РазДваТри

20 марта 2018г зарегистрировано право собственности на квартиру.

Подавали документы в МФЦ 6 марта 2018г. Какие адреса им еще надо открывать ?

Поставили. После обращения в СРО кадастрового инженера сдвинулось. Рекорд побит с 31 марта 2017 (дата разрешения на ввод в эксплуатацию) - 05 марта 2018г (дата постановки на кадастровый учет) срок за который поставили дом  и все помещения в нем на кадастровый учет. Почти год.

Кстати, уважаемая СМ, поспособствуйте соседям с детьми устроить их в дет сад без регистрации! Они Вам спасибо скажут!

Ну же, проверьте на практике Ваши советы лично поговорить с директором школы! Вот это будет реальность. 

Вы решили, что среди нас только дилетанты? Выводы ваши неверны.

Есть и практикующие юристы и люди других уважаемых профессий. С чего Вы решили, что покупают только дилетанты, не знакомые с правоприменительной практикой и тяжбами? У Вас прослеживается явный крен в сторону застройщика (уж больно похоже отношение к дольщикам со стороны "умного, с юридической поддержкой" застройщика или родственные связи с кадастровым инженером).

И еще, интересно узнать, к каким же по вашему последствиям может привести некая наша активность по защите своих прав? Расскажите, если не секрет. Кто Вас так запугал?

А вообще...Мисс Марпл , не нужно не дооценивать своих соседей.

Постановление Правительства РФ № 824 от 19 сентября 2013г "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Пункт 81.2 " В случае если исполнитель не явился,...., прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки,..., и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг."

М-да...

Позиция Ваша понятна, но у людей другое мнение. Ситуацию видимо знаете только Вы, как там с кадастровым инженером было...Так застройщик о нем и пишет, а так же в один голос Росреестр и Мосгорстройнадзор, ошибки в тех.документации. 

Что Вы предлагаете? Ждать три года, а потом в суд? А где гарантия, что застройщик с таким же успехом до этого срока дотянет? Исправляя по одной ошибке за 3 месяца ему может не хватить 26 месяцев оставшихся. И предлагаете людям без регистрации все три года жить и терпеть? Дабы ничего плохого не случилось...

Еще раз про росреестр:

На кадастровом инженере и застройщике лежит колоссальная ответственность по подготовке документации, соответствующей законодательным нормам, для постановки на кадастровый учет (кадастр это земля, привязка объектов капитального строительства к земельному участку).

Росреестр ни разу не обязан выискивать ошибки кадастрового инженера-этот специалист имеет, как и врач, свою печать и несет за свои действия ответственность!

Росреестр проверяет документы: проект, тех план и др., перед внесением в Реестр кадастра и прав новой записи, и при первой же нестыковке (цифра, буква, разночтение в проектной декларации и техплане например, координаты) сразу откладывает в условно ящик "Приостановка", 3 приостановки-не исправили/не нашли следующую ошибку самостоятельно, следует отказ. Закон суров, но это закон!. Росреестр не учитель, чтобы проверять тетрадку нерадивого ученика, у них нет функции обучения работе кадастровых инженеров. Возникает вопрос, а что, надо каждый раз, исправив одну ошибку, отправлять опять на регистрацию, чтобы нашли другую? Напрашивается ответ, что это застройщику вообще не надо. Он свои деньги получил, у него другие проекты, отстаньте!

А отдел оформления все также улыбается? Конец февраля?  

Уважаемая СМ! Мы дождемся 19-го, не беспокойтесь. Здесь прорабатывается вариант, что если 19-го будет отказ или приостановка, что дальше людям делать. Вы же пришли на ветку и не вникнув в суть вопроса, не зная всех ньюансов пытаетесь думать и рассуждать, что здесь одни монстры и хотят зла милому застройщику.

Вы просто не были в нашей шкуре, уважаемая СМ! Нас всех 10 месяцев по телефонам и лично мило посылали нафиг милые дамы из отдела оформления застройщика. За 10 месяцев застройщик не вышел к нам хоть на какое-то собрание и не объяснил причину, зная, что нанял никчемного кадастрового инженера (с 3й ошибки его нужно было его менять и не затягивать этот процесс!), который видимо только получил свой сертификат, сдавая экзамен и становясь "специалистом", несущим законодательно утвержденную ответственность (административную и уголовную и имущественную, если он нанес материальный ущерб дольщикам в том числе свыше 1.5 млн. рублей)!!! НЕТ, нас приняли за очередных лохов и каждый месяц (СОТНИ людей это могут подтвердить!) нам мило врали в глази и по телефону, что вот уж в конце этого месяца вы получите собственность!!! Сколько можно? А кадастровый инженер наверняка лишился своей лицензии, если он состоит в СРО, т.к. свыше 10 отказов росреестра в течении 3 лет-он автоматически вылетает и лишается на 3 года права заниматься этой деятельностью, в другие СРО ему путь заказан. А если они наняли КИ, не состоящего в СРО, то это 100% косяки в межевании, техпаспорте и пр. документации, только он наверно дешевле стоит, чем СРОшник. 

Дольщиков с 01.01.2017 г исключили как звено в цепочке постановки на кадастровый учет МКД, а нет кадастра у дома, нет возможности оформить право собственности. И затянул эту петлю у себя на шее застройщик, выбрав некомпетентного КИ. Так кто кому доктор ? Инвесттраст спустя 10 месяцев зашевелился ответить про некомпетентного кадастрового инженера только когда жалобы от дольщиков во все инстанции посыпались!

Так что не надо Вам здесь "песни" петь о застройщике. И как радужно всех встречают в садах, пенсионных фондах и банках, не придумывайте себе действительность, которой нет!

Везде денежный вопрос! И садики тут вообще не причем. Это у людей, имеющих малых детей самая "большая проблема " (как кто-то написал тут) пристроить дите в сад, но они не в курсе, что существуют и другие проблемы (прописка зачастую здесь не при чем). Банки не опускают ставку пока квартира не будет в залоге, а залог возможен только с правом собственности. Им снижать ставку под несуществующую де юре квартиру нельзя-обанкротятся. И люди платят бещенные проценты, ожидая собственность пока спецы застройщика подадут правильно оформленные документы в Мосгорстройнадзор, который в свою очередь подаст их в Росреестр. Тоже упростили процедуру... Раньше хоть через суд можно было подать...

Согласна 1000%, что мы очень теряем в деньгах не только при продаже квартиры по старому месту жительства, но по тому что рынок падает и продать нужно очень дешево, чтоб быстро. Но застройщику плевать на нас, кормят завтраками.

Причин, что нужна прописка много: здоровье (льготы), документы, пенсия, пособия, налоги. Но это все мелочи, ипотека - рефинансирование под меньший %, вот главная причина нервозности от отсрочки права собственности! 80% квартир куплены в ипотеку, люди надеются на снижение лошадиных процентов. 

А держаться за поручни?

Хотя, возможно, ваш возраст  оправдывает ваше желание ехать сидя. Ничего личного, как  говорится. Просто у нас полные автобусы молодых мужчин, которые при любой возможности...

При всем уважении возраст не определяет проблемы со здоровьем и самочувствием. Часто молодые, вполне здорово выглядящие люди имеют проблемы с суставами, и если человек может ежедневно выдерживать часовые поездки стоя, ему можно только аплодировать стоя ! Автобусы для комфортной поездки не должны быть заполнены на 110%. А всего лишь на 100% сидячих и 30% стоячих мест. Учитывая, что у нас почти конечная остановка. Может с эстакадой лучше станет. Ждем. 

А собственность нам застройщик так и дотянет до Нового 2018 года?

Дома ввели в эксплуатацию 31 марта 2017 года, а собственность тянут уже седьмой месяц, хотя клялись все быстро сделать!

И документы не дают для самостоятельного оформления, хоть и через суд, и коммуналку мы оплачиваем, хотя собственниками не являемся до сих пор! 

Бесконечные объяснялки типа: да вот оформляем кадастровый паспорт....Его полгода что ли оформляют?, явно какие-то проблемы у застройщика?! Девочки из той оформительской конторы застройщика, что за свой треп по телефону с нас по 100 тыс за оформление слупили, ещё даже не построив дом, каждый стопервый раз клятвенно обещают-вот в августе, вот в сентябре, вот в октябре, а сейчас уже на ноябрь перешли, дальше декабрь будет и потом, ждите, и прописку и дела свои наследственные (не дай Бог) оформляйте и детей в школу и сад устаривайте как хотите.. А начинаешь спрашивать почему документы не могут дать для самостоятельного оформления-ой, а это к застройщику! А зачем к застройщику, если вы от него отдельная контора и с вами заключали договор оформления. Раз не выполняете, деньги назад и сами будем ходить везде!

 С сайта МОСГОРТРАНСА

В связи с реконструкцией Калужского шоссе

23.07117, 873, 876, 891
В связи с реконструкцией Калужского шоссе с 23 июля 2017 года отменяются левые повороты с Армейской и Чароитовой улиц на Калужское шоссе и с Калужского шоссе на Чароитовую улицу.

Автобусы № 117, 891 при движении из Новых Ватутинок будут совершать разворот на пересечении Калужского шоссе и 4-й Ватутинской улицы. Далее автобусы будут следовать своей трассой.

Автобусы № 873 при движении в сторону Троицка будут совершать разворот на Калужском шоссе вблизи Центрального микрорайона Новые Ватутинки с вводом дополнительной остановки «Новые Ватутинки» в направлении области. Далее автобусы будут следовать своей трассой.

Автобусы № 876 при следовании к метро «Саларьево» после остановки «35-й километр» будут совершать разворот на Калужском шоссе вблизи Центрального микрорайона Новые Ватутинки, далее проследуют своей трассой на Нововатутинский проспект. После заезда в Новые Ватутинки автобусы будут совершать разворот на пересечении Калужского шоссе и 4-й Ватутинской улицы и далее проследуют своей трассой к станции метро «Саларьево».

С сайта МОСГОРТРАНСА

В связи с реконструкцией Калужского шоссе

23.07117, 873, 876, 891
В связи с реконструкцией Калужского шоссе с 23 июля 2017 года отменяются левые повороты с Армейской и Чароитовой улиц на Калужское шоссе и с Калужского шоссе на Чароитовую улицу.

Автобусы № 117, 891 при движении из Новых Ватутинок будут совершать разворот на пересечении Калужского шоссе и 4-й Ватутинской улицы. Далее автобусы будут следовать своей трассой.

Автобусы № 873 при движении в сторону Троицка будут совершать разворот на Калужском шоссе вблизи Центрального микрорайона Новые Ватутинки с вводом дополнительной остановки «Новые Ватутинки» в направлении области. Далее автобусы будут следовать своей трассой.

Автобусы № 876 при следовании к метро «Саларьево» после остановки «35-й километр» будут совершать разворот на Калужском шоссе вблизи Центрального микрорайона Новые Ватутинки, далее проследуют своей трассой на Нововатутинский проспект. После заезда в Новые Ватутинки автобусы будут совершать разворот на пересечении Калужского шоссе и 4-й Ватутинской улицы и далее проследуют своей трассой к станции метро «Саларьево».

Выскажу и свою радость: двери наших подъездов при ветре могли биться о стену дома, что приводило к отбиванию штукатурки, поломке ручек. Неприятно было на это смотреть, тем более что это совершенно новые дома. Проблему решили, сделав несколько заявок в УК на закрытие подъездов домов, установки стопоров для дверей силами УК (Застройщик не озаботился этой мелочью), приведения в порядок доводчиков. И довольно быстро сделали, где-то за неделю. Молодцы! Стоило им подсказать про стопоры для дверей и вуаля, а так два раза уже штукатурили!

Теперь не радуют глаз: раскопанные "каналы" для стока воды перед подъездами-видимо, ждут подвоза решеток для их установки на каналы...

Квитанции тоже не можем добиться нормальной-вот беда-то с бухгалтерией! Может выделит им "хозяин всея района" денег ? на нормальную рабочую жкх-бухгалтерскую систему в составе большой рабочей информационной системы, где и счетчики вписываются автоматически из введенных гражданами на сайте УК,и нормативы/цены только раз в год бухгалтеру вводить надо (при смене тарифов), и ввод показаний счетчиков населением есть и нормально работает только с 15 по 25 число, и смс рассылает, что надо счетчики ввести или готова квитанция на оплату...А бухгалтер-умница только кнопку "рассчитать" нажимает. И не мучается ночами и рабочими днями от безысходной перспективы. И кабинет личный позволяет распечатать себе квитанцию  и оплатить через любимый банк. И все это в НОВОЙ МОСКВЕ!!! раз уж на портале mos.ru сделать нам доступ не могут.

И ведь есть такие УК и такие информационные системы и действуют они, есть ЕИРЦ, где все рассчитывается и население не страдает...И отнюдь не в столице. И только здесь, не смотря на свое 5 летие, ничего не развивается, застыло УК намертво. Как в глухой глухомани.  

Теперь УФМС вошло в состав МВД РФ и стало называться Главное управление по вопросам миграции. Еле "откопали" их на сайте мвд.рф\структура министерства\главные управления\главное управление по вопросам миграции. Там же и перечень госуслуг, оказываемых ГУВМ.

Минкомсвязи России: ГИС ЖКХ готова к работе, 18 мая 2017,

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1111452/#ixzz4hWbyfE8Y.

Сейчас в ГИС ЖКХ размещены 19, 3 тыс. лицензий, выданных управляющим компаниям, 485 тыс. договоров управления, информация о 11,6 млн многоквартирных и жилых домах, 98 млн лицевых счетах, осуществляется передача данных об оплате коммунальных услуг 535 кредитными организациями, зарегистрированы более 75 тыс. организаций, работающих в сфере ЖКХ. Об этом рассказал на состоявшейся вчера пресс-конференции заместитель Министра связи и массовых коммуникаций РФ Михаил Евраев. По его словам, работа над проектом завершена, система находится в рабочем состоянии.

Напомним, что с 1 июля 2017 года лица, оказывающие услуги по управлению многоквартирными домами, а также исполнители коммунальных услуг обязаны размещать в ГИС ЖКХ установленную законодательством информацию (п. 4 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее – Закон № 209-ФЗ). К ней относится: информация о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, предоставляемых гражданам, о приборах учета, используемых для определения объема ресурсов, о количестве зарегистрированных граждан в жилых помещениях, о мерах социальной поддержки в сфере ЖКХ и т. д. (п. 1 ст. 6 Закона № 209-ФЗ). В приказе Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр указаны состав, сроки и периодичности размещения этой информации в системе.

Добавим также, что с 1 января 2018 года за нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1 тыс. руб. до 200 тыс. руб. или дисквалификации на срок от одного года до трех лет (ст. 13.19.2 КоАП РФ). Отметим, что с этого же времени в случае, если в системе не размещена информация о размере платы, которую потребитель должен внести за жилое помещение и коммунальные услуги, он освобождается от оплаты коммунальных услуг до того момента, как управляющая компания начнет размещать платежки в системе (ч. 8 ст. 12 Закона № 209-ФЗ). Таким образом, по мнению заммнинстра, поставщики информации из экономической целесообразности будут своевременно вносить сведения в систему.

 

Михаил Евраев также отметил преимущества информационной системы для собственников квартир. Он напомнил, что граждане, зарегистрированные на портале госуслуг, автоматически получают доступ к своему личному кабинету в ГИС ЖКХ, в котором содержится информация об управляющих и ресурсоснабжающих организациях и выполняемых ими работах и услугах по дому, в том числе по капитальному ремонту. "Порядка 30 млн граждан на сегодня имеют подтвержденную учетную запись. Вместе с тем использование системы для жителей является добровольным: они по-прежнему могут реализовывать свои жилищные права привычным им способом. Например, получать платежки в почтовый ящик", – подчеркнул представитель министерства.

При этом ГИС ЖКХ позволяет гражданам также передавать показания приборов учета в электронной форме, получать начисления по квартире и осуществлять платеж онлайн. Кроме того, потребители коммунальных услуг могут контролировать расходы и доходы по дому: знакомиться с договорами, заключенными управляющими организациями, актами выполненных работ и оказываемых услуг, проверять корректность начислений и расчетов по коммунальным платежам и направлять жалобы и обращения в органы жилищного надзора, ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ. "Цель создания системы – сделать сферу ЖКХ открытой, прозрачной и общедоступной, чтобы граждане могли видеть, что в ней происходит", – добавил Михаил Евраев.

В случае возникновения проблем у пользователей системы, а также у ТСЖ, управляющих компаний, ресурсоснабжающих организацией с заполнением информацией ГИС ЖКХ, они могут обратиться в службу поддержки, заполнив размещенную в системе форму или позвонить по номеру 8 (800) 302-03-05 (круглосуточно). На обработку обращения отведено 6 дней, но, как сообщил Евраев, средний срок ответа на письменное обращение сегодня составляет 2,5 дня (п. 4.5 Порядка работы службы поддержки ГИС ЖКХ).  

 

 

 

Замечательная новость! Если через полгода все будет работать, как надо, будет нам счастье!

www.msk.kp.ru/daily/26663/3684428/   статья по теме в Комсомольской правде от 6 апреля 2017 г

главная мысль: "хотите, чтобы управляющая компания работала, следите за ней".

Еще сайт gkhkontrol.ru ( Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ).

Наша грамотность в наших руках.

Кто интересуется, что нам должны может почитать в проектной декларации (с изменениями от 3 марта) http://www.new-vatutinki.ru/upload/iblock/10e/pd201202ot03032017.pdf  , например стр.171

Там можно посмотреть сроки выданных техусловий для подключения к ресурсам (вода, электро и т.д.)

Застройщик не показывает ни одного документа о том, что была комиссия и обследовала наши квартиры, а комиссия должна была принимать! Нет ни акта обследования, ни документа о приемке дома в эксплуатацию, даже номера не могут сказать этих документов и вешают макаронные изделия, что долго все оформляется!  Одни обещания.

Есть порядок сдачи новостроек, я такое вижу впервые.

Я не верю никаким словам и обещаниям, пока не увижу собственными глазами эти документы, они по крайней мере будут свидетельствовать о том, что дом готов и принят на баланс ресурсоснабжающими организациями, что наши квартиры и все коммуникации в них освидетельствованы на предмет  не только соблюдения кривизны стен, но и безопасности (лифты, элпроводка, заземление). А то эти бригады с малопонимающими русский язык гражданами могли налепить что угодно, лишь бы деньги получить. Например, заземлить на полотенцесушитель какой-нибудь провод...были примеры в жизни.

Вот для проверки качества строительства (и отделки тоже) и существуют все эти комиссии! Стройконтроль: есть акт? Стройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию? А если ничего этого нет о каких проверках застройщика идет речь вообще, им это неинтересно, у них эти бригады отделочников на субподряде, им сказали гнать-они гонят, на очереди следующий объект! а какчество - это они толпой будут ходить и уговорителями работать, лишь бы мы приняли как есть. 

Что-то этот застройщик, когда покупали квартиру, жестко прописал сколько и чего мы должны, даже еще и авансоом оплатили оформление в собственность, и мы выполнили их условия. А теперь мне предлагают принять (т.е. взять на себя все их косяки) и заехать в малопригодное пока жилье без работающих исправно лифтов, без обустроенного пространства двора, подхода к дому и отсутствующей теоретической стоянки для машин... В ДДУ стоит срок сдачи через 3 месяца-мы готовы к нему морально, а нам предлагают не сданный в эксплуатацию дом, а значит не поставленный на кадастровый учет., значит нам не оформить собственность пока дом не стоит на кадастровом учете и ему не присвоен номер объекта недвижимости, а с ней и постоянную прописку. Но зато мы исправно будем платить за ресурсы, переделывать косяки застройщика и терпеть. Куда спешим, парадокс? 

ИМХО. Каждый выбирает по себе...

Да, интересно почитать описание...Пишите, Печкин! Не междометия же читать на 3 страницы на форуме! Хоть будем знать, что может быть и такой ремонт от застройщика! И первопроходцам собственных построенных квартир будет полезно.

А уж наше дело решать жить или не жить в таком ремонте, каждый решает по своему вкусу и материальному положению на данный момент.

Должен стоять теплосчетчик в квартире, но он отсутствует... И даже если нам выдадут их, кто-то поставит, а кто-то нет.

Это наверное как с водой: есть квартиры со счетчиками и люди экономят воду, расчет один. Эти кв. должны быть известны УК. А есть квартиры  без счетчиков, им считают по тарифу, тоже должен быть их список в УК. И должен быть общедомовой счетчик, теоретически, как единый суммирующий учетный прибор на дом. Помещения отапливаемые общие тоже должны иметь прибор учета, их показания учитываются отдельно и раскидываются на всех как ОДН, сообразно занимаемой площади квартир (или Sквартиры/Sмест общего имущества), как-то так...Мы не первые и не последние кто живет со счетчиками, ведь как-то в остальных домах Москвы, да и всей России справляются с подсчетом расходов тепла, используя формулу из законодательных актов, а тут...Прям как завещал великий дедушка Ленин: на чердак и учиться, учиться, учиться    

Не уполучилось добавить статью, но ссылку пожалуйста!

Сайт http:\\stroim....

Конечно, много информации для застройщиков...Но нам тоже полезно будет знать. Законы тоже никто не отменял.

Похоже, что нам пытаются втюхнуть квартиры с недоделками, чтобы элементарно сэкономить деньги на всём (трафы-то платить надо!), так что внимательнее с приемкой. Конечно же, никто не призывает совсем не принимать квартиры, у людей разные ситуации, каждый решает сам.

Дорогие соседи, внимательно принимайте квартиры, сквозь обои просвечивают стыки блоков, значит делали без шпаклевки, лепили прям на блоки. В туалете вытяжка с решеткой, а в ванной может быть просто дырка в туалет, без отдельного вентканала, так нельзя! Может быть плесень из-за плохой вентиляции.

 В двушке могут вынести щиток и домофон не на стенку с дверью, а на свободную стенку и сделать посередине стены розетки!

Привожу статью

________________________как должно быть________________________________

Вот специально посмотрела у них на сайте Перечень работ и услуг в центральном мкр. Там поверка стоит, только она для КОЛЛЕКТИВНЫХ приборов учета...Так что видимо придется искать аттестованную организацию и обязательно требовать с них документ о поверке этих номерных счетчиков.

Это к тому что формально УК может затребовать с Вас плату (у Вас же частный-индивидуальный прибор учета), но в перечне  платных услуг УК такая поверка для частных лиц тоже не значится, тогда как они проведут сию услугу по бухгалтерии? Побоятся жилинспекции или нет? А если есть лицензия, то фото ее должно быть у нормальной УК на сайте (там и срок этой лицензии можно посмотреть).

Вообще в современной жизни нас настойчиво уже который год направляют на контроль за организациями, оказывающими нам услуги, наверное это верно, правда времени на ведение всей аудиторско-бухгалтерской галиматьи по отдельно взятой собственности уже катастрофически не хватает. Но куда деваться: либо считай и знай законы, либо оплачивай лишнее. Приходится искать информацию, считать, а то с последними деньгами расстанешься.

Ну им надеюсь хватило жалоб и разбирательств с этими корпусами... К сожалению не удается вставить сслыку на страницу, но найти описание процесса можно. На форуме Новое Павлино http://newpavlino.chudoforum.ru есть тема "Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки", кому интересно почитают, чтобы иметь представление. Хотя там уже нужно делать поправку на время событий, но в целом мало что поменялось.