Веснушка

Принимаем квартиру в новостройке

Многим кажется, что главное при покупке квартиры в новостройке — это накопить необходимое количество денег. Действительно, финансы играют ключевую роль. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно.

Все вопросы, связанные с приёмом квартиры в новостройке, можно разделить на две группы: правовые и технические. К первым относится возможная задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию либо момента передачи квартиры инвестору. Решение тут простое: если срок, указанный в договоре о долевом участии, нарушен, вполне возможно предъявить в суд иск о взыскании с компании-застройщика штрафных санкций.

Гораздо больше возникает проблем, связанных с качеством выполненных работ. Вот лишь некоторые их них.

Незамаскированные канализационные трубы. Чтобы решить этот вопрос, нужно обратиться в строительную компанию, которая сдала дом. Проект ведёт человек, контакты которого выдаются вместе с документами на объект. Необходимо с ним связаться, и если это вина строительной бригады, то проблему устранят. Однако на это может уйти около двух месяцев.

Неисправный мусоропровод. Для решения этой ситуации необходимо написать коллективное заявление в ЖЭК. В зависимости от серьёзности поломки она может затянуться на год. Поэтому запаситесь терпением.

Неработающие лифты. С этой проблемой нужно обратиться в жилищную контору — починка лифта должна занимать не больше двух недель с подачи заявления.

Новосёлу стоит учесть: если дом кирпичный, то в течение двух лет происходит его усадка, поэтому эксперты не советуют в это время делать капитальный ремонт.

Неполадки со звукоизоляцией, защитой от шума, теплоизоляцией окон.

— Что касается окон, то это больное место многих новостроек, — отмечает Андрей Владимирович Клещев, заместитель директора ООО «Строительная компания «СибЛидер». — Случается так, что подрядчик что-то недоработал или нарушил технологию монтажа окон — проконтролировать каждый шаг монтажника не всегда удается. Эта неполадка не вскроется до тех пор, пока для окон не наступит испытательный период: зима. При обнаружении дефектов застройщик обязан все устранить.

Кроме того, необходимо знать, что у современных пластиковых окон есть два сезонных режима эксплуатации — летний и зимний. И если поступают жалобы на неплотное закрывание створок, мы рекомендуем первым делом проверить режим (т.е. прочитать инструкцию по эксплуатации окна и переключить рычажок на фурнитуре створки, возможно, механизм стоит не на том режиме). А вообще, уважающая себя компания-застройщик привлекает только проверенных подрядчиков, которые в случае каких-то неполадок обязаны устранить проблему. Ведь застройщик первым несёт ответственность перед клиентом, претензии по качеству предъявляются именно ему. Поэтому застройщику выгодно иметь зарекомендовавших себя подрядчиков.

Многие жильцы берутся переделывать работу строителей или выполняют самовольную перепланировку квартиры. Специалисты строительной отрасли этого делать не советуют. Ведь если позднее обнаруживаются какие-то скрытые дефекты, инвестор рискует потерять гарантийное (т.е. бесплатное) обслуживание застройщика, которое предусмотрено ФЗ РФ № 214 (до 5 лет с момента ввода в эксплуатацию).

— Чтобы жильцам проще было контролировать качество выполненных работ и комплектность инженерного оборудования в принимаемой ими квартире, в нашей компании клиенту выдаётся акт технического осмотра для заполнения, где заранее указаны все ключевые позиции, на которые следует обратить внимание. Таких позиций более 20: линолеум, приборы учёта расхода ресурсов, электроарматура и т.д. В акте фиксируются все обнаруженные дефекты, определяется время на их устранение. И только после этого клиент принимает квартиру по окончательному акту приёма-передачи, — объяснил Андрей Владимирович.

— Есть ещё такая категория новосёлов, которые, въехав в новостройку, создают проблемы или себе (например, зимой начинают красить, штукатурить, вследствие чего промерзают углы), или застройщикам (не оформляют документы в регистрационной палате, а мы несём затраты на отопление жилого дома), — сетует Геннадий Александрович Тихонов, генеральный директор ФСК «Готика».

В заключение ещё раз подчеркнём моменты, на которые нужно обратить внимание при въезде в новостройку.

1. Внимательно изучите договор: в нём должно быть прописано, в каком вид»е квартира будет передана покупателю.

2. Тщательно проверьте новую квартиру, а все недостатки зафиксируйте в акте технического осмотра.

3. Не спешите устранять недоделки сами — в течение гарантийного срока это обязаны сделать строители.

Светлана НОВИЧКОВА

По материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»

Нашла информацию:

Сложности ремонта квартиры в новостройке. Получение ключей.Сложности ремонта квартиры в новостройке. Получение ключей.

Процедура получения ключей от квартиры в новостройке вроде бы связана исключительно с приятными впечатлениями, однако и здесь имеются подводные камни.

Проблемы связаны все с тем же обязательством после получения ключей приступать к оплате всевозможных поборов, которые Вам обеспечит неизвестно откуда взявшаяся управляющая компания. Вам сообщат: "дом сдан, вот вам ключи, пока все жильцы не объявились дом кто-то должен обслуживать, и для этого мы (или же иногда ссылаются на префектуру района, на правительство Москвы,...) привлекли управляющую компанию", вроде бы как временно. Но взяв в руки предложенный тут же договор на обслуживание вы найдете пункт, где описана процедура смены УК. Иногда этот пункт сильно замаскирован в большом объеме ненужного в данной ситуации текста (перепечатка Жилищного кодекса), и придется его поискать.

Если Вам не терпится начать ремонт в квартире новостройки, а подписываться под услуги УК не хочется - подпишите акт о приеме квартиры, получайте ключ, но договор на управление не подписывайте. Помните - УПРАВЛЕНИЕ и ваши ключи ничего общего не имеют. Просто УК нужно каким-то образом Вас заставить подписать договор, вот они и будут шантажировать ключами. Скандальте и требуйте ключи в обмен на акт. В крайнем случае - вызывайте милицию, это должно подействовать, так как УК действует незаконно, и их представители об этом прекрасно осведомлены.

Итак, приступайте к ремонту в своей новостройке, знакомьтесь с соседями, изучайте договор на обслуживание, рассматривайте вариант создания в доме ТСЖ, ... Создавайте СВОЙ ДОМ, и не пускайте в него проходимцев, коих вокруг новостроек развелось видимо-невидимо.

Уважаемые соседи!

А не было ли у кого такой ситуации, которая возникла у нас при подписании договора бронирования. Сидим мы общаемся с агентом, подлетает другой и вопит: "Как это вы можете заниматься квартирой 156, если она уже проавансирована???" Наша с той ушли, их не было минут 15, вернулась и сказала, что все нормально.

Что это было, как вы считаете?

Если честно, напрягает эта ситуация...

у меня была похожая ситуация-я выбрала понравившуюся квартиру,а в примечании была указана фамилия Козлова,мой специалист,пошла к Козловой,та сказала,что квартиру забронировали,но ни каких действий от покупателей не произошло и стали оформлять на меня.Вот ....

Я тоже залезла туда, смотрю про инфру кто-то пишет, много накатал, потом задумалась, что вроде бы моими словами... Под суд их за плагиат!

я тоже нашла скопированный текст,который я выкладывала здесь

слушайте и правду прям под копирку содрал

да так получается

Мой специалист сказала,что это касается только договоров(переподписание), которые подписаны и НЕ зарегистрированы.

у меня от 20 го марта.договор еще не пришел с регистрации. но я так поняла,что мы будем подписывать только доп соглашение.

А у меня ДДУ от 19 марта.Мне что делать?

Сегодня с утра, слышала в новостях, что закон обязывает строить детские сады с бассейном. Хм, интересно в наших садах будут бассейны?

спасибо за информацию,сейчас в срочном порядке стала насиловать своего менеджера в Бесте, правда говорил очень невнятно(.Говорит,что да ..идут переподписания, конкретно у него преимущественно люди, кто подписали договор с 30го марта по 1 апреля.

О какой земле(под каким корпусом) идет речь , он пока затрудняется ответить..Ссылается,что завтра ему окончательно дадут сведения, а также информацию о тех, кому нужно будет переподписывать.Большие задержки всвязи с передподписанием есть и ожидаются с лицами,кто оформлял ипотеку и кредит.

Но у меня квартира в 11м корпусе в первой секции.И мой договор с регпалаты для переподписания не пришел. По идее, всвязи с межеванием мы должны доп соглашение подписать..Завтра попробую получить точную информацию на каких участках произвели межевание и отпишусь подробно..

На совещании в подмосковном Троицке, посвященном развитию «большой Москвы», президент страны Дмитрий Медведев высказал пожелания по облику новых территорий, а также по срокам, связанным с реализацией ряда элементов этого проекта. Мэр Москвы Сергей Собянин, в свою очередь, рассказал о зонировании нового «городского» пространства.

В первую очередь президент коснулся вопроса о переводе на новые территории федеральных органов власти. Он заявил, что все решения по данной проблеме должны быть приняты до окончания бюджетного процесса, чтобы уже в этом году начать проектирование. Президент также поручил правительству до мая текущего года выпустить все необходимые нормативно-правовые акты, касающиеся расширения границ Москвы за счет территорий Подмосковья.

При этом он подчеркнул необходимость начала работ по реконструкции Калужского шоссе и разработке проекта бессветофорного движения до центра Москвы. Он также подчеркнул, что необходимо решить и транспортные вопросы и не допустить оторванности новых территорий от центра столицы и аэропортов. «В этом году нужно начинать реконструкцию Калужского шоссе, а также разработать проект бессветофорного движения до центра Москвы», — заявил президент РФ. Отметим, что в настоящий момент Калужское шоссе является одной из проблемных трасс города — на въезд в центр оно стоит с семи утра.

Помимо этого президент высказал ряд пожеланий по облику и использованию новых городских территорий. Он полагает, что было бы полезно подключить к проектированию ведущие архитектурные мировые компании. «Хочу также отметить, что новые районы не могут быть просто спальными, такими безликими кварталами, которых у нас, к сожалению, в стране хватает, их и в Москве хватает. Предлагаю рассмотреть несколько идей, в том числе возможность полного запрета строительства жилья по старым технологиям на присоединенных территориях», — сказал он. По его словам, эти территории должны застраиваться в основном малоэтажными зданиями по европейским нормам — собственно, для этого и нужны западные специалисты.

Он также предложил на новых территориях столицы в рамках расширения ее границ разместить одну из тренировочных футбольных баз для подготовки команд к Чемпионату мира по футболу в 2018 году. «Предлагаю рассмотреть возможность расположения одной из тренировочных баз команд-участниц именно на присоединенных территориях», — сказал Медведев.

Еще раз мотивируя решение о расширении столицы, глава государства подчеркнул, что Москва является одним из самых густонаселенных городов Европы и мира. «Наша задача заключается в том, чтобы превратить московскую агломерацию с населением практически под 20 миллионов человек в удобный для жизни конкурентоспособный мегаполис. Сделать его локомотивом развития всего столичного региона и сопредельных субъектов Федерации», — подчеркнул Медведев. По его мнению, грамотная реализация «большой Москвы» может стать вкладом в инновационное развитие страны в целом. Для этого, по его словам, потребуется модернизация научного и промышленного потенциала и создание инновационной инфраструктуры. «Поэтому в черту города войдут инновационный центр Сколково и наукоград Троицк», — сообщил глава государства. В качестве перспективной он назвал строительство на новых территориях крупных университетских и научно-медицинских учреждений. «Разумеется, как и другие столичные вузы и клиники они должны будут работать на всю страну практически», — сказал Медведев.

Выступавший на совещании мэр столицы Сергей Собянин заявил, что новые территории Москвы будут разделены на три зоны.

«На новых территориях целесообразно выделить градостроительные зоны с равным режимом освоения. Это ближний пояс, где будет уместна частично урбанизация, средний пояс, где следует реализовать проекты создания локальных градостроительных комплексов и социальных объектов в природном окружении; дальний рекреационный пояс, предназначенный для развития туризма, отдыха, сохранения сложившейся природной среды», — заявил он. Он уточнил, что именно дальний пояс будет самым большим по площади.

Градоначальник также отметил, что на новых территориях «прорабатывается размещение шести новых центров деловой и общественной активности: административно-деловой кластер, включая правительственный квартал, финансово-деловой центр, кластеры исследований и инноваций, университетский кластер, медицинский кластер, рекреационно-туристический кластер. Собянин не назвал адресов этих кластеров, единственно заметил, что научными центрами станут Сколково и Троицк. Так, в Троицке „предполагается развивать традиционную специализацию этого наукограда — ядерные и лазерные технологии, современную медицину, новые материалы“, — сказал градоначальник. В качестве примера он привел планы Курчатовского института реализовать „мегапроект по созданию установки для термоядерного синтеза типа „Токамак“ на базе Троицкого института инновационных и термоядерных исследований.

Транспортная проблема будет решаться и посредством строительства новых дорог. «В ближайшие годы предстоит сформировать внутри МКАД три новых хордовых направления: северо-западную и северо-восточную хорды, южную рокаду, две из них будут иметь выходы на новые территории», — сказал градоначальник. Он напомнил, что «запланирована реконструкция МКАД, Ленинского проспекта, Профсоюзной улицы и Калужского шоссе, а реконструкция Варшавского шоссе уже идет и будет закончена к концу года».

По словам Собянина, еще одна задача — это «реконструкция или новое возможное строительство поперечных направлений на новых территориях». В качестве примера он привел трассу Солнцево — Бутово — Видное, которая может стать дублером МКАД на этом участке. Мэр сообщил, что в этом году должна начаться реконструкция железнодорожных направлений Москва — Переделкино, и Москва — Усово с перспективой запуска пригородных экспрессов.

Sofi, скажите, возможно сделать перепланировку до начала ремонта и получения ключей? или только после получения ключей и свидетельства....

я думаю только после получения ключей и св-ва.

Варианты согласования перепланировок:

1. Согласование перепланировки по эскизу

Это упрощенный вариант согласования перепланировки. Основное его преимущество в том что для согласования перепланировки не требуется проектной документации.

То есть перепланировку мы рисуем на Выкопировке из Технического паспорта БТИ. Какие виды перепланировок проходят по эскизу

Полная или частичная разборка перегородок (исключая межквартирные).

Устройство проемов в ненесущих перегородках.

Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Замена и инженерного оборудования

2. Согласование перепланировки про проекту

Этоо более трудоемкий вариант согласования. Так как, перепланировка по проекту требует заказа проектной документации (Техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект перепланировки.)

Проект может разрабатывать как государственная структура так и частная компания, преимуществом государственных структур является то что Мосжилинспекции к ним относяться с большим "пиететом" и часто принимаю "закрыв глаза", т.к. считается что гос. структура не будет разрабатывать проекты с какими либо нарушениями, что в принципе так и есть. Хотя всегда имеется возможность и с ними обойти "острые углы". Минусом является большая стоимость и самое основное большие сроки разработки, и то что не каждый проект перепланировки берут в работу.

1. Эскизный вариант согласования

При проведении незначительных переустройств, заведомо не ухудшающих эксплуатационные и технические характеристики здания, возможен упрощённый порядок согласования, называемый "перепланировка по эскизу".

Он регламентируется постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 08 февраля 2005 года. В нем дан полный список ситуаций, при которых возможен такой путь согласования перепланировки.

Здесь мы кратко отразим суть данного постановления.

К эскизному варианту согласования, относят следующие виды работ:

- Перемещение санитарно-технических приборов в пределах помещения.

- Демонтаж инж. оборудования, при условии сохранения существующих стояков.

- Замена инж. оборудования на аналогичные по техническим параметрам.

- Демонтаж/установка (частичная, полная) несущих перегородок. (исключая межквартирные).

- Расширение ванной и санузла за счет площади коридора. (в некоторых округах возможно).

- Устройство проемов в ненесущих перегородках.

- Возведение перегородок без увеличения нагрузок на меж. этажные перекрытия.

- Заделка проемов в несущих стенах и ненесущих перегородках.

- Перенос газовой плиты в пределах кухни.

- Другие незначительные изменения.

В данном случае, не требуется разработка проектной документации и далее согласования ее с Центром санитарно-эпидемиологического надзора и Управлением государственного пожарного надзора.

Действие данного постановления правительства Москвы распространяется только на помещения жилого назначения.

Для помещений нежилого назначения, даже такие незначительные переустройства в обзязательном порядке требуют разработки проектной документации и утверждения ее в установленном порядке.

2. Перепланировка по проекту

Согласование данного вида работ, более сложное, чем согласования по эскизу.

Это обуславливается тем, что для согласования необходимо разрабатывать пакет проектной документации, включающей в себя:

- проект перепланировки.

- техническое заключение о возможности перепланировки.

Прежде всего перепланировку по проекту следует разделить на два вида, это:

- перепланировка без затрагивания несущих конструкций дома.

- перепланировка с затрагиванием несущих конструкций дома .

Если вы проводите ремонт без затрагивания капитальных стен, например, это может быть:

- установка дополнительного сантехнического оборудования

- изменение конструкции пола

- расширение санузла или ванной за счет коридора

то, для согласования будет необходимо разработать проект и техническое заключение в любой лицензированной проектной организации. Далее проект перепланировки проходит все этапы согласований и полностью скомплектованный подается в службу одного окна Мосжилинспекции для получения разрешения на перепланировку.

Полный цикл согласования перепланировки по проекту, без затрагивания несущих конструкций занимает от 2-х до 5-ти месяцев.

Если же вы затрагиваете несущие конструкции, то в данном случае разрабатывать проектную документацию, (либо согласовывать проектную документацию разработанную в сторонней проектной организации) должен только автор проекта дома. Это обусловлено постановлением правительства Москвы № 47. В случает отсутствия автора проекта дома, проект должен разрабатывать ГУП Мосжилиниипроект.

Перепланировку в московских квартирах теперь можно делать без согласования-Читать полностью: http://www.gazeta.ru...5/3812462.shtml

это все приблизительно,потом бти все измерит,в договоре даже прописано,если окажется площадь больше-доплата

Соответственно если кто-то будет не согласен с обмерами БТИ, то ему необходимо будет выяснять отношения, подавать в суд при отказе внести изменения, назначать независимые экспертизы, но не с Застройщиком, так как не Застройщик производит обмеры и изготавливает паспорта БТИ, а с самой государственной организацией БТИ. Соответственно если будут выявленны существенные расхождения, то для начала писать претензию в БТИ, вызывать инспектора БТИ, перемерять и вносить изменения в паспорт. Если БТИ откажется это делать то действия дальше по списку - суд, экспертиза итд... И только потом со всеми этими документами обращаться к Застройщику для пересчетов.

Из этого я понимаю следующее, я акт подписываю, и следовательно должен заплатить сумму, если обмеры больше, чем оплатила я по договору.

Но я например не согласна и потом начинаю догонять свои оплаченные деньги обратно. Если это так, то это очень интересная позиция.

Сначала заплати, а потом доказывай всем, что все то ошиблись на самом деле. И оказывается все неверно было измерено. (Если в действительности это так и есть например).

А напишите телефон по которому можно было бы связаться для того, чтоб нанять специалистов.

я к сожалению телефона незнаю,нашла информацию просто..

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Момент приема – передачи квартиры в новостройке является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Когда подписывать акт?

Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы как минимум имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Выявление дефектов:

При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Что делать с выявленными дефектами?

Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:

Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советую Вам следовать данным рекомендациям:

1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.

2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:

а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.

b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.

c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.

d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.

e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?

К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту, знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и, порой, выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Я считаю, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема - передачи, буду рад Вам помочь!

правлено 29 марта 2012 - 20:58

Миэль выложили новые фотки-

http://new.miel.ru/novye-vatutinki/

Это наш будущий провайдер?

Подскажите, у нас подъезды будут выходить в сторону какого корпуса ?

Здравствуйте! В Троицке или ближайшем округе есть колледжи? Нужно будет в 2013 году.

 

ни в планировке ни на фотках такого нет...

 

 

Скорей всего эти помещения будут продавать, а в жилом доме разве можно делать что-то шумное, какие то ограничения есть точно

я жила в доме,где на 1 этаже было кафе

Добрый день!Кто знает,что будет на 1 этаже в нашем доме,если это будет аптеки,службы быта,магазины,то это одно дело,а если это будут кафе,бары??? И от кого это будет зависить какому арендодателю отдать предпочтение от нас жильцов или от управляющей компании?