Цены

[Лана]

 

Стандартная ошибка. Вы увидите хотелки, а не цены по которым покупают! Сейчас продажи упали на 40% и просрать своего клиента дорого обойтись может!

цену можно понизить всегда, написать " торг" и пр..во всяком случае , я , занявшись продажей своей квартиры,поступала именно так, и за месяц имели 3 конкретных клиентов.А Бест , одновременно выставляя нашу квартиру по той же цене звонил и намекал на снижение Цены.так то.главное - желание.квартира одна и если время, то не надо терять свои деньги.

[CityRent]

Ставьте дороже на миллион.

[Лана]

Ставьте дороже на миллион.

ну вот это утрирование ...ставить надо столько , сколько стоит аналог( на Ваш взгляд), а потом смотреть и убедить , что Ваше предложение гораздо интереснее..

[Елена13]

а вот скажите, кто в теме

5 329 800 руб за 38 корпус, 16й этаж ,

планировка, этаж и площадь как у меня в 11м корпусе (10й дом)

на данный момент если вдруг дадут доки на собственность - за какую цену реально продать мою квартиру?

и насколько усложнит то что она в ипотеке?

не знаток, но думаю +10% можно продать, ипотека думаю не усложнит, но помните о налоге на доходы в 13% от прибыли.

[DVP]

Хотелось бы прояснить детали. Эти 13% от прибыли? Это 13% от полной цены квартиры, за которую ее продали? Или же это 13% от разности, за которую продал и за которую купил?

A - цена продажи,

B - цена покупки (по ДДУ),

С - налог

 

C = 0.13 * A или же C = 0.13 * ( A - B ) ?

Нужно ли платить налог, если цена продажи меньше или равна цене покупки ( A <= B )?

[Виктор]

Хотелось бы прояснить детали. Эти 13% от прибыли? Это 13% от полной цены квартиры, за которую ее продали? Или же это 13% от разности, за которую продал и за которую купил?

A - цена продажи,

B - цена покупки (по ДДУ),

С - налог

 

C = 0.13 * A или же C = 0.13 * ( A - B ) ?

Нужно ли платить налог, если цена продажи меньше или равна цене покупки ( A <= B )?

вроде бы все доказанные расходы принимаются... т.е. платить 13% будем только с разницы...

и не только цена продажи, но и %% по ипотеке и все комиссии..

[Елена13]

вроде бы все доказанные расходы принимаются... т.е. платить 13% будем только с разницы...

и не только цена продажи, но и %% по ипотеке и все комиссии..

Хотелось бы прояснить детали. Эти 13% от прибыли? Это 13% от полной цены квартиры, за которую ее продали? Или же это 13% от разности, за которую продал и за которую купил?

A - цена продажи,

B - цена покупки (по ДДУ),

С - налог

 

C = 0.13 * A или же C = 0.13 * ( A - B ) ?

Нужно ли платить налог, если цена продажи меньше или равна цене покупки ( A <= B )?

налог платить не нужно, если доходы равны расходам, и конечно расходы и доходы должны быть подтверждены документально. по мне так это рисковано, налоговая может счесть что продажа была не по рыночной цене, произвести дооценку и начислить налог с пенями - это мысли бухгалтера в слух, не принимайте близко к сердцу. Хотя и сейчас в договорах купли продажи указывают стоимость

в миллион дабы не платить налог на доходы продавая квартиры приватизированные менее 3 лет назад. О налоге вообще не надо будет думать, если квартира более 3 х лет в собственности, по-моему так

[ттт]

Три способа продать ипотечную квартиру

 

— Во-первых, продать квартиру возможно, но только с согласия банка.

— Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая.

 

Начало начал: на поклон к банкирам

Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Имейте в виду, что банк в этом вопросе – король, а клиент – проситель. В банке обязательно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость.

Обратите внимание на то, что пока действует мораторий на досрочное погашение кредита, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда и можно вести переговоры о продаже ипотечной квартиры.

Интерес банка к личным делам клиента связан с тем, что банк, одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые трудозатраты, оценил свои риски, оценил вашу платежеспособность. Теперь вы предлагаете оценить нового заемщика, в чем банк совершенно не заинтересован.

Кроме этого, проведение любой сделки требует времени, это всегда рассчитанные риски со всех сторон. Ведь покупатель должен ясно понимать, в какие сроки он получит от банка возможность снять обременения, не будет ли затягивания. Продавец тоже не должен затягивать процесс до бесконечности, все время повышая на нее цену.

Поэтому банк, скорее всего, потребует от продавца и покупателя заключить нотариально заверенное предварительное соглашение, которое позволит покупателю обратиться в суд с иском о принуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Но это опять же займет немалое время.

Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка.

 

Схема № 1 - самостоятельная продажа квартиры

Шаг первый

Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, о котором мы только что рассказали.

Шаг второй

Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации (в договоре это залогодержатель). Кредит погашен, вы получаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи.

Шаг третий

При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ним будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Некоторые банки иногда требуют копию (иногда нотариальную) свидетельства о праве собственности квартиры на покупателя.

Именно по такой схеме продают квартиры заемщики-банкроты.

 

Схема № 2 – главный распорядитель - банк

Схема, в принципе, похожа на первую, но банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.

После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме.

Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.

 

Схема № 3 - продается кредит

Возможна и третья схема – в этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новый собственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоже находится в залоге у банка.

По третьей схеме происходит и ныне распространенное сейчас перекредитование, когда банк у банка выкупает кредит. Эта услуга связана с тем, что несколько лет назад ставки по кредитам были выше, чем сегодня. Поэтому, если есть возможность получить кредит под меньший процент, многие охотно идут на это.

Для этого оформляется необходимая сумма в кредит для погашения первого долга, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитного договора на другой. Такая процедура также требует согласования с банком и оформления всех необходимых документов.

На перекредитование банки идут очень и очень неохотно. Впрочем, иные банки уже и сами снизили ставки, не желая терять клиентуру.

В то же время сделки по продаже заложенного по ипотеке квартиры или дома достаточно распространены и продиктованы жизнью. Вопрос лишь в том, разобраться и оценить риски самому или обратиться к профессиональным участникам рынка ипотечной недвижимости.

 

Комментарий практикующего специалиста:

Руководитель ипотечного направления агентства недвижимости «Держава» Виктория Наймушина:

На практике существуют банки, которые практически никогда не разрешают продать заложенную квартиру. Те банки, которые разрешают подобные сделки, обычно используют все методы, чтобы отговорить клиента от продажи недвижимости или перекредитования. В том числе, и с помощью серьезных штрафных санкций.

Банки борются за клиентов, количество которых весьма ограничено. Значит, банкам приходится «переманивать» у конкурентов тех клиентов, которые уже есть.

Так что иной раз заемщику приходится выдержать настоящую борьбу, чтобы получить разрешение банка на продажу квартиры. Доходит до смешного – в одном из банков менеджер уверял, что не знает, где находится закладная на квартиру. (Банки могут обмениваться между собой подобными документами). Пришлось пойти к руководству – и закладная сразу же «нашлась».

Иной раз предлагают заемщику сразу же погасить кредит, взяв деньги под расписку у покупателя. Ходя прекрасно при этом понимают, что ни один потенциальный покупатель не станет передавать таким образом большие суммы денег.

Подобные проблемы вполне разрешимы для специалиста. Гораздо страшнее практика иных немногочисленных банков не разрешать должникам продавать квартиры самим, а сразу выставлять недвижимость на аукцион по ликвидационной стоимости. О поведении банка с должниками стоит узнать заранее.

Читать полностью: http://www.metrinfo....cles/41296.html

[ESAUL]

Продам квартиру в ЖК НВ чеченцам. Пусть теперь они разбираются с новыми Новомосквичами! Надоел весь этот срачь, что творится в микрорайоне.

[Миха]

Продам квартиру в ЖК НВ чеченцам. Пусть теперь они разбираются с новыми Новомосквичами! Надоел весь этот срачь, что творится в микрорайоне.

Почему именно им? Можно чукчам, пермякам, бурятам или монголам или бразильцам, почему вы думаете что кто–то будет с кем–то разбираться, и как вы будете продавать именно чеченцам( продаю только чеченцам или чеченцам скидка 50%) и как вы определите что именно чеченцы пришли покупать вашу квартиру, а не башкиры или русские представившись чеченцами( увидев скидку в 50%) и какая вам будет выгода от этой продажи? Главное совершить безопасную и выгодную для вас сделку, а не остаться с горяча, без денег и квартиры.

ПС если будет хорошая скидка для определенной национальности, приведу вам клиентов покупателей, хоть инопланетянинов по национальности.

[CityRent]

Миха, а ему главное ляпнуть. Люди на ровном месте срачь видят... иногда кажется, что все как минимум с другой страны! Очень удивляются простым вещам и сильно возмущаются.

[CityRent]

не знаток, но думаю +10% можно продать, ипотека думаю не усложнит, но помните о налоге на доходы в 13% от прибыли.

10% мало! налоги заплатить еще и агенту.... ставьте на три миллиона выше цен в Авито!

[ттт]

Лучше на 10 млн. А вдруг какой-нибудь дурак богатый купит! В Москве много таких

[Виктор]

выставлю за 20-ть миллионов, а пока продавать буду наберу кредитов под будущую прибыль.... эх заживу!

[Веснушка]

Продам квартиру в ЖК НВ чеченцам. Пусть теперь они разбираются с новыми Новомосквичами! Надоел весь этот срачь, что творится в микрорайоне.

это вы зря

[Andrews]

Продам квартиру в ЖК НВ чеченцам. Пусть теперь они разбираются с новыми Новомосквичами! Надоел весь этот срачь, что творится в микрорайоне.

 

А чего такого творится в нашем микрорайоне в отличии от других? По моему всё тихо, спокойно, воздух чистый, красота)))

[CityRent]

А чего такого творится в нашем микрорайоне в отличии от других? По моему всё тихо, спокойно, воздух чистый, красота)))

Да он просто решил, что чеченцы богатые идиоты и только им можно впарить его квартиру.

[Jonson]

не знаток, но думаю +10% можно продать, ипотека думаю не усложнит, но помните о налоге на доходы в 13% от прибыли.

 

Думается что потенциальный покупатель при прочих равных скорее пойдет к застройщику, чем к вторичнику. Так что будет не +10%, а -5%.

[CityRent]

Думается что потенциальный покупатель при прочих равных скорее пойдет к застройщику, чем к вторичнику. Так что будет не +10%, а -5%.

Очень здраво мыслите! Всегда продавцы витают в облаках... потом как продавать начинают и удивляются....

[Jonson]

Очень здраво мыслите! Всегда продавцы витают в облаках... потом как продавать начинают и удивляются....

 

Я вот по своей квартире что думаю: в плюсах то, что дом сдан, народ живёт, по крайне мере со стороны двора стройки больше не будет, ремонт "под себя" некоторые уже сделали, коробка за полтора года тоже хоть сколько то да осела, косяки при строительстве уже бы проявились.

В минусах - 38ой корпус напротив готов, покупать у застройщика всегда приятней и надежней.

 

Считаем: 60 м2*90 тыр. у застройщика = 5400 тыс. руб. Выставить за 5400, сторговаться за 5200, думаю, будет реально, ы?

[ттт]

Скорее всего именно так и будет

[Виктор]

позвонил в отдел продаж

корпус 35 - двушки:

4340 руб 51 м2 = 85т.р. за м2

5376 руб 64 м2 = 84т.р. за м2

сдают 4 квартал 2014, ключи 1й квартал 2015, это по декларации...

 

кроме этого получены разрешения на строительство школы, гаражей первой очереди и двух детских садов.

школу планируют сдать к сентябрю 2014, об остальном пока говорить рано

[Andrews]

Виктор, со школой прям обрадовали, а то на сайте только про старт продаж квартир написано. Я уж стал было сомневаться, что её начнут строить.

[Диана-косметолог]

позвонил в отдел продаж

корпус 35 - двушки:

4340 руб 51 м2 = 85т.р. за м2

5376 руб 64 м2 = 84т.р. за м2

сдают 4 квартал 2014, ключи 1й квартал 2015, это по декларации...

 

кроме этого получены разрешения на строительство школы, гаражей первой очереди и двух детских садов.

школу планируют сдать к сентябрю 2014, об остальном пока говорить рано

Вот это здорово!!!!ШКОЛА,ШКОЛА! спасибо за инфу.

[DVP]

Когда-то давно дольщики изучали сколько стоит квартира, и я помню как учился работать в Excel и решил сделать полезное дело и обобщить и представить текстовую информацию о ценах квартир в виде графика. Вот собственно и ссылка на сам график. Новые Ватутинки тогда только начинали строиться, а об расширении Калужского шоссе тогда можно было только мечтать, и этот график - стартовая точка с чего все начиналось. В первой очереди застройки были однотипные дома и типов квартир было немного. Это сейчас вариантов множество. И как теперь разобраться в ценообразовании? Но ведь вы то, наверное, понимаете, что должна же быть какая-то возможность оценить ценообразование в динамике. Сравнить сегодняшние цены скажем с ценами год назад и два. Как это сделать, ведь типов квартир великое множество и каждый новый дом в Новых Ватутинках не похож на предыдущие? Сегодня я расскажу вам о профессиональном подходе к данному вопросу и вы всегда сможете наглядно представить процессы, касающиеся всей недвижимости Москвы. О динамике цен судят по стоимости квадратного метра. Для этого профессионалы рынка недвижимости придумали индекс стоимости жилья. Вот этот индекс в рублях.

          

А вот в долларах.

Но эти два графика отражают общегородские цены на квадратный метр жилья в Москве. Профессионалы также придумали индекс цен квадратного метра жилья в Москве за МКАД, который с большей степенью точности отражает динамику процесса и для Новых Ватутинок в том числе. Ниже на графике этот индекс показан в рублях.

А вот в долларах.

Вообщем, вы наверное уже поняли, что обо всем можно узнать на сайте индикаторы рынка недвижимости.