Manager 24 Жалоба Опубликовано 12 января 3 часа назад, СилкинИПартнеры сказал: В целом если Вы не планируете сразу же переделывать ремонт Я ещё не решил, но может и соберусь сразу переделывать ремонт, как мне тогда посоветуете действовать ? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 18 января В 12.01.2021 в 20:58, Manager сказал: Я ещё не решил, но может и соберусь сразу переделывать ремонт, как мне тогда посоветуете действовать ? Добрый день! Есть вариант и для Вашего случая. Но он несет риски в уменьшении или отказе. После подписания акта приема-передачи проводим экспертизу и подаем иск. Вы исправляете, обнаруженные недостатки, сохраняя все платежки и чеки, подтверждающие проведение ремонтных работ. При судебной экспертизе, делается анализ досудебной экспертизы( к сожалению, чаще проводится экспертиза именно на объекте) и подтверждается стоимость устранения недостатков или меняется, как в большую, так и в меньшую сторону. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Элла 1 211 Жалоба Опубликовано 18 января 12 минут назад, Aлекс-2 сказал: "переделываете ремонт" - это незаконченный первый класс... Вы уже и сюда добрались. Советую проверить желчный пузырь у врача. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 18 января Добрый вечер, Уважаемые участники форума!❓Самый часто задаваемый вопрос сейчас - "Когда начинать процесс/направлять претензию/подавать иск по неустойке?"✅Мы рекомендуем обращаться с претензией к Застройщику, как только у Вас образуется просрочка, буквально на следующий день. Причины этому две: 1️⃣ Самый важный вопрос не какую сумму Вы получите по суду, а стоит ли вообще судиться, ведь если с Застройщика нечего взять, то все остальные вопросы нет смысла обсуждать. Какая разница, присудят в вашу пользу миллион рублей или десять миллионов, если по факту Вы не получите ничего. И Вам нужно запомнить золотое правило: чем ближе к завершению сдачи объекта, тем меньше денег остается у Застройщика. 2️⃣ И вторая причина заключается в том, что, взыскивая Неустойку за мелкие периоды, в совокупности Вы получите больше неустойки. Так устроена психология, судьи меньше срезают маленькие суммы и больше срезают большие суммы. ⚠️Если Вы напишете претензию на следующий день после образования просрочки — это не будет означать, что Вы будете взыскивать Неустойку только за 1 день. Дело в том, что суд — это не быстрый процесс и Вы получите Неустойку не за день, указанный в претензии, а на момент вынесения решения. А это как правило происходит через 3 месяца с момента направления претензии. Т.е. написав претензию на следующий день с момента начала просрочки Вы получите Неустойку минимум за 3 месяца просрочки. И взыскание Неустойки поэтапно убьёт сразу две цели: получите больше Неустойки и реально ее получите, в отличие от тех, кто откладывает это на потом.Вступайте в телеграм-чат по юр.вопросам ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 2 февраля 🏗Строительная экспертиза квартиры в новостройке 📌К сожалению, 95% новостроек Застройщики строят с большим количеством нарушений строительных норм.ℹ️Независимая строительно-техническая экспертиза квартиры проводится сертифицированным, дипломированным инженером-строителем. ✅Основным преимуществом строительно-технической экспертизы квартиры является — обнаружение всех недостатков и дефектов обустройства и вложения денег.⚠️Запомните! Застройщик не выплатит деньги и не устранит недостатки добровольно, согласно заключению. Потребуется обращаться в суд, и взыскивать денежную компенсацию в судебном порядке. Но это лучше, чем обнаружить недостатки в процессе отделочных работ и устранять их за собственный счет. .▶️Специалисты готовят заключение по запросу участника долевого строительства. 1. Специалисты знакомятся с представленными документами, проводят первичный анализ; 2. Назначают дату и время проведения экспертизы 3. В назначенный день специалисты проводят осмотр, делают замеры, фиксируют выявленные недостатки; 4. Готовят строительно-техническое заключение и передают его заказчику. ✅В техническом заключении в письменной форме указываются обнаруженные дефекты и стоимость их устранения, а также причины их возникновения. ❇️Стоимость строительно- технической экспертизы несоразмерна в сравнении с последующими финансовыми затратами и проблемами, которые могут возникнуть, если в квартире есть недостатки. ✅По всем вопросам пишите в телеграм @silkinandpartners или звоните по номеру +74993808563 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Manager 24 Жалоба Опубликовано 3 февраля Здравствуйте! А ещё вот такой вопрос появился: Класс энергоэффективности корпуса дома по ДДУ В+, а фактически после ввода в эксплуатацию присвоили класс В, на какую компенсацию можно рассчитывать если объект не соответствует условиям договора ? 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) Комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: г. Москва, п. Десеновское (далее -Комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, определенный п. 2.1 Договора (далее – Объект, Объект долевого строительства), а Участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса. Комплекс имеет следующие основные характеристики согласно проектной документации: Вид: Многоквартирный дом, торгово-бытовой объект, жилищно-коммунальный объект Назначение: многоэтажный многоквартирный дом, аптека, магазин, объект бытового обслуживания, подземная автостоянка Количество этажей: 15+техподполье (корпус 1), 1-13-15+техподполье (корпус 2), 13-15-16 + техподполье (корпус 3), 16+техподполье (корпус 4) Одноэтажная встроенно-пристроенная подземная автостоянка Общая площадь в кв.м - 113 420,70: 20117,00 (корпус 1), 21872,00 (корпус 2), 24122,20 (корпус 3), 26429,20 (корпус 4), 20880,30 (подземная автостоянка) Материал наружных стен и каркаса: первый этаж и подземная часть – из монолитного железобетона, со второго этажа сборные железобетонные панели (в корпусе 1 - секции 1.1, корпусе 3 - секции 3.3, 3.4, корпусе 4 с первого этажа) Материал перекрытий: Плиты перекрытия подземной части и первого этажа – монолитный железобетон, Перекрытия типового этажа - сплошные и многопустотные плоские, предварительно напряженные. Класс энергоэффективности: в корпусе 1,2,4- А, корпус 3 - В+. Класс сейсмостойкости: Не требуется, так как сейсмичность района строительства - менее 6 баллов. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 12 февраля В 03.02.2021 в 20:18, Manager сказал: Здравствуйте! А ещё вот такой вопрос появился: Класс энергоэффективности корпуса дома по ДДУ В+, а фактически после ввода в эксплуатацию присвоили класс В, на какую компенсацию можно рассчитывать если объект не соответствует условиям договора ? 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) Комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: г. Москва, п. Десеновское (далее -Комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, определенный п. 2.1 Договора (далее – Объект, Объект долевого строительства), а Участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса. Комплекс имеет следующие основные характеристики согласно проектной документации: Вид: Многоквартирный дом, торгово-бытовой объект, жилищно-коммунальный объект Назначение: многоэтажный многоквартирный дом, аптека, магазин, объект бытового обслуживания, подземная автостоянка Количество этажей: 15+техподполье (корпус 1), 1-13-15+техподполье (корпус 2), 13-15-16 + техподполье (корпус 3), 16+техподполье (корпус 4) Одноэтажная встроенно-пристроенная подземная автостоянка Общая площадь в кв.м - 113 420,70: 20117,00 (корпус 1), 21872,00 (корпус 2), 24122,20 (корпус 3), 26429,20 (корпус 4), 20880,30 (подземная автостоянка) Материал наружных стен и каркаса: первый этаж и подземная часть – из монолитного железобетона, со второго этажа сборные железобетонные панели (в корпусе 1 - секции 1.1, корпусе 3 - секции 3.3, 3.4, корпусе 4 с первого этажа) Материал перекрытий: Плиты перекрытия подземной части и первого этажа – монолитный железобетон, Перекрытия типового этажа - сплошные и многопустотные плоские, предварительно напряженные. Класс энергоэффективности: в корпусе 1,2,4- А, корпус 3 - В+. Класс сейсмостойкости: Не требуется, так как сейсмичность района строительства - менее 6 баллов. Добрый день! Приносим извинения за долгий ответ! В случае несоответствия класса энергоэффективности условиям Договора, а также проектной документации получить компенсацию возможно скорее теоретически, нежели на практике. Для начала необходимо подтвердить несоответствие класса энергоэффективности дома, что самостоятельно дольщик осуществить не может. Для этого необходимо проводить экспертизу – обращаться в специализированную организацию. Эксперт высчитает реальный класс дома и сравнит его с присвоенным. В случае несоответствия заявленного класса фактическому следует обратиться с претензией в Управляющую компанию либо непосредственно к Застройщику. Далее следует этап судебного разбирательства. Однако судебная практика по данному вопросу единообразно идет по пути отказа в удовлетворении исковых требований. Фактически дольщик обращается в суд с иском о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ). Из содержания нормы ст. 15 ГК РФ следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии всех условий ответственности, предусмотренных законом, в совокупности. Так, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. Таким образом, при обращении в суд с требованием о возмещении убытков, связанных с несоответствием класса энергоэффективности, отказ в удовлетворении исковых требований, чаще всего, связан с отсутствием состава убытков. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 12 февраля 🕔Только что вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском суде:⚖️Судья – Федотов Д.И. Дело №02-7442/2020📅Срок просрочки: 93 дня .💰Размер неустойки – 204 934 рубля .✅Требования удовлетворили в следующем объеме: Неустойка – 110 000 рублей Штраф - 60 000 рублей Моральный вред - 10 000 рублей . .📊В сумме присуждено 180 000 рублей. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 12 февраля 🕔Вчера было вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском суде:⚖️Судья – Борискина А.В.Дело №02-1835/2021.💰Размер неустойки – 192 279 рублей.✅Требования удовлетворили в следующем объеме:Неустойка – 95 000 рублейШтраф - 50 000 рублейМоральный вред - 5 000 рублей..📊В сумме присуждено 150 000 рублей. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Manager 24 Жалоба Опубликовано 12 февраля 7 часов назад, СилкинИПартнеры сказал: Таким образом, при обращении в суд с требованием о возмещении убытков, связанных с несоответствием класса энергоэффективности, отказ в удовлетворении исковых требований, чаще всего, связан с отсутствием состава убытков. Благодарю за ответ. Ближе к сдаче домов выйду на связь с вами. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Manager 24 Жалоба Опубликовано 12 февраля 4 часа назад, СилкинИПартнеры сказал: Вчера было вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском суде:Судья – Борискина А.В.Дело №02-1835/2021 Дело на сайте суда: http://www.mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/fcb25b01-5594-11eb-8363-47dc10038da9?docsRangeDateFrom=13.01.2021&docsRangeDateTo=13.01.2021&formType=fullForm А по какому адресу этот дом ? Видимо что-то старое. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Manager 24 Жалоба Опубликовано 12 февраля 6 часов назад, СилкинИПартнеры сказал: Только что вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском суде: Судья – Федотов Д.И. Дело №02-7442/2020 Дело на сайте суда: https://mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/fcd67395-5be0-40a5-91e5-5133f75dabb8?caseNumber=02-7442/2020 А здесь по какому адресу дом ? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 15 февраля В 12.02.2021 в 21:12, Manager сказал: Дело на сайте суда: http://www.mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/fcb25b01-5594-11eb-8363-47dc10038da9?docsRangeDateFrom=13.01.2021&docsRangeDateTo=13.01.2021&formType=fullForm А по какому адресу этот дом ? Видимо что-то старое. Доброе утро! Да, верно Это дома 8.1/8.2, если мне не изменяет память Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 17 февраля 📌Добрый день, Уважаемые участники форума! 💥Хотим привести свежий пример решения по недостаткам🕔Решение по иску к Застройщику ГК ПИК в Щербинском суде:📕Дело № 02-8616/2020Судья – Федотов Д.И.🛠Взыскивались недостатки только по сан.узлу – 3,5 кв.м.💵Стоимость устранения недостатков – 88 360,22 руб.✅Требования удовлетворили в следующем объеме:Стоимость устранения недостатков – 88 360,22 руб.Присуждённая неустойка –5 000 руб.Компенсация морального вреда – 5 000 руб.Присужденный штраф – 40 000 руб.Расходы на проведение экспертизы – 16 000 руб.📊В сумме присуждено – 154 360,22 руб.⚠️ Для справки, стоимость устранения недостатков в Вашем ЖК соразмерна со стоимостью устранения в объекте из решении Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Геннадий Юрьевич 0 Жалоба Опубликовано 19 февраля Здравствуйте, подскажите Вы дело ведете начиная с приемки объекта до суда? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 19 февраля 1 час назад, Геннадий Юрьевич сказал: Здравствуйте, подскажите Вы дело ведете начиная с приемки объекта до суда? Добрый день, Геннадий! Все верно Начиная с приемки квартиры, проведения строительно-технической экспертизы и до получения Вами реальных денежных средств по судебному решению Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Геннадий Юрьевич 0 Жалоба Опубликовано 19 февраля 7 часов назад, СилкинИПартнеры сказал: Добрый день, Геннадий! Все верно Начиная с приемки квартиры, проведения строительно-технической экспертизы и до получения Вами реальных денежных средств по судебному решению Первый раз ходил сам 03.02 квартиру не принял, написал лист недостатков дом 1/4. Подскажите как действовать дальше и Ваш прайс?! Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 20 февраля 17 часов назад, Геннадий Юрьевич сказал: Первый раз ходил сам 03.02 квартиру не принял, написал лист недостатков дом 1/4. Подскажите как действовать дальше и Ваш прайс?! Добрый день, Геннадий! Позвоните нам +74991123491 или напишите в телеграм @silkinandpartner/WhatsApp +7 985 227-02-76 Для более оперативной связи. К сожалению, Застройщики в 99% случаев не исправляют недостатки. Поэтому необходимо подписывать акт приема-передачи и запускать процесс по взысканию. Стоимость ведения "под ключ" (от подачи досудебных претензий и до поступления денежных средств на Ваш счет)❇️до 30% от взысканной суммы + 🎁Досудебная строительно-техническая экспертиза за НАШ СЧЕТ!🎁❇️до 25% от взысканной суммы + экспертизу оплачиваете ВыДо получения ВАМИ реальных денег, наши услуги не оплачиваются ℹ️При обращении от 3х дольщиков стоимость снижается Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 24 февраля 📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!📌 ❇️ "Ответы на частые вопросы". Список вопросов взят из нашей практики. ▶️В какой суд я могу подать иск? ✅Ответ: Вы, как участник долевого строительства имеете право обратиться в суд по: - месту Вашей регистрации (Постоянной или временной) - местоположению объекта (Щербинский суд) - месту регистрации Застройщика (Щербинский суд) В Щербинском суде статистика по Взысканию неустойки за нарушение сроков составляет 70%+, что является выше среднего по Москве и Московской области. Единственным минусом данного суда является - сроки рассмотрения дела. Задавайте, интересующие Вас, вопросы и мы ответим на них в кротчайшие сроки! Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр19 0 Жалоба Опубликовано 25 февраля Добрый день , а если квартиру уже приняли , и после этого нашли недоделки , можно ли подать в суд и получить компенсацию? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр19 0 Жалоба Опубликовано 25 февраля 3 минуты назад, Aлекс-2 сказал: Однако, читайте СВОЙ-же (!!!) договор с Застройщиком - там написано про ГАРАНТИЙНЫЙ срок! И, прежде чем париться на тему суда и компенсации, вы ОБЯЗАНЫ(!) предъявить претензию Застройщику и, если это будет реальная претензия (а не ваши глюки) и она будет реально обоснована, то Застройщик её просто удовлетворит - т.е. исправит брак... Без претензии никакой суд ваше заявление просто не примет... И вот только, если Застройщик вас "пошлет"..., то тогда остаётся или "утереться", или двигать в суд в попытке доказать, что ты не лох и твои хотелки реально обоснованы... Ваше мнение я учту , но вопрос адресован к Силкин и партнеры Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 26 февраля 16 часов назад, Александр19 сказал: Добрый день , а если квартиру уже приняли , и после этого нашли недоделки , можно ли подать в суд и получить компенсацию? Добрый день, Александр! Вы имеете право получить компенсацию за строительные недостатки в течение 2х лет с даты подписания акта приема-передачи. К примеру, у нас имеются клиенты, которые не знали вообще о такой возможности и запускали процесс только через 1,5 года, после подписания АПП Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 26 февраля 2 минуты назад, Aлекс-2 сказал: Это почему же "в течение 2-х лет...", если в ДДУ черным по белому написано: "Гарантийный срок для Объекта... составляет 5(пять) лет... (с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию). На технологическое и инженерное оборудование... гарантийный срок составляет 3(три) года (с момента подписания первого передаточного акта)?... 2 года именно на отделку и другие строительные недостатки В остальном, Вы верно написали — не менее 3 лет на инженерные коммуникации; — не менее 5 лет на несущие конструкции и строение в целом; — до 10 лет на целостность крыши и межпанельных швов. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
СилкинИПартнеры 1 Жалоба Опубликовано 26 февраля Простыми словами, то: Если стены неровные, плитка некачественно уложена, напольное покрытие вздуто или неровно, проемы с отклонениями и т.д., то в течение 2х лет Если же, к примеру, швы покрылись плесенью, то в течение 5 лет Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Александр19 0 Жалоба Опубликовано 26 февраля 1 час назад, СилкинИПартнеры сказал: Добрый день, Александр! Вы имеете право получить компенсацию за строительные недостатки в течение 2х лет с даты подписания акта приема-передачи. К примеру, у нас имеются клиенты, которые не знали вообще о такой возможности и запускали процесс только через 1,5 года, после подписания АПП А ситуация с подачей иска о компенсации может осложниться тем ,что при приёмке в акте никакие недостатки небыли отмечены? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты