Я смотрел "подвал", его там нету в принципе. От земли до перекрытия меньше метра как мне показалось.Низ перекрытия имеет двойное утепление (я просунул руку в вентиляцию и пощупал, потом у менеджера спросил).Внутри тоже черновые полы сделаны качественно,я был в квартире первой очереди под чистовую отделку. Мы категорически не хотели первый этаж и отказались от квартиры в первой очереди,но это из-за того что мы сейчас на первом в панельном доме и постоянно мерзнем (по разным причинам),поэтому просто не смогли перебороть этот страх, что опять... А на счет планировки 3-шки на первом это 100%! Она намного лучше мне кажется, а комната с французким окном просто красотища! На счет шума это заблуждение, жильцов мало в подъезде,поэтому каких-то постоянных движений не будет, а шум с улицы это вообще бред. Я жил на 17-м в свое время,так шума на 17-ом больше, чем на 3-4 этаже, реально сравнивал.