Житель

Я тоже звонила сегодня: один раз девушка представилась Бестновострой, а в другой - Миэль! Наверное я не расслышала! Да, дело, собственно, не в этом. Нужен телефон застройщика.

Вот так!

 

Глеб Егорович, данный телефон, вернее номер, указанный на сайте, возможно является неким единым call-центром двух официальных "дилеров" данного проекта.

Так что по-прежнему разыскивается контактный телефон застройщика.

У нас диалог с покупателями ведут агентства, понятное дело Вы не можете найти телефон Застройщика. Я сегодня попробую узнать телефон у своего менеджера в Бесте, отпишусь по результатам

Я из этого поняла то, что после строительства жилого дома участок земли под домом переходит в собственность владельцев квартир. Т.е. должно быть 2 свидетельства о собственности - на землю и на квартиру? Но этого нам никто не обещает. Есть ощущение, что так эта аренда арендой и останется, потому что изначально земля не принадлежала застройщику, и добровольно никто на владельцев квартир ее не передаст. Я могу ошибаться, т.к. никогда с этим не сталкивалась. Но именно это останавливает от покупки здесь квартиры.

Нашли чего бояться, все новостройки практически имеют землю в аренде. Это вобще не показатель, что дом достроят.

Юристы это очень хорошо, а вот грамотного Юриста днём с огнём не сыщешь, на один вопрос могу быть даны разные ответы, разными юристами.

Сценарий Виктора очень похож на правду, но мне кажется там есть нюансы, мы получим не право собственности на земельный участок, а право использования/владения этим участком.

Предлагаю ознакомиться с немножечко другим ответом юриста http://rostov-dom.info/bbpress/topic/88

Развернуто ответить на вопрос почему Застройщик выбрал схему с арендой, а не собственностью? Никто и никогда правды не скажет на этот счёт, так удобнее Застройщику, это очевидно.

Что касается вопросов, кто-нибудь читал Договор возмездного оказания услуг?

Исполнитель (агентство) обязуется оказать заказчику консультационные услуги (!), так пользуйтесь же своим правом, так как застройщик напрямую с физ. лицами не работает.

2,5%-это первоначальный взнос за бронь вашей будующей квартиры.Я открыла счет в коммерческом банке и с этого счета делала оплату.Комиссию берут 1% от суммы,но не более 2000 рублей.

Могу порекомендовать Московский Кредитный банк, в их интернет банке МКБ-онлайн комиссия за любой перевод 0%.

Почему земля в аренде, а не в собственности застройщика, с которым покупатель заключает сделку???!!!

Потому что это разрешает 214-ФЗ и это не играет принципиальной разницы, если все оформлено

Среди весенних первых дней

8 Марта всех дороже.

На всей земле, для всех людей

Весна и Женщина похожи!

А мне в Бесте 3 дня назад сказали, что самая дешевая однушка стоит уже 2 595 000р.

Натали33, что-то Вы пропали с форума... Решили отказаться от покупки квартиры?

У самого есть сомнения, примерно аналогичные Вашим.

Вам лучше написать ей личным сообщением, а то может и не прочитать эту тему.

На мой взгляд самые большие опасения должны быть из-за стройки в "чистом поле" и отстутствии собственной инфраструктуры и коммуникаций, но это всё запроектировано и одобрено.

Перечитал свои договора возмездного оказания услуг от Беста - у меня нет таких условий! Вы с кем заключали и как точное название договора?

до метро 1 час 50 мин утром

Скажем так: не все так грустно, как например на новорязанке, я надеюсь калужку начнут реконструировать совсем скоро, так как уже Собянин об этом заговорил, а в будущем может и легкое метро нас не минует

Перспективы есть, ждем 1 июля 2012 года, когда новая москва официально войдёт в состав москвы

1.50 это именно от ватутинок до тёплого стана? Многовато

Откуда Вы переезжаете в ЖК Новые Ватутинки?

На какую сторону выходят окна Вашей квартиры? Что Вы больше любите солнышко по утрам (восток) или солнышко по вечерам(запад)? Обсуждаем

Какой этаж выбрать?

Есть мнение, что квартиру в многоэтажном доме нужно брать от 4 до 9 этажа, не так низко и загазованно и не так высоко, а какой этаж выбрали Вы и почему?

В каком агентстве вы покупали квартиру в ЖК Новые Ватутинки? И почему остановили свой выбор именно на нем?

Сколько комнат в вашей будущей квартире в ЖК Новые Ватутинки? И почему вы остановили свой выбор именно на ней?

Что касается меня, то у меня самая маленькая однушка. Квартиру брал из расчета самой низкой цены, на что хватило

В агентстве не работаю, просто имею опыт покупки квартиры в проблемной новостройке (дом в итоге сдали), и при этом Новые Ватутинки не первая и даже не вторая моя новостройка.

Так жизнь сложилась, приходилось покупать, а потом продавать и перебираться в лучшее место

Так же как и вы я обычный покупатель Беста, мой менеджер Елена Абакумова

Попробую подсказать

1) Это нормально http://новые-ватутинки.рф/index.php/topic/10-%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%b5%d0%ba%d0%be%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b%d0%b5-%d0%be%d0%bf%d0%b0%d1%81%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f/

2) Арендодатель и арендатор скорее всего имеют одного владельца, об этом косвенно свидетельствует эта статья в Независимой газете http://www.ng.ru/regions/2011-10-10/6_masshtab.html

Земля в аренде это очень частая практика, все условия оговариваются в договоре аренды, который регистрируется в регпалате, поэтому никаких претензий никто нам не предъявит, тем более после получения собвственности.

3) Обязательные условия договора:Описание квартиры (обьекта долевого строительства), гарантийный срок на данный объект, сроки передачи квартиры (обьекта), стоимость и порядок оплаты за квартиру. Не забудьте о штрафных санкциях за несвоевременно сданное жилье.

4) Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ

пункт 19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

Вывод: проектом предусмотрен такой срок строительства наших домов, что вполне реально, уже 10-й этаж если не ошибаюсь возводится.

Тоже не видел копию договора аренды, доверился Бесту, так как не первый раз там беру квартиру, а они должны всё это проверять, но показать Вам обязательно должны по требованию.

Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка,строящийся дом находятся в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона №214-ФЗ). Таким образом, залог обеспечивает исполнение застройщиком обязательств перед дольщиками, поэтому при межевании требуется, наше (дольщиков) согласие на это.

По словам менеджера Бест Новострой Застройщик межует землю, чтобы быстрее сдать первую очередь строительства.

Вобщем то ничего страшного в этом нет, залог снять Застройщик не может с этих участков, а резать землю по-своему усмотрению, исходя из целесообразности таких действий иногда требуется.

"Инвесттраст" построит 1,042 млн кв м жилья на территории "новой" Москвы

http://www.riarealty.../397188455.html

Проблема сенаторского "Масштаба"

http://www.ng.ru/reg...6_masshtab.html

В 2010 году ООО "Солнечное" обжаловало в Арбитражном суде кадастровую стоимость земельного участка площадью 153 га с кадастровым номером 50:2114 01 16:0334, расположенного вблизи д. Десна. Она была установлена в размере 19,4 млрд руб. и существенно расходилась с рыночной оценкой (2,7 млрд руб.). Иск землевладельца был удовлетворен.

http://www.priznanie...nnosti/151/623/

Рад, что немного успокоил)

Я остановился на Ватутинках, потому что

1) Калужское шоссе даже сейчас очень хорошо едет судя по Яндекс пробкам, хуже киевки конечно, но едет на хорошую четверку, а впереди ещё реконструкция

2) Квартира уже с отделкой и цена привлекательна

3) 214-ФЗ

4) Центр новой Москвы

5) Очень хороший темп строительства (тьфу-тьфу)

Добрый вечер Натали33, попробую ответить о том, что знаю сам.

По первой ссылке - это обычная схема налоговой оптимизации, например посмотрите БЕСТ реализует ЖК Одинцовский парк, где застройщик ОАО Гратис, а учредитель ОАО « Гратис - « РЕАЛНЕЙШН ХОЛДИНГЗ

ЛИМИТЕД » (Realnation Holdings Limited), место нахождения:3030, Республика Кипр.

По второй ссылке, да опасения Ваши небезосновательны, и это уже и есть так называемый риск, который Вы готовы или неготовы принять на себя при покупке квартиры в новостройке. Но с другой стороны, мы, как конечные покупатели продукта, должны ориентироваться на наличие разрешительной документации по объекту, отзывам о застройщике и его реальным делам.

Из положительных моментов: документы все оформляются по 214-ФЗ, разрешение на строительство оформлено.

Местные аборигены из коттеджных поселков всегда были и будут против застройки многоэтажных домов, кстати, справедливости ради, надо сказать, что там не всё 17-ти этажки будут, судя по генплану.

Поэтому думайте сами, решайте сами, краски в статье явно сгущены, можно расковырять таким образом любую крупную стройку и придраться, живём то в России.

А раз документы все проверены и одобрены администрацией Ленинского района, суды должны быть на нашей стороне, если таковые будут. Это по крайне мере логично

Но сомнения Ваши окончательно никто не развеет, это уж точно, принимайте решение исходя из своих внутренних весов

Обсуждаем.

Я, взвесив все за и против, решился на покупку.

Корпус 13