консолидатор - новый агент по продаже квартир?

[muren]

наткнулся тут в тырнете на некий сайт, предлагающий квартиры в Новых Ватутинках с оптовой скидкой от 10%! :blink:

[Лана]

Наверняка цена будет такая же! Написано от 3100. Сейчас во второй очереди маленькая однушка от 3164980, продавать дешевле они просто не смогут.... а то и дороже выйдет

[muren]

  В 08.02.2013 в 07:23, Лана сказал:

Наверняка цена будет такая же! Написано от 3100. Сейчас во второй очереди маленькая однушка от 3164980, продавать дешевле они просто не смогут.... а то и дороже выйдет

тоже так думаю

мутят что-то со скидками... аля купикупон -)) только по крупному.

С квартирами не так актуально наверно, потому что цены растут постоянно

[Marina]

Как не кручу однушка с их скидками меньше 3 млн получается. Такого точно быть не может

[Евгения МСК]

Так получается, что толком их скидки не обозначены. И ценовое предложение они озвучат только когда наберется н-ное количество заявок. Т.е. по логике только тогда, когда действительно будет действовать "оптовый прайс" застройщика. Какая-то сложная и нелепая схема, ИМХО. Допустим, 5 человек прислали заявки на НВ. Я ("консолидатор") иду с этим к застройщику. И говорю, что готова продать сразу 5 его квартир. Он озвучивает мне "оптовую" цену. Но в любой момент все эти 5 клиентов могут передумать))) т.е. цена может измениться ежесекундно в зависимости от количества желающих.

[Евгения МСК]

И вообще мне кажется, что цель этого сайта не столько скидки, сколько реклама объектов. Такая... "скрытая")))))

[Лана]

  В 08.02.2013 в 10:31, Евгения МСК сказал:

Так получается, что толком их скидки не обозначены. И ценовое предложение они озвучат только когда наберется н-ное количество заявок. Т.е. по логике только тогда, когда действительно будет действовать "оптовый прайс" застройщика. Какая-то сложная и нелепая схема, ИМХО. Допустим, 5 человек прислали заявки на НВ. Я ("консолидатор") иду с этим к застройщику. И говорю, что готова продать сразу 5 его квартир. Он озвучивает мне "оптовую" цену. Но в любой момент все эти 5 клиентов могут передумать))) т.е. цена может измениться ежесекундно в зависимости от количества желающих.

Это предложение. если оно действительно окажется реально выгоднее, для настоящих оптовиков, иногда сами риэлторские компании скупают квартиры в выгодных новостройках, которые в ближайщем будущем принесут хороший и быстрый доход. Представьте. если бы год назад некое агентство купило бы 10 квартир на начальном этапе, какой плюсик бы у них получился! Я даже думаю, что так и было, ведь сейчас сайты пестрят объявами о продаже квартир в первой тройке с переуступкой и пр...

[muren]

Здесь вопрос скорее о том как договорятся консолидатор и застройщик... может вообще не договорятся ) услуга скорей всего не бесплатная, наверняка есть какой-то агентский договор... схема стремная, согласен ) а, по поводу десятка квартир, опять же нужно обладать определенными средствами... плюс большие риски на начальном этапе ( в нашем случае - это чистое поле, неизвестный застройщик, все с нуля... Отсюда и цена соответствующая. Построят, не построят... Казино бл*ать ))) в итоге, те кто рискнул тогда, уже сейчас в неплохом плюсе ))

[Миха]

Лажа полная, развод на деньги, не верьте, типа автосалонов где машины дешевле дилерских, не бывает такого. Есть застройщик и уполномоченные агентства по продаже, дешевле не может быть.

[muren]

Дешевле может быть, почему нет? ) все зависит от объемов... Думаю, наши.агенты тоже имеют дисконты у застройщика в некоторых случаях кто то же мвдшников привел в первый корпус... ))) думаю там не*уевые скидки были под это дело. )))) вопрос в другом, поделится ли агент просто так с обычным клиентом своими дисконтами? )

[Евгения МСК]

Мвд - это немного другая тема. Это гос. контракт, о котором застройщик скорее всего знал еще до начала стройки. Т.к. участие в таких вот государственных проектах дает огромные преимущества инвесторам и строителям.

[Виктор]

рисковать оплатой брони или даже 90% что бы сэкономить 10%? каждый решает сам... я бы в эту рулетку не играл, т.к. эти 90% это не просто деньги, а много лет жизни, потраченной на них....

http://www.reg.ru/wh...-na-kvartiru.ru

Дата регистрации: 09.11.2012

[muren]

Мвд-это неудачный пример, согласен.. ) просто как схема...на месте мвд может быть любая бизнес кантора, закупающая для своих нужд определенное количество квартир.. Неужели под объем они скидки не выбьют? думаю выбьют! Вопрос какие )

[Виктор]

представьте мы в марте или феврале 2012 года положили бы деньги на это аккредитив и ждали бы регистрации... пол форума бы из кардиохирургии писали бы... ))

хотя идея конечно хорошая...

[Θάνaτος]

Ребят, девшевле застройщика может, есть опыт, застройщик ищет субподрядчика который проложет водопровод к примеру, вместо денег, от расплачивается квартирами, субподрябчику они не нужны, они их сплавливают быстро за те деньги которые им нужны, такая схема есть и действует, двое моих людей так покупали. Скорее всего это вот из этой оперы!

[Миха]

Согласен, бывают от субподрядчиков, но это исключения из правил, редкость. В данном случае не тот вариант.

[Миха]

Видел от субподрядчиков в Бутово Парк за те же деньги неликвидные этажи.

[Лана]

именно неликвидом и стараются рассчитаться .и покупают такие квартиры чаще всего работники этого субподрядчика с этим дисконтом .опять таки в счет какой то услуги

[Виктор]

Если бы у них были квартиры, они бы их и предлагали со скидкой...

а так пока идея на уровне стартапа

[muren]

идея не новая... все это уже было реализовано сто раз на примере всяких биглионов, группонов и т.п. только в данном случае речь идет о квартирах.

большой минус, на мой взгляд, это неопределенность с датой покупки... т.е. группа по желаемому объекту может и не набраться никогда... в итоге, потратишь время, а цены на объекте уйдут далеко вверх.

[Виктор]

  В 08.02.2013 в 15:20, muren сказал:

идея не новая... все это уже было реализовано сто раз на примере всяких биглионов, группонов и т.п. только в данном случае речь идет о квартирах.

большой минус, на мой взгляд, это неопределенность с датой покупки... т.е. группа по желаемому объекту может и не набраться никогда... в итоге, потратишь время, а цены на объекте уйдут далеко вверх.

самый большой минус - сильное усложнение конструкции сделки, самим есть вероятность прощёлкать как с баллоджией, а юристы дороги...