Взыскание неустойки по ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. ГК "Силкин и Партнеры"

[СилкинИПартнеры 1]

Здравствуйте! А в чем он специален для нас? Реквизитов застройщика в нем нет, этот шаблон подойдет для любых дольщиков любых застройщиков.

Добрый день!

Спасибо большое за внимательность!

И приношу извинение! Был приложен не тот файл 

 

Ниже прикрепляю шаблон с данными Застройщика

шаблонная_претензия_по_недостаткам.docx

[Mefody 1]

Добрый день!

Спасибо большое за внимательность!

И приношу извинение! Был приложен не тот файл 

 

Ниже прикрепляю шаблон с данными Застройщика

Спасибо за исправление! Надеюсь не понадобится. Но должен еще заметить, что для корпусов 1/1-1/4 этот шаблон также неактуален, т.к. по ним договор с ООО «СЗ Инвесттраст 1»

[Юра 142]

Здравствуйте. А, что Вы скажите о этом постановлении, и если несложно, поясните его.

 

Правительство исключает применение неустоек по ДДУ до 1 января 2021 года.

 

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». 

 

На днях портал информировал о принятии закона, наделяющего Правительство РФ в том числе правом трактовать особенности применения неустоек по ДДУ. Постановление об этом было подписано 2 апреля Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным. В соответствии с подписанным документом в период начисления неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по ДДУ и нарушение сроков передачи объекта долевого участия от застройщика участнику долевого строительства не включается период со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 года.

 

При определении размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по ДДУ, не учитываются убытки, причиненные: • в период со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 года; • в результате введения режима повышенной готовности или ЧС. При одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения ДДУ по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ, застройщиком не начисляются проценты в период со дня вступления Постановления в силу до 1 января 2021 года.

 

В отношении неустоек (пени), процентов и возмещения убытков, предъявленных застройщику к исполнению до 3 апреля 2020 года, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Органы Госстройнадзора и (или) Фонд защиты прав дольщиков в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства МКД и (или) обязанности по передаче объектов долевого строительства дольщикам в федеральный орган исполнительной власти и Росреестр, если нарушение возникло в этот период. Органы Госстройнадзора в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не вправе будут также обращаться в арбитражный суд с требованием о приостановлении деятельности застройщика.

 

Постановление вступило в силу с 3 апреля 2020 года.

 

Подробнее тут: http://docs.cntd.ru/document/564585766

или тут: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1

[СилкинИПартнеры 1]

Здравствуйте. А, что Вы скажите о этом постановлении, и если несложно, поясните его.

 

Правительство исключает применение неустоек по ДДУ до 1 января 2021 года.

Добрый день, Юрий!

 

В связи с распространением короновируса было опубликовано Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года, которое дольщикам и их правам, так и по юридическим компаниям, специализирующимся на вопросах, связанных с долевым строительством.

 

 Постараемся подробнее описать основные моменты вышеуказанного постановления:

 

1. По всем финансовым санкциям (неустойка, штраф и т.д.) застройщикам предоставлена отсрочка в исполнении решения суда до 1 января 2021 года. Однако, нет точных инструкций по механизму предоставления данной отсрочки.

 

2. Не начисляется неустойка за просрочку и штраф, начиная с 2 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. К примеру, просрочка началась с 1 января 2020 года и застройщик сдаст Вам объект (подпишите акт приема-передачи) 29 мая 2020 года, то вы сможете взыскать неустойку за период с 1 января 2020 года по 1 апреля 2020 включительно.

 

 

Однако, на взыскание компенсации по недостаткам данное постановление не распространяется. Это можно сказать "спасательный круг" в сложившейся ситуации. 

[Mefody 1]

Иными словами, если наш застройщик задержит сдачу, срок которой был до 4 квартала 2020, то неустойку он платить будет, т.к. она пойдет с 1 января 21 года ?

[СилкинИПартнеры 1]

Иными словами, если наш застройщик задержит сдачу, срок которой был до 4 квартала 2020, то неустойку он платить будет, т.к. она пойдет с 1 января 21 года ?

Да, все верно

Если по ДДУ крайний срок передачи указан как "4 квартал 2020 года", то с 1 января 2021 года будет начисляться неустойка.

[СилкинИПартнеры 1]

🎯Приобрели квартиру от застройщика в ЖК "Новые Ватутинки"?🏞

⚠️Многие, заезжая в новую квартиру с отделкой от Застройщика не обращают внимание на недостатки и не переделывая ремонт начинают в ней жить. Однако, стоит отметить, что в 99% квартир с отделкой имеется большое количество недостатков, за которые возможно получить компенсацию с Застройщика.

К примеру, на прошлой неделе получили экспертизу квартиры в  ЖК и стоимость устранения недостатков составила более 700 тысяч рублей при площади чуть больше 47 кв.м..

⚖️Вы не несете расходов до получения денежных средств📈кроме нотариальной доверенности

Стоимость ведения "под ключ" (от подачи досудебных претензий и до поступления денежных средств на Ваш счет)
❇️ до 30% от взысканной суммы + 🎁Досудебная строительно-техническая экспертиза за НАШ СЧЕТ!🎁
❇️ до 25% от взысканной суммы + экспертизу оплачиваете Вы

ℹ️При обращении от 3х дольщиков стоимость снижается

Возможно сотрудничество также по предоплате и смешанной оплате (небольшая предоплата+%)

[СилкинИПартнеры 1]

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!📌

❇️Запускаем рубрику "Ответы на частые вопросы". 
Список вопросов взят из нашей практики. 

💬Вопрос №1

▶️Можно ли проводить ремонтные работы после строительно-технической экспертизы и подачи иска в суд? 

✅Ответ:

При взыскании с Застройщика компенсации на устранение недостатков, главной ошибкой является проведение ремонтных работ после получения заключения по досудебной строительно-технической экспертизе, т.к. в 95% случаев на судебном заседании назначается судебная экспертиза. В результате чего возможен отказ в исковых требованиях.

Поэтому, для гарантированного получения компенсации,  рекомендуем не предпринимать действий по исправлению недостатков до проведения судебной экспертизы.

Задавайте, интересующие Вас, вопросы и мы ответим на них в кротчайшие сроки!

Хорошего Всем дня! 🔆

[Саша+Маша 22]

Здравствуйте, а компенсацией за несоблюдение сроков сдачи квартиры по договору вы занимаетесь?   Так же интересно, есть ли уже обращения за недостатки в отделке к которым можно присоединиться, для получения коллективной скидки.

[СилкинИПартнеры 1]

52 минуты назад, Саша+Маша сказал:

Здравствуйте, а компенсацией за несоблюдение сроков сдачи квартиры по договору вы занимаетесь?   Так же интересно, есть ли уже обращения за недостатки в отделке к которым можно присоединиться, для получения коллективной скидки.

Добрый вечер!
Да, конечно, занимаемся также взысканием компенсации за несвоевременную сдачу объекта 
Одно из недавних решений Решение по взысканию неустойки ЖК "Новые Ватутинки"

[СилкинИПартнеры 1]

1 час назад, Саша+Маша сказал:

Здравствуйте, а компенсацией за несоблюдение сроков сдачи квартиры по договору вы занимаетесь?   Так же интересно, есть ли уже обращения за недостатки в отделке к которым можно присоединиться, для получения коллективной скидки.

Касательно обращений по недостаткам, да, имеются. Но мы не можем разглашать информацию
Спросите у соседей, может есть кто-то в Ваших общих чатах, кто обратился уже и сможете присоединиться 

[СилкинИПартнеры 1]

▶️Очень часто "дольщики" не знают за какие недостатки можно получить компенсацию с Застройщика и в целом, какую сумму можно получить.

✅Ответ:
Прикрепляем список недостатков из экспертного заключения, за которые можно взыскать компенсацию. Уверены, что у ВАС многие пункты совпадут.
И Вы хотите устранять все эти недостатки за свой счет!? 

В среднем размер компенсации по недостаткам составляет 350 000 - 700 000 и зависит от количества недостатков и площади квартиры. 



P.S. По данной экспертизе стоимость устранения недостатков составляет чуть больше 870 тысяч рублей при площади ~58 кв.м.

[Саша+Маша 22]

А за какой период застройщик должен устранить недостатки? Или, если он не может устранить на месте, то должен платить компенсацию?

[СилкинИПартнеры 1]

3 часа назад, Саша+Маша сказал:

А за какой период застройщик должен устранить недостатки? Или, если он не может устранить на месте, то должен платить компенсацию?

По Закону о Защите Прав Потребителя на устранение недостатков выделяется 45 дней. 

[СилкинИПартнеры 1]

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!📌

❇️ "Ответы на частые вопросы". 

▶️Сколько можно получить компенсацию за недостатки в отделке с Застройщика? 

✅Ответ:

К сожалению, застройщики передают квартиру с большим количеством недостатков в отделке и нарушениями строительных норм.
Исходя из нашей практики, Застройщик в 99% случаев не исправляет, обнаруженные недостатки, либо устраняет лишь несколько из них. 

⚠️Не стоит устранят дефекты за свой счет! Взыщите компенсацию на устранение недостатков с Застройщика! 

В среднем, по застройщикам стоимость устранения составляет более 300 тысяч рублей при площади квартиры от 35 кв.м, т.е. 5 000 - 14 000 рублей за кв.м. 
Как пример, на прошлой неделе была проведена экспертиза квартиры в ЖК и стоимость устранения недостатков составила более 500 тысяч рублей при площади квартиры ~43кв.м

- ДО поступления денежных средств на Ваш счет Вы не несете расходов
- Строительно-техническая экспертиза за НАШ счет
- Скидка при коллективном обращении от 3х человек

⁉️Больше ответов на частые вопросы, консультации и шаблоны документов в чате по ссылке ниже 👇

https://t.me/joinchat/GDSck1OeuaN6njn2AXEcVg

Телефон для связи +7 967 244-34-64

Хорошего Всем дня! 🔆

[Manager 24]

Прочитал ветку.
Есть несколько вопросов, в частности по ЖК Новые Ватутинки.
Если застройщик не устранил недостатки после 45 суток, что тогда ?
После выигранного дела и присуждения размера неустойки за срок сдачи, то через какое время реально получают деньги ?

И вы не ответили на вопрос выше:

В 17.12.2020 в 16:11, СилкинИПартнеры сказал:

Или, если он не может устранить на месте, то должен платить компенсацию?

 

[СилкинИПартнеры 1]

13 часов назад, Manager сказал:

Прочитал ветку.
Есть несколько вопросов, в частности по ЖК Новые Ватутинки.
Если застройщик не устранил недостатки после 45 суток, что тогда ?
После выигранного дела и присуждения размера неустойки за срок сдачи, то через какое время реально получают деньги ?

И вы не ответили на вопрос выше:

 

Добрый день!
1. Если Застройщик не устраняет недостатки, то несколько вариантов развития событий (каждый решает для себя как поступить)
- некоторый люди ждут устранения недостатков дальше (более года, бывало ждали и ничего не устранял Застройщик)
- другие, самостоятельно устраняют недостатки за свой счет
- и третьи, которые отстаивают свои права. Проводят строительно-техническую экспертизу и обращаются в суд для взыскания компенсации

2. Именно по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта от подачи иска до получения денежных средств проходит в среднем 4-6 месяцев, но в этом году, в связи с мерами, связанными с короновирусом, сроки немного увеличились и составляют в среднем 5-8 месяцев
 

[СилкинИПартнеры 1]

💭Уважаемые участники форума!💥

✳️Большое количество участников долевого строительства не знают о возможности получения компенсации за недостатки. Или же знают, но не решаются запускать процесс по получения денежных средств с Застройщика, т.к. считают, что за недостатки в их квартире "много не получишь" и "нет смысла по таким недостаткам судиться"

⚠️Однако, это нет! В 99% квартир с отделкой от Застройщика возможно обнаружить недостатков минимум на 250 тысяч рублей! 

Выше прикладывали пример списка недостатков из заключения эксперта. В этот раз решили приложить фотоотчет из экспертизы. Вы можете увидеть увидеть состояние квартиры и какие недостатки были обнаружены. Уверены, что практически Все обнаружат аналогичные недостатки и в своих квартирах!

P.S. По данной экспертизе стоимость устранения составила 879 000 рублей!😱
 

[chs?! 17]

В 23.12.2020 в 17:45, СилкинИПартнеры сказал:

💭Уважаемые участники форума!💥

✳️Большое количество участников долевого строительства не знают о возможности получения компенсации за недостатки. Или же знают, но не решаются запускать процесс по получения денежных средств с Застройщика, т.к. считают, что за недостатки в их квартире "много не получишь" и "нет смысла по таким недостаткам судиться"

⚠️Однако, это нет! В 99% квартир с отделкой от Застройщика возможно обнаружить недостатков минимум на 250 тысяч рублей! 

Выше прикладывали пример списка недостатков из заключения эксперта. В этот раз решили приложить фотоотчет из экспертизы. Вы можете увидеть увидеть состояние квартиры и какие недостатки были обнаружены. Уверены, что практически Все обнаружат аналогичные недостатки и в своих квартирах!

P.S. По данной экспертизе стоимость устранения составила 879 000 рублей!😱
 

Доброго дня!
подскажите по этой экспертизе, её делали вы? или просто вам предоставили фото?

И по поводу устранение данных недочетов, вы пишите про сумму 879т.р, это затраты несет же застройщик? 

И компенсирует ли застройщик проведение экспертизы? 

Заранее спасибо! 

[СилкинИПартнеры 1]

1 минуту назад, chs?! сказал:

Доброго дня!
подскажите по этой экспертизе, её делали вы? или просто вам предоставили фото?

И по поводу устранение данных недочетов, вы пишите про сумму 879т.р, это затраты несет же застройщик? 

И компенсирует ли застройщик проведение экспертизы? 

Заранее спасибо! 

Добрый день!

1. Заключение подготовил эксперт, с которым сотрудничаем не первый год. (По одному из наших клиентов)
Сумма устранения заявляется в иске и взыскивается с Застройщика! Дополнительно взыскивается неустойка за не устранение недостатков, моральный вред, штраф 50% от присужденной суммы (чаще всего снижается судом). 
Поэтому, если даже по экспертизе стоимость устранения недостатков составит всего 250 тысяч, по факту можно получить более 350 тысяч компенсации

2. Суд в том числе удовлетворяет требования по возмещению расходов на экспертизу и они взыскиваются с Застройщика. 
Но хотим обратить внимание, что экспертизу мы проводим, также за свой счет! Таким образом, до получения Вами реальных денежных средств, Вы не несете расходов!

Хорошего Вам дня и с Наступающим Новым годом! 

[chs?! 17]

1 час назад, СилкинИПартнеры сказал:

Добрый день!

1. Заключение подготовил эксперт, с которым сотрудничаем не первый год. (По одному из наших клиентов)
Сумма устранения заявляется в иске и взыскивается с Застройщика! Дополнительно взыскивается неустойка за не устранение недостатков, моральный вред, штраф 50% от присужденной суммы (чаще всего снижается судом). 
Поэтому, если даже по экспертизе стоимость устранения недостатков составит всего 250 тысяч, по факту можно получить более 350 тысяч компенсации

2. Суд в том числе удовлетворяет требования по возмещению расходов на экспертизу и они взыскиваются с Застройщика. 
Но хотим обратить внимание, что экспертизу мы проводим, также за свой счет! Таким образом, до получения Вами реальных денежных средств, Вы не несете расходов!

Хорошего Вам дня и с Наступающим Новым годом! 

Спасибо за ответ!

Тогда еще вопрос,  планируем принимать квартиру в 8 доме, пригласили на 29.12

Можно узнать про вашего эксперта, чтоб он принял участие в данной процедуре, и сколько стоит данная услуга?

[СилкинИПартнеры 1]

1 час назад, chs?! сказал:

Спасибо за ответ!

Тогда еще вопрос,  планируем принимать квартиру в 8 доме, пригласили на 29.12

Можно узнать про вашего эксперта, чтоб он принял участие в данной процедуре, и сколько стоит данная услуга?

Напишите пожалуйста нам в телеграм (@silkinandpartners) или WhatsApp (+ 79852270276)
Тут необходимо определить, что Вы в итоге хотите получить.
1. Произвести осмотр, просто указать недостатки (это делает приемщик, стоимость составляет в среднем 3-5 тысяч)
2. Получить экспертное заключение со всеми недостатками и стоимостью устранения для дальнейшего обращения в суд (Стоимость составляет 17 тысяч рублей, при работе с нами по взысканию компенсации бесплатно или 11 тысяч рублей | на Ваше усмотрение |

[СилкинИПартнеры 1]

Добрый день, Уважаемые участники форума!
Всех поздравляем с прошедшими праздниками!



Настал Новый год и к нашему с Вами с счастью Правительство не продлило действие постановления, которое отменяло начисление неустоек за нарушение сроков передачи объекта!
Таким образом, с 02.01.2021 неустойка снова начисляется и ее можно взыскать с Застройщика!
Формула для расчета неустойки крайне проста: 
"Стоимость объекта" * "кол-во дней просрочки"(за исключением периода с 02.04.2020 по 01.02.2021) * "Ключевая ставка ЦБ" (на сегодняшний день - 4,25%) / 150 = "Сумма неустойки"

Хотим обратить внимание, что если просрочка уже началась (допустим, с 02.01.2021), то уже можно запускать процесс по ее взысканию. Это сильно сэкономит Вам время и гарантирует реальное получение денежной компенсации, т.к. очень часто к моменту, когда Застройщик достроит все корпуса, на его счетах практически нет денег.

Также, учитывая качество отделки в квартирах от Застройщика, напоминаем, что есть возможность получения компенсации за недостатки. Если у Вас квартира площадью от 30 кв.м., то можете рассчитывать на компенсацию от 350 тысяч рублей!

При сотрудничестве с нами, Вы не несете расходов до получения компенсации!
Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 
Скидки при коллективном обращении от 3х человек!

Если потребуются шаблоны каких-либо писем, претензий и т.д., обращайтесь!

Всем хорошего дня!

[chs?! 17]

6 часов назад, СилкинИПартнеры сказал:

Добрый день, Уважаемые участники форума!
Всех поздравляем с прошедшими праздниками!



Настал Новый год и к нашему с Вами с счастью Правительство не продлило действие постановления, которое отменяло начисление неустоек за нарушение сроков передачи объекта!
Таким образом, с 02.01.2021 неустойка снова начисляется и ее можно взыскать с Застройщика!
Формула для расчета неустойки крайне проста: 
"Стоимость объекта" * "кол-во дней просрочки"(за исключением периода с 02.04.2020 по 01.02.2021) * "Ключевая ставка ЦБ" (на сегодняшний день - 4,25%) / 150 = "Сумма неустойки"

Хотим обратить внимание, что если просрочка уже началась (допустим, с 02.01.2021), то уже можно запускать процесс по ее взысканию. Это сильно сэкономит Вам время и гарантирует реальное получение денежной компенсации, т.к. очень часто к моменту, когда Застройщик достроит все корпуса, на его счетах практически нет денег.

Также, учитывая качество отделки в квартирах от Застройщика, напоминаем, что есть возможность получения компенсации за недостатки. Если у Вас квартира площадью от 30 кв.м., то можете рассчитывать на компенсацию от 350 тысяч рублей!

При сотрудничестве с нами, Вы не несете расходов до получения компенсации!
Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 
Скидки при коллективном обращении от 3х человек!

Если потребуются шаблоны каких-либо писем, претензий и т.д., обращайтесь!

Всем хорошего дня!

Доброго вечера!

Хотел бы поинтересоваться вопросом, если мы не приняли квартиру, из-за недостатков , прием был 29.12.2020г. , срок сдачи квартиры 4 квартал 2020г. и сейчас мы ждем их устранения, как я понимаю 45 дней ( вот только тут не понятно, рабочих или просто 45  дней) , эти 45 дней считаются как просрочка?

 

[СилкинИПартнеры 1]

21 минуту назад, chs?! сказал:

Доброго вечера!

Хотел бы поинтересоваться вопросом, если мы не приняли квартиру, из-за недостатков , прием был 29.12.2020г. , срок сдачи квартиры 4 квартал 2020г. и сейчас мы ждем их устранения, как я понимаю 45 дней ( вот только тут не понятно, рабочих или просто 45  дней) , эти 45 дней считаются как просрочка?

 

Добрый вечер!
Неустойка начисляется до даты подписания акта приема-передачи.
Просто 45 дней дается на устранение (но исходя из нашей практики Застройщики в единичных случаях что-либо исправляют (чаще всего меняют окна, входную дверь), а бывает даже, что их "исправления" добавляют недостатков). В целом если Вы не планируете сразу же переделывать ремонт, то давать Застройщику 45 дней на устранение не является обязательным (Если сказать грубо, то предоставление Застройщику 45 дней на устранение, это Ваш "жест доброй воли")

Если есть еще вопросы, обращайтесь! Или пишите в телеграм (@silkinandpartners) для более оперативного ответа.

Хорошего Вам вечера!