Лео

 

Я поняла что нужно написать в УК письмо со ссылкой на п.ст.45 ЖК РФ и попросить списки собственников. От их реакции будет зависеть наше с ними дальнейшее дружелюбное или не очень взаимодействие.

 

Это должно быть коллективное письмо (если да, то сколько нужно жильцов) или могу отправить единоличное письмо?

Достаточно одного собственника, но лучше коллективное, например от 3-х человек - инициаторов проведения общего собрания в форме заочного голосования по выбору Совет дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ. Ведь по ст.45 ЖК вам необходимо будет направить уведомление КАЖДОМУ СОБСТВЕННИКУ помещений вашего дома.

Интересно, а почему УК должна давать список собственников? Если я не ошибаюсь, это конфиденциальная информация? Или я не права?

Неужели вот так вот любой житель может взять и запросить всю инфу - кто где прописан и т.д.?

У каждого собственника есть право на инициирование общего собрания (п.ст.45 ЖК), для которого ему необходима данная информация - реестр собственников. Этому праву должна соответствовать чья-то обязанность, иначе оно фикция.

П. 2 ст.24 Конституции гласит "Органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом. Таким органом Бюро технической инвентаризации, которое ведет учёт собственников помещений жилых домов, и если к ним обратиться со ссылкой на п.2 ст.24 Конституции - они обязаны ознакомить и показать реестр, а инициатор собрания может его переписать. Мне, например, моё БТИ предлагало это заказать у них этот список, по-видимому, за плату (я тогда не уточнил, но была информация из другого источника, что определенная сумма берется за каждую фамилию), что может являться сдерживающим фактором.

Такой обязанности по закону у УК нет, но она может (и должна с точки зрения обеспечения прав собственников) быть прописана в договоре управления. Право на сбор и обработку такой информации без согласия собственников у УК есть по закону как специализированной организации, если она избрана управлять данным конкретным домом.

Она может дать этот список инициатору собрания не официально, исходя из понимания не урегулированности ситуации и желания проявить дружественность, как их сотрудники демонстрируют её в виде вежливых ответов на приветствия, как было кем-то отмечено на этом форуме.

Откажутся - это звоночек о реальном нежелании проявить дружественность и довод против её избрания. Тогда идите в БТИ.

Тут специально привожу основные наши претензии к УК, чтобы не пришлось человеку читать многостраничый наш форум в поисках информации:

 

1. Тариф 38,48 с мусоропроводом и 35,16 без него

2. Торгов на выбор УК не был, УК от Застройщика, а значит будет скрывать недоделки и ремонтировать из наш счет

3. Договор пустой, т.е. без сметы тарифа, а со ссылкой на постановление Десеновского поселения (да и то, касающегося муниципального жилья)

4. Договор на пять лет

5. Тариф 15 руб за метр на консьержа

6. Расчет консьержа по метражу, а не составу его услуг и его зарплаты.

Попробуйте начать работать с УК застройщика. Пока перебои с водой - лучше не торопиться вступать в борьбу.

Собирайтесь в группу инициаторов по проведению общего собрания и за дело - по ходу во всем разберетесь. Для начала запросите в УК полный список собственников квартир и нежилых посещний с соответствующими им площадями (долями). Это будет первый реальный тест на взаимодействие.