Взыскание неустойки по ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. ГК "Силкин и Партнеры"

[Manager 24]

3 часа назад, СилкинИПартнеры сказал:

В целом если Вы не планируете сразу же переделывать ремонт

Я ещё не решил, но может и соберусь сразу переделывать ремонт, как мне тогда посоветуете действовать ?

[СилкинИПартнеры 1]

В 12.01.2021 в 20:58, Manager сказал:

Я ещё не решил, но может и соберусь сразу переделывать ремонт, как мне тогда посоветуете действовать ?

Добрый день!
Есть вариант и для Вашего случая. Но он несет риски в уменьшении или отказе.
После подписания акта приема-передачи проводим экспертизу и подаем иск. 
Вы исправляете, обнаруженные недостатки, сохраняя все платежки и чеки, подтверждающие проведение ремонтных работ. 
При судебной экспертизе, делается анализ досудебной экспертизы( к сожалению, чаще проводится экспертиза именно на объекте) и подтверждается стоимость устранения недостатков или меняется, как в большую, так и в меньшую сторону.
 

[Элла 1 211]

12 минут назад, Aлекс-2 сказал:

"переделываете ремонт" - это незаконченный первый класс...

Вы уже и сюда добрались. Советую проверить желчный пузырь у врача.

[СилкинИПартнеры 1]

Добрый вечер, Уважаемые участники форума!

❓Самый часто задаваемый вопрос сейчас - "Когда начинать процесс/направлять претензию/подавать иск по неустойке?"


✅Мы рекомендуем обращаться с претензией к Застройщику, как только у Вас образуется просрочка, буквально на следующий день.

 Причины этому две: 
1️⃣ Самый важный вопрос не какую сумму Вы получите по суду, а стоит ли вообще судиться, ведь если с Застройщика нечего взять, то все остальные вопросы нет смысла обсуждать. Какая разница, присудят в вашу пользу миллион рублей или десять миллионов, если по факту Вы не получите ничего. И Вам нужно запомнить золотое правило: чем ближе к завершению сдачи объекта, тем меньше денег остается у Застройщика.

2️⃣ И вторая причина заключается в том, что, взыскивая Неустойку за мелкие периоды, в совокупности Вы получите больше неустойки. Так устроена психология, судьи меньше срезают маленькие суммы и больше срезают большие суммы. 

⚠️Если Вы напишете претензию на следующий день после образования просрочки — это не будет означать, что Вы будете взыскивать Неустойку только за 1 день. 
Дело в том, что суд — это не быстрый процесс и Вы получите Неустойку не за день, указанный в претензии, а на момент вынесения решения. А это как правило происходит через 3 месяца с момента направления претензии. Т.е. написав претензию на следующий день с момента начала просрочки Вы получите Неустойку минимум за 3 месяца просрочки. И взыскание Неустойки поэтапно убьёт сразу две цели: получите больше Неустойки и реально ее получите, в отличие от тех, кто откладывает это на потом.


Вступайте в телеграм-чат по юр.вопросам ЖК Новые Ватутинки https://t.me/nv_ddu

[СилкинИПартнеры 1]

🏗Строительная экспертиза квартиры в новостройке

📌К сожалению, 95% новостроек Застройщики строят с большим количеством нарушений строительных норм.
ℹ️Независимая строительно-техническая экспертиза квартиры проводится сертифицированным, дипломированным инженером-строителем.

✅Основным преимуществом строительно-технической экспертизы квартиры является — обнаружение всех недостатков и дефектов обустройства и вложения денег.
⚠️Запомните! Застройщик не выплатит деньги и не устранит недостатки добровольно, согласно заключению. Потребуется обращаться в суд, и взыскивать денежную компенсацию в судебном порядке.
Но это лучше, чем обнаружить недостатки в процессе отделочных работ и устранять их за собственный счет.
.
▶️Специалисты готовят заключение по запросу участника долевого строительства.

1. Специалисты знакомятся с представленными документами, проводят первичный анализ;
2. Назначают дату и время проведения экспертизы
3. В назначенный день специалисты проводят осмотр, делают замеры, фиксируют выявленные недостатки;
4. Готовят строительно-техническое заключение и передают его заказчику.

✅В техническом заключении в письменной форме указываются обнаруженные дефекты и стоимость их устранения, а также причины их возникновения.

❇️Стоимость строительно- технической экспертизы несоразмерна в сравнении с последующими финансовыми затратами и проблемами, которые могут возникнуть, если в квартире есть недостатки.

✅По всем вопросам пишите в телеграм @silkinandpartners или звоните по номеру +74993808563

[Manager 24]

Здравствуйте!

А ещё вот такой вопрос появился:
Класс энергоэффективности корпуса дома по ДДУ В+, а фактически после ввода в эксплуатацию присвоили класс В, на какую компенсацию можно рассчитывать если объект не соответствует условиям договора ?

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) Комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: г. Москва, п. Десеновское (далее -Комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, определенный п. 2.1 Договора (далее – Объект, Объект долевого строительства), а Участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

Комплекс имеет следующие основные характеристики согласно проектной документации:

Вид: Многоквартирный дом, торгово-бытовой объект, жилищно-коммунальный объект

Назначение: многоэтажный многоквартирный дом, аптека, магазин, объект бытового обслуживания, подземная автостоянка

Количество этажей:

15+техподполье (корпус 1),

1-13-15+техподполье (корпус 2),

13-15-16 + техподполье (корпус 3),

16+техподполье (корпус 4)

Одноэтажная встроенно-пристроенная подземная автостоянка

Общая площадь в кв.м - 113 420,70:

20117,00 (корпус 1),

21872,00 (корпус 2),

24122,20 (корпус 3),

26429,20 (корпус 4),

20880,30 (подземная автостоянка)

Материал наружных стен и каркаса:

первый этаж и подземная часть – из монолитного железобетона,

 со второго этажа сборные железобетонные панели (в корпусе 1 - секции 1.1, корпусе 3 - секции 3.3, 3.4, корпусе 4 с первого этажа)

Материал перекрытий:

Плиты перекрытия подземной части и первого этажа – монолитный железобетон,

Перекрытия типового этажа - сплошные и многопустотные плоские, предварительно напряженные.

Класс энергоэффективности: в корпусе 1,2,4- А, корпус 3 - В+.

Класс сейсмостойкости: Не требуется, так как сейсмичность района строительства - менее 6 баллов.

 

 

[СилкинИПартнеры 1]

В 03.02.2021 в 20:18, Manager сказал:

Здравствуйте!

А ещё вот такой вопрос появился:
Класс энергоэффективности корпуса дома по ДДУ В+, а фактически после ввода в эксплуатацию присвоили класс В, на какую компенсацию можно рассчитывать если объект не соответствует условиям договора ?

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) Комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: г. Москва, п. Десеновское (далее -Комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, определенный п. 2.1 Договора (далее – Объект, Объект долевого строительства), а Участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

Комплекс имеет следующие основные характеристики согласно проектной документации:

Вид: Многоквартирный дом, торгово-бытовой объект, жилищно-коммунальный объект

Назначение: многоэтажный многоквартирный дом, аптека, магазин, объект бытового обслуживания, подземная автостоянка

Количество этажей:

15+техподполье (корпус 1),

1-13-15+техподполье (корпус 2),

13-15-16 + техподполье (корпус 3),

16+техподполье (корпус 4)

Одноэтажная встроенно-пристроенная подземная автостоянка

Общая площадь в кв.м - 113 420,70:

20117,00 (корпус 1),

21872,00 (корпус 2),

24122,20 (корпус 3),

26429,20 (корпус 4),

20880,30 (подземная автостоянка)

Материал наружных стен и каркаса:

первый этаж и подземная часть – из монолитного железобетона,

 со второго этажа сборные железобетонные панели (в корпусе 1 - секции 1.1, корпусе 3 - секции 3.3, 3.4, корпусе 4 с первого этажа)

Материал перекрытий:

Плиты перекрытия подземной части и первого этажа – монолитный железобетон,

Перекрытия типового этажа - сплошные и многопустотные плоские, предварительно напряженные.

Класс энергоэффективности: в корпусе 1,2,4- А, корпус 3 - В+.

Класс сейсмостойкости: Не требуется, так как сейсмичность района строительства - менее 6 баллов.

 

 

Добрый день! 
Приносим извинения за долгий ответ!

 

В случае несоответствия класса энергоэффективности условиям Договора, а также проектной документации получить компенсацию возможно скорее теоретически, нежели на практике.

Для начала необходимо подтвердить несоответствие класса энергоэффективности дома, что самостоятельно дольщик осуществить не может. Для этого необходимо проводить экспертизу – обращаться в специализированную организацию. Эксперт высчитает реальный класс дома и сравнит его с присвоенным.  

В случае несоответствия заявленного класса фактическому следует обратиться с претензией в Управляющую компанию либо непосредственно к Застройщику.

Далее следует этап судебного разбирательства. Однако судебная практика по данному вопросу единообразно идет по пути отказа в удовлетворении исковых требований.

Фактически дольщик обращается в суд с иском о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ). Из содержания нормы ст. 15 ГК РФ следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии всех условий ответственности, предусмотренных законом, в совокупности. Так, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о возмещении убытков, связанных с несоответствием класса энергоэффективности, отказ в удовлетворении исковых требований, чаще всего, связан с отсутствием состава убытков.
 

[СилкинИПартнеры 1]

 

🕔Только что вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском  суде:

⚖️Судья – Федотов Д.И.
Дело №02-7442/2020

📅Срок просрочки: 93 дня
.
💰Размер неустойки –  204 934 рубля
.
✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 110 000 рублей
Штраф - 60 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей
.
.
📊В сумме присуждено 180 000 рублей.

[СилкинИПартнеры 1]

🕔Вчера было вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском  суде:

⚖️Судья – Борискина А.В.
Дело №02-1835/2021

.
💰Размер неустойки –  192 279 рублей
.
✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 95 000 рублей
Штраф - 50 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей
.
.
📊В сумме присуждено 150 000 рублей.

[Manager 24]

7 часов назад, СилкинИПартнеры сказал:

Таким образом, при обращении в суд с требованием о возмещении убытков, связанных с несоответствием класса энергоэффективности, отказ в удовлетворении исковых требований, чаще всего, связан с отсутствием состава убытков.

Благодарю за ответ. Ближе к сдаче домов выйду на связь с вами.

[Manager 24]

4 часа назад, СилкинИПартнеры сказал:

Вчера было вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском  суде:
Судья – Борискина А.В.
Дело №02-1835/2021

Дело на сайте суда: http://www.mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/fcb25b01-5594-11eb-8363-47dc10038da9?docsRangeDateFrom=13.01.2021&docsRangeDateTo=13.01.2021&formType=fullForm
 

А по какому адресу этот дом ?  Видимо что-то старое.

[Manager 24]

6 часов назад, СилкинИПартнеры сказал:

Только что вынесено решение по иску к Застройщику АО "ИНВЕСТТРАСТ" ЖК "Новые Ватутинки" в Щербинском  суде:
Судья – Федотов Д.И.
Дело №02-7442/2020

Дело на сайте суда: https://mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/fcd67395-5be0-40a5-91e5-5133f75dabb8?caseNumber=02-7442/2020

А здесь по какому адресу дом ?

[СилкинИПартнеры 1]

В 12.02.2021 в 21:12, Manager сказал:

Дело на сайте суда: http://www.mos-gorsud.ru/rs/shcherbinskij/services/cases/civil/details/fcb25b01-5594-11eb-8363-47dc10038da9?docsRangeDateFrom=13.01.2021&docsRangeDateTo=13.01.2021&formType=fullForm
 

А по какому адресу этот дом ?  Видимо что-то старое.

Доброе утро!
Да, верно 
Это дома 8.1/8.2, если мне не изменяет память

[СилкинИПартнеры 1]

📌Добрый день, Уважаемые участники форума!

💥Хотим привести свежий пример  решения по недостаткам
🕔Решение по иску к Застройщику ГК ПИК в Щербинском суде:

📕Дело № 02-8616/2020
Судья – Федотов Д.И.

🛠Взыскивались недостатки только по сан.узлу  – 3,5 кв.м.
💵Стоимость устранения недостатков – 88 360,22 руб.

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Стоимость устранения недостатков – 88 360,22 руб.
Присуждённая неустойка –5 000 руб.
Компенсация морального вреда – 5 000 руб.
Присужденный штраф – 40 000 руб.
Расходы на проведение экспертизы – 16 000 руб.

📊В сумме присуждено – 154 360,22 руб.

⚠️ Для справки, стоимость устранения недостатков в Вашем ЖК соразмерна со стоимостью устранения в объекте из решении

[Геннадий Юрьевич 0]

Здравствуйте, подскажите Вы дело ведете начиная с приемки объекта до суда? 

[СилкинИПартнеры 1]

1 час назад, Геннадий Юрьевич сказал:

Здравствуйте, подскажите Вы дело ведете начиная с приемки объекта до суда? 

Добрый день, Геннадий! 
Все верно
Начиная с приемки квартиры, проведения строительно-технической экспертизы и до получения Вами реальных денежных средств по судебному решению

[Геннадий Юрьевич 0]

7 часов назад, СилкинИПартнеры сказал:

Добрый день, Геннадий! 
Все верно
Начиная с приемки квартиры, проведения строительно-технической экспертизы и до получения Вами реальных денежных средств по судебному решению

Первый раз ходил сам 03.02 квартиру не принял, написал лист недостатков дом 1/4. Подскажите как действовать дальше и Ваш прайс?!

[СилкинИПартнеры 1]

17 часов назад, Геннадий Юрьевич сказал:

Первый раз ходил сам 03.02 квартиру не принял, написал лист недостатков дом 1/4. Подскажите как действовать дальше и Ваш прайс?!

Добрый день, Геннадий!
Позвоните нам +74991123491 или напишите в телеграм @silkinandpartner/WhatsApp +7 985 227-02-76 Для более оперативной связи.

К сожалению, Застройщики в 99% случаев не исправляют недостатки. Поэтому необходимо подписывать акт приема-передачи и запускать процесс по взысканию. 
 

Стоимость ведения "под ключ" (от подачи досудебных претензий и до поступления денежных средств на Ваш счет)
❇️до 30% от взысканной суммы + 🎁Досудебная строительно-техническая экспертиза за НАШ СЧЕТ!🎁
❇️до 25% от взысканной суммы + экспертизу оплачиваете Вы
До получения ВАМИ реальных денег, наши услуги не оплачиваются

ℹ️При обращении от 3х дольщиков стоимость снижается

[СилкинИПартнеры 1]

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!📌

❇️ "Ответы на частые вопросы". 
Список вопросов взят из нашей практики. 

▶️В какой суд я могу подать иск? 

✅Ответ:

Вы, как участник долевого строительства имеете право обратиться в суд по:
- месту Вашей регистрации (Постоянной или временной)
- местоположению объекта (Щербинский суд)
- месту регистрации Застройщика (Щербинский суд)

В Щербинском суде статистика по Взысканию неустойки за нарушение сроков составляет 70%+, что является выше среднего по Москве и Московской области.
Единственным минусом данного суда является - сроки рассмотрения дела. 

Задавайте, интересующие Вас, вопросы и мы ответим на них в кротчайшие сроки!

[Александр19 0]

Добрый день , а если квартиру уже приняли , и после этого нашли  недоделки , можно ли подать в суд и получить компенсацию?

[Александр19 0]

3 минуты назад, Aлекс-2 сказал:

Однако, читайте СВОЙ-же  (!!!) договор с Застройщиком  - там написано про ГАРАНТИЙНЫЙ срок!  И, прежде чем париться на тему суда и компенсации, вы ОБЯЗАНЫ(!) предъявить претензию Застройщику и, если это будет реальная претензия (а не ваши глюки) и она будет реально обоснована, то Застройщик её просто удовлетворит - т.е. исправит брак... Без претензии никакой суд ваше заявление просто не примет... И вот только, если Застройщик вас "пошлет"..., то тогда остаётся или "утереться",  или двигать в суд в попытке доказать, что ты не лох и твои хотелки реально обоснованы... 

Ваше мнение я учту , но вопрос адресован к Силкин и партнеры

[СилкинИПартнеры 1]

16 часов назад, Александр19 сказал:

Добрый день , а если квартиру уже приняли , и после этого нашли  недоделки , можно ли подать в суд и получить компенсацию?

Добрый день, Александр!
Вы имеете право получить компенсацию за строительные недостатки в течение 2х лет с даты подписания акта приема-передачи. 
К примеру, у нас имеются клиенты, которые не знали вообще о такой возможности и запускали процесс только через 1,5 года, после подписания АПП

[СилкинИПартнеры 1]

2 минуты назад, Aлекс-2 сказал:

Это почему же "в течение 2-х лет...", если в ДДУ черным по белому написано: "Гарантийный срок для Объекта...  составляет 5(пять) лет... (с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию). На технологическое и инженерное оборудование... гарантийный срок составляет 3(три) года (с момента подписания первого передаточного акта)?... 

2 года именно на отделку и другие строительные недостатки
В остальном, Вы верно написали
— не менее 3 лет на инженерные коммуникации;
— не менее 5 лет на несущие конструкции и строение в целом;
— до 10 лет на целостность крыши и межпанельных швов.

[СилкинИПартнеры 1]

Простыми словами, то:
Если стены неровные, плитка некачественно уложена, напольное покрытие вздуто или неровно, проемы с отклонениями и т.д., то в течение 2х лет 
Если же, к примеру,  швы покрылись плесенью, то в течение 5 лет
 

[Александр19 0]

1 час назад, СилкинИПартнеры сказал:

Добрый день, Александр!
Вы имеете право получить компенсацию за строительные недостатки в течение 2х лет с даты подписания акта приема-передачи. 
К примеру, у нас имеются клиенты, которые не знали вообще о такой возможности и запускали процесс только через 1,5 года, после подписания АПП

А ситуация с подачей иска о компенсации может осложниться тем ,что  при приёмке в акте никакие недостатки небыли отмечены?