Взыскание неустойки по ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. ГК "Силкин и Партнеры"

[Mefody 1]

Здравствуйте! А в чем он специален для нас? Реквизитов застройщика в нем нет, этот шаблон подойдет для любых дольщиков любых застройщиков.

[СилкинИПартнеры 1]

Здравствуйте! А в чем он специален для нас? Реквизитов застройщика в нем нет, этот шаблон подойдет для любых дольщиков любых застройщиков.

Добрый день!

Спасибо большое за внимательность!

И приношу извинение! Был приложен не тот файл 

 

Ниже прикрепляю шаблон с данными Застройщика

шаблонная_претензия_по_недостаткам.docx

[Mefody 1]

Добрый день!

Спасибо большое за внимательность!

И приношу извинение! Был приложен не тот файл 

 

Ниже прикрепляю шаблон с данными Застройщика

Спасибо за исправление! Надеюсь не понадобится. Но должен еще заметить, что для корпусов 1/1-1/4 этот шаблон также неактуален, т.к. по ним договор с ООО «СЗ Инвесттраст 1»

[Юра 140]

Здравствуйте. А, что Вы скажите о этом постановлении, и если несложно, поясните его.

 

Правительство исключает применение неустоек по ДДУ до 1 января 2021 года.

 

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». 

 

На днях портал информировал о принятии закона, наделяющего Правительство РФ в том числе правом трактовать особенности применения неустоек по ДДУ. Постановление об этом было подписано 2 апреля Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным. В соответствии с подписанным документом в период начисления неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по ДДУ и нарушение сроков передачи объекта долевого участия от застройщика участнику долевого строительства не включается период со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 года.

 

При определении размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по ДДУ, не учитываются убытки, причиненные: • в период со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 года; • в результате введения режима повышенной готовности или ЧС. При одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения ДДУ по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ, застройщиком не начисляются проценты в период со дня вступления Постановления в силу до 1 января 2021 года.

 

В отношении неустоек (пени), процентов и возмещения убытков, предъявленных застройщику к исполнению до 3 апреля 2020 года, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Органы Госстройнадзора и (или) Фонд защиты прав дольщиков в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства МКД и (или) обязанности по передаче объектов долевого строительства дольщикам в федеральный орган исполнительной власти и Росреестр, если нарушение возникло в этот период. Органы Госстройнадзора в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не вправе будут также обращаться в арбитражный суд с требованием о приостановлении деятельности застройщика.

 

Постановление вступило в силу с 3 апреля 2020 года.

 

Подробнее тут: http://docs.cntd.ru/document/564585766

или тут: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1

[СилкинИПартнеры 1]

Здравствуйте. А, что Вы скажите о этом постановлении, и если несложно, поясните его.

 

Правительство исключает применение неустоек по ДДУ до 1 января 2021 года.

Добрый день, Юрий!

 

В связи с распространением короновируса было опубликовано Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года, которое дольщикам и их правам, так и по юридическим компаниям, специализирующимся на вопросах, связанных с долевым строительством.

 

 Постараемся подробнее описать основные моменты вышеуказанного постановления:

 

1. По всем финансовым санкциям (неустойка, штраф и т.д.) застройщикам предоставлена отсрочка в исполнении решения суда до 1 января 2021 года. Однако, нет точных инструкций по механизму предоставления данной отсрочки.

 

2. Не начисляется неустойка за просрочку и штраф, начиная с 2 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. К примеру, просрочка началась с 1 января 2020 года и застройщик сдаст Вам объект (подпишите акт приема-передачи) 29 мая 2020 года, то вы сможете взыскать неустойку за период с 1 января 2020 года по 1 апреля 2020 включительно.

 

 

Однако, на взыскание компенсации по недостаткам данное постановление не распространяется. Это можно сказать "спасательный круг" в сложившейся ситуации. 

[Mefody 1]

Иными словами, если наш застройщик задержит сдачу, срок которой был до 4 квартала 2020, то неустойку он платить будет, т.к. она пойдет с 1 января 21 года ?

[СилкинИПартнеры 1]

Иными словами, если наш застройщик задержит сдачу, срок которой был до 4 квартала 2020, то неустойку он платить будет, т.к. она пойдет с 1 января 21 года ?

Да, все верно

Если по ДДУ крайний срок передачи указан как "4 квартал 2020 года", то с 1 января 2021 года будет начисляться неустойка.

[СилкинИПартнеры 1]

🎯Приобрели квартиру от застройщика в ЖК "Новые Ватутинки"?🏞

⚠️Многие, заезжая в новую квартиру с отделкой от Застройщика не обращают внимание на недостатки и не переделывая ремонт начинают в ней жить. Однако, стоит отметить, что в 99% квартир с отделкой имеется большое количество недостатков, за которые возможно получить компенсацию с Застройщика.

К примеру, на прошлой неделе получили экспертизу квартиры в  ЖК и стоимость устранения недостатков составила более 700 тысяч рублей при площади чуть больше 47 кв.м..

⚖️Вы не несете расходов до получения денежных средств📈кроме нотариальной доверенности

Стоимость ведения "под ключ" (от подачи досудебных претензий и до поступления денежных средств на Ваш счет)
❇️ 25% от взысканной суммы + 🎁Досудебная строительно-техническая экспертиза за НАШ СЧЕТ!🎁
❇️ 20% от взысканной суммы + экспертизу оплачиваете Вы

ℹ️При обращении от 3х дольщиков стоимость составит 22% и 18%, соответственно

Возможно сотрудничество также по предоплате и смешанной оплате (небольшая предоплата+%)

[СилкинИПартнеры 1]

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!📌

❇️Запускаем рубрику "Ответы на частые вопросы". 
Список вопросов взят из нашей практики. 

💬Вопрос №1

▶️Можно ли проводить ремонтные работы после строительно-технической экспертизы и подачи иска в суд? 

✅Ответ:

При взыскании с Застройщика компенсации на устранение недостатков, главной ошибкой является проведение ремонтных работ после получения заключения по досудебной строительно-технической экспертизе, т.к. в 95% случаев на судебном заседании назначается судебная экспертиза. В результате чего возможен отказ в исковых требованиях.

Поэтому, для гарантированного получения компенсации,  рекомендуем не предпринимать действий по исправлению недостатков до проведения судебной экспертизы.

Задавайте, интересующие Вас, вопросы и мы ответим на них в кротчайшие сроки!

Хорошего Всем дня! 🔆

[СилкинИПартнеры 1]

Приносим извинение! 
Некорректно указали цены на наши услуги по взысканию компенсации за недостатки в отделке!

✅Актуальные условия сотрудничества

Стоимость услуг без предоплаты
- 20% после поступления денежных средств на Ваш счет + строительно-техническая экспертиза за наш счет
- 18% после получения компенсации
- 17% при коллективном обращении от 3х человек
- 15% при коллективном обращении от 6 человек

✳️До получения компенсации Вы не несете расходов
🎁Строительно-техническую экспертизу проводим за свой счет!

С уважением,
Компания «Силкин и Партнёры»!
☎️ Телефон: +7 (499) 380-85-63
✈️ Телеграм - @silkinandpartners

[Саша+Маша 22]

Здравствуйте, а компенсацией за несоблюдение сроков сдачи квартиры по договору вы занимаетесь?   Так же интересно, есть ли уже обращения за недостатки в отделке к которым можно присоединиться, для получения коллективной скидки.

[СилкинИПартнеры 1]

52 минуты назад, Саша+Маша сказал:

Здравствуйте, а компенсацией за несоблюдение сроков сдачи квартиры по договору вы занимаетесь?   Так же интересно, есть ли уже обращения за недостатки в отделке к которым можно присоединиться, для получения коллективной скидки.

Добрый вечер!
Да, конечно, занимаемся также взысканием компенсации за несвоевременную сдачу объекта 
Одно из недавних решений Решение по взысканию неустойки ЖК "Новые Ватутинки"

[СилкинИПартнеры 1]

1 час назад, Саша+Маша сказал:

Здравствуйте, а компенсацией за несоблюдение сроков сдачи квартиры по договору вы занимаетесь?   Так же интересно, есть ли уже обращения за недостатки в отделке к которым можно присоединиться, для получения коллективной скидки.

Касательно обращений по недостаткам, да, имеются. Но мы не можем разглашать информацию
Спросите у соседей, может есть кто-то в Ваших общих чатах, кто обратился уже и сможете присоединиться 

[СилкинИПартнеры 1]

▶️Очень часто "дольщики" не знают за какие недостатки можно получить компенсацию с Застройщика и в целом, какую сумму можно получить.

✅Ответ:
Прикрепляем список недостатков из экспертного заключения, за которые можно взыскать компенсацию. Уверены, что у ВАС многие пункты совпадут.
И Вы хотите устранять все эти недостатки за свой счет!? 

В среднем размер компенсации по недостаткам составляет 350 000 - 700 000 и зависит от количества недостатков и площади квартиры. 



P.S. По данной экспертизе стоимость устранения недостатков составляет чуть больше 870 тысяч рублей при площади ~58 кв.м.

[Саша+Маша 22]

А за какой период застройщик должен устранить недостатки? Или, если он не может устранить на месте, то должен платить компенсацию?

[СилкинИПартнеры 1]

3 часа назад, Саша+Маша сказал:

А за какой период застройщик должен устранить недостатки? Или, если он не может устранить на месте, то должен платить компенсацию?

По Закону о Защите Прав Потребителя на устранение недостатков выделяется 45 дней. 

[СилкинИПартнеры 1]

📌Добрый день, Уважаемые участники долевого строительства!📌

❇️ "Ответы на частые вопросы". 

▶️Сколько можно получить компенсацию за недостатки в отделке с Застройщика? 

✅Ответ:

К сожалению, застройщики передают квартиру с большим количеством недостатков в отделке и нарушениями строительных норм.
Исходя из нашей практики, Застройщик в 99% случаев не исправляет, обнаруженные недостатки, либо устраняет лишь несколько из них. 

⚠️Не стоит устранят дефекты за свой счет! Взыщите компенсацию на устранение недостатков с Застройщика! 

В среднем, по застройщикам стоимость устранения составляет более 300 тысяч рублей при площади квартиры от 35 кв.м, т.е. 5 000 - 14 000 рублей за кв.м. 
Как пример, на прошлой неделе была проведена экспертиза квартиры в ЖК и стоимость устранения недостатков составила более 500 тысяч рублей при площади квартиры ~43кв.м

- ДО поступления денежных средств на Ваш счет Вы не несете расходов
- Строительно-техническая экспертиза за НАШ счет
- Скидка при коллективном обращении от 3х человек

⁉️Больше ответов на частые вопросы, консультации и шаблоны документов в чате по ссылке ниже 👇

https://t.me/joinchat/GDSck1OeuaN6njn2AXEcVg

Телефон для связи +7 967 244-34-64

Хорошего Всем дня! 🔆

[Manager 23]

Прочитал ветку.
Есть несколько вопросов, в частности по ЖК Новые Ватутинки.
Если застройщик не устранил недостатки после 45 суток, что тогда ?
После выигранного дела и присуждения размера неустойки за срок сдачи, то через какое время реально получают деньги ?

И вы не ответили на вопрос выше:

В 17.12.2020 в 16:11, СилкинИПартнеры сказал:

Или, если он не может устранить на месте, то должен платить компенсацию?

 

[СилкинИПартнеры 1]

13 часов назад, Manager сказал:

Прочитал ветку.
Есть несколько вопросов, в частности по ЖК Новые Ватутинки.
Если застройщик не устранил недостатки после 45 суток, что тогда ?
После выигранного дела и присуждения размера неустойки за срок сдачи, то через какое время реально получают деньги ?

И вы не ответили на вопрос выше:

 

Добрый день!
1. Если Застройщик не устраняет недостатки, то несколько вариантов развития событий (каждый решает для себя как поступить)
- некоторый люди ждут устранения недостатков дальше (более года, бывало ждали и ничего не устранял Застройщик)
- другие, самостоятельно устраняют недостатки за свой счет
- и третьи, которые отстаивают свои права. Проводят строительно-техническую экспертизу и обращаются в суд для взыскания компенсации

2. Именно по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта от подачи иска до получения денежных средств проходит в среднем 4-6 месяцев, но в этом году, в связи с мерами, связанными с короновирусом, сроки немного увеличились и составляют в среднем 5-8 месяцев
 

[СилкинИПартнеры 1]

💭Уважаемые участники форума!💥

✳️Большое количество участников долевого строительства не знают о возможности получения компенсации за недостатки. Или же знают, но не решаются запускать процесс по получения денежных средств с Застройщика, т.к. считают, что за недостатки в их квартире "много не получишь" и "нет смысла по таким недостаткам судиться"

⚠️Однако, это нет! В 99% квартир с отделкой от Застройщика возможно обнаружить недостатков минимум на 250 тысяч рублей! 

Выше прикладывали пример списка недостатков из заключения эксперта. В этот раз решили приложить фотоотчет из экспертизы. Вы можете увидеть увидеть состояние квартиры и какие недостатки были обнаружены. Уверены, что практически Все обнаружат аналогичные недостатки и в своих квартирах!

P.S. По данной экспертизе стоимость устранения составила 879 000 рублей!😱
 

[chs?! 15]

В 23.12.2020 в 17:45, СилкинИПартнеры сказал:

💭Уважаемые участники форума!💥

✳️Большое количество участников долевого строительства не знают о возможности получения компенсации за недостатки. Или же знают, но не решаются запускать процесс по получения денежных средств с Застройщика, т.к. считают, что за недостатки в их квартире "много не получишь" и "нет смысла по таким недостаткам судиться"

⚠️Однако, это нет! В 99% квартир с отделкой от Застройщика возможно обнаружить недостатков минимум на 250 тысяч рублей! 

Выше прикладывали пример списка недостатков из заключения эксперта. В этот раз решили приложить фотоотчет из экспертизы. Вы можете увидеть увидеть состояние квартиры и какие недостатки были обнаружены. Уверены, что практически Все обнаружат аналогичные недостатки и в своих квартирах!

P.S. По данной экспертизе стоимость устранения составила 879 000 рублей!😱
 

Доброго дня!
подскажите по этой экспертизе, её делали вы? или просто вам предоставили фото?

И по поводу устранение данных недочетов, вы пишите про сумму 879т.р, это затраты несет же застройщик? 

И компенсирует ли застройщик проведение экспертизы? 

Заранее спасибо! 

[СилкинИПартнеры 1]

1 минуту назад, chs?! сказал:

Доброго дня!
подскажите по этой экспертизе, её делали вы? или просто вам предоставили фото?

И по поводу устранение данных недочетов, вы пишите про сумму 879т.р, это затраты несет же застройщик? 

И компенсирует ли застройщик проведение экспертизы? 

Заранее спасибо! 

Добрый день!

1. Заключение подготовил эксперт, с которым сотрудничаем не первый год. (По одному из наших клиентов)
Сумма устранения заявляется в иске и взыскивается с Застройщика! Дополнительно взыскивается неустойка за не устранение недостатков, моральный вред, штраф 50% от присужденной суммы (чаще всего снижается судом). 
Поэтому, если даже по экспертизе стоимость устранения недостатков составит всего 250 тысяч, по факту можно получить более 350 тысяч компенсации

2. Суд в том числе удовлетворяет требования по возмещению расходов на экспертизу и они взыскиваются с Застройщика. 
Но хотим обратить внимание, что экспертизу мы проводим, также за свой счет! Таким образом, до получения Вами реальных денежных средств, Вы не несете расходов!

Хорошего Вам дня и с Наступающим Новым годом! 

[chs?! 15]

1 час назад, СилкинИПартнеры сказал:

Добрый день!

1. Заключение подготовил эксперт, с которым сотрудничаем не первый год. (По одному из наших клиентов)
Сумма устранения заявляется в иске и взыскивается с Застройщика! Дополнительно взыскивается неустойка за не устранение недостатков, моральный вред, штраф 50% от присужденной суммы (чаще всего снижается судом). 
Поэтому, если даже по экспертизе стоимость устранения недостатков составит всего 250 тысяч, по факту можно получить более 350 тысяч компенсации

2. Суд в том числе удовлетворяет требования по возмещению расходов на экспертизу и они взыскиваются с Застройщика. 
Но хотим обратить внимание, что экспертизу мы проводим, также за свой счет! Таким образом, до получения Вами реальных денежных средств, Вы не несете расходов!

Хорошего Вам дня и с Наступающим Новым годом! 

Спасибо за ответ!

Тогда еще вопрос,  планируем принимать квартиру в 8 доме, пригласили на 29.12

Можно узнать про вашего эксперта, чтоб он принял участие в данной процедуре, и сколько стоит данная услуга?

[СилкинИПартнеры 1]

1 час назад, chs?! сказал:

Спасибо за ответ!

Тогда еще вопрос,  планируем принимать квартиру в 8 доме, пригласили на 29.12

Можно узнать про вашего эксперта, чтоб он принял участие в данной процедуре, и сколько стоит данная услуга?

Напишите пожалуйста нам в телеграм (@silkinandpartners) или WhatsApp (+ 79852270276)
Тут необходимо определить, что Вы в итоге хотите получить.
1. Произвести осмотр, просто указать недостатки (это делает приемщик, стоимость составляет в среднем 3-5 тысяч)
2. Получить экспертное заключение со всеми недостатками и стоимостью устранения для дальнейшего обращения в суд (Стоимость составляет 17 тысяч рублей, при работе с нами по взысканию компенсации бесплатно или 11 тысяч рублей | на Ваше усмотрение |

[СилкинИПартнеры 1]

Добрый день, Уважаемые участники форума!
Всех поздравляем с прошедшими праздниками!



Настал Новый год и к нашему с Вами с счастью Правительство не продлило действие постановления, которое отменяло начисление неустоек за нарушение сроков передачи объекта!
Таким образом, с 02.01.2021 неустойка снова начисляется и ее можно взыскать с Застройщика!
Формула для расчета неустойки крайне проста: 
"Стоимость объекта" * "кол-во дней просрочки"(за исключением периода с 02.04.2020 по 01.02.2021) * "Ключевая ставка ЦБ" (на сегодняшний день - 4,25%) / 150 = "Сумма неустойки"

Хотим обратить внимание, что если просрочка уже началась (допустим, с 02.01.2021), то уже можно запускать процесс по ее взысканию. Это сильно сэкономит Вам время и гарантирует реальное получение денежной компенсации, т.к. очень часто к моменту, когда Застройщик достроит все корпуса, на его счетах практически нет денег.

Также, учитывая качество отделки в квартирах от Застройщика, напоминаем, что есть возможность получения компенсации за недостатки. Если у Вас квартира площадью от 30 кв.м., то можете рассчитывать на компенсацию от 350 тысяч рублей!

При сотрудничестве с нами, Вы не несете расходов до получения компенсации!
Строительно-техническая экспертиза за наш счет! 
Скидки при коллективном обращении от 3х человек!

Если потребуются шаблоны каких-либо писем, претензий и т.д., обращайтесь!

Всем хорошего дня!