Перейти к содержанию
СилкинИПартнеры

Взыскание неустойки по ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. ГК "Силкин и Партнеры"

Рекомендуемые сообщения

53 минуты назад, Александр19 сказал:

А ситуация с подачей иска о компенсации может осложниться тем ,что  при приёмке в акте никакие недостатки небыли отмечены?

Нет
Во-первых, Вы не эксперт и не могли обнаружить все недостатки самостоятельно (для этого проводиться строительно-техническая экспертиза)
Во-вторых, Недостатки могли выявиться со временем

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!


1f4b4a719ca6444e0087ad6d928b23a1-full.pn


⚠️Очень часто, "дольщики" путаются в том, на что и на какой срок предоставляется гарантия в новостройке.

Для этого разберем "категории" гарантии с конкретными примерами.

1️⃣ Гарантия 2 года - предоставляется на отделку и другие строительные дефекты
К ним относиться: окна, неровные стены, отклонения пола, некачественно уложена плитка и напольное покрытие, отклонения в дверных проемах и т.д.

2️⃣ Гарантия 3 года - предоставляется на инженерные коммуникации
К ним относится: Электро-, газо- и водоснабжение, вентиляционные системы, лифты, системы отопления.

3️⃣ Гарантия 5 лет - предоставляется на несущие конструкции и строение в целом
К ним относится: Стены, фасад здания, несущие конструкции и т.д.

Исходя из вышеописанного следует, что Вы имеете право взыскать компенсацию за строительные недостатки в течение 2х лет с момента подписания Акта приема-передачи, даже если Вы уже живете в квартире.

🔐Работаем «под ключ». ОТ Вас потребуется лишь оформить нотариальную доверенность и передать нам копии документов. Все дальнейшие действия мы осуществляем без Вашего участия.

НАШИ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОСТУПЛЕНИЯ КОМПЕНСАЦИИ НА ВАШ СЧЕТ! Если дело проиграно, то Вы нам ничего не платите! 
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет!

ℹ️Задавайте, интересующие Вас, вопросы и мы ответим на них в кратчайшие сроки!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

f8ca8d6d2c1d.png

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!

⁉️Почему не стоит затягивать с взысканием компенсаций с Застройщика? 

⚠️Многие даже не задумываются о том, что получить "хорошее" решение это лишь часть дела. 
Ведь, целью всего процесса является получение реальных денежных средств на свой счет, а не процесс ради процесса.
Именно в этом "пункте"(получение денежных средств) и кроется ответ на первый вопрос.
Т.к. судебное дело достаточно длительный процесс и если Вы затягиваете с началом взыскания, то можете остаться с чувством, что Вы защитили свои права, но без денег.
🚫Основные риски:
1️⃣Смена юр.лица (Если исков о взыскании компенсаций поступает слишком много, строительная компания может провести реорганизацию юр.лица, что усложняет исполнение судебных решений)
2️⃣ Сокрытие средств
3️⃣ Банкротство Застройщика

Запомните, одно негласное правило! Чем ближе к сдаче "последних" квартир в ЖК, тем больше шансов не получить денежных средств по исполнительному листу

ℹ️Задавайте, интересующие Вас, вопросы и мы ответим на них в кратчайшие сроки!

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276
👥ВК: @silkin_and_partners

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

🏗Изменение площади объекта ДДУ
 

8fc2264f8397.png


⚖Федеральный закон № 214 допускает изменение площади при долевом строительстве и в связи с этим цены объекта ДДУ. Стоимость объекта может меняться в зависимости от фактической площади.

⁉Зачастую, участники долевого строительства сталкиваются с тем, что площадь объекта ДДУ изменилась. Что делать если по документам площадь объекта увеличилась, при этом фактически увеличения площади не произошло либо она, наоборот, уменьшилась?

🛠Оспаривать технический план помещения и площадь в судебном порядке. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера для проведения новых обмеров. При этом пока технический план в не оспорен, он является юридически действительным и у дольщика отсутствуют основания для отказа в приемке объекта и оплаты за “лишние метры”.

📤Если площадь объекта уменьшилась по обмерам застройщика, вам необходимо направить претензию застройщику. При неисполнении требований претензии вы вправе взыскать с застройщика в суде: стоимость разницы в площади, неустойку, моральный вред и штраф 50%.

ℹЗадавайте, интересующие Вас, вопросы!

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276
👥ВК: @silkin_and_partners


Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства! 

72a0ad83fb6d.png1f840f2ca5d9.png

643d43bc16db.pngb471cf620d46.png

4e316f2a5934.png3dcb19db68b8.png

Зачастую, "дольщики" приняв квартиру, не решают запускать процесс по взысканию компенсаций с Застройщика за строительные недостатки по причинам: 
- У меня почти нет недостатков в квартире (Вы уверены в этом?)
- Стоимость устранения недостатков будет невысокой 
- Не хочу тратить время и бегать по судам 

Однако! Мы можем смело заявить, что в 95% квартир от Застройщика в Вашем ЖК имеют большое количество строительных недостатков. 
Вы уверены что хотите устранять дефекты своими силами и средствами? 

⚠️Один из примеров, когда "В квартире практически нет недостатков!" Экспертиза была проведена в ЖК Новые Ватутинки (Застройщик ООО "СЗ "Инвесттраст 1"). При площади квартиры 48,98 кв.м. стоимость устранения обнаруженных недостатков составила 709 228 рублей

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы. (Все дальнейшие действия мы осуществляем без Вашего участия)
💰Наши услуги оплачиваются только поступления поступления компенсации на Ваш счет!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

Задавайте, интересующие Вас, вопросы!
 

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276
👥ВК: @silkin_and_partners


Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

💬 Добрый день, уважаемые участники чата!

ca7a0bdc6896.png

🕔Только что было вынесено решение по иску к АО "Инвесттраст"  ЖК Новые Ватутинки в Щербинском суде:

⚖️Судья – Старикова Е.В.
🗂Номер дела - 02-3139/2021

📋Размер неустойки – 259 794 рубля

Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 130 000 рублей
Штраф - 50 000 рублей
Моральный вред - 20 000 рублей


📊Общая сумма  - 200 000 рублей

 

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы. (Все дальнейшие действия мы осуществляем без Вашего участия)
💰Наши услуги оплачиваются только поступления поступления компенсации на Ваш счет!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

Задавайте, интересующие Вас, вопросы!
 

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276
👥ВК: @silkin_and_partners


Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства! 

13ee3670f1ab.png

Сегодня (19 марта 2021 года) состоялось очередное заседания совета директоров Банка России на котором было принято решение 📈повысить ставку на 25 б.п., т.е. до 4,5%.

⁉️Какое отношение это имеет к участникам долевого строительства у  которых Застройщик нарушил сроки передачи объекта? 

📌Непосредственное! Т.к. неустойка рассчитывается по формуле: Стоимость объекта * кол-во дней просрочки * ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150, ее размер немного вырос
С сегодняшнего дня, при расчете неустойки необходимо использовать новую процентную ставку. 

⚠️Для тех, кто уже запустил процесс и до сих пор не принял квартиру - никаких опасений, т.к. требования будут уточняться по новому расчету.

▶️23 апреля 2021 года планируется очередное заседание, на котором, аналитики прогнозируют, еще одно повышение.

 

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276
👥ВК: @silkin_and_partners


Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!

a7ce829d6864.png

 

⁉️Каким образом строится сотрудничество? 

Порядок следующий:

1️⃣ Анализ документов и консультация по условиям сотрудничества.
2️⃣ Подготовка договора и текста нотариальной доверенности.
3️⃣ Назначается встреча для подписания договора на оказание юридических услуг и передачи копий документов и доверенности. 
4️⃣ Проводим строительно-техническую экспертизу (при взыскании компенсации за строительные недостатки), которую оплачиваем мы
5️⃣ Направляем досудебную претензию на юр.адрес Застройщика почтой России.
6️⃣ Готовим исковое заявление с полным пакетом документов и подаем в суд
7️⃣ Ведем дело в суде, отстаиваем интересы и права "дольщика". (В том числе апелляция, кассация). Получаем решение и исполнительный лист.
8️⃣ Ведем исполнительное производство. Вы получаете денежные средства на Ваш счёт.
9️⃣ Оплата наших услуг. (В случае проигрыша или невозможности взыскания денежных средств с Застройщика наши услуги остаются бесплатны) 

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы. (Все дальнейшие действия мы осуществляем без Вашего участия)
💰Наши услуги оплачиваются только поступления поступления компенсации на Ваш счет!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

Задавайте, интересующие Вас, вопросы!
 

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!

7397e6aacd37.png


⁉️Как правильно действовать если в ДДУ двое и более участников? 

1️⃣ Подача претензии и иска 
Если в ДДУ участниками являются двое (или более лиц), то нет необходимости направлять две претензии от каждого. Вы можете направить одну претензию, где будут указаны все участники договора.(при необходимости направим все шаблоны)
С иском аналогичная ситуация. В рамках судебного дела истцами будут являться все "дольщики" по договору.
Также стоит обратить внимание на то, что Вы имеете право подать иск в суд по месту регистрации любого участника ДДУ.


2️⃣ Решение суда и исполнительный лист
В случае, когда несколько участников  ДДУ, судьи присуждают суммы в равных долях на каждого (т.е. если участников 2, то 50/50 и т.д.), если иное не предусмотрено договором. 
Исполнительные листы также выдаются индивидуально на каждого дольщика. 

 

 

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы. (Все дальнейшие действия мы осуществляем без Вашего участия)
💰Наши услуги оплачиваются только поступления поступления компенсации на Ваш счет!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

Задавайте, интересующие Вас, вопросы!
 

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства! 

f152673373a4.png5d239b626887.png

aefafead37cb.png2f4788c09b13.png

4320678a36d9.png

🏗Хотим предоставить свежую (от 26.03.2021) выдержку из экспертного заключения. В которой показаны стоимость устранения строительных недостатков и описание к ним. 

⚠️Экспертиза была проведена в ЖК Новые Ватутинки. При площади квартиры 41,7 кв.м. стоимость устранения обнаруженных недостатков составила 559 142 рублей

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы
💰Наши услуги оплачиваются только поступления поступления компенсации на Ваш счет!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

ℹ️Задавайте, интересующие Вас, вопросы!

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276
При необходимости может предоставить также фотоотчет с экспертизы

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства! 

1217ff432f7a.png

📊Приведем немного информации, касательно взыскания компенсаций с Застройщика

1️⃣По статистике, лишь 20-30% от общего числа "дольщиков" обращаются в суд для отстаивания своих прав. Другие же, "прощают" Застройщику его халатное отношение. У всех разные причины, но основная - это "страх" судебного процесса и нежелание тратить время на данный процесс.
Хотим в очередной раз донести до Вас информацию, что судебный спор с Застройщиком  не несет никаких негативных последствий в дальнейшем, как считают многие.

2️⃣Разброс размера удовлетворения требований по неустойке очень велик. В одних судах присуждают 80% от неустойки, в других могут срезать до 20-10%.  Почему не в полном объеме? Застройщик заявляет 333 ст. ГК РФ, согласно которой, по заявлению ответчика, судья может снизить неустойку по своему усмотрению.
Именно поэтому мы перед подачей иска анализируем практику доступных подсудностей по каждому делу и выбираем тот суд, где % удовлетворения требований Выше.

⁉️Вы не хотите тратить свое время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа и т.д. ?

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы.
💰Наши услуги оплачиваются только поступления поступления компенсации на Ваш счет!
⚠️Не удалось взыскать с Застройщика реальных денег по Исполнительному листу? Наши услуги бесплатны!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

Таким образом, при сотрудничестве с нами Вы лишены каких-либо рисков и незапланированных расходов.

ℹ️Задавайте, интересующие Вас, вопросы!

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Также много полезной информации и образцов документов можете найти на нашем сайте s-u-d.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Приобрели квартиру от застройщика по ДДУ? 🏗
f18be492c475.png

⚠️Многие ошибочно полагают, что после подписания акта приема-передачи невозможно взыскать компенсацию за недостатки! Однако, это не так! Вы можете получить компенсацию в течение гарантийного срока (минимум 2 года)

За какие недостатки можно получить компенсацию:
- Окна и двери (целостность и качество установки стеклопакетов и дверей, отклонения по вертикали и по горизонтали)
- Стены и потолок (Качество монтажа, материалов, отклонения от горизонтали и вертикали, качество поклейки/покраски обоев) 
- Пол и напольное покрытие (отклонения по вертикали и горизонтали, качество выполнения)
- Электропроводка (качество установки, работоспособность)
- Канализация и водоснабжение (правильность и качество установки сантехнического оборудования)
- Отопление и вентиляция (качество установки оборудование, проверка целостности труб)
- Изменение площади квартиры


⚠️Обратите внимание, что при подписании Акта приема-передачи, не стоит переживать по поводу пункта с текстом "Не имею претензий по качеству объекта и т.д."!
Т.к. данный пункт противоречит ЗоПП и не препятствует взысканию компенсации.

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы.
💰Наши услуги оплачиваются только после поступления компенсации на Ваш счет!
⚠️Не удалось взыскать с Застройщика реальных денег по Исполнительному листу? Наши услуги предоставлены Вам бесплатны!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

Таким образом, при сотрудничестве с нами Вы избегаете каких-либо рисков и незапланированных расходов.

ℹ️Задавайте, интересующие Вас, вопросы!

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Также много полезной информации и образцов документов можете найти на нашем сайте s-u-d.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

👋🏼 Добрый день, уважаемые участники долевого строительства

c8afbb9f4d9e.png


В 90% случаях Застройщики передают с недостатками, поэтому сегодня затронем тему приемки квартиры 

Приёмка квартиры проходит в течении двух месяцев с момента как застройщик уведомил вас о начале сдачи квартир. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, если в течении 2х месяцев вы не приезжаете на приемку, акт подписывается в одностороннем порядке

💁🏼 Квартиру может принимать участник ДДУ или его представитель на основании нотариальной доверенности

📑 Во время приёмки квартиры, вы должны получить акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, гарантии и паспорта на счетчики воды и газоснабжения.


🔦 В акте осмотра вы должны прописать все найденные вами недостатки. Если же недостатки мешают эксплуатации квартиры, то подписывать акт прима-передачи мы настоятельно не рекомендуем

🛠 На устранение дефектов застройщику предлагается 45 дней,
но опыт показывает, что застройщики могут усугубить проблему, которая уже существовала
Поэтому вы можете отказаться от устранения проблем застройщиком и сразу подавать исковое заявление в суд, для взыскивания компенсации 

💡 Если вы всё же хотите положиться на специалистом, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить.
Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование чтобы заметить даже самые неявные дефекты.

При сотрудничестве с нами Вы избегаете каких-либо рисков.
🙋🏻‍♂️Задавайте все интересующие Вас вопросы

С Уважением ЮК «Силкин и партнёры»
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Также много полезной информации и образцов документов можете найти на нашем сайте s-u-d.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства! 

ef827a54a702.png3a32c201202e.pnga3a357c4f840.png

🏗Пока мы в ожидании судебных решений, хотим предоставить выдержку из последнего экспертного заключения. В которой показаны стоимость устранения строительных недостатков и описание к ним. 

⚠️Экспертиза была проведена в ЖК Новые Ватутинки. При площади квартиры 27,8 кв.м. стоимость устранения обнаруженных недостатков составила 387 065 рублей

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы
💰Наши услуги оплачиваются только поступления поступления компенсации на Ваш счет!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

ℹ️Задавайте, интересующие Вас, вопросы!

При необходимости может предоставить также фотоотчет с экспертизы

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Также много полезной информации и образцов документов можете найти на нашем сайте s-u-d.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!

0088cc1a35ec.png

🕔Вчера было вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском районном суде г. Москвы:

⚖️Судья – Федотов Д.И.
Дело №02-3587/2021

🏗Размер заявленной неустойки - 333 626 рублей

Требования удовлетворили в следующем объеме:

Неустойка - 140 000 рублей
Штраф - 75 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей

📊В сумме присуждено 225 000 рублей.

🔑Мы работаем "под ключ". От Вас потребуется только оформить доверенность и передать нам документы.
💰Наши услуги оплачиваются только поступления компенсации на Ваш счет!
⚠️Не удалось взыскать с Застройщика реальных денег по Исполнительному листу? Наши услуги бесплатны!
🎁Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 

Таким образом, при сотрудничестве с нами Вы лишены каких-либо рисков и незапланированных расходов.

ℹ️Задавайте, интересующие Вас, вопросы!

С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563
💭WhatsApp: +79852270276

 

Вступайте в чат по юридическим консультациям по ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

Также много полезной информации и образцов документов можете найти на нашем сайте s-u-d.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...