Аналитика по покупке квартиры в МО

[muren]

Выбираем район Подмосковья

Опубликовано 07/01/2013 | Автор: Lora

 

Хочу поделиться с вами полезными ссылками на информацию, найденную в сети. Как бы она пригодилась мне, когда я выбирала, в каком районе Подмосковья купить квартиру для жизни! А так пришлось потратить массу времени на сбор подобной информации, разбросанной по разным ресурсам. Также эта информация может пригодиться при покупке земельных участков и загородного жилья.

 

Не секрет, что транспортная доступность будущего района проживания играет едва ли не решающую роль при выборе квартиры. Никому не хочется сидеть в пробках часами, будь то собственный автомобиль или автобус. Еще Шойгу, придя на пост губернатора Московской области, определил транспортный вопрос как один из самых приоритетных для развития Подмосковья, его инфраструктуры и нового строительства. А сейчас важность этого вопроса трудно переоценить. Причем в его решении заинтересованы все стороны — и застройщики (квартиры продаются быстрее и по более высокой цене, если до строящегося комплекса просто добраться), и местная власть (больше жителей, богаче инфраструктура, значит, больше налогов можно собрать), и сами покупатели, конечно.

Заявлено много планов на реконструкцию и новое строительство дорог и развязок буквально по всем направлениям от Москвы. В первую очередь это касается вылетных магистралей, дублеров наиболее загруженных шоссе и развязок на МКАД.

Итак, рекомендую ресурс:

Дороги Подмосковья: настоящее и будущее

Портал Zemer.ru начинает публикацию цикла статей, посвященных улучшению транспортной ситуации в Московской области. Мы собрали для вас информацию обо всех проектах по дорожному строительству и реконструкции, которые реализуются в настоящее время или будут реализованы до 2020 года.

Текст целиком >>>

 

 

Внизу статьи есть возможность фильтра для выбора направления, как они показаны на карте:

Вторым важным фактором при выборе района в Подмосковье являетсяэкологическая обстановка местности.

Взрослые работающие члены семьи давно махнули рукой на экологию, главное, жить поближе к месту работы, а оно, в большинстве случаев в Москве. Но специалисты в области педиатрии обеспокоены состоянием здоровья детей в Москве. Они утверждают, что к 14-16 годам практически каждый юный москвич оказывается носителем того или иного заболевания, чего, по словам специалистов, не наблюдается, например, ни в одном крупном городе США. По мнению специалистов, одна из основных причин такой ситуации — сложная экологическая обстановка в Москве.

Учитывая реформу здравоохранения, основной смысл которой сводится к тому, что здоровье человека и его потомства теперь целиком предмет заботы самого человека, возможно, имеет смысл сэкономить на будущем лечении, перебравшись подальше от города? Карта экологической обстановки районов Московской области, найденная на том же замечательном сайте, вам в помощь:

 

Третий, а для большинства первый и основной, фактор при выборе квартиры в Подмосковье — это, конечно цена. Ориентировочный уровень цен за кв.м на строящееся жилье в Подмосковье в зависимости от расстояния от МКАД по состоянию на 4 квартал 2012 года:

Помимо приведенных есть еще много факторов, которые определяют наш выбор и которые могут стать критическими при принятии решения о покупке. Так, например, мне не удалось найти в Интернете информацию о состоянии коммунальных сетей и их изношенности по районам Подмосковья, а также о строительстве новых. А вы ведь, наверняка читали в прессе или видели в новостях недавние, практически каждодневные, сообщения о различных авариях то с отоплением, то с водоснабжением, то с электроснабжением в разных районах Московской области. Неудивительно, что аварии случаются, ведь новостройки «садятся» часто на изношенные до предела старые сети.

А позицию подмосковных властей я так и не поняла. То они полгода твердили, что коммунальная инфраструктура будет строиться за счет местной власти, что позволит снизить стоимость квадратного метра для покупателей («Доступное жилье», ага). А теперь начинают проскакивать сообщения, что всю инфраструктуру будут строить застройщики по инвестконтрактам за свой счет. А что значит — за счет застройщика? Не сомневаюсь, что застройщик найдет способ переложить стоимость инфраструктуры на покупателя. Кроме того, строительство инфраструктуры удлинит сроки строительства.

Ну и напоследок еще про один фактор, значение которого, возможно, предстоит оценить в ближайшем будущем. Некоторые поселения Московской области, например,Лосино-Петровский, уже оценили. Речь идет о количестве мигрантов-гастарбайтеров, как легальных, так и нелегальных, поселившихся в Подмосковье. Вот такую карту расселения мигрантов (только легальных) по районам Подмосковья я нашла в одной подмосковной газете (данные на 4 квартал 2012 года (можно увеличить — откроется в новом окне):

А эти цифры из другого ведомства:

Впечатляет, не правда ли? При том, что население Подмосковья составляет около 7 млн человек.

Надеюсь, вам пригодится информация, изложенная в этом посте. Если можете что-нибудь добавить или поправить, буду очень признательна.

 

 

 

 

 

 

 

 

Материал взят с сайта flatinthecity.ru

[CityRent]

К сожалению мигранты в большом количестве не по причине слабости контроля, а по финансовому положению района. В Лотошском районе (который белый) видимо с заработками совсем плохо дела обстоят.