Ernst Blofeld Опубликовано 16 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 16 декабря, 2012 читаю ДДУ и не могу понять формулировку п. 2.1:"... Общая площадь квартиры, которая будет указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, определяется согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, действующего на момент заключения настоящего договора... При этом разница в значениях Общей строительной площади квартиры и Общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов..., не влечет за собой перерасчета между сторонами..." кто-нибудь понимает, что это значит? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Виктор Опубликовано 17 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 17 декабря, 2012 Они имеют ввиду, что в доках на собственность площади балкона не будет.т.е. если купили квартиру 59,27 м., то в документах она будет 53,86 (upd - не учёл коэфф, на самом деле в документах она будет 57,65)Соответственно первую площадь они называют строительной и не собираются возвращать разницу между строительной и общей площадью, т.е. за лоджию. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.http://www.consultan.../55_2.html#p234 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Татьяна Опубликовано 17 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 17 декабря, 2012 т.е по смыслу получается, что возврата средств,если площадь балкона будет меньше чем 0,5 м, не будет?в п.9 особые условия тоже это имеется ввиду ? (Сторонами допускается отклонение фактической Площади Объекта от Площади, указанной в п. 2.1 Договора, на 0,5 (ноль целых пять десятых) квадратных метра в сторону увеличения либо уменьшения. При этом Цена Договора, указанная в п. 5.1 Договора, корректировке не подлежит.) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Виктор Опубликовано 17 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 17 декабря, 2012 т.е по смыслу получается, что возврата средств,если площадь балкона будет меньше чем 0,5 м, не будет?в п.9 особые условия тоже это имеется ввиду ? (Сторонами допускается отклонение фактической Площади Объекта от Площади, указанной в п. 2.1 Договора, на 0,5 (ноль целых пять десятых) квадратных метра в сторону увеличения либо уменьшения. При этом Цена Договора, указанная в п. 5.1 Договора, корректировке не подлежит.)у меня в п.2.1проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента – 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) – 59,27 кв. метров (далее – Площадь Объекта);общая площадь без учета неотапливаемых помещений – 57,65 кв.м. Видимо в п.9 будут сравнивать общую площадь из.п.2.1. с площадью БТИ (та что без балконов), в итоге получается, что балкон не пересчитают, но врядли на балконе будут такие разбросы... там же вон ещё и коэффициент... т.е. должны оттяпать целых полтора метра балкона, что бы был смысл в пересчётах upd: а вообще в договоре цена указана на кв.метр проектируемой площади, значит эту площадь и будут сравнивать... с такой же, по балкону в ту или иную сторону улёт нереален, с учётом коэффициента... поэтому какие площади будут между собой сравнивать значения не имеет Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Виктор Опубликовано 17 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 17 декабря, 2012 а теперь внимание вопрос! в ДДУ - 59,27 м2в БТИ - 57,65 м2реально с балконом без коэффициентов вообще 63,06 м2 а при продаже какая площадь фигурировать будет у же оформленной в собственность квартиры? на что умножать среднюю стоимость метра на рынке? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Лана Опубликовано 17 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 17 декабря, 2012 При продаже квартиры эти цифры и расхождения не важны. Смотрите на рынрк и ставите цену, а потом уже корректируете ее. Если смотреть и умножать ничего толкового не получится. Проверено на себе! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Irbis Опубликовано 17 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 17 декабря, 2012 а теперь внимание вопрос! в ДДУ - 59,27 м2в БТИ - 57,65 м2реально с балконом без коэффициентов вообще 63,06 м2 а при продаже какая площадь фигурировать будет у же оформленной в собственность квартиры? на что умножать среднюю стоимость метра на рынке?Какая площадь в паспорте квартиры будет прописана, ту и ставите. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Виктор Опубликовано 17 декабря, 2012 Жалоба Share Опубликовано 17 декабря, 2012 Какая площадь в паспорте квартиры будет прописана, ту и ставите.в паспорте БТИ наверное?но ведь балкон 2 метра и 5 метров - это две большие разницы соглашусь с Ланой - нужно выставлять по максимуму и действовать по обстоятельствам Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.