ДимITрий Опубликовано 25 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 Добрый день, в октябре пообщались с менеджером по продажам в офисе НВ, и тот сообщил, что, если летом заключался ДДУ, то сейчас (речь о 4-й очереди Центрального) заключается т.н. договор переуступки прав требования по ДДУ. Менеджерское "это чистая формальность" только озадачило, а пугающие статьи "о рисках переуступки" укрепили опасения. Дорогие специалисты от юриспруденции, подскажите, пожалуйста, в чем профит для застройщика (ведь именно через застройщика я и приобретаю квартиру) в переходе на переуступку, а также какие могут появиться неприятные нюансы для меня, как конечного покупателя (кроме того, что все претензии по квартире придется улаживать с застройщиком через суд, не имея возможности требовать что-то от т.н. цедента)? Спасибо! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Лана Опубликовано 25 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 Добрый день, в октябре пообщались с менеджером по продажам в офисе НВ, и тот сообщил, что, если летом заключался ДДУ, то сейчас (речь о 4-й очереди Центрального) заключается т.н. договор переуступки прав требования по ДДУ. Менеджерское "это чистая формальность" только озадачило, а пугающие статьи "о рисках переуступки" укрепили опасения. Дорогие специалисты от юриспруденции, подскажите, пожалуйста, в чем профит для застройщика (ведь именно через застройщика я и приобретаю квартиру) в переходе на переуступку, а также какие могут появиться неприятные нюансы для меня, как конечного покупателя (кроме того, что все претензии по квартире придется улаживать с застройщиком через суд, не имея возможности требовать что-то от т.н. цедента)? Спасибо!я не спец от юриспруденции, но ДДУ уже не может быть использован для дома, который сдан в эксплуатацию(видимо в 14 к) Поэтому и переуступка. И никаких неприятных нюансов с Инвесттрастом(а как продавцом "Новые Ватутинки") быть не может. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 25 октября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 я не спец от юриспруденции, но ДДУ уже не может быть использован для дома, который сдан в эксплуатацию(видимо в 14 к) Поэтому и переуступка. И никаких неприятных нюансов с Инвесттрастом(а как продавцом "Новые Ватутинки") быть не может. Спасибо за оперативный ответ) Речь идет о 36-м корпусе, а он, если судить по закрытой стройплощадке и кипящей на ней работе, еще не достроен...или там ведутся работы по облагораживанию придомовых территорий и к строительству корпуса это не относится? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Лана Опубликовано 25 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 Спасибо за оперативный ответ) Речь идет о 36-м корпусе, а он, если судить по закрытой стройплощадке и кипящей на ней работе, еще не достроен...или там ведутся работы по облагораживанию придомовых территорий и к строительству корпуса это не относится?Скорее всего было сделано так, как уже говорилось на Форуме, квартиры были оформлены и теперь продаются по переуступке. В любом случае, от нашего Застройщика козней и подводных камней ожидать не стоит. А Новые Ватутинки- это в какой то мере подразделение Инвесттраста. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 25 октября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 Скорее всего было сделано так, как уже говорилось на Форуме, квартиры были оформлены и теперь продаются по переуступке. В любом случае, от нашего Застройщика козней и подводных камней ожидать не стоит. А Новые Ватутинки- это в какой то мере подразделение Инвесттраста. Спасибо, Лана! А в каких темах шел разговор об этом? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Лана Опубликовано 25 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 Спасибо, Лана! А в каких темах шел разговор об этом?В темах новых корпусов.Что за один день все квартиры продали.А потом они опять появились.Но уже цена за оформление была включена в стоимость квартиры.Вот видимо тогда и переоформили. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 25 октября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 В темах новых корпусов.Что за один день все квартиры продали.А потом они опять появились.Но уже цена за оформление была включена в стоимость квартиры.Вот видимо тогда и переоформили. Огромное спасибо за помощь! 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
DVP Опубликовано 25 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 Застройщик должен сдавать дома в эксплуатацию в срок. Чтобы сдать дом в эксплуатацию нужно, чтобы все жилые и нежилые помещения были на кого-то оформлены. Поскольку покупателей застройщик не нашел, то оформил свободные квартиры на себя, а теперь продает "свободные квартиры" по переуступке. Переуступка возможна только до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Если переуступает Застройщик, то неприятных нюансов не может быть и в этом случае неважно ДДУ или переуступка, подводных камней нет. Другое дело, если переуступает не Застройщик, а другое лицо, купившее квартиру у Застройщика по ДДУ. В таком случае возможна ситуация, что придется платить и тому, кто переуступает, и Застройщику, и возможно еще и банку, выдавшему кредит лицу, которое продает квартиру по переуступке. В обязанности покупателя в этом случае входит проверка, что все обязательства по ДДУ перед Застройщиком продавцом выполнены, что квартира не обременена правами третьих лиц (не находится в Залоге у Банка, например). Вообще тот факт, что Застройщик не нашел покупателей, говорит о падении спроса на квартиры. Это плохо для дальнейшего развития микрорайона. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
CityRent Опубликовано 25 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2015 DVP добавить нечего. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Лана Опубликовано 26 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 26 октября, 2015 "Вообще тот факт, что Застройщик не нашел покупателей, говорит о падении спроса на квартиры. Это плохо для дальнейшего развития микрорайона. "Тем не менее процент нереализованных квартир очень невысок. На стадии готовности их быстро раскупят. На фоне общего кризиса продаж вполне благополучная картина. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 26 октября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 26 октября, 2015 DVP, огромное спасибо за развернутый ответ! Если переуступает Застройщик, то неприятных нюансов не может быть и в этом случае неважно ДДУ или переуступка, подводных камней нет... Как я понял, в ДДУ может быть одна сумма (если оформление было на раннем этапе строительства), а в договоре переуступки - другая (рыночная, на момент подписания). Тогда в случае расторжения последнего покупателю вернут сумму именно по ДДУ. Если все так, то чем не подводный камень? Или...я паранойю?) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
CityRent Опубликовано 27 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 27 октября, 2015 DVP, огромное спасибо за развернутый ответ! Как я понял, в ДДУ может быть одна сумма (если оформление было на раннем этапе строительства), а в договоре переуступки - другая (рыночная, на момент подписания). Тогда в случае расторжения последнего покупателю вернут сумму именно по ДДУ. Если все так, то чем не подводный камень?Или...я паранойю?)Какое разторжение, если сразу ключи и передаточный акт? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 29 октября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 29 октября, 2015 Какое разторжение, если сразу ключи и передаточный акт? Дык ключи как минимум в феврале-марте. На территорию дома еще не пускают. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Жанна_кератин Опубликовано 31 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 31 октября, 2015 Скажите, а договор переуступки ск по времени регистрирует? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
DVP Опубликовано 31 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 31 октября, 2015 Если глубже копнуть, то есть еще один неприятный момент, который выясняется при более глубоком рассмотрении. "Инвесттраст" заключил ДДУ с "Новые Ватутинки", и "Новые Ватутинки" переуступают квартиры. Но "Новые Ватутинки" не выплатили "Инветтраст" вообще никаких денег за квартиру. То есть у "Новых Ватутинок" долг перед Застройщиком. А по ФЗ-214 долг переводится на покупателя и должен быть полностью выплачен перед регистрацией переуступки. Всю сумму за квартиру покупателю нужно выплатить до регистрации переуступки. В таком случае "Новые Ватутинки" за одну и ту же квартиру могут взять деньги несколько раз с разных покупателей. Ведь покупатель не имеет возможности проверить претендует ли на эту квартиру кто-нибудь еще кроме него. "Новые Ватутинки" могут этим воспользоваться или просто ошибиться и тогда переуступка не будет зарегистрирована из-за того, что Росреестр уже зарегистрировал переусткпку на эту квартиру на другое лицо, а полная стоимость квартиры уже выплачена "Новым Ватутинкам" и нужно добиваться их возвращения. Такая ситуация мало радует. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Жанна_кератин Опубликовано 31 октября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 31 октября, 2015 Если глубже копнуть, то есть еще один неприятный момент, который выясняется при более глубоком рассмотрении. "Инвесттраст" заключил ДДУ с "Новые Ватутинки", и "Новые Ватутинки" переуступают квартиры. Но "Новые Ватутинки" не выплатили "Инветтраст" вообще никаких денег за квартиру. То есть у "Новых Ватутинок" долг перед Застройщиком. А по ФЗ-214 долг переводится на покупателя и должен быть полностью выплачен перед регистрацией переуступки. Всю сумму за квартиру покупателю нужно выплатить до регистрации переуступки. В таком случае "Новые Ватутинки" за одну и ту же квартиру могут взять деньги несколько раз с разных покупателей. Ведь покупатель не имеет возможности проверить претендует ли на эту квартиру кто-нибудь еще кроме него. "Новые Ватутинки" могут этим воспользоваться или просто ошибиться и тогда переуступка не будет зарегистрирована из-за того, что Росреестр уже зарегистрировал переусткпку на эту квартиру на другое лицо, а полная стоимость квартиры уже выплачена "Новым Ватутинкам" и нужно добиваться их возвращения. Такая ситуация мало радует.Врятли это умышленно могут делать)) а если случись такому, то я думаю без вопросов вернут все до коп. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 2 ноября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 2 ноября, 2015 Если глубже копнуть, то есть еще один неприятный момент, который выясняется при более глубоком рассмотрении. "Инвесттраст" заключил ДДУ с "Новые Ватутинки", и "Новые Ватутинки" переуступают квартиры. Но "Новые Ватутинки" не выплатили "Инветтраст" вообще никаких денег за квартиру. То есть у "Новых Ватутинок" долг перед Застройщиком. А по ФЗ-214 долг переводится на покупателя и должен быть полностью выплачен перед регистрацией переуступки. Всю сумму за квартиру покупателю нужно выплатить до регистрации переуступки. В таком случае "Новые Ватутинки" за одну и ту же квартиру могут взять деньги несколько раз с разных покупателей. Ведь покупатель не имеет возможности проверить претендует ли на эту квартиру кто-нибудь еще кроме него. "Новые Ватутинки" могут этим воспользоваться или просто ошибиться и тогда переуступка не будет зарегистрирована из-за того, что Росреестр уже зарегистрировал переусткпку на эту квартиру на другое лицо, а полная стоимость квартиры уже выплачена "Новым Ватутинкам" и нужно добиваться их возвращения. Такая ситуация мало радует. DVP, большое спасибо за развернутый ответ. Стало быть, от цедента ("Новые Ватутинки") я вправе запросить Соглашение с "Инвесттрастом" о зачете взаимных требований, чтобы исключить этот момент? Это не исключает множественную переуступку, но хотя бы исключит возможный долг. Врятли это умышленно могут делать)) а если случись такому, то я думаю без вопросов вернут все до коп. Жанна, "вряд ли" и "я думаю" в вопросах покупки недвижимости неприменимы, если речь идет о своих кровных денежках. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
DVP Опубликовано 2 ноября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 2 ноября, 2015 В ДДУ будет написано, что "Новые Ватутинки" выплачивают стоимость ДДУ Застройщику частями до определенной даты. К примеру до 2017 года. При этом размер этих частей и сроки их внесения не оговариваются. Нужно иметь в виду, что ДДУ составлен сразу на все объекты. А в договоре на переуступку будет указана стоимость с оговоркой, что в она включает требования по ДДУ касательно объекта, права по которому переуступаются. Вот и все соглашение о зачете взаимных требований. Всего несколько строк. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ирен Опубликовано 3 ноября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 3 ноября, 2015 DVP, большое спасибо за развернутый ответ. Стало быть, от цедента ("Новые Ватутинки") я вправе запросить Соглашение с "Инвесттрастом" о зачете взаимных требований, чтобы исключить этот момент? Это не исключает множественную переуступку, но хотя бы исключит возможный долг. Жанна, "вряд ли" и "я думаю" в вопросах покупки недвижимости неприменимы, если речь идет о своих кровных денежках.Я покупала квартиру по переуступке у компании *ДОМОСТРОИТЕЛЬ*В договоре стоял срок 120 дней на выплату оставшейся суммы долга(мат. капитал.)Когда вся сумма была мной выплачена ,мы подписали акт*об исполнении обязательств*.Этот акт вы можете спросить у продавца. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 11 ноября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 11 ноября, 2015 В ДДУ будет написано, что "Новые Ватутинки" выплачивают стоимость ДДУ Застройщику частями до определенной даты. К примеру до 2017 года. При этом размер этих частей и сроки их внесения не оговариваются. Нужно иметь в виду, что ДДУ составлен сразу на все объекты. А в договоре на переуступку будет указана стоимость с оговоркой, что в она включает требования по ДДУ касательно объекта, права по которому переуступаются. Вот и все соглашение о зачете взаимных требований. Всего несколько строк.Я покупала квартиру по переуступке у компании *ДОМОСТРОИТЕЛЬ*В договоре стоял срок 120 дней на выплату оставшейся суммы долга(мат. капитал.)Когда вся сумма была мной выплачена ,мы подписали акт*об исполнении обязательств*.Этот акт вы можете спросить у продавца. Спасибо за ответ, DVP и ирен! Цедент переслал ДДУ и справку о зачете взаимных требований по ДДУ между застройщиком и Цедентом, так что, как я понял, все обязанности между ними выполнены. Теперь волнует вопрос успешности прохождения регистрации при уже оплаченном первом платеже. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ирен Опубликовано 12 ноября, 2015 Жалоба Share Опубликовано 12 ноября, 2015 Спасибо за ответ, DVP и ирен! Цедент переслал ДДУ и справку о зачете взаимных требований по ДДУ между застройщиком и Цедентом, так что, как я понял, все обязанности между ними выполнены. Теперь волнует вопрос успешности прохождения регистрации при уже оплаченном первом платеже.Регистрации вашей собственности? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
ДимITрий Опубликовано 12 ноября, 2015 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 ноября, 2015 Регистрации вашей собственности?Нет, речь о регистрации договора переуступки прав требования по ДДУ. Подписываю этот договор, затем вношу первый взнос и...жду его регистрации в ЕГРП. После успешной регистрации вношу все остальное и жду сдачи объекта. В случае, если что-то пойдет не так (тьфу-тьфу-тьфу) и придется его расторгнуть, я получу обратно средства, указанные в ДДУ, а это на 200 с лишним т.р. меньше, чем указано в договоре переуступки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.