Алька Добряшко

Не, не в курсе. Проект можем мы изготовить, а вот остальное.. не приходилось искать =)

Площадь квартиры по БТИ и в свидетельстве должна совпадать. В БТИ указывается общая площадь без учёта балконов и лоджий.

Что касается санузлов: поскольку при демонтаже перегородки нарушается гидроизоляция пола (она должна быть как резиновое корыто: на полы и стены на определённую высоту наносится гидроизоляционный слой, представляющий собой цельную конструкцию без швов и зазоров, иначе в теряется его смысл), а всё что касается пола требует наличия проекта, то объединение санузлов должно быть по проекту, и без проекта его не согласуют. К тому же, на практике сейчас редко получается согласовать то, что вроде как можно в уведомительном порядке, как попадёшь. Сейчас часто перестраховываются и требуют по-полной.

Дело не в увеличении жилой площади, сейчас площадь цифрами не делится на жилую и нежилую, во всех документах указывается итоговая общая площадь. Дело в том, что любая перепланировка требует согласования, т.к. после её проведения новая конфигурация помещений отличается от той, что указана в БТИ. А тёмную комнату присоединить можно, там стенка не несущая в наших домах.

Перепланировку согласовывать не сложно, нужно только хорошо подготовиться: 1. Удостовериться, что желаемая перепланировка возможна и допустима (если что, кидайте мне эскизы и вопросы - отвечу). 2. Сделать проект перепланировки (заказать его в специализированной организации, имеющей допуск СРО на проектирование). Помимо договора с проектной организацией, взять с них Акт-обязательства авторского надзора. 3. Собрать все необходимые документы: Технический паспорт квартиры, Свидетельство о собственности (копия), проект перепланировки (оригинал + копия), техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения и возможности данной перепланировки (в последнее время стали спрашивать его, заказывается в той же организации, что и проект, в допуске СРО должен быть пункт 12. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений - оригинал + копия). 4. Подать эти документы вместе с заявлением. Обязательно сделайте копии всех документов! Оригиналы, которые не имеют права забирать: Свидетельство о собственности. Оригинал Технического паспорта скорее всего заберут в дело, к тому же он после выдачи Разрешения уже не действителен, но я бы оставила себе копию на всякий случай. 5. Получить Разрешение (Решение) на перепланировку, по которому даётся срок на ремонтно-строительные работы (желательно в уложиться в этот срок, иначе - всё заново). 6. В процессе перепланировки обязательно держать контакт с организацией, которая выпустила проект, т.к. они должны осуществлять авторский надзор в случаях, требующих оформления Акта на скрытые работы: устройство проёма в несущей стене (на усиление) и устройство полов (шумоизоляция и гидроизоляция). В дальнейшем эти Акты потребуются для приёмки квартиры в МЖИ. 7. Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены силами специализированной организации, имеющей допуски СРО на строительные работы. Подтверждение: договор с организацией, к которому прикладывается копия Свидетельства о допуске СРО, заверенная синей печатью организации. Строители так же расписываются в Акте на скрытые работы как исполнители. 8. Перепланировка должна чётко соответствовать проекту, иначе на приёмке возникнут проблемы. 9. По окончанию ремонтно-строительных работ требуется вызвать инспектора из МЖИ для сдачи квартиры, после осмотра и проверки документов оформляется Акт о завершённом переустройстве. 10. На основании Акта о завершенном переустройстве вызвать техника из БТИ, который сделает обмеры и внесёт изменения в технический паспорт БТИ. 11. Если в процессе перепланировки изменится площадь квартиры (что выяснится после обмера техником из БТИ), потребуется новый кадастровый паспорт на квартиру и замена свидетельства о собственности. Перепланировку в Москве нужно согласовывать в территориальном отделении Мосжилинспекции (http://mgi.mos.ru/), по нашему округу: Троицкий и Новомосковский 117042, Москва, ул. Южнобутовская, д.52 (495) 715-43-18

Для тех, кто всё ещё сомневается в серьёзности и необходимости согласования перепланировки, новость: http://mosday.ru/news/item.php?244993 Прецедент создан

Шшшпасиба *шаркает ножкой*

Я как раз никого не ввожу в заблуждение, потому что наша компания работает вплотную с соответствующими учреждениями, и мои консультации основаны на законе, а тот в свою очередь на инженерных расчётах и практике различных аварийных ситуаций. Не наше с Вами дело, если кто-то хочет отдать "дельцам" деньги за "согласование" незаконной перепланировки и получить за свои деньги липу, не соответствующую действительности. И Вы можете спать спокойно со своим альтруизмом до того момента, как Вам на голову сосед сверху рухнет, тоже Ваше право. А мне такое счастье не нужно. Поэтому я буду и дальше консультировать желающих по нормам и правилам. Кстати, раз уж зашла речь о соответствующих учреждениях, то по поводу согласования нужно записываться на консультацию к начальнику территориального отделения Мосжилинспекции, потому что он принимает решение, а девушки в одном окне - обычные курьеры, которые сами ничего не знают и не понимают, только передают документы по назначению, и консультироваться у них бесполезно.

Вот из-за таких вот "делателей" дома потом приходят в аварийное состояние... Глаз да глаз за такими нужен . Мне другое непонятно: чего Вы взъелись так? Дизайнер, что ли? Взяли бы да сами ознакомились с нормами и правилами вместо того, чтобы доказывать свою неправоту и других в заблуждение вводить.

разговор ни о чём

В нашем доме почти все стены несущие. Несущие ни на каком этаже трогать нельзя. Даже штробить в них канавки для проводки нельзя (508 постановление). Можете позвонить в ГУП "МНИИТЭП" и спросить сами, если не верите. Присоединять технические этажи тоже нельзя, всё это Вы можете прочесть в градостроительном кодексе и 508 постановлении. Для устройства камина нужно соблюсти множество условий. Поскольку крыша является общедомовым имуществом, то нужно провести собрание ВСЕХ собственников дома и получить не менее 2/3 согласий на то, что бы использовать крышу в своих целях (в частности, на вывод каминной трубы). Только после этого можно начинать говорить о возможности устройства камина.

Номер дела в студию, пожалуйста. Опыт лишним не бывает - ознакомимся.

Проём - это не объединение Проём между кухней и комнатой возможен, это одна из самых распространённых перепланировок. Имелся ввиду полный демонтаж стены между комнатой и кухней - в однушке это невозможно согласовать. Что касается квартир-студий, то сейчас много различных экспериментальных домов с нестандартными планировками, но Мосжилинспекция продолжает руководствоваться старыми нормами и правилами, поэтому при согласовании перепланировок данных квартир могут возникнуть проблемы, которые решаются либо поднятием строительных планов, где могут быть обозначены зоны кухни и санузлов, либо через суд.

В домах нашей серии почти все стены несущие, их трогать нельзя ни на каком этаже. Нет понятия "мокрая зона", есть конкретное назначение помещения: кухня, санузел, коридор, жилая и т.д. и т.п. по экспликации помещения. Так вот, двигая стены, Вы расширяете или уменьшаете одно помещение за счёт другого - это расширение/уменьшение как раз-таки и регламентируется нормами и правилами. То, что Вы когда-то делали в других домах не означает, что всё то же самое можно делать везде и всюду. Возможность той или иной перепланировки нужно оценивать в каждом конкретном случае индивидуально, учитывая ВСЕ нюансы (даже округ, в котором располагается дом, имеет значение для возможности согласования). И хоть у меня и клоун на аватарке, смешить Вас не собиралась. Являюсь специалистом по согласованию перепланировок в компании, которая зарабатывает этим уже более 10 лет - оттуда и уверенность.

Узаконить такое в однокомнатной квартире нельзя (даже с помощью соответствующих фирм), потому что вместо кухни может быть только нежилое помещение (кабинет, например), т.к. над ней располагается кухня, по нормам и правилам над жилыми помещениями кухни быть не должно. А значит, в однокомнатной квартире совсем не остаётся жилой площади, т.к. после объединения комнаты с кухней комната перестаёт быть жилой, и вместо кухни жилая не появится. Жилая квартира не может остаться без жилой площади, поэтому в однокомнатных квартирах объединение кухни с комнатой в принципе запрещено. Расширенные возможности перепланировки на втором этаже существуют в том случае, если первый этаж нежилой. Возможность полного или частичного демонтажа несущих конструкций определяется в каждом конкретном случае отдельно автором проекта дома, нельзя утверждать, что на последних этажах можно ломать стены. И кроить комнаты как захочется тоже нельзя, потому что нужно соблюдать нормы и правила, по которым кухни и санузлы не могут располагаться над жилыми помещениями. Кроме того, в наших домах вне зависимости от этажа ни демонтаж несущих стен, ни устройство проёмов в несущих стенах невозможно, т.к. они построены с применением технологий, исключающих такую возможность.