда нельзя и по голосованию за ТСЖ провести?

Почему "все" так настойчиво за спецсчет агитируют, не давая людям альтернативные варианты рассмотреть и возможно их принять?

 

По поводу моего отсутствия. Если всё-таки определимся когда и за что голосовать, могу я квартиранту поручить сделать это за меня, без всяких там нотариусов и всё такое?

Ну раз на ТСЖ требуется 2/3 голосов, также как и на кворум по спецсчету, что тогда нам мешает?

С предложенным Мулькой решением согласен по всем вопросам, кроме:

Добавить пункт 3.8. Что типа со всем согласны, только начать платить хотим как можно позже.( кто-то написал что прям обязан с 1.06.2016!!! но у нас же дом сдан только как 1,5 года!!!, что мы не можем отложить начало оплаты? Думаю что можем, поэтому и надо это отразить в протоколе. Чтобы по крайней мере тем, которые платить пока не собираются, было на что сослаться.

4-5-6-7 похожие пункты, с ними согласен, но добавил бы современных технологий, о которых писалось ранее, мне кажется так будет продуктивнее. Т.е. и в подъезде например объявление(или в ящике)(это кстати тоже кто-то должен будет оплачивать) и в личном кабинете продублировано, проголосовано, решение вывешено....

Что касается самих взносов: допустим всё не в нашу пользу, и с первого июня начинаем платить. Я например должен каждый месяц заплатить 51,7*15=775,5 р, ну и все согласно метражу. В нашем доме 20737кв.м. всех квартир(именно квартир), получается 20737*15=311055р/месяц, 3732660 в год со всех должны собрать. Кстати, только через год при 100% собираемости мы перейдем на окупаемость обслуживания р/с(0,25%/год=9331р). Далее, как будут собираться эти денежки, можно например на год вперед оплатить и квитки чтобы не приходили, или как? а что будет если с задержкой на пару месяцев буду платить?

Очень много вопросов, на которые нет ответов.

 

 

Решением собственников устанавливать 38 р?!!!! ))))) это Десеновское устанавливает!!

Так и не ответили - меня не будет с 15 апреля по 10 мая - как быть, могу заранее приехать или позже для подписания протокола(бланк которого еще не утвержден)))

Всё правильно. Значит в протоколе и отразим, что мол не против деньги собирать на отдельный счет, но начнем не раньше определенного срока, так что сразу УК в платежки не вставит.

По поводу какого-нибудь личного кабинета, имелось ввиду для нашего дома. Конечно если это опыт окажется удачным, то можно и дальше на ВСЮ страну распространить)) поэтому я и говорю, что возможно это в интересах УК, соответственно и их затраты(точнее суета и организация, а затраты, если разумные могут и на собственников переложит, если выйдет рублей по 100-300 на брата), чтобы собственникам не пришлось особо тратиться. Схема такая же как и при получении логинов и паролей от личного кабинета НВ-Сервиса(сам я не специалист особо).

И еще. Может государство преследует цель "малоэтажной России" и хочет всех переселить в частные дома. Собственники таких домов сами решают сколько и когда им копить на ремонт и делать его))

Не факт, что десятилетиями, может кап ремонт можно будет делать частями(или еще какие-нибудь вариации наше правительство придумает), т.е. не кап.ремонт дома в целом, а лет через 5 например крышу поменяем(часть денег уйдет), потом ливневку и трубы(еще часть денег уйдет), процесс накопления продолжается.... может плитка от панелей осыпется, тож исправим - и получится вроде как кап.ремонт растянутый на этапы по пятилеткам))

Ознакомился со всеми вышеописанными мнениями()). Мое мнение:

1. Собрание с предложенной повесткой дня проводить необходимо. Единственное, если у кого-либо не будет возможности быть на нем, то чтобы можно было днем(неделей) раньше или днем(неделей) позже проголосовать.

2. Информация для всех! Я же правильно понимаю, что в текущий момент нам это собрание(точнее вопросы и их принятие) нужно по большей части для того, чтобы все собственники вникли и разобрались с вопросами повестки дня?

3. Даже если мы быстро выберем совет и открытие отдельного счета, то нет необходимости прям сразу начать платить(у нас есть в запасе от 3 до 5 лет от декабря 2014 года - приемка дома, который этот период на гарантии). То что платить надо будет по 15р/м к тому времени, когда уже нельзя будет не платить, еще не факт. Может по Москве пойдет волна возмущений и что-то наверху решат снизить тариф.

4. Есть другой взгляд. Вероятность того, что по прошествии 5 гарантийных лет, нам сразу понадобится 100 или 200 млн на кап ремонт, очень мала. Реально когда понадобится деньги на кап. ремонт нашего дома где-то лет через 20-25, не меньше(с учетом, что текущие ремонты УК будет проводить своевременно и добротно). Так что ажиотажа по скорейшему сбору денег быть не должно. НАША ЗАДАЧА "СЕГОДНЯ" - принять решения в ПРИНЦИПЕ, а уже от них плясать.

5. Также пока не понятна ситуация с беспроцентным размещением средств собственников на кап ремонт. Может за год, другой ситуация изменится и тогда будет из чего выбрать.

6. Ведь можно принять решение, что мол Да, совет выбран, счет открываем, но денежки начинаем платить где-то с 2018 года...или 2019... Мы же не нарушим закон.

7. Что касается сбора личной информации по собственникам, которая есть у УК и застройщика. Форум не есть место идеальной обратной связи всех собственников друг с другом. Предлагаю продумать вопрос(озвучивал на собрании, это не так уж затратно, но очень удобно) о создании некоего личного кабинета или может изменение текущего личного кабинета НВ-сервис под нужды собственников, с целью проводить все собрание и голосования в эл.виде. В частности это решит вопрос отсутствия тех собственников, которые сдают квартиры целыми этажами и подъездами, и их отсутствие не позволяет набрать кворум. Это и в интересах УК, которой возможно мы когда-нибудь и поручим наш ремонт. Пусть тоже прорабатывают этот вопрос.

В целом, на форуме пока можно только делиться мыслями, вопросами, типовыми решениями, но не эффективно их воплощать в жизнь.

А...еще очень интересует вопрос - если у собственника в подъезде 10 квартир, его голос идет как 10 или как 1? Т.е. Собственников то может быть меньше чем квартир, может тогда и кворум меньше необходим?))

И вроде на собрании был молодой человек, который вроде и.о. председателя совета дома случайно стал - Вы обозначьтесь на форуме, чтобы ясно было кто есть кто)) и кому предметно задавать вопросы и давать предложения, конечно если у Вас еще не отпало желание заниматься этими вопросами))

Про себя отмечу, что с 15 апреля по 10 мая не смогу приехать на собрание, поэтому могу заранее подъехать, проголосовать.

Так в итоге, в школе будет собрание? Просто нет меня в Ватутинках, но собираюсь приехать сегодня к 19-00.

по какому дому? 9? надо иметь с собой какие-нибудь документы(паспорт или еще что)

А про какие именно льготы идет речь?

Квартира сдана!

up

up

Условия поменялись!

Сдам 2-х комнатную квартиру Новые Ватутинки с 01. 05. 2015, микрорайон Центральный ,14 км от МКАД по калужскому шоссе, Нововатутинский пр-т, д. 9, эт 4. Планируется сдача по договору на длительный срок(по 11 месяцев с продлением).

Обязательных требований по категории квартиросъемщиков нет. Стандартный ремонт от застройщика. Имеется железная входная дверь, домофон, эл. плита и мебель, согласно приложенным фото. К 30 апреля доставят диван и кровать(новые). При необходимости имеется возможность доукомплектовать доп. мебелью и техникой – по согласованию с будущими квартиросъемщиками.

​Сумма: 27 000 +коммуналка+ счетчики (вода, свет) + депозит 27 000(можно разделить). Возможен аргументированный торг)

Тел. 9262101099 - Юрий - собственник (посредников просьба не беспокоить).

Звонить с 24 апреля 18-00 до 23-00 или писать на почту trsi@mail.ru, (туда можно с сегодня)